قروض البنوك لشراء منزل: أسعار الفائدة "العائمة" عادة لا ترتفع أو تنخفض كثيرًا

يحتاج الشباب الراغبون في شراء منزل إلى مراعاة دخلهم الفعلي عند الاقتراض - الصورة: NGOC HIEN

يحتاج الشباب بشدة إلى شراء منزل للسكن، لكن هذا الأمر يثير قلقهم بشأن الفوائد وخطط السداد. يشعر الشباب الذين لم يسبق لهم الاقتراض بالقلق، لكن أولئك الذين سبق لهم الاقتراض ونجحوا في شراء منزل يتفقون على ذلك.

وعلق أحد القراء قائلاً: "الاقتراض ليس هو المشكلة. المشكلة الأكبر ليست في التركيز على دفع الفائدة وأصل الدين، بل في توزيعها على فترات طويلة جداً، مما يؤدي إلى فشل الخطة الموضوعة."

انقسموا إلى فصيلين حول قروض البنوك لشراء المنازل

علق القارئ AD، عند قراءة مقال "مدير البنك: يجب على مشتري المنازل الشباب "الاستفادة" من البنوك، ولا تخافوا من الاقتراض": "لكي تحقق البنوك ربحًا، يجب أن تكون أسعار الفائدة منخفضة في البداية، ولا يشرح المستشارون الأمر بشكل كامل أو يستخدمون كلمات مبهمة".

إضافةً إلى ذلك، فإن قرض السكن عبارة عن خطة مدتها عشرون عامًا، ولا يوجد ما يُغطي أي أحداث غير متوقعة كالمرض، أو حتى الأزمات الاقتصادية التي تؤدي إلى البطالة. فهل يُعدّ تطبيق خطة كهذه لمدة عشرين عامًا فعالًا؟

لا تزال الآراء متباينة حول فكرة الحصول على قرض بنكي طويل الأجل لشراء منزل. فبعض القراء يوافقون على ذلك، بينما يبدي آخرون عدم حماسهم. كتب أحد القراء: "لا تقترض لمدة تصل إلى عدة عقود. هذه ليست خطة، بل مقامرة. من يدري ما قد يحدث خلال تلك العقود ويؤثر على خطة السداد؟"

أيد القارئ فام ثيت هونغ نصيحة مدير بنك فيتكومبانك كوانغ نغاي بالاستفادة من البنك لاقتراض المال لشراء منزل، معلقاً: "أوافق تماماً على الرأي القائل بأنه إذا كنت ترغب في امتلاك منزل، فعليك اقتراض المال. باستثناء حالات خاصة، لست مضطراً للاقتراض. إذا اقترضت من والديك أو إخوتك أو أقاربك أو أصدقائك، فلا بأس بذلك، حتى لو كان ذلك يعني دفع فوائد."

عند الحصول على قرض بنكي، يجب دراسة خطة السداد بعناية لضمان أقل تأثير ممكن على حياة عائلتك اليومية. اضطررت أنا وزوجي للاقتراض لشراء منزل، ليس مرة واحدة، بل أربع مرات. لأننا بعد الشراء، نسعى لشراء منزل أفضل، ثم نبيع المنزل القديم، ونقترض المال لشراء منزل جديد. جربوا ذلك يا رفاق.

بالإضافة إلى ذلك، يتردد العديد من القراء بشأن أسعار الفائدة. وقد شارك القارئ فا سيل قائلاً: "فكّر جيداً قبل توقيع قرض بنكي لشراء منزل، لأن سعر الفائدة التفضيلي الحالي يسري فقط لمدة تتراوح بين 12 و24 شهراً. إذا كنت ترغب في شراء منزل، فيجب أن يكون المبلغ الفعلي أكثر من 75% من قيمة المنزل، ويجب اقتراض الباقي من البنك."

وبالمثل، قال القارئ لاي كوانغ تان: "نعم! الاقتراض جيد، لكن مسألة كيفية سداد الدين مهمة". وكتب القارئ ترونغ كين: "الأشخاص الذين لديهم حاجة حقيقية لشراء منزل يخشون بشدة أسعار الفائدة المتغيرة بعد أول سنتين أو ثلاث سنوات من أسعار الفائدة التفضيلية... يجب مراجعة سياسات تعديل أسعار الفائدة المستقبلية".

إذا كنت ترغب حقًا في شراء منزل، فعليك البحث والشراء في الوقت المناسب - أرشيف الصور

"عادةً ما تكون أسعار الفائدة مستقرة وتنخفض على مر السنين"

بحسب السيد فو فان لينه، مدير بنك فيتكومبانك كوانغ نغاي ، فإن إقبال الشباب على اقتراض المال من البنوك لشراء المنازل ينبع من احتياجات حقيقية، وليس من دوافع استثمارية مضاربة. وينصح الشباب بعدم الاقتراض من البنوك دون خطة مالية محددة.

قال السيد لينه: "أنصحكم دائماً بعدم الإنفاق بما يتجاوز إمكانياتكم. اقترضوا في حدود إمكانياتكم بناءً على دخلكم الفعلي. لا بأس أن يشكل أصل القرض وفوائده 60% من دخلكم".

الاقتراض من البنك يستلزم دفع فوائد. لذا، يُعد شراء أرض في الموقع المناسب، وفي الوقت المناسب، وبالسعر المناسب، وفي حدود إمكانياتك، أمراً بالغ الأهمية.

خلافاً لمخاوف العديد من القراء الذين يعتقدون أن القروض طويلة الأجل التي تتراوح مدتها بين 20 و 30 عاماً محفوفة بالمخاطر، يعتقد السيد لينه أنها طريقة ذكية للاقتراض، حيث يتم تقسيم وقت السداد والفائدة، مما يقلل الضغط في الحياة.

أكد السيد لينه قائلاً: "يقترض الشباب لمدة 30 عامًا، ولكن بعد السنوات الخمس الأولى، يسددون الفائدة وأصل القرض كما هو متفق عليه. وبحلول السنة السادسة، إذا توفر لديهم المال، يمكنهم سداد القرض بالكامل وإنهاء القرض دون تكبد أي غرامات أو عقوبات لخرق العقد. بالإضافة إلى ذلك، وعلى مر السنين، يسددون أصل القرض تدريجيًا، وبالتالي تنخفض الفائدة تدريجيًا، وينخفض ​​القسط الشهري أيضًا".

فيما يتعلق بمسألة عدم استقرار أسعار الفائدة، يرى السيد لينه، استنادًا إلى خبرته، أن أسعار الفائدة عادةً ما تكون مستقرة، وإذا طرأ عليها ارتفاع أو انخفاض، فإنه لا يكون ذا أهمية كبيرة. وتستمر دورة استقرار أسعار الفائدة عادةً عشر سنوات. أما مشاكل الركود الاقتصادي فتؤدي إلى تغيرات غير طبيعية في أسعار الفائدة.

"أنصح الشباب بأن ينظروا إلى الأمر بنظرة واقعية وأن يفكروا في خيار شراء منزل والاستقرار فيه في أقرب وقت، لأن مدخراتهم لا تستطيع مواكبة ارتفاع أسعار العقارات. إضافةً إلى ذلك، فإن شراء منزل للسكن فيه يغني عن دفع الإيجار، الذي يمثل جزءًا كبيرًا من تكلفة فوائد القروض"، هذا ما قاله السيد لينه.

قال مدير هذا البنك إنه يشارك خبرته مع الشباب الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت ترغب في شراء منزل، فينبغي على الشباب التعرف على الخطط المالية لأصدقائهم وإخوتهم من حولهم لإيجاد حل مناسب لأنفسهم.

المصدر: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm