قروض البنوك لشراء منزل: أسعار الفائدة "العائمة" عادة لا ترتفع أو تنخفض كثيرًا

على الشباب الراغبين في شراء منازل مراعاة دخلهم الفعلي عند التقدم بطلبات القروض - الصورة: NGOC HIEN

يحتاج الشباب فعلاً إلى شراء منزل للسكن فيه، لكن هذا الأمر يثير مخاوف بشأن فوائد القروض وخطط السداد. يشعر أولئك الذين لم يسبق لهم الحصول على قرض بالقلق، بينما يتعاطف معهم أولئك الذين نجحوا في الاقتراض وشراء منزل.

وعلق أحد القراء قائلاً: "الاقتراض ليس هو المشكلة. المشكلة الأكبر ليست في التركيز على دفع الفائدة وأصل الدين، بل في تشتيت الجهود بشكل مفرط، مما يؤدي إلى عدم القدرة على الوفاء بالميزانية المخططة."

هناك وجهتا نظر متعارضتان فيما يتعلق بالحصول على قرض بنكي لشراء منزل.

وعلق القارئ AD، بعد قراءة مقال "مدير بنك: يجب على مشتري المنازل الشباب "الاستفادة" من البنوك، ولا تخافوا من الاقتراض": "لكي تحقق البنوك ربحًا، تكون أسعار الفائدة منخفضة فقط في البداية، والمستشارون إما لا يشرحون الأمور بشكل كامل أو يستخدمون لغة مربكة".

علاوة على ذلك، فإن قرض السكن عبارة عن خطة مدتها عشرون عامًا، ولا يوفر أي "تأمين" ضد الأحداث غير المتوقعة كالمرض أو الأزمات الاقتصادية التي تؤدي إلى البطالة. فهل يُعدّ تطبيق خطة كهذه لمدة عشرين عامًا فعالًا؟

لا تزال الآراء متباينة حول فكرة الحصول على قرض بنكي طويل الأجل لشراء منزل. فبعض القراء يوافقون على ذلك، بينما يبدي آخرون عدم حماسهم. كتب أحد القراء: "لا تقترض لمدة تصل إلى عدة عقود. هذه ليست خطة، بل مقامرة. من يدري ما قد يحدث خلال تلك العقود ويؤثر على خطة السداد؟"

حظيت نصيحة مدير بنك فيتكومبانك كوانغ نغاي باللجوء إلى البنوك للحصول على قروض سكنية بموافقة القارئ فام ثيت هونغ، الذي علّق قائلاً: "أوافق تماماً على الرأي القائل بأنه إذا كنت ترغب في امتلاك منزل، فعليك الاقتراض. باستثناء حالات خاصة، لست مضطراً للاقتراض. إذا اقترضت من والديك أو إخوتك أو أقاربك أو أصدقائك، فهذا جيد، حتى لو كان عليك دفع فوائد."

عند الحصول على قرض بنكي، يجب دراسة خطة السداد بعناية لتقليل تأثيرها على حياة الأسرة اليومية. اضطررت أنا وزوجتي أيضاً إلى الاقتراض لشراء منزل، ليس مرة واحدة، بل أربع مرات. فبعد شراء منزل، كنا نسعى جاهدين لشراء منزل أفضل، ثم نبيع المنزل السابق، ونقترض المال لشراء منزل جديد. كان علينا فقط الاستمرار في المحاولة.

علاوة على ذلك، يتردد العديد من القراء بشأن أسعار الفائدة. وقد شارك القارئ فا سيل قائلاً: "فكّر جيداً قبل توقيع اتفاقية قرض بنكي لشراء منزل، لأن أسعار الفائدة التفضيلية الحالية لا تسري إلا لمدة تتراوح بين 12 و24 شهراً. إذا كنت ترغب في شراء منزل، فيجب أن يكون المبلغ الذي تملكه فعلياً أكثر من 75% من قيمة المنزل، ويجب عليك اقتراض الباقي من البنك."

وبالمثل، علّق القارئ لاي كوانغ تان قائلاً: "نعم! الاقتراض أمرٌ جيد، لكن المسألة الأهم هي كيفية سداد الدين". وكتب القارئ ترونغ كين: "الأشخاص الذين لديهم حاجة حقيقية لشراء منزل يخشون بشدة من أسعار الفائدة المتغيرة بعد أول سنتين أو ثلاث سنوات من أسعار الفائدة التفضيلية... يجب مراجعة السياسات المستقبلية المتعلقة بتعديل أسعار الفائدة".

إذا كنت بحاجة حقيقية لشراء منزل، فعليك إجراء بحثك والشراء في الوقت المناسب - الصورة من باب المجاملة.

"عادة ما تكون أسعار الفائدة مستقرة وتنخفض تدريجياً على مر السنين."

بحسب السيد فو فان لينه، مدير بنك فيتكومبانك كوانغ نغاي ، فإن إقبال الشباب على الاقتراض من البنوك لشراء المنازل ينبع من احتياجات حقيقية، وليس من دوافع استثمارية مضاربة. وينصح الشباب بعدم الإقدام على الاقتراض من البنوك دون خطة مالية واضحة.

"أنصحكم دائماً بعدم الإسراف. اقترضوا فقط ما تستطيعون تحمله بناءً على دخلكم الفعلي. القرض الذي تبلغ أقساطه الأصلية والفوائد 60% من دخلكم هو الأمثل"، هكذا قال السيد لينه.

الاقتراض من البنك يستلزم حتماً دفع فوائد. لذا، يُعد شراء أرض في الموقع المناسب، وفي الوقت المناسب، وبالسعر المناسب، وفي حدود إمكانياتك، أمراً بالغ الأهمية.

خلافاً لمخاوف العديد من القراء الذين يعتقدون أن القروض طويلة الأجل التي تتراوح مدتها بين 20 و 30 عاماً محفوفة بالمخاطر، يجادل السيد لينه بأنها طريقة ذكية للاقتراض، حيث يتم تقسيم فترة السداد والفائدة إلى أقساط أصغر، مما يخفف الضغط على الحياة.

أكد السيد لينه قائلاً: "يقترض الشباب لمدة 30 عامًا، ولكن بعد السنوات الخمس الأولى، يسددون الفائدة وأصل القرض وفقًا للاتفاق. وبحلول السنة السادسة، إذا توفر لديهم المال، يمكنهم سداد القرض بالكامل وإنهاؤه دون تكبد أي رسوم أو غرامات إضافية لخرق العقد. بالإضافة إلى ذلك، وعلى مر السنين، يسددون أصل القرض تدريجيًا، وبالتالي تنخفض الفائدة، وينخفض ​​القسط الشهري أيضًا".

فيما يتعلق بمسألة تقلبات أسعار الفائدة، يرى السيد لينه، استنادًا إلى خبرته، أن أسعار الفائدة عادةً ما تكون مستقرة، مع زيادات أو انخفاضات طفيفة فقط. وتستمر دورة استقرار أسعار الفائدة هذه عادةً عشر سنوات. أما مشاكل الركود الاقتصادي فهي التي تتسبب في تغير أسعار الفائدة بشكل غير منتظم.

"أنصح الشباب بأن ينظروا إلى الأمر بنظرة واقعية وأن يفكروا في خيار شراء منزل والاستقرار فيه في أقرب وقت، لأن مدخراتهم لا تستطيع مواكبة ارتفاع أسعار العقارات. إضافةً إلى ذلك، فإن شراء منزل للسكن فيه يغني عن دفع الإيجار، الذي يمثل جزءًا كبيرًا من تكلفة فوائد القروض"، هذا ما قاله السيد لينه.

وقال مدير البنك إنه شارك تجربته مع الشباب الذين كانوا بحاجة ماسة إلى السكن.

بالإضافة إلى ذلك، إذا أراد الشباب شراء منزل، فعليهم البحث في الخطط المالية لأصدقائهم وإخوتهم الأكبر سناً لإيجاد حل مناسب لأنفسهم.

المصدر: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm