تمت الموافقة على الائتمان العقاري.

[إعلان_1]

انخفاض أسعار الإقراض لتحفيز الطلب

انحسرت تدفقات الائتمان، مما أعطى إشارة إيجابية لسوق العقارات. في بداية الأسبوع الماضي، استمر معدل فائدة الادخار في الانخفاض إلى أدنى مستوى قياسي، حيث بلغ 2.2% سنويًا فقط لفترات شهر إلى شهرين، و4.8% سنويًا لفترات 12-24 شهرًا.

إلى جانب الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة على المدخرات، قامت سلسلة من البنوك بخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى أدنى مستوى وهو أقل من 6% سنويا.
يُقرض بنك البترول العالمي عملاءه بفائدة 6.25% سنويًا. ويُقدم بنك فيتنام للتنمية والاستثمار فائدة قروض بنسبة 7.5% سنويًا لأول 18 أو 24 شهرًا.

بالإضافة إلى ذلك، فإن العديد من البنوك لديها أيضًا سياسات أسعار فائدة منخفضة للقروض المنزلية، أقل من 8٪ / سنة مثل بنك سايجون هانوي التجاري المشترك ( SHB ) بمعدل فائدة 7.5٪ / سنة، وبنك الأسهم التجارية العسكرية (MB) بمعدل 7.5٪ / سنة، وبنك الأسهم التجارية آن بينه (ABBank) بمعدل 7.6٪ / سنة، وبنك الأسهم التجارية سايجون (SCB) بمعدل 7.9٪ / سنة.

10أ.jpg — لقد أظهر التدفق النقدي لسوق العقارات العديد من العلامات الإيجابية ولكن المعاملات لا تزال قليلة.

بحسب الخبراء، وصلت أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى أدنى مستوياتها في التاريخ. ويرجع السبب في قدرة البنوك على خفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل حاد إلى انخفاض سعر الفائدة على الودائع بشكل حاد مقارنةً بالفترة السابقة، وإلى فائض مؤقت في رأس المال المُعبأ لدى البنوك.

عندما أعلن البنك عن خفض أسعار الفائدة، فكّر العديد من المستثمرين في تحويل ودائعهم إلى شراء العقارات. إلا أن عدد العملاء الراغبين في الشراء يتركز بشكل رئيسي على المنتجات منخفضة القيمة، التي تتراوح قيمتها بين مليار وثلاثة مليارات دونج، أو أولئك الذين يرغبون حقًا في شراء منزل للسكن.

قالت السيدة تران ثي هونغ هانه، المستثمرة: "عندما تكون أسعار الفائدة المصرفية منخفضة جدًا، وإذا كان لديك تدفق نقدي خامل، فإن شراء العقارات هو الخيار الأمثل. حاليًا، يوجد في السوق العديد من الأشخاص في المحافظات المحيطة بهانوي الذين يتطلعون إلى شراء منازل في الأحياء الداخلية للمدينة. تتمتع هذه الفئة من العملاء بموارد مالية مستقرة للغاية، لذا عندما يجدون منتجًا مناسبًا، يكونون مستعدين "لدفع المال" فورًا."

بالإضافة إلى ذلك، ولتحفيز الطلب على العقارات، يُقدم مستثمرو المشاريع خيارات دعم مالي مُيسّرة للغاية. ومن الخيارات الشائعة في السوق دعم بدون فوائد لمدة تتراوح بين 18 و24 و36 شهرًا. وللعملاء الذين لا يحتاجون إلى اقتراض رأس مال، يُقدّم المستثمرون خصمًا مباشرًا يتراوح بين 5 و10% على سعر البيع.

صرح السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، بأن نشاط تداول العقارات شهد نشاطًا ملحوظًا خلال الشهر الماضي من هذا العام. وحققت المشاريع ذات التصنيف الائتماني (الدفتر الوردي) إقبالًا كبيرًا، لا سيما في مشاريع الشقق. وقد ساهم خفض البنوك لأسعار الفائدة في زيادة فرص شراء المنازل، مما سيعزز نمو سوق العقارات بشكل أكثر استقرارًا.

وفي الوقت الحالي، وبالإضافة إلى خطوة تخفيف القيود الائتمانية من جانب البنوك، يقول الخبراء إن السوق بحاجة إلى التعزيز بثقة المستثمرين في شفافية مشروعية المشاريع.

توقعات باستقرار أسعار الفائدة

أظهرت تطورات سوق العقارات أنه مع انخفاض أسعار الفائدة، ستزداد المعاملات. كما أن الشركات بحاجة ماسة إلى رأس المال لتطوير المشاريع وتحسين العرض. مع الانخفاض الحاد الحالي في أسعار الفائدة، تتوقع شركات العقارات استمرار انخفاض أسعار الفائدة واستقرارها لفترة طويلة.

بعض الشركات التي حصلت على قروض منخفضة الفائدة تتمنى تمديد فترة القرض التفضيلية. لأن قروض العقارات عادةً ما تستمر من 5 إلى 10 سنوات، بينما تُقرض البنوك بفائدة منخفضة فقط في السنة الأولى، ثم تُعوّض.

تُقرض البنوك بأسعار فائدة منخفضة، ولكن لمدة أقصاها ١٢-١٨ شهرًا. وفي السنوات التالية، تُطبق أسعار فائدة متغيرة وفقًا لتقلبات السوق. ولذلك، لا تُقدم العديد من الشركات على اقتراض رأس المال نظرًا لعدم فهمها الواضح لكيفية تطور أسعار الفائدة. في الوقت نفسه، عادةً ما تستمر دورة حياة أي مشروع عقاري من ٥ إلى ٧ سنوات. ولا تستطيع البنوك حساب كيفية تقلب أسعار الفائدة في المستقبل. لذلك، يصعب عليها تحديد أسعار قروض تفضيلية طوال دورة القرض بأكملها. - السيد لام فينه، مدير شركة آن فات العقارية المساهمة.

وفقًا للأرقام التي أعلنها البنك المركزي مؤخرًا، بلغ إجمالي القروض الممنوحة لقطاع العقارات من مؤسسات الائتمان 2.74 كوادريليون دونج بنهاية الربع الثالث، بزيادة قدرها 6.04% مقارنةً ببداية العام. وشكلت القروض الموجهة لأغراض الاستهلاك 64% منها، بينما شكلت القروض القائمة لأنشطة الأعمال العقارية 36%.

وهكذا، ارتفع الائتمان الممنوح لأنشطة الأعمال العقارية ارتفاعًا حادًا ليصل إلى نحو 986,400 مليار دونج. وهذا يُظهر أن الحلول والجهود التي تبذلها الحكومة والقطاع المصرفي والوزارات والفروع والمحليات في تذليل الصعوبات قد أثبتت فعاليتها تدريجيًا.

مع ذلك، تُركز البنوك حاليًا على إقراض المشاريع التي تُشجعها الحكومة، مثل الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، والمشاريع العقارية متوسطة التكلفة، نظرًا لسهولة تحصيل ديون هذه المنتجات العقارية، مما يُلبي احتياجات السوق السكنية. كما أن باقات القروض للشركات مُيسّرة وبأسعار فائدة منخفضة.

أكد نائب محافظ بنك الدولة، داو مينه تو، أن البنوك لا تُشدد القيود على العقارات، وتراعي دائمًا طلب الشركات العقارية على القروض، مُقارنةً بالقطاعات الأخرى. ولا تزال البنوك التجارية تُقدم قروضًا عقارية، مع تحقيق نموٍّ مرتفع وقروضٍ كبيرة قائمة العام الماضي. وتُقرض البنوك المشاريع وخطط القروض المُجدية وفقًا للوائح. وتُراقب البنوك مخاطر الائتمان بصرامة فقط، حيث تُواجه بعض قطاعات العقارات عالية المخاطر، وقطاعات المضاربة، أزماتٍ تُؤدي إلى فقاعاتٍ مالية.

قطاع العقارات يُسهم بنسبة 11% من الناتج المحلي الإجمالي، ويرتبط ارتباطًا وثيقًا بالقطاعات الأخرى. ومع ذلك، واجه هذا السوق مؤخرًا صعوباتٍ عديدة، حيث تقلصت تدفقات رأس المال الائتماني، وتجاوز العرض الطلب، وافتقر السوق إلى الشفافية. وقد أدت هذه العوامل إلى انخفاض معاملات العقارات، وركود العديد من المشاريع. وقد طرحت الحكومة العديد من الحلول العاجلة لتنشيط السوق. ويأمل مجتمع الأعمال أنه بحلول عام 2024، وبدعم من أسعار الفائدة، سيتم حل القضايا المتعلقة بالسياسات والإجراءات القانونية، مما يُساعد السوق على التعافي قريبًا.

[إعلان 2]
مصدر