أصدر رئيس الوزراء توجيهات باتخاذ إجراءات ضد أعمال خلق أسعار مصطنعة وخفض أسعار العقارات.

في ظهيرة يوم 24 مايو، وخلال ترؤسه جلسة عمل للجنة الحكومية الدائمة مع الوزارات والوكالات والجمعيات والبنوك والشركات بشأن وضع سوق العقارات، وجه رئيس الوزراء فام مينه تشينه باتخاذ إجراءات حاسمة لمعالجة أعمال خلق أسعار مصطنعة والمضاربة والتلاعب لتحقيق الربح وتعطيل سوق العقارات.

ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه اجتماع اللجنة الحكومية الدائمة المعنية بوضع سوق العقارات. الصورة: دوونغ جيانغ/TTXVN.

كما حضر الاجتماع نواب رؤساء الوزراء ؛ والوزراء ورؤساء الوكالات على المستوى الوزاري؛ وممثلون عن قادة الوزارات والقطاعات والجمعيات والبنوك والشركات في مجال العقارات والمجالات ذات الصلة.

نحتاج إلى زيادة العرض لخفض أسعار العقارات.

خلال الفترة الماضية، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء العديد من القرارات والتوجيهات والقرارات والمراسلات الرسمية، مع العديد من الحلول والمهام المحددة والحاسمة لإزالة الصعوبات والعقبات، وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة للإسكان الاجتماعي وسوق العقارات؛ وإنشاء لجان توجيهية وفرق عمل تابعة لرئيس الوزراء لمراجعة ومراقبة وحل الصعوبات والعقبات المتعلقة بالمشاريع.

قامت الحكومة بصياغة وتقديم العديد من القوانين إلى الجمعية الوطنية لتعديلها واستكمالها، وأصدرت قرارات ذات صلة لمعالجة أوجه القصور وضمان اتساق النظام القانوني المتعلق بالعقارات.

بحسب وزارة البناء، شهد الربع الأول من عام 2025 ارتفاعاً في عدد مشاريع التطوير السكني التجاري مقارنةً بالربع الأخير من عام 2024 والفترة نفسها من العام الماضي. فعلى وجه التحديد، تم إنجاز 14 مشروعاً سكنياً تجارياً، بإجمالي يزيد عن 3800 وحدة، بزيادة قدرها 40%؛ كما تم ترخيص 26 مشروعاً جديداً بإجمالي يقارب 16000 وحدة، بزيادة قدرها 44%؛ وبلغ عدد المشاريع قيد الإنشاء 59 مشروعاً، بإجمالي يقارب 20000 وحدة، بزيادة قدرها 55%؛ بالإضافة إلى 994 مشروعاً قيد الإنشاء، بإجمالي يقارب 400000 وحدة.

وزير البناء تران هونغ مينه يقدم تقريراً عن وضع سوق العقارات. الصورة: دوونغ جيانغ/TTXVN.

بالنسبة لمشاريع الاستثمار في البنية التحتية التي تهدف إلى نقل حقوق استخدام الأراضي للأفراد لبناء منازلهم الخاصة، فقد تباطأ التطوير مقارنة بالربع الرابع من عام 2024 ومقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. في الربع الأول من عام 2025، تم الانتهاء من 17 مشروعًا تضم ​​أكثر من 4400 قطعة أرض؛ وهناك 490 مشروعًا قيد التنفيذ تضم أكثر من 19000 قطعة أرض؛ وتم ترخيص 11 مشروعًا تضم ​​حوالي 3400 قطعة أرض.

شهدت معاملات العقارات، بما في ذلك الشقق والمنازل المستقلة وقطع الأراضي، ارتفاعاً ملحوظاً مقارنةً بالربع السابق. فعلى وجه التحديد، تم إنجاز أكثر من 33 ألف معاملة ناجحة للشقق والمنازل المستقلة، بزيادة قدرها 32% مقارنةً بالربع الرابع من عام 2024، وأكثر من 101 ألف معاملة ناجحة لقطع الأراضي، بزيادة تتجاوز 16%.

بشكل عام، خلال الربع الأول من عام 2025، استمرت أسعار العقارات في الارتفاع، إلا أن معدل الزيادة تفاوت بين أنواع العقارات المختلفة باختلاف الأوقات والمواقع والمناطق داخل البلديات المختلفة. فعلى وجه التحديد، تراوحت أسعار الشقق بين أقل من 45 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} وحوالي 200 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} ؛ أما أسعار الفيلات والمنازل المتلاصقة في المشاريع فتراوحت عادةً بين 100 و200 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} ، مع وجود بعض المشاريع التي طلبت أسعاراً تتجاوز 300 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} .

فيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، تم التخطيط لأكثر من 1300 موقع على مستوى البلاد، بمساحة إجمالية تزيد عن 9700 هكتار، لتطوير هذا النوع من الإسكان. وفي إطار تنفيذ مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية، تم إطلاق 679 مشروعًا على مستوى البلاد، بإجمالي يزيد عن 623 ألف وحدة، منها 108 مشاريع مكتملة تضم 73 ألف وحدة، و155 مشروعًا قيد الإنشاء بإجمالي يزيد عن 132 ألف وحدة.

وبحسب الحسابات، ستفي 22 محافظة ومدينة بالهدف المحدد لتطوير الإسكان الاجتماعي بما يقرب من 48000 وحدة سكنية؛ بينما ستكافح 22 منطقة أخرى لتحقيق الهدف، بأكثر من 23000 وحدة سكنية؛ والجدير بالذكر أن 19 محافظة لم تنفذ بعد مشاريع الإسكان الاجتماعي.

خلال المؤتمر، قيّم المندوبون ما يلي: محدودية المعروض من العقارات؛ اختلالات في قطاعات العقارات؛ ارتفاع أسعار العقارات مقارنة بقدرة غالبية السكان على تحمل التكاليف؛ بطء التقدم في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ مواجهة العديد من مشاريع العقارات عقبات تتعلق بالإجراءات القانونية المتعلقة بالأراضي والاستثمار والمزايدة والمزاد والبناء؛ صعوبات وعقبات تتعلق بتنظيم أسعار الأراضي؛ بطء إجراءات إعداد وتنفيذ مشاريع العقارات في العديد من المناطق؛ أوجه قصور وقيود في تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق.

وأشار المندوبون أيضاً إلى أن إدارة أعمال العقارات وأنشطة الوساطة لا تزال محدودة، مع وجود حالات من التلاعب المصطنع بالأسعار والمضاربة؛ وتواجه الشركات صعوبات في الحصول على رأس المال؛ وقد أثرت التقلبات في مختلف القطاعات وقنوات الاستثمار مثل الذهب والأسهم والسندات والتضخم على الرأي العام، مما أدى إلى تحويل أموال الناس والمستثمرين نحو العقارات.

يوجد في جميع أنحاء البلاد ما يقارب 788 مشروعًا عقاريًا تواجه صعوبات وعقبات تتعلق بالأراضي والاستثمار والتخطيط والبناء والإسكان والمناقصات وتمويل المشاريع وتنفيذ نتائج التفتيش. ويجري العمل على معالجة هذه المشاريع بشكل فعّال، إلا أن بعض المشكلات لا تزال عالقة، وتقع في المقام الأول ضمن اختصاص السلطات المحلية.

اقترح المندوبون أنه بالإضافة إلى معالجة الصعوبات والعقبات المذكورة آنفاً في سوق العقارات، من الضروري خفض أسعار الأراضي ومكونات التكلفة الأخرى التي تؤثر على أسعار العقارات؛ ووضع خطط وأهداف ولوائح لقطاعات العقارات بطريقة عقلانية؛ والتعامل بصرامة مع أعمال التلاعب بالأسعار والتلاعب بالسوق...

ضمان توفير مكان للعيش لجميع المواطنين.

وفي ختام المؤتمر، أعرب رئيس الوزراء فام مينه تشينه عن تقديره العميق لآراء المندوبين، وطلب من نواب رئيس الوزراء المعنيين توجيه الوزارات والهيئات ذات الصلة لمواصلة مراجعة القوانين المتعلقة بالعقارات واقتراح إصدار قرارات على الجمعية الوطنية لإزالة العقبات وأوجه القصور فيها، لا سيما تلك المتعلقة بالرافعة المالية والأساسية؛ إلى جانب مراجعة المراسيم والتعاميم وتعديلها بشكل مبسط لضمان تطور سوق العقارات بشكل آمن وصحي ومستدام وعادل، وبما يتناسب مع ظروف البلاد ودخل المواطنين؛ بحيث يساهم الإسكان التجاري، إلى جانب الإسكان الاجتماعي والإسكان ضمن برنامج إزالة المساكن المؤقتة والآيلة للسقوط، في تحسين ظروف السكن للمواطنين وضمان حقهم في السكن.

ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه اجتماع اللجنة الحكومية الدائمة المعنية بوضع سوق العقارات. الصورة: دوونغ جيانغ/TTXVN.

بعد استعراض جهود الحكومة والوزارات والقطاعات والمناطق، ونتائج تطوير سوق العقارات في الفترة الماضية، فضلاً عن أوجه القصور والقيود الحالية وأسبابها؛ طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من الوزارات والقطاعات في الفترة المقبلة البحث عن العقبات وحلها، وتقليل المكونات الهيكلية لتكاليف العقارات لخفض أسعار العقارات؛ وزيادة العرض لزيادة إمكانية وصول الناس إلى العقارات.

وجه رئيس الوزراء فام مينه تشينه بالتنفيذ الصارم للامركزية وتفويض السلطة وفقًا لقرارات وتوجيهات اللجنة المركزية والمكتب السياسي والأمانة العامة تو لام والحكومة ورئيس الوزراء، وذلك باتباع نموذج الحكم المحلي ذي المستويين؛ وتقليص الإجراءات الإدارية، والقضاء بشكل حاسم على الإجراءات المرهقة وغير الضرورية؛ وإلغاء المعايير واللوائح غير الضرورية وغير المناسبة؛ ووضع سياسات عملية وفعالة لمشتري المنازل.

وأشار رئيس الوزراء إلى أنه "أؤكد على ضرورة اتخاذ إجراءات حاسمة ضد أعمال خلق أسعار مصطنعة، والمضاربة، والتلاعب لتحقيق الربح في مزادات الأراضي، مما يعطل سوق العقارات، ويمنع خداع الناس".

طلب رئيس الوزراء إجراء بحث حول حلول مناسبة لإزالة الأراضي في ظل الظروف الراهنة، مؤكداً على دور السلطات المحلية في هذا الشأن. ينبغي على هذه السلطات مراجعة المشاريع التي تواجه عقبات قانونية واقتراح آليات لحلها؛ وتخطيط تطوير عقاري ملائم، مع تخصيص مواقع مميزة ومناسبة للإنتاج والتجارة والخدمات على المدى الطويل؛ وتطوير البنية التحتية وإنشاء احتياطيات من الأراضي لتطوير العقارات السكنية في المناطق الأقل ملاءمة.

وجه رئيس الحكومة وزارة البناء بالتنسيق مع السلطات المحلية لتفقد مشاريع العقارات وحل الصعوبات التي تواجهها على وجه السرعة؛ ودراسة إجراءات دمج إجراءات الاستثمار في مرسوم واحد؛ وإنشاء قاعدة بيانات إسكانية مرتبطة بقاعدة بيانات السكان على وجه السرعة؛ ودراسة نموذج لمركز معاملات عقارية وأراضي تديره الدولة؛ وإعداد قرارات ومراسيم حكومية عاجلة لتنفيذ قرار الجمعية الوطنية؛ ودراسة إصدار لوائح لدعم البنية التحتية الأساسية لسوق العقارات، وخاصة الإسكان الاجتماعي، من أجل التنمية المستدامة؛ ودراسة تطوير سوق عقارية بأنواع وخدمات متنوعة وفقًا لقوانين التنمية والواقع العملي.

ستقوم وزارة الزراعة والبيئة، بالتعاون مع وزارة المالية، بمراجعة لوائح الأراضي وإجراءات تقييمها، وتعديل اللوائح القائمة عند الضرورة. وستوجه الوزارة لجان الشعب في المحافظات والمدن التابعة للحكومة المركزية لتقييم وإصدار جداول أسعار الأراضي، والتعويض عن إزالة الأراضي، وزيادة مبالغ التأمين في مزادات الأراضي، والتعامل بحزم مع أي محاولات لاستغلال المزادات بهدف الإخلال بالسوق.

يجب على وزارة الأمن العام التدخل فوراً للتعامل مع من يتلاعبون بالسوق ويعرقلونها. كما ينبغي على وزارة الزراعة والبيئة وضع لوائح تنظيمية للمزادات تكون رادعة بما يكفي لمنع هذه الظاهرة.

تقوم وزارة المالية بشكل عاجل بإجراء البحوث وإصدار سياسات لفرض ضرائب على الأراضي غير المستخدمة والمساكن، والفرق بين سعر الأرض وسعر البيع، وإنشاء آليات للتعامل مع المعاملات غير الشفافة؛ وضمان الشفافية والملاءمة وتجنب التغييرات المفاجئة؛ والتنسيق مع وزارة البناء والوزارات والوكالات الأخرى ذات الصلة لتنفيذ التحول الرقمي في المعاملات والإجراءات؛ ومراجعة وتصنيف الصعوبات لحلها على الفور؛ والتنفيذ العاجل لقرار الجمعية الوطنية فور صدوره؛ وإنشاء الصندوق الوطني لتنمية الإسكان بحلول يونيو 2025.

يوجه بنك الدولة الفيتنامي البنوك التجارية إلى تقديم قروض الإسكان، مما يساهم في نمو الائتمان؛ وإلى تقليل الإجراءات وخلق ظروف مواتية للأفراد والشركات، مع ضمان الرقابة؛ وإلى حث البنوك على المشاركة في برنامج القروض البالغ 120 تريليون دونغ فيتنامي؛ وإلى توجيه عمليات تفتيش البنوك التجارية التي تقدم القروض، مع التركيز على إدارة المخاطر؛ وإلى منع التواطؤ في الانتهاكات التي تنطوي على التلاعب بالأسعار لخلق مستويات أسعار جديدة أو مصطنعة.

وجهت وزارة الأمن العام الوكالات والمحليات بمراجعة المشاريع التي تظهر عليها علامات المخالفات، ومعالجتها مبدئياً من خلال التدابير الاقتصادية قبل النظر في خيارات أخرى؛ ومنع تعرض المواطنين للاحتيال في المسائل المتعلقة بالأراضي؛ وتوجيه وحدات الوقاية من الحرائق ومكافحتها للبحث عن حلول عالية التقنية للسيطرة على الوقاية من الحرائق ومكافحتها، والحد من الحرائق والانفجارات، وخفض التكاليف على المواطنين.

ينبغي للجان الشعبية المحلية نشر السياسات والإفصاح علنًا عن معلومات العقارات لضمان حصول الناس على المعلومات بشكل كامل؛ ومنع الأفراد من استغلال الناس والاحتيال عليهم؛ وتسريع الإجراءات الإدارية والنظر في إلغاء إجراءات الموافقة على الاستثمار؛ والتنسيق مع الوزارات والوكالات لتطوير العقارات السياحية نظرًا للطلب؛ وإعطاء الأولوية لتطوير الإسكان الاجتماعي في الأراضي النظيفة المتاحة؛ والسعي لتحقيق أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي؛ وإنشاء قاعدة بيانات عاجلة عن الأراضي والإسكان؛ وتعزيز عمليات التفتيش لتصحيح المخالفات ومنعها والتعامل معها؛ وتشجيع من يؤدون عملهم بشكل جيد؛ وإنشاء قاعات تداول عقارية.

حث رئيس الوزراء فام مينه تشينه الشركات على مراجعة وإعادة هيكلة محافظ مشاريعها الاستثمارية بشكل استباقي لتلبية الاحتياجات المجتمعية؛ ومراجعة المشاريع الجارية لضمان الامتثال؛ وخفض التكاليف وتوفير النفقات لخفض أسعار المساكن، استنادًا إلى مبدأ مواءمة المنافع وتقاسم المخاطر؛ ومعالجة الصعوبات والعقبات بشكل استباقي؛ وتركيز الموارد بمسؤولية على حل الصعوبات والعقبات؛ واستكمال الإجراءات القانونية لتسريع تنفيذ المشاريع وزيادة العرض في السوق.

طلب رئيس الوزراء من جميع أصحاب المصلحة التمسك بروح المسؤولية والوطنية للسيطرة على سوق العقارات، وضمان تطوره السريع والمستدام والصحي وطويل الأجل؛ وضمان المساواة في الحصول على السكن للشعب، والمساهمة في تحسين حياة الشعب المادية والروحية.

المصدر: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html