لماذا يُطلب من الناس تقديم معلومات عن ملكية منازلهم؟

تستطلع وزارة البناء آراء الجمهور حول مسودة مرسوم يحل محل المرسوم رقم 94/2024/ND-CP بشأن نظام معلومات الإسكان وسوق العقارات. ومن أبرز النقاط الواردة في المسودة أنه ابتداءً من عام 2026، سيُطلب من الأفراد تقديم معلومات عن ملكية المساكن لإدراجها في قاعدة البيانات الوطنية.

وفقًا للمسودة، يجب على كل من المنظمات والأفراد في فيتنام وخارجها تقديم حقول البيانات التي تشمل معلومات التعريف (الاسم الكامل، رقم الهوية، المستندات القانونية)، ومعلومات عن المساكن المملوكة مثل نوع المنزل، والعنوان، والمساحة، والكمية، ومدة وشكل الملكية، والوضع القانوني.

كما تتضمن المسودة بيانات تتعلق بالمستفيدين من سياسات دعم الإسكان، بما في ذلك معلومات التعريف، وأنواع المستفيدين مثل الإسكان الاجتماعي، والإسكان لقدامى المحاربين، والإسكان للأسر الفقيرة وشبه الفقيرة، وما إلى ذلك، وعدد ومدة المزايا.

ترى وزارة البناء أن اللوائح الجديدة ستحسن جودة البيانات، وتساهم في شفافية السوق، وتدعم تنظيم العرض والطلب لتلبية الاحتياجات المشروعة للناس.

يرى العديد من الخبراء أن سياسة جمع البيانات ضرورية للتحول نحو سوق عقاري شفاف وصحي. فبناء قاعدة بيانات شاملة ودقيقة سيسهم في نشر المعلومات المتعلقة بالعرض والطلب والمعاملات والأسعار، مما يقلل من المضاربة والتلاعب بالأسعار وخلق فقاعات مصطنعة، ويحد من مخاطر تجميد السوق.

وعلّق أحد الخبراء قائلاً: "إذا توفرت بيانات كاملة، فإن خطر شراء الأفراد للعقارات ذات الوضع القانوني غير الواضح أو المتنازع عليه سينخفض بشكل كبير. كما سيسهل ذلك على الحكومة إدارة الضرائب ومكافحة غسل الأموال والتحكم في تدفقات الاستثمار."

Vì sao yêu cầu người dân cung cấp thông tin sở hữu nhà ở cho thị trường bất động sản? - Ảnh 3. — هل ينبغي أن تستند البيانات الوطنية إلى قطع الأراضي بدلاً من المنازل؟

ومع ذلك، يعتقد الدكتور فام فييت ثوان، مدير معهد اقتصاديات الموارد والبيئة في مدينة هو تشي منه، أن اشتراط الإعلان عن بيانات الإسكان كما هو مقترح في المسودة "غير ممكن من منظور إدارة الدولة".

جادل بأن الإحصاءات وإدارة الأراضي تُجرى حاليًا بناءً على قطع الأراضي وخرائطها، بقيادة وزارة الزراعة والبيئة، بالتنسيق مع وزارة الأمن العام في تنقيح البيانات. وأضاف: "الهدف الأساسي لإدارة الأراضي هو إدارة البيانات من قطع الأراضي وأرقام الخرائط وأرقام القطع، وليس من المنازل المقامة عليها".

بحسب الدكتور ثوان، فإن تجميع بيانات الإسكان أمر مستحيل لأن فيتنام تضم عشرات الأنواع من المساكن ذات أوضاع قانونية مختلفة: مساكن مؤقتة، ومساكن غير مرخصة، ومساكن مبنية بدون تصاريح، ومساكن بسندات ملكية أو بدونها، ومساكن متنازع عليها، ومساكن بلا مالك، وما إلى ذلك. إن بناء قاعدة بيانات سكانية تستند إلى الإسكان سيؤدي إلى الازدواجية وعدم الدقة والتداخل بين الوكالات.

اقترح أن تُجمع بيانات السكان تحت إدارة واحدة، هي وزارة الزراعة والبيئة، التي تُدير حاليًا بيانات الأراضي الموحدة. وأضاف: "ينبغي لوزارة البناء أن تُعطي الأولوية لتحسين إجراءات تراخيص البناء وتوجيه تسجيل المساكن عبر منصة رقمية مرتبطة ببيانات قطع الأراضي، بدلًا من إجراء مسوحات للمنازل".

بحسب قوله، تعمل الدولة حالياً على تنقيح البيانات الوطنية والسكانية، مستخدمةً قطع الأراضي كأساس لها. لذا، يُنصح بتجنب تشتيت البيانات بين جهات متعددة، ولا يُنفذ المحتوى المتعلق بالإسكان إلا بعد اكتمال بيانات الأراضي، وهو ما يُعدّ أكثر منطقية.

المصدر: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm