فرصة ذهبية لشركات العقارات لتحقيق النجاح.

هذا بيانٌ صادرٌ عن السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية، خلال الاجتماع الأول للجمعية للفترة 2025-2030، والذي عُقد مؤخراً في حي بينه دونغ . انتخبت الجمعية لجنةً تنفيذيةً مؤلفةً من 61 عضواً، بمن فيهم رئيسٌ و14 نائباً للرئيس، بالإضافة إلى أعضاء آخرين. وقد أُعيد انتخاب السيد لي هوانغ تشاو رئيساً للجمعية.

شرح الصورة — تقديم المجلس التنفيذي لجمعية هو تشي منه العقارية للفترة 2025-2030.

بحسب جمعية العقارات في هونولولو (HoREA)، واجه سوق العقارات في المدينة صعوبات متواصلة على مدى السنوات الخمس الماضية، مع تراجع السيولة وانخفاض حاد في العرض في جميع القطاعات. وفي هذا السياق، تُعدّ العقارات الصناعية وبعض المشاريع الفاخرة من بين الفرص النادرة الواعدة.

اعتبارًا من الأول من ديسمبر، تبذل الحكومة والوزارات جهودًا لإزالة العقبات المؤسسية، مما يُحدث تغييرات جوهرية. وقد نجحت اللجنة التوجيهية المركزية في حلّ أكثر من 1700 مشروع، أي ما يعادل 81% من المشاريع التي واجهت صعوبات، مما يُسهم في توفير موارد لسوق العقارات.

أوضح السيد لي هوانغ تشاو أن أسعار المساكن الاجتماعية لا تخضع لرقابة صارمة، بل تعتمد على تكاليف الاستثمار والحوافز المقدمة للمستثمرين. فعلى سبيل المثال، تبلغ تكلفة مشروع في بلدية لونغ ثانه 21 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما تصل تكلفة بعض المشاريع في هانوي إلى 29 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ومع ذلك، وبفضل الإعفاءات من الإجراءات والضرائب وحوافز المدخلات، لا تزال أسعار المساكن الاجتماعية أقل بنحو 15% من أسعار المساكن التجارية في المنطقة نفسها. كما يمكن لمشتري المساكن الاجتماعية الاقتراض لمدة تصل إلى 25 عامًا؛ فعلى سبيل المثال، بالنسبة لشقة مساحتها 70 مترًا مربعًا بسعر ملياري دونغ فيتنامي، لا يحتاج المشترون إلا إلى دفع 20% مقدمًا (حوالي 400 مليون دونغ فيتنامي)، بينما يتم تمويل المبلغ المتبقي من خلال قروض ميسرة بمتوسط فائدة يزيد قليلاً عن 8 ملايين دونغ فيتنامي شهريًا، وهو ما يعادل تكلفة الإيجار. وأكد السيد تشاو قائلاً: "هذه سياسة دعم حقيقية لذوي الدخل المتوسط والمنخفض في المدن الكبرى".

حددت الحكومة هدفاً يتمثل في تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل في جميع أنحاء البلاد؛ وقد خُصصت لمدينة هو تشي منه وحدها 211 ألف وحدة بحلول عام 2030، بما في ذلك 15 ألف وحدة إضافية لخطة عام 2026. ويُنظر إلى هذا على أنه مؤشر إيجابي، إذ يفتح آفاقاً أمام الشركات للمشاركة في تنفيذ توجيهات الأمين العام بشأن إنشاء صندوق وطني للإسكان وتعزيز قطاع الإسكان الميسور (بما في ذلك الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري الميسور).

وقال السيد تشاو: "من المتوقع أن نقترح في الجلسة الأولى للجمعية الوطنية السادسة عشرة في أبريل 2026، عندما يتم النظر في قانون الإسكان المعدل وقانون أعمال العقارات وإقرارهما، إضافة سياسة ائتمانية مماثلة لحزمة الـ 145 ألف مليار دونغ فيتنامي لدعم الشباب أو مشتري المنازل لأول مرة".

بحسب تقرير صادر عن جمعية العقارات في هونولولو (HoREA)، فإن "الثورة" الأخيرة في المؤسسات القانونية مدفوعة بـ"الركائز الأربع" لقرارات المكتب السياسي 57 و59 و66 و68. لا تقتصر هذه القرارات على تعزيز ثقة قطاع الأعمال فحسب، بل تُسهم أيضاً في تحسين الإطار القانوني، مما يُهيئ بيئة استثمارية شفافة وعادلة. ومن المتوقع بالتالي أن يشهد سوق العقارات نمواً أكثر أماناً واستدامة، متجاوزاً تدريجياً اختلال التوازن بين القطاعات: فائض في المعروض من المساكن الفاخرة ونقص حاد في المساكن الميسورة التكلفة والاجتماعية.

في مدينة هو تشي منه وحدها، لم يتجاوز عدد الوحدات السكنية التجارية ذات الأسعار المعقولة 163 وحدة في عام 2020 (ما يمثل 1% فقط من المعروض)؛ وانخفضت هذه النسبة إلى الصفر بين عامي 2021 ويونيو 2025. ومن نهاية عام 2024 وحتى النصف الأول من عام 2025، سيتألف السوق بشكل شبه كامل من المساكن الفاخرة، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن لتتجاوز قدرة غالبية السكان على تحمل تكاليفها.

تماشياً مع توجهها نحو التنمية الحضرية العالمية وتحولها إلى مركز مالي دولي، تدعو مدينة هو تشي منه إلى الاستثمار في 309 مشاريع، تشمل مشاريع مترو الأنفاق، وترميم ونقل أكثر من 40 ألف منزل على طول القنوات والممرات المائية، وترميم وإعادة بناء أكثر من 400 مبنى سكني قديم، وبرنامج تطوير الإسكان الاجتماعي الذي يضم 211 ألف وحدة سكنية. لا تُمثل هذه المشاريع فرصة فحسب، بل مسؤولية أيضاً لشركات العقارات للمساهمة في بناء مدينة عصرية صالحة للعيش، تراعي احتياجات الإنسان.

علّق السيد نغوين شوان كوانغ، رئيس مجلس إدارة مجموعة نام لونغ، قائلاً إنّ اختلال التوازن في العرض يعود جزئياً إلى معوقات سياسية. ومع ذلك، تدرس وزارة البناء آليات لتطوير مساكن تجارية بأسعار معقولة. وفي حال الموافقة على هذه السياسة، سيكون لدى الشركات حافز قوي لزيادة المعروض من المساكن.

"لبناء مساكن تجارية بأسعار معقولة، نحتاج إلى ضمان تخطيط كل شيء بشكل سليم، وتوحيد معاييره، وتصميمه، وخضوعه للرسوم والضرائب. إذا تم تبسيط هذه العملية، فسيكون المستثمرون متحمسين للغاية ومستعدين لبدء تنفيذ المشاريع. وعندما يكون العرض وفيراً، ستنخفض أسعار العقارات"، هذا ما أشار إليه السيد كوانغ.

وفي هذه المناسبة، تبرعت الجمعية وأعضاؤها بأكثر من 460 مليون دونغ فيتنامي و200 دولار أمريكي لضحايا الفيضانات؛ و200 مليون دونغ فيتنامي لصندوق مدينة هو تشي منه للفقراء.

المصدر: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm