أعلنت شركة Hoang Anh Gia Lai المساهمة (HAGL، HAG) للتو عن قرار بيع فندق Hoang Anh Gia Lai في 1 Phu Dong، Pleiku City، Gia Lai لسداد ديون البنك.
بالنظر إلى الماضي، كان هذا القطاع بمثابة "الثروة الذهبية"، مما ساعد السيد دوك على أن يصبح من أغنى أغنياء سوق الأسهم الفيتنامية. أما الآن، فقد اختفت تقريبًا سلسلة من المشاريع العقارية الشهيرة التي كانت تُدار سابقًا باسمه.
كانت العقارات بمثابة "الدجاجة الذهبية" ولكن يجب بيعها تدريجيًا
بدأت شركة HAGL كمؤسسة خاصة لإنتاج الأثاث الخشبي، ثم بدأت في تنويع خطوط أعمالها في عام 2002 لتشمل المطاط والتمويل وكرة القدم وخاصة العقارات.
في عام 2002، أنشأت شركة HAGL شركة تابعة لها، وهي شركة Hoang Anh Construction and Housing Development Joint Stock Company، مما يمثل علامة فارقة في دخول سوق العقارات.
في عام 2004، قامت شركة HAGL بتشغيل منتجع HAGL Quy Nhon؛ وفي عام 2005، افتتحت منتجع HAGL Da Lat وفي عام 2006، افتتحت فندق HAGL Pleiku، وسلمت مجمع الشقق الفاخرة Le Van Luong في مدينة هوشي منه.
كانت العقارات بمثابة "الدجاجة الذهبية"، وخاصة في الفترة من 2006 إلى 2012، حيث أصبحت الركيزة الأساسية لشركة HAGL وكانت دائمًا رائدة في الإيرادات السنوية.
ومن الجدير بالذكر أنه في عام 2009، حقق بناء وتوزيع المشاريع: مجمع شقق نيو سايجون (منطقة نها بي)، ومنظر نهر هوانغ آنه (المنطقة 2)، ومجمع شقق فو هوانغ آنه المرحلة 1 (منطقة نها بي)، ومجمع شقق هوانغ آنه جولد هاوس (المنطقة 7) إيرادات تجاوزت 3300 مليار دونج، وهو ما يمثل 77% من إجمالي إيرادات العام.
ومع ذلك، منذ عام 2010، عندما واجهت صناعة العقارات صعوبات، باعت شركة HAGL فرعها في منتجع HAGL Quy Nhon مقابل 175 مليار دونج وسجلت صافي ربح قدره 99.2 مليار دونج.
بحلول عام ٢٠١٢، أكملت شركة HAGL بيع منتجع HAGL في دا لات. لم يُعلن عن هذه الصفقة على نطاق واسع، لكن التقرير المالي لهذا العام سجّل منتجع HAGL في دا لات كاستثمار قصير الأجل بقيمة ٨١.٨ مليار دونج (تمت الموافقة على تصفيته لطرف ثالث، لكن الإجراءات القانونية لم تُستكمل بعد).
ومنذ عام 2012 فصاعدا، قام السيد دوك تدريجيا بسحب رأس المال من العقارات عندما كان السوق المحلي في حالة ركود، وبيع تدريجيا صناديق الأراضي التي كانت تمثل نقاط القوة في الشركة لتركيز كل جهوده على التنمية الزراعية في لاوس وكمبوديا.
الانسحاب من العقارات 2019
وفي الخارج، استثمرت شركة HAGL في سوق ميانمار في عام 2013، وبدأت مشروع مجمع مركز HAGL ميانمار.
بدأ هذا المبنى المكتبي ومركز التسوق والفندق ذو الخمس نجوم العمل رسميًا في أغسطس 2016.
يتضمن المشروع نظامًا من مركز تجاري، ومكاتب، وفنادق، ومركز مؤتمرات، وشقق للإيجار. ويُقدر رأس مال الاستثمار الإنشائي للمرحلة الثانية بحوالي 10,000 مليار دونج، بينما تبلغ تكلفة تطوير المرحلة الأولى 535 مليار دونج. ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار لمشروع ميانمار 16,000 مليار دونج.
بدأ تشغيل المرحلة الأولى من المشروع، التي تضم فنادق ومكاتب ومركزًا تجاريًا، منذ عام ٢٠١٥، وحققت إيرادات مستقرة لشركة HAGL على مر السنين. أما المرحلة الثانية، التي تضم مباني سكنية ومكاتب، فقد بدأ بناؤها في عام ٢٠١٦.
وعلى الرغم من التوقعات العالية، قررت شركة HAGL في النهاية "التخلي" عن مشروع مركز HAGL ميانمار.
وعلى وجه التحديد، بعد التعاون الاستراتيجي بين HAGL وشركة Truong Hai Auto Corporation ( Thacco ) في أغسطس 2018، نقلت HAGL 65٪ من هذا المشروع إلى شركة Dai Quang Minh Construction Investment Company - وهي شركة عقارية تابعة لشركة Thaco.
بحلول سبتمبر 2019، نقلت شركة HAGL 196.3 مليون سهم المتبقية، أي ما يعادل 47.93٪ من رأس المال المستأجر لشركة HAGL Land - الشركة التي تدير قطاع العقارات في HAG مع كون المشروع الرئيسي هو مجمع HAGL ميانمار سنتر إلى شركة Dai Quang Minh Construction Investment Company.
وبذلك، ومع استكمال بيع جميع الأسهم المتبقية، تكون شركة السيد ديوك قد انسحبت بشكل شبه كامل من قطاع العقارات.
كما ذكرت صحيفة فيتنام نت، باعت مجموعة هانوي القابضة فندق هوانغ آنه جيا لاي في بليكو لسداد جزء من دين السندات الصادر عام ٢٠١٦ في بنك الاستثمار والتنمية الفيتنامي (BIDV). وستُعطى جميع عائدات بيع هذا الأصل الأولوية لسداد التزامات السندات لدى بنك الاستثمار والتنمية الفيتنامي (BIDV).
في 30 يونيو 2023، شكّل رصيد السندات المستحقة لدى BIDV النسبة الأكبر، حيث بلغ 5,271 مليار دونج فيتنامي. منها، بلغ إجمالي فوائد التأخير المتراكمة حتى 30 سبتمبر 2023 ما يقارب 2,871 مليار دونج فيتنامي، وبلغ أصل الدين المستحق المتأخر 1,157 مليار دونج فيتنامي.
وبحسب التقرير المالي لعام 2022، سجلت شركة HAGL حوالي 293 مليار دونج في الإيرادات من الخدمات الأخرى، بما في ذلك جزء من أعمال الفنادق.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)