اليوم (27 يونيو)، نظمت اللجنة الشعبية للمنطقة 1 (مدينة هو تشي منه) اجتماعًا مع الشركات لدعوة اهتمامها وحثها على الاستثمار في "مشروع سوق غا غاو".
ما يقرب من 50 عاماً من الانتظار للتغيير.
وخلال المؤتمر، أوضح سكرتير الحزب في المنطقة الأولى، دوونغ آنه دوك، أنه على الرغم من أن المنطقة هي مركز المدينة، إلا أنه للأسف لا تزال هناك بعض المناطق التي يعيش فيها الناس في ظروف ضيقة، ويتشاركون المراحيض ويتناوبون على النوم.
صرح السيد دوك بأن سلطات المقاطعة، على مر فترات مختلفة، كانت دائماً مهتمة بشدة بتحسين هذه المناطق، على أمل توفير بيئة معيشية آمنة للسكان.
"لكن مرت 50 سنة، ولا تزال هذه المناطق موجودة، يأتي المستثمرون ثم يغادرون..." قال السيد دوك.
وبحسب السيد دوونغ آنه دوك، إذا تم العثور على مستثمر للشراكة مع المنطقة ونجح مشروع سوق غا غاو، فسيكون ذلك بمثابة أساس للمنطقة لتجديد مناطق أخرى مثل ما لانغ وما لو وما إلى ذلك.
واقترح المهندس المعماري خونغ فان موي، كأول من أبدى رأيه، أن يتم النظر إلى إمكانات سوق غا غاو في السياق العام للمنطقة بأكملها.
"تقع قطعة الأرض هذه بالقرب من حديقة 29/3، حيث سيتم التخطيط لمحطة مترو أنفاق ومناطق تجارية تحت الأرض... بالإضافة إلى ذلك، تقع الأرض بجوار سوق بن ثانه، والشوارع المركزية في هام نغي ولي لوي، وضفة نهر سايغون... من الصعب العثور على منطقة تتمتع بإمكانيات كبيرة كهذه في المدينة"، أكد السيد موي.
بحسب السيد موي، فإن مشروعاً بهذه الإمكانات الهائلة سيكون محركاً رئيسياً لتطوير مركز المدينة. ومن أي منظور، يجب تنفيذ هذا المشروع لتغيير مظهر المنطقة وتحسين حياة السكان.
"هناك حاجة إلى آلية خاصة قوية بما فيه الكفاية."
وفي الوقت نفسه، صرح ممثل عن شركة نوفا للاستثمار العقاري المساهمة بأن الشركة قد أجرت اتصالاً مبدئياً بخصوص هذا المشروع.
"ومع ذلك، لا يزال المشروع يفتقر إلى الوضوح فيما يتعلق بآلية الاستثمار وشكلها. هل سيشمل إعادة توطين في الموقع أم إعادة توطين بديلة؟ كيف ستتم معالجة التعويضات وإزالة الأراضي؟ كيف ستشارك الدولة في المشروع؟..." - هكذا علّق الممثل.
تُعدّ منطقة سوق غا غاو واسعةً للغاية، إذ تزيد مساحتها عن 6000 متر مربع. ومع ذلك، فإنّ مواصفات المشروع المتعلقة بالكثافة والارتفاع ومعامل استخدام الأراضي، وغيرها، لا تسمح إلا ببناء 600 شقة. من بينها، 300 شقة مخصصة لإعادة توطين السكان، بينما يمكن بيع الـ 300 المتبقية تجاريًا، وهو ما لا يتناسب مع إمكانيات المنطقة.
وأكد ممثل شركة نوفا قائلاً: "وفقًا لأبحاثنا، في المرحلة الحالية، لكي يتم تنفيذ هذا المشروع بنجاح، هناك حاجة إلى آلية خاصة قوية بما يكفي لتمكين المستثمرين من المضي قدمًا".
وعلق ممثلون عن مجموعة Biteksco بأن معامل استخدام الأراضي الحالي البالغ 10 والارتفاع الأقصى البالغ 50 مترًا يجعل تنفيذ المشروع أمرًا صعبًا للغاية.
"وفقًا للحسابات الأولية، يحتاج هذا المشروع إلى ارتفاع يتراوح بين 24 و25 طابقًا (أي 80 مترًا) للامتثال لمعامل استخدام الأراضي البالغ 10. يجب أن يلبي المشروع احتياجات إعادة التوطين في الموقع للسكان وأن يوفر فرصًا تجارية للمؤسسة حتى يتم تنفيذه"، هذا ما اقترحه هذا الشخص.
مقترح لبناء مساكن اجتماعية
كان أحد المقترحات البارزة في المؤتمر من ممثل مجموعة هوانغ كوان، الذي اقترح إجراء بحث لتطوير مشروع إسكان اجتماعي.
"إن آلية الإسكان الاجتماعي قائمة وواضحة بالفعل. تُعطى الأولوية في إعادة التوطين للأسر الفقيرة أو شبه الفقيرة، ويُسمح للمستثمرين ببيع 20% من شقق المشروع تجارياً لتغطية التكاليف. وبالتالي، إذا تم تنفيذ مشروع إسكان اجتماعي، فإنه يلبي شروط المستثمر ومصالح السكان على حد سواء"، هكذا حلل هذا الشخص الوضع.
ومع ذلك، أشار هذا الشخص أيضًا إلى أنه في حال بناء مساكن اجتماعية على هذه الأرض، لن تفرض الدولة رسومًا على استخدام الأراضي. علاوة على ذلك، تقع الأرض في مركز المدينة، وبناء مساكن اجتماعية عليها لن ينسجم مع النسيج العمراني. هذا تناقض يستدعي حلًا مناسبًا.
نيابة عن إدارة التخطيط والاستثمار، أعرب ممثل عن موافقته على اقتراح دراسة بناء المساكن الاجتماعية، وذكر أن لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه قد نظرت في إدراج هذا المشروع في قائمة "الاستثمارات الخضراء".
رداً على الآراء والاقتراحات، صرح رئيس اللجنة الشعبية للمنطقة الأولى، السيد لي دوك ثانه، بأن وجود مناطق مثل سوق الدجاج والأرز بجوار المباني الرائعة في المنطقة هو أمر يمكن للجميع رؤيته.
وبحسب قوله، فإنه بالإضافة إلى عرض المشروع، ترغب المنطقة أيضاً في الاستماع إلى آراء الخبراء والمستثمرين لتعديل المشروع بما يتناسب مع مصالح الأطراف الثلاثة: المستثمرين والسكان والحكومة.
"بناءً على التعليقات الواردة، ستقوم المنطقة بتحليلها ودراستها لإيجاد حل مناسب للمشروع، واقتراح آلية وسياسة قوية بما يكفي على مستوى المدينة لضمان التنفيذ الفعال."
"ترغب السلطات على جميع المستويات دائمًا في تجديد هذه المناطق لجعلها أكثر جاذبية حتى يتمكن الناس من عيش حياة أفضل تليق بمدينة متحضرة ورحيمة"، هكذا عبر السيد ثانه عن رأيه.
وفقًا للجنة الشعبية للمنطقة 1، تبلغ مساحة أرض مشروع سوق غا غاو 6339 مترًا مربعًا، بمساحة مخططة تبلغ 5949 مترًا مربعًا؛ وكثافة بناء قصوى تبلغ 50٪؛ ومعامل استخدام الأراضي 10؛ وارتفاع أقصى يبلغ 50 مترًا؛ وعدد سكان يبلغ 700 نسمة. |
المصدر: https://vietnamnet.vn/tim-giai-phap-cho-khu-nguoi-dan-phai-chia-ca-de-ngu-giua-tphcm-2295878.html
تعليق (0)