تدرس الصين السماح للبنوك بمنح قروض غير مضمونة لعدد محدود من المطورين العقاريين المؤهلين. كما تعمل البلاد على وضع اللمسات الأخيرة على مسودة قائمة تضم 50 مطوراً مؤهلاً للحصول على التمويل، من بينهم شركة "كانتري جاردن هولدينغز" ومجموعة "سينو-أوشن".
كما كشفت مصادر أن السلطات تدرس آلية تسمح لأحد البنوك بتنسيق الدعم لمطور عقاري معين يعاني من ضائقة مالية من خلال العمل مع بنوك أخرى.
ومع ذلك، لكي تكون آلية الإقراض الجديدة فعالة حقًا، يقترح الخبراء أن الجهات التنظيمية بحاجة إلى إعفاء البنوك من المسؤولية عن الديون المعدومة المحتملة الناجمة عن المخاطر ذات الصلة.
في اجتماع عُقد مؤخراً مع كبار المنظمين الماليين في الصين، تم توجيه أكبر البنوك وشركات إدارة الأصول لتلبية أي احتياجات اقتراض معقولة من شركات العقارات.
إذا تمت الموافقة على تدابير الدعم الجديدة هذه، فسيكون ذلك أقوى جهد تبذله الصين حتى الآن لمعالجة ما يقرب من 446 مليار دولار من رأس المال الذي تحتاجه شركات العقارات لحل مشكلات السيولة.
إن مطالبة البنوك بزيادة دعمها لقطاع العقارات تنطوي أيضاً على مخاطر. فقد انخفضت أرصدة قروض العقارات في الصين في نهاية سبتمبر/أيلول على أساس سنوي لأول مرة، مما يشير إلى أن البنوك تتخذ موقفاً حذراً.
يُطلب من أكبر البنوك وشركات إدارة الأصول تلبية جميع احتياجات الاقتراض المعقولة من شركات العقارات (صورة: ستريتس تايمز).
ووفقاً للمحللين في بنك جيه بي مورغان تشيس، إذا اشترطت الصين قروضاً غير مضمونة للشركات العقارية المؤهلة، فإن ذلك سيشكل خطراً على البنوك.
يرى الخبراء أن هذه الإجراءات سلبية بالنسبة للبنوك لأنها ستزيد من مخاطر الائتمان. ويتوقعون أيضاً أن يكون تطبيق هذه الإجراءات الجديدة صعباً لأن البنوك قد تتحايل على التوجيهات بسبب مخاوفها من مخاطر الائتمان.
يعتقد ليونارد لو، كبير محللي الائتمان في شركة لوكرور أناليتكس، أن أحدث تحرك سياسي قامت به بكين يمثل خطوة كبيرة نحو دعم الشركات، ولكنه قد لا يكون كافياً لمنع المزيد من حالات التخلف عن السداد في قطاع العقارات.
أوضح أن نجاح سياسات الإقراض غير المضمون سيعتمد على حجم التمويل واستعداد البنوك لتطبيقها. ويمكن أن يساعد زيادة رأس المال العامل المطورين على إنجاز المشاريع بسرعة.
بحسب زيرلينا زينغ، وهي محللة أولى في شركة كريديت سايتس المالية، فإن شركات العقارات عالية الجودة، بما في ذلك الشركات الخاصة التي لم تتخلف عن السداد، يمكن أن تستفيد من إجراءات الإقراض الجديدة.
مصدر
تعليق (0)