لماذا أصبحت منطقة دونغ هاي المركز التجاري العالمي الجديد لميناء هاي فونغ العملاق؟

VTV.vn - تبرز منطقة دونج هاي باعتبارها المنطقة التجارية المركزية الجديدة في هاي فونج ببنيتها التحتية التي تشمل المطار والميناء البحري والسكك الحديدية والحديقة الصناعية ومنطقة التجارة الحرة.

دونج هاي - من "كنز لوجستي" إلى مركز اقتصادي جديد (CBD)

تُظهر التجارب الدولية أن المدن التي تُمسك بسلاسل التوريد العالمية تُصبح دائمًا مراكز اقتصادية رائدة: فشنغهاي تتفوق على بكين، ودبي تتفوق على أبوظبي، وسيدني تقود الاقتصاد الأسترالي رغم أنها ليست العاصمة. وتسير هاي فونغ على نفس النهج مع تحول محور التنمية نحو البحر، جاذبةً دور المركز الاقتصادي من هونغ بانغ إلى دونغ هاي - حيث تلتقي جميع عناصر المركز الإقليمي والدولي.

تكمن القوة الأساسية لدونغ هاي في مكانتها كـ"كنز لوجستي وطني". تقع هذه المنطقة بجوار مطار كات بي الدولي، أكبر تجمع موانئ في الشمال، حيث تُمثل 70% من إجمالي حجم شحن الحاويات في الشمال. يستقبل ميناء لاش هوين للمياه العميقة 132,000 سفينة بحمولة ساكنة، مما يفتح آفاقًا جديدة للتجارة العالمية. ويهدف مطار كات بي إلى استيعاب 13 مليون مسافر بحلول عام 2030، ليصبح مركزًا للخدمات والنقل الجوي في الشمال.

دونج هاي تلتقي فيها الركائز الأربع: الحديد - الهواء - الماء - الأرض ذات المكانة الدولية

لكن الإمكانات ستتضاعف أضعافًا مضاعفة مع بدء إنشاء خط سكة حديد هاي فونغ - هانوي - يونان رسميًا في ديسمبر المقبل. من هنا، ستصبح هاي فونغ أقصر بوابة من جنوب غرب الصين إلى الميناء البحري، وحلقة وصل رئيسية في شبكة النقل عبر آسيا. في الوقت نفسه، سيتحول نموذج النقل من الميناء البحري إلى النقل البحري-السكك الحديدية متعدد الوسائط، أي الجمع بين النقل البحري والسكك الحديدية. تقع دونغ هاي بجوار محطة خط السكة الحديد النهائية، مما سيشكل جوهر خدمة التجارة اللوجستية التي تخدم هذا التدفق التجاري.

للاستفادة الكاملة من ازدهار التجارة العالمية الذي يركز على منطقة دونغ هاي، تمت الموافقة في أكتوبر الماضي على إنشاء أول منطقة تجارة حرة في الشمال بمساحة 6292 هكتارًا، منها منطقة دينه فو - كات هاي الاقتصادية وحدها، في مقاطعة دونغ هاي، تشغل 1077 هكتارًا. ستُشكل هذه المنطقة، بآلياتها الخاصة المتعلقة بالحوافز الضريبية، منصة انطلاق لتسريع جذب تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر ، وخاصةً من قطاعات التصدير والمعالجة والخدمات اللوجستية والتجارة الدولية.

يحيط بمنطقة دونج هاي أكبر نظام بيئي صناعي في هاي فونج مع Deep C وMP Dinh Vu وNam Dinh Vu وTrang Cat، وهو ما يمثل ما يقرب من 70٪ من مساحة الحديقة الصناعية في هاي فونج بأكملها (القديمة)، ويجذب أكثر من 40 دولة للعمل، بما في ذلك الشركات الرائدة في العالم مثل LG وPegatron وBridgestone وSK،... يؤدي التطور القوي للصناعة إلى الحاجة إلى مكاتب البنوك والمستودعات وما إلى ذلك.

أربعة محاور استراتيجية تُسهم في نقل المركز الاقتصادي إلى بحر الصين الشرقي. وهذا أيضًا اتجاهٌ شهدته أكثر اقتصادات العالم ازدهارًا: فالمنطقة التجارية المركزية الجديدة لا تقع في قلب المدينة القديمة، بل يجب أن تقع بالقرب من الميناء، حيث تتدفق البضائع العالمية يوميًا.

أسعار الأراضي المنخفضة - فرصة ذهبية للمستثمرين الرائدين

في هانوي، يتراوح سعر واجهة المحلات التجارية بين 700 مليون وحوالي ملياري دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي مدينة هو تشي منه يتراوح بين حوالي 500 مليون وأكثر من مليار دونج فيتنامي للمتر المربع. في حي هونغ بانغ القديم، يتراوح سعر واجهة فان بوي تشاو أو شارع هوانغ فان ثو بين 200 و330 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. كلما زادت سهولة الوصول إليها، ارتفع السعر.

لا تزال منطقة دونغ هاي في مراحلها الأولى، لذا لا تزال أسعارها معقولة، إذ تنتمي إلى الشريحة الدنيا من سوق التاون هاوس. على سبيل المثال، تم إطلاق منطقة لوميرا فيل الحضرية، التي تبلغ مساحتها 11.8 هكتارًا، مؤخرًا، وتوفر 370 منتجًا، وتحيط بها أربعة طرق رئيسية هي ليان فونغ، ودانغ كينه، والبنك الدولي... يتراوح عرض هذه الطرق بين 30 و68 مترًا، وهي العمود الفقري الذي يربط شرق مدينة هاي فونغ بغربها، بينما تتخذ الطرق الداخلية شكل رقعة شطرنج في جميع الاتجاهات. من هنا، يستغرق الوصول إلى الميناء والمطار 3-5 دقائق فقط، مما يُمكّن لوميرا فيل من اكتساب جميع مقومات المركز المالي الجديد.

تضم 4 طرق، بجوار الميناء والمطار، إحداثيات الماس لمدينة لوميرا

تخطيطٌ خاصٌّ يجعل كل موقعٍ في المنطقة الحضرية موقعًا مثاليًا للأعمال والمكاتب. معايير بناءٍ تصل إلى خمسة طوابق، و80% من المنتجات بواجهتين، ما يُسهّل نشر جميع أنواع الأعمال التجارية لتحقيق أقصى قدرٍ من الأرباح.

تُطبّق لوميرا فيل أيضًا نموذج "الكل في واحد" من الجيل الجديد، حيث تحافظ التجارة على جودة الحياة ومعايير الفخامة العالمية. يُناسب التصميم المعماري الأوروبي المتزامن الميناءَ الصاخب، إلى جانب مرافق راقية مثل جزيرة الزهور، وحديقة شان هيل الصحية، وملعب بيكلبول، وملعب رياضي متعدد الأغراض، ومساحة مشتركة...

48 مليون متر مربع فقط للمنطقة الأساسية الجديدة لمركز الأعمال المركزي تفتح فرصًا لمضاعفة الأصول أو زيادتها ثلاث مرات

مع ذلك، يبدأ سعر البيع من 48 مليون دولار فقط للمتر المربع للمنازل متعددة الاستخدامات الجاهزة، أي ما يعادل ربع أو سدس مساحة هونغ بانغ، ولكن من المتوقع أن تتجاوز إمكانات الاستغلال التجاري في دور منطقة الأعمال المركزية المالية الجديدة بكثير المركز القديم. يدعم المشترون ماليًا خمسة بنوك بفترة سماح مدتها 36 شهرًا لسداد أصل الدين والفوائد، مع إقراض 70% من قيمة المنتج.

ناهيك عن أن دونغ هاي ستستقبل في المستقبل القريب موجة من المناطق الحضرية قيد التطوير، مثل فين فو ين، وفين ترانج كات، وفين دونغ كينه. ومن لوميرا، سيزيد ربط هذه المشاريع مباشرةً عبر الطريق الدائري رقم 3 من جاذبيتها. وبينما تتسارع وتيرة النمو في دونغ هاي، وتُرسى باستمرار دورات أسعار جديدة، ستُمثل أسعار البدء المعقولة وسياسات الدفع التفضيلية فرصة ذهبية للمستثمرين لمضاعفة أصولهم أو حتى ثلاثة أضعاف خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة.

المصدر: https://vtv.vn/vi-sao-dong-hai-tro-thanh-cbd-moi-cua-sieu-cang-hai-phong-100251127115654437.htm