শ্রমিকদের জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য ভূমি তহবিলকে অগ্রাধিকার দেওয়া প্রয়োজন

কিনহতেদোথি - ২১শে নভেম্বর সকালে, ৮ম অধিবেশনে, জাতীয় পরিষদের পূর্ণাঙ্গ কক্ষে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলটিং সম্পর্কিত খসড়া প্রস্তাব নিয়ে আলোচনা করা হয়।

আলোচনার সময়, অনেক প্রতিনিধি খসড়া প্রস্তাবের বিষয়বস্তুর সাথে একমত পোষণ করেন যার লক্ষ্য বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য আইনি বাধা দূর করা এবং রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে সরবরাহের সীমাবদ্ধতা মোকাবেলা করা, যার আংশিক কারণ বিনিয়োগকারীদের জমির অ্যাক্সেসে অসুবিধা। তবে, অনেক প্রতিনিধি উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে খসড়া প্রস্তাবের পাইলট বাস্তবায়নের জন্য স্থানীয়ভাবে বাণিজ্যিক আবাসনের বর্তমান অবস্থা, সেইসাথে অনুমোদিত স্থানীয় আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনা, নগর পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার সাথে এর সামঞ্জস্যতা সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন।

প্রতিনিধি নগুয়েন কং লং ( ডং নাই প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) বলেছেন যে সরকার জমি এবং রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইনগুলি সতর্কতার সাথে প্রণয়ন করেছে, ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন থেকে শুরু করে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সম্পূর্ণ আইনি কাঠামো মৌলিকভাবে সম্পূর্ণ করেছে। আরেকটি পাইলট রেজোলিউশন জারি করা, যার অনুসারে প্রণীত আইনের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করার প্রয়োজন নেই, এটি একটি ভিন্ন বিষয়।

"অতএব, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য দুটি আইনি কাঠামো রয়েছে। একটি কাঠামো আইনের নিয়মকানুন সম্পূর্ণরূপে মেনে চলে, অন্যটি মেনে চলার প্রয়োজন হয় না। এটি বাজারকে কীভাবে প্রভাবিত করবে?" - প্রতিনিধি নগুয়েন কং লং বিষয়টি উত্থাপন করেন।

প্রতিনিধি নগুয়েন কং লং (ডং নাই প্রাদেশিক জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) - ছবি: Media.quochoi.vn

দং নাই প্রদেশের একজন প্রতিনিধির মতে, বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক সমস্যা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে সম্পত্তির দাম আকাশছোঁয়া, যার ফলে দরিদ্র, শ্রমিক এবং সরকারি কর্মচারীদের জন্য বাড়ি কেনা খুবই কঠিন হয়ে পড়েছে। ভোটাররা প্রশ্ন তুলেছেন যে জাতীয় পরিষদ কেন এই প্রক্রিয়াটি সামাজিক আবাসন উন্নয়নে প্রয়োগ করেনি, কেবল বাণিজ্যিক আবাসনের ক্ষেত্রে প্রয়োগ করেছে।

অন্যদিকে, প্রতিনিধিরা যুক্তি দিয়েছিলেন যে, খসড়া প্রস্তাবে বর্ণিত সুনির্দিষ্ট নীতিমালা এবং সরকারের প্রতিবেদন অনুসারে, এমন কিছু এলাকা রয়েছে যেখানে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণে রূপান্তর করা কোনও বাধার সৃষ্টি করে না। তাহলে কেন পাইলট প্রোগ্রামটি 63টি প্রদেশ এবং শহরে বাস্তবায়ন করা উচিত? প্রতিনিধিরা এই সুযোগ পুনর্বিবেচনার পরামর্শ দিয়েছিলেন, জোর দিয়েছিলেন যে এটি নির্বিচারে বাস্তবায়ন করা যাবে না।

ইতিমধ্যে, প্রতিনিধি দো হুই খান (দং নাই প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল থেকে) বাস্তবতা তুলে ধরেন যে অনেক এলাকায় বাণিজ্যিক আবাসন এলাকা রয়েছে, কিন্তু কিছু শহরাঞ্চল জনবসতিহীন। একই সময়ে, ৭০ লক্ষ, ১ কোটি বা ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয়কারী নিম্ন আয়ের লোকেরা বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে পারে না।

প্রতিনিধি এই বিষয়টি উত্থাপন করেন: কেন সামাজিক আবাসনের জন্য জমি বরাদ্দ বা নীতিমালা তৈরি করা হয় না, বরং বাণিজ্যিক আবাসনের উপর কেন নীতিমালা জোরদার করা হয়? এই পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে, প্রতিনিধি ডো হুই খান প্রশ্ন তোলেন যে, পরিত্যক্ত প্রকল্পগুলির ক্রমাগত সংঘটিত হওয়ার কারণে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের জন্য পাইলট প্রোগ্রাম সম্প্রসারণ করা যুক্তিসঙ্গত কিনা। এদিকে, নিম্ন আয়ের ব্যক্তিদের জন্য সামাজিক আবাসন এবং আবাসনের প্রকৃত প্রয়োজনীয়তার দিকে আরও মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন।

প্রতিনিধি দো হুই খান (দং নাই প্রাদেশিক জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) - ছবি: Media.quochoi.vn

"প্রকৃত প্রয়োজন হল সামাজিক আবাসন, তাহলে কেন আমরা জমি বরাদ্দ করি না এবং সামাজিক আবাসন বিকাশের জন্য প্রস্তাব জারি করি না, যা নিম্ন আয়ের উপার্জনকারী, শ্রমিক এবং যারা বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে পারে না তাদের আকাঙ্ক্ষা পূরণ করে?" - প্রতিনিধি ডো হুই খান জোর দিয়ে বলেন।

প্রতিনিধি ফাম ডুক আন (হ্যানয় সিটি ন্যাশনাল অ্যাসেম্বলি ডেলিগেশন)ও পাইলট রেজোলিউশনের ফলে জমির দামের নতুন স্তর তৈরি হবে কিনা তা নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন। তিনি আরও উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে একই এলাকায়, রাজ্য প্রকল্পের জন্য রাজ্য কর্তৃক পুনরুদ্ধারকৃত জমির ক্ষতিপূরণ এবং পুনরুদ্ধারের মূল্য ভিন্ন হবে, যা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য ব্যবসার দ্বারা সম্মত মূল্যের চেয়ে কম হতে পারে, এমনকি দুটি জমির প্লট একে অপরের কাছাকাছি থাকলেও। এর ফলে মানুষের মধ্যে তুলনা এবং বিরোধ দেখা দিতে পারে।

আলোচনায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে, প্রতিনিধি ত্রিন জুয়ান আন (দং নাই প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) খসড়া প্রস্তাব গ্রহণের প্রতি সমর্থন প্রকাশ করেন এবং বলেন যে জাতীয় পরিষদের এই প্রস্তাব জারি করা হলে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য সম্পদ উন্মুক্তকরণ এবং ভূমি সম্পদ বৃদ্ধির ভিত্তি তৈরি হবে।

প্রতিনিধি ফাম ডুক আন (হ্যানয় সিটি ন্যাশনাল অ্যাসেম্বলি প্রতিনিধিদল) - ছবি: Media.quochoi.vn

দেশব্যাপী পাইলট প্রোগ্রাম বাস্তবায়নের ধারণার সাথে একমত হয়ে, কিন্তু সাধারণভাবে, নির্বিচারে নয়, প্রতিনিধিরা প্রস্তাবের নকশার অত্যন্ত প্রশংসা করেছেন, যেখানে বলা হয়েছে যে পাইলট প্রোগ্রামটি দেশব্যাপী বাস্তবায়িত হবে তবে প্রতিটি প্রকল্পের জন্য নির্দিষ্ট মানদণ্ড সহ। বিশেষ করে, খসড়া প্রস্তাবের নিয়মগুলি অবশ্যই কেবল শহরাঞ্চলের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে, যা প্রস্তাব বাস্তবায়নের জন্য ধানের ক্ষেত এবং কৃষিজমি ব্যাপক এবং নির্বিচারে দখল রোধ করবে। "এটি একটি মোটামুটি যুক্তিসঙ্গত নকশা পদ্ধতি," প্রতিনিধি ত্রিন জুয়ান আন বলেছেন।

প্রতিনিধিদের মতে, খসড়া প্রস্তাবে, দলগত আলোচনা থেকে প্রাপ্ত প্রতিক্রিয়া অন্তর্ভুক্ত করে, ধারা ১ কে তার প্রয়োগের পরিধি এবং লক্ষ্য বিষয়গুলিতে পৃথক করা হয়েছে। প্রতিনিধিরা রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অধিকার এবং দায়িত্ব সম্পর্কে একটি পৃথক নিবন্ধ তৈরির প্রস্তাব করেছেন। তদুপরি, বেশ কয়েকটি নীতি যুক্ত করতে হবে যা ভূমি আইনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ এবং ফটকাবাজি এবং মূল্য বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে এমন নিয়ম লঙ্ঘন নিষিদ্ধ।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী দো ডাক ডুয় - ছবি: Media.quochoi.vn

প্রতিনিধিদের মতামত সম্বোধন করে তার প্রতিবেদনে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ডো ডাক ডুই বলেছেন যে তিনি প্রতিনিধিদের মতামত সম্পূর্ণরূপে অন্তর্ভুক্ত করবেন এবং জাতীয় পরিষদের প্রতিবেদনটি অনুমোদনের জন্য ভোটের আগে ব্যাপক ব্যাখ্যা প্রদান করবেন।

মন্ত্রীর মতে, রেজুলেশন জারি করার উদ্দেশ্য হল বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য জমির ক্ষেত্রে আরেকটি পদ্ধতি যুক্ত করা যা বর্তমানে ভূমি আইন দ্বারা অনুমোদিত নয়।

বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য জমি হস্তান্তরের দুটি প্রক্রিয়া (নিলাম বা অধিগ্রহণের মাধ্যমে রাজ্য জমি পুনরুদ্ধার; অথবা ব্যবসা বা বিনিয়োগকারীদের সাথে আলোচনা করা নাগরিক যারা জমির মালিক এবং রাজ্য রূপান্তরের অনুমতি দিতে চায়) বিশ্লেষণ করে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী বলেছেন যে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে, বিশেষ করে ২ হেক্টরের ছোট জমির প্লটের ক্ষেত্রে, বর্তমান আইনি বিধিমালায় এখনও জমির অ্যাক্সেসের সীমাবদ্ধতা রয়েছে।

"এই রেজুলেশন জারির ফলে এলাকাগুলিকে, বিশেষ করে যেসব এলাকায় ২ হেক্টরের ক্ষুদ্র প্রকল্প রয়েছে এবং আইন দ্বারা এখনও অনুমোদিত নয়, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি পাওয়ার ক্ষেত্রে অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে সাহায্য করবে," প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ব্যাখ্যা করেন।

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html