رئيس الوزراء يوجه بمعالجة أعمال خلق الأسعار الافتراضية وتخفيض أسعار العقارات

ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه اجتماعا للجنة الدائمة للحكومة بشأن وضع سوق العقارات. الصورة: دونغ جيانج/وكالة الأنباء الفيتنامية

وحضر الاجتماع أيضًا نواب رئيس الوزراء ؛ الوزراء ورؤساء الهيئات على المستوى الوزاري؛ ممثلو قيادات الوزارات والفروع والجمعيات والبنوك والمؤسسات في المجال العقاري وما يتصل به.

الحاجة إلى زيادة العرض وخفض أسعار العقارات

وفي الآونة الأخيرة أصدرت الحكومة ورئيس مجلس الوزراء العديد من القرارات والتوجيهات والقرارات والبرقيات التي تضمنت العديد من الحلول والمهام المحددة والجذرية لإزالة الصعوبات والعقبات وتعزيز الإسكان الاجتماعي وسوق العقارات للتطور بشكل آمن وصحي ومستدام؛ تشكيل لجنة توجيهية ومجموعات عمل تابعة لرئيس الوزراء لمراجعة المشاريع ومتابعتها وإزالة الصعوبات والعقبات المتعلقة بها.

أعدت الحكومة العديد من القوانين وقدمتها إلى مجلس الأمة لتعديلها واستكمالها وأصدرت القرارات ذات الصلة للتغلب على النواقص وضمان اتساق النظام القانوني المتعلق بالعقارات.

وبحسب وزارة البناء، ارتفع عدد مشاريع تطوير الإسكان التجاري في الربع الأول من عام 2025 مقارنة بالربع الرابع من عام 2024 ونفس الفترة. ومن بينها، تم إنجاز 14 مشروعاً سكنياً تجارياً آخر، بحجم يزيد عن 3800 وحدة، بزيادة قدرها 40%؛ هناك 26 مشروعاً جديداً مرخصاً بحجم يقارب 16 ألف شقة، بزيادة قدرها 44%؛ 59 مشروعاً مؤهلة لبيع السكن المستقبلي بنحو 20 ألف وحدة، بزيادة 55%؛ ويبلغ عدد المشاريع قيد الإنشاء 994 مشروعاً، بحجم يقارب 400 ألف شقة.

وزير البناء تران هونغ مينه يقدم تقريرا عن وضع سوق العقارات. الصورة: دونغ جيانج/وكالة الأنباء الفيتنامية

بالنسبة لمشاريع الاستثمار في البنية التحتية لنقل حقوق استخدام الأراضي للناس لبناء منازلهم الخاصة، فإن التطوير أبطأ مما كان عليه في الربع الرابع من عام 2024 ومقارنة بالفترة نفسها في عام 2024. في الربع الأول من عام 2025، كان هناك 17 مشروعًا مكتملًا بأكثر من 4400 قطعة أرض؛ يتم تنفيذ 490 مشروعًا بمساحة تزيد عن 19 ألف قطعة أرض؛ يوجد 11 مشروعًا مرخصًا بمقياس حوالي 3400 قطعة أرض.

وارتفع حجم تداولات العقارات من شقق ومنازل فردية وأراضي، مقارنة بالربع السابق. ومن بينها أكثر من 33 ألف معاملة ناجحة للشقق والمنازل الفردية، بزيادة قدرها 32% مقارنة بالربع الرابع من عام 2024، وأكثر من 101 ألف معاملة ناجحة للأراضي، بزيادة قدرها أكثر من 16%.

بشكل عام، في الربع الأول من عام 2025، ستستمر أسعار جميع أنواع العقارات في الارتفاع، ولكن معدل الزيادة لكل نوع في كل وقت وموقع ومنطقة في كل محلية سيكون مختلفًا. حيث تتراوح أسعار الشقق من أقل من 45 مليون دونج/ ^م2 إلى حوالي 200 مليون دونج/ ^م2 ؛ يتراوح سعر الفلل والمنازل في المشروع عادة من 100 إلى 200 مليون دونج/ ^م2 ، ويتم الإعلان عن بعض المشاريع للبيع بأكثر من 300 مليون دونج/ ^م2 .

وفيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، تم التخطيط على مستوى البلاد لأكثر من 1300 موقع بمساحة إجمالية تزيد عن 9700 هكتار لتطوير الإسكان الاجتماعي. في إطار تنفيذ مشروع بناء مليون شقة سكنية اجتماعية، تم تنفيذ 679 مشروعاً في كافة أنحاء البلاد بحجم يزيد على 623 ألف شقة، منها 108 مشاريع تم إنجازها بحجم 73 ألف شقة، و155 مشروعاً بدأ بناؤها بحجم يزيد على 132 ألف شقة.

وبحسب التقديرات، ستستكمل 22 مقاطعة ومدينة هدف تطوير الإسكان الاجتماعي بنحو 48 ألف وحدة؛ في حين أن 22 منطقة أخرى تواجه صعوبة في إكمال الهدف، بأكثر من 23 ألف شقة؛ وعلى وجه الخصوص، لم تنفذ 19 محافظة حتى الآن مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وفي المؤتمر، قام المندوبون بتقييم: أن العرض العقاري لا يزال محدودا؛ تجزئة العقارات؛ ترتفع أسعار العقارات إلى ما يتجاوز قدرة غالبية الناس على تحمل التكاليف؛ لا تزال نتائج تنفيذ الإسكان الاجتماعي بطيئة؛ تواجه العديد من المشاريع العقارية مشاكل تتعلق بالإجراءات القانونية المتعلقة بالأرض والاستثمار والمناقصات والمزادات والبناء؛ الصعوبات والمشاكل المتعلقة بتنظيم أسعار الأراضي؛ لا تزال إجراءات إعداد الاستثمارات وتنفيذ المشاريع العقارية في العديد من المناطق بطيئة؛ لا تزال عملية تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق تعاني من بعض القصور والقيود.

وقال المندوبون أيضا إن إدارة الأعمال العقارية وأنشطة الوساطة العقارية لا تزال محدودة، وهناك ظاهرة خلق أسعار افتراضية والمضاربة؛ الشركات التي تواجه صعوبات في الحصول على مصادر رأس المال؛ لقد أثرت التقلبات في قطاعات وقنوات الاستثمار مثل الذهب والأسهم والسندات والتضخم وغيرها على النفسية، مما أدى إلى اتجاه تحويل التدفق النقدي للأشخاص والمستثمرين إلى العقارات.

على مستوى الدولة، هناك حوالي 788 مشروع عقاري يواجه صعوبات ومشاكل تتعلق بالأراضي والاستثمار والتخطيط والبناء والإسكان والعطاءات ومصادر رأس مال المشروع وتنفيذ نتائج التفتيش للمشاريع... ويتم التعامل مع المشاريع التي تعاني من صعوبات ومشاكل بشكل نشط، ومع ذلك، لا تزال هناك مشاكل لم يتم حلها، وخاصة تحت سلطة المحليات.

واقترح المندوبون أنه إلى جانب إزالة الصعوبات والعقبات أمام سوق العقارات كما ذكر أعلاه، من الضروري خفض أسعار الأراضي وتكاليف المكونات المؤثرة على أسعار العقارات؛ - وضع الخطط والأهداف وتنظيم قطاعات العقارات بشكل معقول؛ التعامل بشكل صارم مع أعمال تثبيت الأسعار والتلاعب بالسوق...

تأكد من أن كل شخص لديه مكان للعيش فيه

وفي ختام المؤتمر، أعرب رئيس الوزراء فام مينه تشينه عن تقديره الكبير لآراء المندوبين وأقر بها؛ - مطالبة نواب رئيس مجلس الوزراء المعنيين بتوجيه الوزارات والجهات المعنية بمواصلة دراسة واقتراح القرارات اللازمة لمجلس الأمة لإزالة المعوقات والثغرات القانونية المتعلقة بالعقارات وخاصة تلك التي تشكل نقاط ارتكاز ومحور. إلى جانب ذلك، مراجعة وتعديل المراسيم والتعميمات بشكل مختصر بحيث يتطور سوق العقارات بشكل آمن وصحي ومستدام وعادل وبما يتوافق مع ظروف البلاد ودخل الشعب؛ بحيث تساهم المساكن التجارية، إلى جانب المساكن الاجتماعية والإسكان في إطار برنامج القضاء على المساكن المؤقتة والمتداعية، في تحسين مساكن الناس وضمان حق الناس في السكن.

ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه اجتماعا للجنة الدائمة للحكومة بشأن وضع سوق العقارات. الصورة: دونغ جيانج/وكالة الأنباء الفيتنامية

استعراض جهود الحكومة والوزارات والهيئات والمحليات ونتائج تطور سوق العقار في الآونة الأخيرة، وكذلك أوجه القصور والمعوقات والأسباب؛ وفي الفترة المقبلة، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من الوزارات والفروع دراسة وإزالة العوائق وتقليص العناصر الهيكلية لأسعار العقارات لخفض أسعار العقارات؛ زيادة العرض لزيادة قدرة الناس على الوصول إلى العقارات.

وجه رئيس الوزراء فام مينه تشينه بتنفيذ اللامركزية وتفويض السلطة بشكل صارم وفقًا لقرارات وتوجيهات اللجنة المركزية والمكتب السياسي والأمانة العامة والأمين العام تو لام والحكومة ورئيس الوزراء وفقًا لنموذج الحكومة المحلية على المستويين؛ تقليص الإجراءات الإدارية، والقضاء نهائيا على الإجراءات المرهقة وغير الضرورية؛ إلغاء المعايير واللوائح غير الضرورية وغير المناسبة؛ بناء سياسات عملية وفعالة لمشتري المنازل.

وأشار رئيس الوزراء إلى ضرورة "التصدي بحزم لأعمال خلق الأسعار الافتراضية والمضاربة والتلاعب بالربح في مزادات الأراضي واحتكار سوق العقارات، لمنع وقوع المواطنين في فخ الاحتيال".

وطلب رئيس الوزراء دراسة الحلول المتعلقة بتطهير المواقع المناسبة للوضع، مشددا على دور السلطات المحلية في تطهير المواقع. تقوم المحليات بمراجعة المشاريع التي تعاني من مشاكل قانونية وتقترح آليات لحلها؛ التخطيط المناسب لتطوير العقارات، حيث يتم حجز المواقع الجميلة والمريحة للإنتاج والأعمال والخدمات على المدى الطويل؛ تطوير البنية التحتية، وإنشاء صناديق الأراضي لتطوير العقارات السكنية في المناطق الأقل ملاءمة.

ووجه رئيس الحكومة وزارة التعمير بالتنسيق مع المحليات للاطلاع على الصعوبات التي تعترض المشاريع العقارية وتذليلها في أقرب وقت؛ دراسة إجراءات دمج إجراءات الاستثمار في مرسوم واحد؛ إنشاء قاعدة بيانات سكنية بشكل عاجل وربطها بقاعدة بيانات السكان؛ البحث في نموذج مركز المعاملات العقارية ومعاملات الأراضي التي تديرها الدولة؛ إعداد القرارات والمراسيم الحكومية بشكل عاجل لتنفيذ قرار الجمعية الوطنية؛ - البحث وإصدار اللوائح اللازمة لدعم البنية التحتية الأساسية لسوق العقارات، وخاصة الإسكان الاجتماعي، من أجل التنمية المستدامة؛ البحث والتطوير لسوق العقارات بمختلف أنواعها وخدماتها بما يتناسب مع قوانين التطوير والممارسة.

تتولى وزارة الزراعة والبيئة رئاسة ومراجعة الأنظمة الخاصة بالأراضي وإجراءات تقييمها بالتعاون مع وزارة المالية، وإذا لزم الأمر تعديل الأنظمة الحالية. توجيه اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية بتقييم وإصدار قوائم أسعار الأراضي، وتعويضات إخلاء المواقع، وزيادة مستويات الإيداع في مزادات الأراضي، والتعامل بشكل صارم مع أعمال استغلال المزادات لتعطيل السوق.

يجب على وزارة الأمن العام التدخل فوراً للتعامل مع المتلاعبين بالسوق والمحتكرين. وتعمل وزارة الزراعة والبيئة على وضع لوائح للمزادات تكون قوية بما يكفي لردع ومنع هذا الوضع.

- تقوم وزارة المالية بشكل عاجل بدراسة وإصدار سياسة بشأن الضريبة العقارية على الأراضي غير المستغلة والمساكن، والفرق بين سعر الأرض وسعر البيع، ووضع آلية للتعامل مع المعاملات غير الواضحة؛ ضمان الدعاية والشفافية والملاءمة وعدم وجود "أحمق"؛ التنسيق مع وزارة الإنشاءات والوزارات والفروع ذات الصلة لتطبيق التحول الرقمي في المعاملات والإجراءات؛ مراجعة وتصنيف الصعوبات للتعامل معها على الفور؛ تنفيذ قرار الجمعية الوطنية بشكل عاجل فور صدوره؛ إنشاء صندوق التنمية السكنية الوطني بشكل عاجل في يونيو 2025.

ويوجه البنك المركزي البنوك التجارية بتوفير قروض الإسكان، مما يساهم في نمو الائتمان؛ - تقليص الإجراءات، وخلق الظروف الملائمة للأشخاص والشركات، وضمان الرقابة؛ حث البنوك على المشاركة في برنامج الإقراض بقيمة 120 تريليون دونج؛ - توجيه التفتيش على عمليات الإقراض التي تقوم بها البنوك التجارية، مع التركيز على إدارة المخاطر؛ لا تساعد في التلاعب بالمخالفات لإنشاء مستويات أسعار جديدة وأسعار افتراضية.

وجهت وزارة الأمن العام الأجهزة والمحليات بمراجعة المشاريع التي تظهر عليها علامات المخالفات، لمعالجتها أولا بإجراءات اقتصادية، ثم النظر في إجراءات أخرى؛ لا تسمحوا للناس بأن يقعوا ضحية الاحتيال في الأمور المتعلقة بالأرض؛ توجيه وحدات الوقاية من الحرائق ومكافحتها للبحث عن حلول تكنولوجية عالية المستوى، والسيطرة على حالات الوقاية من الحرائق ومكافحتها، والحد من الحرائق والانفجارات، وخفض التكاليف على الأشخاص.

تعمل اللجان الشعبية المحلية على نشر السياسات ونشر المعلومات العقارية حتى يتمكن الناس من الوصول الكامل إلى المعلومات؛ لا تدع الناس يستغلون هذا الأمر للاحتيال على الناس؛ حل الإجراءات الإدارية بسرعة، ودراسة إزالة إجراءات الموافقة على الاستثمار؛ التنسيق مع الوزارات والفروع لتطوير العقارات السياحية نظرا للطلب عليها؛ إنشاء صندوق للأراضي النظيفة، وإعطاء الأولوية لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ الجهود المبذولة لاستكمال أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي؛ إنشاء قاعدة بيانات عاجلة للأراضي والإسكان وغيرها؛ تعزيز التفتيش لتصحيح ومنع ومعالجة الانتهاكات؛ تشجيع أولئك الذين يقومون بعمل جيد؛ إنشاء قاعات تداول العقارات.

طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من الشركات مراجعة وإعادة هيكلة محافظ مشاريعها الاستثمارية بشكل استباقي لتناسب الاحتياجات الاجتماعية؛ مراجعة المشاريع الجارية لضمان الامتثال؛ خفض الأسعار وتوفير التكاليف لخفض أسعار المساكن، بروح المنافع المتناغمة والمخاطر المشتركة؛ حل الصعوبات والمشاكل بشكل استباقي؛ المسؤول عن تركيز الموارد لحل الصعوبات والمشاكل؛ استكمال الإجراءات القانونية لإطلاق المشاريع قريبا وزيادة العرض في السوق.

وطلب رئيس الوزراء من كافة الجهات تعزيز الشعور بالمسؤولية والوطنية للسيطرة على سوق العقارات حتى يتطور بشكل سريع ومستدام وصحي وطويل الأمد؛ ضمان حصول الناس على فرص متساوية في الحصول على السكن، مما يساهم في تحسين الحياة الروحية والمادية للناس.

المصدر: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html