لماذا نطلب من الناس تقديم معلومات حول ملكية المنزل؟

تطلب وزارة البناء ملاحظاتكم على مشروع مرسوم يحل محل المرسوم 94/2024/ND-CP بشأن نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات. ومن النقاط البارزة في المشروع أنه ابتداءً من عام 2026، سيتعين على الأفراد تقديم معلومات عن ملكية المنازل لدمجها في قاعدة البيانات الوطنية.

وبحسب مشروع القانون، يتعين على كل من المنظمات والأفراد في فيتنام والخارج تقديم حقول البيانات بما في ذلك معلومات التعريف (الاسم الكامل، ورقم التعريف، والوثائق القانونية)، ومعلومات عن المساكن المملوكة مثل نوع المنزل، والعنوان، والمساحة، والكمية، ومدة وشكل الملكية، والوضع القانوني.

ويستكمل المشروع أيضًا البيانات المتعلقة بالمستفيدين من سياسات دعم الإسكان، بما في ذلك معلومات التعريف، وأنواع المستفيدين مثل الإسكان الاجتماعي، والإسكان للمستحقين، والإسكان للأسر الفقيرة وشبه الفقيرة، وما إلى ذلك، وكمية ومدة المزايا.

وتعتقد وزارة البناء أن اللائحة الجديدة من شأنها تحسين جودة البيانات، والمساهمة في شفافية السوق ودعم تنظيم العرض والطلب لتلبية الاحتياجات المشروعة للناس.

يعتقد العديد من الخبراء أن سياسة جمع البيانات ضرورية للمضي قدمًا نحو سوق عقاري شفاف وسليم. سيساعد بناء قاعدة بيانات كاملة وموثوقة على نشر معلومات العرض والطلب والمعاملات والأسعار، مما يقلل من المضاربة وتضخم الأسعار، ويخلق حالة من "الحمى الافتراضية"، ويحد من خطر تجميد السوق.

علق أحد الخبراء قائلاً: "إذا توفرت بيانات كاملة، سينخفض بشكل كبير خطر شراء الأشخاص للعقارات بوضع قانوني غير واضح أو في نزاع. كما ستتمتع الدولة بمزايا أكبر في إدارة الضرائب، ومكافحة غسل الأموال، والتحكم في تدفقات رأس المال الاستثماري".

Vì sao yêu cầu người dân cung cấp thông tin sở hữu nhà ở cho thị trường bất động sản? - Ảnh 3. — هل يجب أن تكون البيانات الوطنية حسب قطع الأراضي بدلاً من المنازل؟

ومع ذلك، قال الدكتور فام فيت ثوان، مدير معهد مدينة هوشي منه للموارد الطبيعية والاقتصاد البيئي، إن اشتراط الإعلان عن بيانات الإسكان كما هو مقترح في المسودة "ليس ممكناً من حيث إدارة الدولة".

وأكد أن إحصاءات الأراضي وإدارتها تُجرى حاليًا بناءً على قطع الأراضي وأوراق الخرائط، بقيادة وزارة الزراعة والبيئة، بالتنسيق مع وزارة الأمن العام في معالجة البيانات. وأضاف: "الهدف الأساسي لإدارة الأراضي هو إدارة بيانات قطع الأراضي وأرقام الأوراق وأرقام القطع، وليس بيانات المنازل على الأرض".

وفقًا للدكتور ثوان، فإن جمع بيانات الإسكان أمر مستحيل لأن فيتنام بها عشرات الأنواع من المنازل ذات الأوضاع القانونية المختلفة: المنازل المؤقتة، والمنازل غير المرخصة، والمنازل مع أو بدون تصاريح، والمنازل ذات الشهادات، والمنازل بدون شهادات، والمنازل المتنازع عليها، والمنازل بدون مالك، إلخ. سيؤدي بناء بيانات السكان على أساس الإسكان إلى التكرار وعدم الدقة والتداخل بين الوكالات.

واقترح أن تُركّز بيانات السكان في وزارة الزراعة والبيئة، التي تُدير بيانات الأراضي الموحدة. وأضاف: "ينبغي على وزارة الإنشاءات إعطاء الأولوية لإتمام إجراءات تراخيص البناء وتوجيه تسجيل المساكن عبر منصة رقمية مرتبطة ببيانات قطع الأراضي، بدلاً من إحصاءات المنازل".

وبحسب قوله، تعمل الدولة حاليًا على تنقية البيانات الوطنية وبيانات السكان، بالاعتماد على قطع الأراضي كأساس. لذلك، من الضروري تجنب توزيع البيانات على جهات متعددة، ولن يكون من المنطقي نشر محتوى متعلق بالإسكان بشكل متزامن إلا بعد اكتمال بيانات الأراضي.

المصدر: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm