ابتداءً من 10 أكتوبر 2025: يمكن للأزواج الذين يبلغ دخلهم 40 مليون دونغ فيتنامي شراء مساكن اجتماعية، مع تخفيض معدل فائدة القرض إلى 5.4% سنوياً.

أصدرت الحكومة للتو المرسوم رقم 261/2025/ND-CP، الذي يرفع الحد الأقصى للدخل لمشتري المساكن الاجتماعية إلى 20 مليون دونغ فيتنامي شهريًا للأفراد، و30 مليون دونغ فيتنامي شهريًا للآباء العازبين، و40 مليون دونغ فيتنامي شهريًا للأزواج.

أصدرت الحكومة المرسوم رقم 261/2025/ND-CP المعدل والمكمل لعدد من مواد المرسوم رقم 100/2024/ND-CP الصادر بتاريخ 26 يوليو 2024، والذي يفصّل عدداً من مواد قانون الإسكان المتعلقة بتطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، والمرسوم رقم 192/2025/ND-CP الصادر بتاريخ 1 يوليو 2025، والذي يفصّل عدداً من المواد والتدابير لتنفيذ القرار رقم 201/2025/QH15 الصادر بتاريخ 29 مايو 2025 عن الجمعية الوطنية بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي. ويسري مفعول المرسوم اعتباراً من تاريخ إصداره (10 أكتوبر 2025).

عدّل المرسوم شروط الدخل لمشتري المساكن الاجتماعية. تحديداً، إذا كان المتقدم غير متزوج أو تم تأكيد حالته الاجتماعية كعازب، فيجب ألا يتجاوز متوسط ​​دخله الشهري الصافي 20 مليون دونغ فيتنامي، وذلك بناءً على جدول الأجور والرواتب المعتمد من قبل الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها.

في الحالات التي يكون فيها مقدم الطلب غير متزوج أو معتمدًا على أنه أعزب ويربي أطفالًا قاصرين، يجب ألا يتجاوز متوسط ​​دخله الشهري الصافي 30 مليون دونغ فيتنامي، محسوبًا وفقًا لجدول الأجور والرواتب المعتمد من قبل الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب.

في الحالات التي يكون فيها مقدم الطلب متزوجًا قانونيًا، يجب ألا يتجاوز متوسط ​​الدخل الشهري المشترك لمقدم الطلب وزوجه 40 مليون دونغ فيتنامي، وذلك بناءً على جدول الأجور والرواتب المعتمد من قبل الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب.

تكون فترة تحديد أهلية الدخل كما هو منصوص عليه في البندين أ و ب من هذا البند في غضون 12 شهرًا متتالية، محسوبة من وقت قيام السلطة المختصة بالتأكيد.

استناداً إلى الظروف ومستويات الدخل في كل منطقة داخل المحافظة، وسياسات تحفيز الإسكان للمسؤولين والموظفين المدنيين والموظفين العموميين، وعدد المعالين كما هو منصوص عليه في القانون، يجوز للجنة الشعبية للمحافظة أن تقرر معامل التعديل لمستوى الدخل المحدد في البندين (أ) و(ب) من هذا البند، على ألا يتجاوز النسبة بين متوسط ​​دخل الفرد في المنطقة ومتوسط ​​دخل الفرد في الدولة بأكملها؛ وأن تقرر سياسات لتشجيع الوصول إلى السكن الاجتماعي لأولئك المؤهلين لسياسات دعم السكن الاجتماعي الذين لديهم ثلاثة معالين أو أكثر في نفس الأسرة.

في حالة الأفراد المذكورين في البند 5 من المادة 76 من قانون الإسكان، والذين لا يملكون عقد عمل، يجب عليهم استيفاء شروط الدخل المنصوص عليها في البند 1 من هذه المادة، وأن يتم التحقق من دخلهم من قبل مركز الشرطة المحلي التابع للبلدية التي يقيمون فيها إقامة دائمة أو مؤقتة أو حالية. وفي غضون سبعة أيام من تاريخ استلام طلب التحقق، يقوم مركز الشرطة المحلي التابع للبلدية التي يقيم فيها الفرد إقامة دائمة أو مؤقتة أو حالية بالتحقق من شروط الدخل استنادًا إلى المعلومات الواردة في قاعدة بيانات السكان.

فيما يتعلق بأسعار الفائدة على قروض استئجار أو شراء المساكن الاجتماعية، ينص المرسوم على سعر فائدة سنوي قدره 5.4%. أما سعر الفائدة على المدفوعات المتأخرة فهو 130% من سعر فائدة القرض. عند الضرورة، يتولى بنك السياسات الاجتماعية، بالتنسيق مع وزارة البناء والجهات المعنية الأخرى، تقديم مقترح إلى رئيس الوزراء للنظر فيه واتخاذ القرار بشأنه.

بالنسبة للقروض التي تم توقيع اتفاقيات ائتمان بشأنها مع بنك السياسة الاجتماعية لشراء أو استئجار مساكن اجتماعية، أو مساكن للقوات المسلحة، أو لبناء أو تجديد أو إصلاح المساكن قبل تاريخ نفاذ هذا المرسوم، يجوز تعديل اتفاقيات الائتمان لتطبيق سعر الفائدة المنصوص عليه في البند 4، المادة 1 من هذا المرسوم على الرصيد الأصلي الفعلي وأي رصيد أصلي متأخر (إن وجد).

المصدر: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html