هل من الصعب على الشباب شراء منزل؟
في 12 سبتمبر، في ندوة بعنوان "بدخل قدره 20 مليون دونغ فيتنامي، هل يستطيع الشباب في مدينة هو تشي منه تحمل تكاليف العيش بشكل مريح؟" والتي نظمتها صحيفة ثانه ترا تحت شعار "توسع مدينة هو تشي منه - فرص للشباب لإيجاد سكن"، أشار السيد تشو فان هاي، رئيس قسم إدارة وتطوير الإسكان الاجتماعي، التابع لإدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات - وزارة البناء ، إلى الواقع المشترك في المدن الفيتنامية: الفجوة بين الدخل وأسعار المساكن تشكل تحديًا كبيرًا.
استشهد بمعلومات من معهد الاقتصاد التابع لوزارة البناء في أغسطس 2025، تفيد بأن الشقق التي يزيد سعرها عن 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع تمثل 33% من إجمالي المعروض السكني في مدينة هو تشي منه (سابقًا). وبحسب دخل الشباب، فإن شراء شقة متوسطة مساحتها 70 مترًا مربعًا يتطلب إنفاقًا يتراوح بين 2.5 مليار و4 مليارات دونغ فيتنامي.
لذلك، فإن وزارة البناء مصممة على إكمال مشروع بناء مليون شقة حتى يتمكن الشباب من الحصول على السكن؛ ووضع آليات وسياسات لتطوير المساكن التجارية متوسطة السعر.
كما أقرت السيدة تران ثي نجوك لين، نائبة مدير بنك الدولة الفيتنامي في المنطقة الثانية، بأن هدف الاستقرار في المدينة يمثل تحديًا كبيرًا للعديد من الشباب الذين لا يملكون رأس مال متراكم كبير.
استجابةً لهذا الوضع، قام بنك الدولة الفيتنامي بشكل استباقي بتنفيذ العديد من سياسات إدارة الائتمان لقطاعات العقارات والإسكان والإسكان الاجتماعي.
ناقش الخبراء في الندوة هذه المسألة، حيث أشار الكثيرون إلى أنه ليس من الصعب للغاية على الشباب امتلاك منزل في هذا الوقت.
ومن الأمثلة النموذجية على ذلك حزمة القروض المخصصة لشراء المساكن الاجتماعية، ومساكن العمال، ومشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، والتي بلغت قيمتها في البداية 120 مليار دونغ فيتنامي، ثم ارتفعت إلى 145 مليار دونغ فيتنامي. وينص البرنامج على فترة سداد قصوى تبلغ 15 عامًا من تاريخ صرف القرض للشباب دون سن 35 عامًا الذين يحتاجون إلى اقتراض رأس مال لشراء مساكن اجتماعية.
وأوضحت السيدة لين قائلة: "منذ إطلاق البرنامج، انخفضت أسعار الفائدة بنسبة 2.3 نقطة مئوية مقارنة بالإعلان الأولي. ويبلغ معدل فائدة القروض حاليًا لمشتري المنازل 5.9% سنويًا، وللمطورين 6.4% سنويًا".
تقوم بعض البنوك التجارية أيضاً بتطوير حزم قروض استباقية للشباب دون سن 35 عاماً، بمدد سداد تتراوح بين 35 و50 عاماً، بحسب البنك. وتتراوح أسعار الفائدة التفضيلية الشائعة بين 3.99% و9.99% سنوياً، وذلك تبعاً لمدى تقدم القرض وفترة تثبيت سعر الفائدة.
أسعار الفائدة على قروض الإسكان في مدينة هو تشي منه آخذة في الانخفاض.
بحسب الخبير الاقتصادي الدكتور فو دين آنه، يبقى جوهر حلم امتلاك منزل هو القدرة على الدفع. يستطيع الشباب ادخار حوالي 20% من قيمة المنزل بأنفسهم، ويمكن تمويل الباقي عن طريق البنوك. هذه فرصة وتحدٍّ في آنٍ واحد...
يمكن للشباب الذين يقترضون لشراء منزل استخدام الرافعة المالية الذكية مثل إيجاد بنوك ذات فترات سداد طويلة، أو تكوين احتياطيات عن طريق اقتراض مبلغ أكبر من المبلغ الفعلي المطلوب للسداد...
من وجهة نظر مصرفية، صرح السيد هوينه ترونغ مينه، مدير قسم التأمين وتطوير الشركاء في بنك HDBank ، بأنه في الوقت الحالي، وبدخل قدره 20 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، يمكن للشباب بالتأكيد شراء منزل بفضل الرافعة المالية الذكية.
"إذا احتجت إلى 3 مليارات دونغ فيتنامي لشراء منزل، فسأقترض 3.5 مليار دونغ فيتنامي. ومن هذا المبلغ، سيتم تخصيص 500 مليون دونغ فيتنامي كاحتياطي للظروف غير المتوقعة أو لتغطية سداد الديون في غضون 6 أشهر إذا تذبذب دخلي."
"إنّ فائض المال مبلغ آمن، لكنّ قلةً من الناس يدركون ذلك. قد لا تكون نقطة البداية مرتفعة، لذا يحتاج الشباب إلى حلول لتحسين أوضاعهم. إذا عرفوا كيف يستخدمون الرافعة المالية بذكاء، فلن يضطروا أبدًا إلى العمل بلا كلل لسداد الديون، ولن يكبحوا طموحاتهم في الارتقاء"، هذا ما قاله السيد هوينه ترونغ مينه.
المصدر: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm
تعليق (0)