هل المعلومات المتعلقة بأسعار الشقق التي تبلغ مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع في حي سايغون صحيحة؟

في الآونة الأخيرة، قامت وسائل التواصل الاجتماعي والقنوات الإخبارية بالإبلاغ عن مشروع تم إطلاقه حديثًا في حي سايغون (مدينة هو تشي منه) بأسعار تصل إلى مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع، مما جذب انتباه الجمهور.

أطلقت شركة ماسترايز هومز شققًا فاخرة من طراز ماريوت بأسعار تقل عن 450 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع - الصورة: فان ترونغ

انتشرت في الأيام الأخيرة صورٌ على مواقع التواصل الاجتماعي وفي وسائل الإعلام تُظهر أسعار بيع الشقق في مشروعٍ بمنطقة سايغون (مدينة هو تشي منه)، حيثُ يُزعم أن سعر المتر المربع يصل إلى مليار دونغ فيتنامي. تقع هذه الشقق في منطقة "ماريوت ريزيدنسز سبيشل إيديشن" ضمن برج "ليك تاور" في مشروع "غراند مارينا سايغون" (2 شارع تون دوك ثانغ، منطقة سايغون، مدينة هو تشي منه) الذي تُطوّره شركة "ماسترايز هومز".

ومع ذلك، أعلنت شركة ماسترايز هومز أنها أطلقت للتو شقة ماريوت ذات إصدار خاص بسعر أقل من 450 مليون دونغ فيتنامي/م².

وبحسب هذه الشركة، فإن سعر البيع المتوقع للشقق الفاخرة ذات الإصدار المحدود من ماريوت ريزيدنسز في برج البحيرة يتراوح بين 24 و 52 مليار دونغ فيتنامي للوحدة.

وبناءً على ذلك، يبلغ سعر شقة الاستوديو التي تبلغ مساحتها 52.62 مترًا مربعًا 24 - 25.5 مليار دونغ فيتنامي، بينما يبلغ سعر شقة بغرفة نوم واحدة تبلغ مساحتها 51.02 - 64.57 مترًا مربعًا 29.5 - 31.5 مليار دونغ فيتنامي.

بالنسبة لشقة من غرفة نوم واحدة (+ بالإضافة إلى) بمساحة 67-72 متر مربع، سيكون السعر 33.5-35 مليار دونغ فيتنامي، وبالنسبة لشقة من غرفتي نوم بمساحة 88.58-117.05 متر مربع، سيكون السعر 50.5-52 مليار دونغ فيتنامي.

داخل الشقق في ماريوت ريزيدنسز الإصدار الخاص - الصورة: ماسترايز هومز

أعلنت شركة ماسترايز هومز أن هذه النسخة الخاصة من شقق ماريوت الفاخرة، والتي تضم عددًا محدودًا من الوحدات، قد تم تأثيثها بالكامل وهي جاهزة للتسليم للعملاء. كما أوضحت الشركة أن المشروع تم تطويره من قبل ماسترايز هومز وتديره شركة ماريوت الدولية، أكبر علامة تجارية فندقية في العالم .

في قلب مدينة هو تشي منه، لا يُعرض حاليًا سوى عدد قليل من الشقق للبيع، بما في ذلك مشروع واحد يُعرض أيضًا بأسعار تتراوح بين 230 و250 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. في المقابل، في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، تُعلن الشقق عن بيعها بأسعار تتراوح بين 150 و400 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في السابق، أفيد أن مشروعًا في منطقة المقاطعة 1 القديمة كان سعر بيعه يصل إلى مليار دونغ فيتنامي/م²، ولكن بعد أن تورط المشروع في قضية فان ثينه فات، ظل متوقفًا ولا يمكن تنفيذه.

وفقًا لاستطلاعات شركات أبحاث السوق لسوق الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الثاني والأشهر الستة الأولى من العام، تشهد المنطقة المركزية من مدينة هو تشي منه حاليًا إطلاق شقق متوسطة وعالية المستوى من قبل المطورين.

وفقًا لتقرير صادر عن شركة CBRE Vietnam، اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025، وصل سعر البيع الأساسي للشقق في مدينة هو تشي منه (قبل عمليات الدمج) إلى 82 مليون دونغ فيتنامي/م² (صافي المساحة القابلة للاستخدام)، بزيادة تقارب 7% على أساس ربع سنوي و29% على أساس سنوي.

بحسب تقرير سافيلز فيتنام حول نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام للربع الثاني من عام 2025، ستشهد مدينة هو تشي منه إضافة 1600 وحدة سكنية جديدة خلال الربع الثاني من عام 2025، بزيادة قدرها 38% على أساس سنوي. وظل المعروض الأولي محدودًا عند 5400 وحدة، بينما لم تتجاوز المبيعات 2400 وحدة، مما أدى إلى معدل استيعاب بلغ 45%. وبلغ إجمالي المعروض الأولي خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025، منذ بداية العام، 6800 وحدة، بينما بلغت المبيعات 3800 وحدة.

من المتوقع أن يصل العرض المستقبلي للفترة 2025-2027 إلى 39000 شقة.

وفقًا لأحدث تقرير صادر عن جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، من عام 2021 وحتى الآن، لم تعد مدينة هو تشي منه تضم أي مشاريع إسكان تجارية بأسعار تقل عن 30 مليون دونغ فيتنامي/م²، حيث ينتمي العرض بشكل رئيسي إلى قطاعات العقارات الراقية والفاخرة والفائقة الفخامة.

نعود إلى الموضوع

نغوك هين

المصدر: https://tuoitre.vn/thuc-hu-thong-tin-can-ho-co-gia-1-ti-dong-moi-mo-phuong-sai-gon-20250717152821627.htm