কিনহতেদোথি - ২১শে নভেম্বর সকালে, ৮ম অধিবেশনে, জাতীয় পরিষদ হলরুমে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলটিং সম্পর্কিত খসড়া প্রস্তাব নিয়ে আলোচনা করে।
আলোচনা অধিবেশন চলাকালীন, অনেক প্রতিনিধি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য আইনি অসুবিধা দূর করার জন্য খসড়া প্রস্তাবের বিষয়বস্তুর সাথে একমত পোষণ করেন, বিনিয়োগকারীদের জন্য জমি অ্যাক্সেসে অসুবিধার কারণে আংশিকভাবে উচ্চ রিয়েল এস্টেটের দামের প্রেক্ষাপটে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সরবরাহে অসুবিধা দূর করার জন্য। যাইহোক, অনেক প্রতিনিধি উদ্বিগ্ন ছিলেন যে খসড়া প্রস্তাবের পাইলট বাস্তবায়নের জন্য স্থানীয়ভাবে বাণিজ্যিক আবাসনের বর্তমান অবস্থা গণনা এবং পর্যালোচনা করা প্রয়োজন, সেইসাথে অনুমোদিত স্থানীয় আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনা, নগর পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার সাথে এর সামঞ্জস্যতা...
প্রতিনিধি নগুয়েন কং লং ( ডং নাই প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) বলেন যে সরকার জমি এবং রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইন প্রণয়নে অত্যন্ত পরিশ্রমী, মূলত ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন থেকে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সম্পূর্ণ আইনি করিডোর সম্পন্ন করেছে। সেই অনুযায়ী, আরেকটি পাইলট রেজোলিউশন জারি করার জন্য জারি করা আইনের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করার প্রয়োজন নেই।
"তাহলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য দুটি আইনি ভিত্তি রয়েছে। একটি ভিত্তি সম্পূর্ণরূপে আইনের নিয়ম মেনে চলে, অন্য ভিত্তির তা মেনে চলার প্রয়োজন নেই, এটি বাজারকে কীভাবে প্রভাবিত করবে?" - প্রতিনিধি নগুয়েন কং লং বিষয়টি উত্থাপন করেন।
দং নাই প্রদেশের প্রতিনিধির মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারে বর্তমানে অনেক সমস্যা রয়েছে, রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশছোঁয়া, দরিদ্র, শ্রমিক, কর্মকর্তা, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারীদের জন্য বাড়ি কেনা খুব কঠিন। ভোটাররা জিজ্ঞাসা করেছেন যে জাতীয় পরিষদ কেন এই ব্যবস্থাটি সামাজিক আবাসন, সামাজিক আবাসন উন্নয়নে প্রয়োগ করে না বরং কেবল বাণিজ্যিক আবাসনের ক্ষেত্রে প্রয়োগ করে না।
অন্যদিকে, প্রতিনিধি বলেন যে খসড়া প্রস্তাবের সুনির্দিষ্ট নীতিমালার সাথে, সরকার আরও জানিয়েছে যে এমন কিছু এলাকা রয়েছে যেখানে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণে রূপান্তর করা কোনও সমস্যা নয়। তাহলে কেন ৬৩টি প্রদেশ এবং শহরে পাইলট প্রকল্পটি পরিচালনা করা উচিত? প্রতিনিধি পরামর্শ দেন যে পরিধি বিবেচনা করে, এটি ব্যাপকভাবে বাস্তবায়ন করা যাবে না।
প্রতিনিধি দো হুই খান (দং নাই প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) এই বাস্তবতাটি প্রতিফলিত করেছেন যে অনেক এলাকায় বাণিজ্যিক আবাসন এলাকা রয়েছে, কিন্তু এমন কিছু শহরাঞ্চল রয়েছে যেখানে কেউ বাস করে না। এদিকে, ৭০ লক্ষ, ১ কোটি, ২০ লক্ষ বেতনের নিম্ন আয়ের মানুষ বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে পারে না।
প্রতিনিধি বিষয়টি উত্থাপন করেন, আসল প্রয়োজন সামাজিক আবাসন, আমরা কেন জমি সংরক্ষণ করি না, আমরা কি সামাজিক আবাসনের জন্য নীতিমালা তৈরি করি না কিন্তু বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য নীতিমালা তৈরি করি? এই পরিস্থিতি থেকে, প্রতিনিধি ডো হুই খান প্রশ্নটি উত্থাপন করেন যে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য জমির পাইলট ব্যবহার সম্প্রসারণ করা যুক্তিসঙ্গত কিনা, যখন পরিত্যক্ত পরিস্থিতি এখনও বিদ্যমান। এদিকে, আসল প্রয়োজন সামাজিক আবাসন, নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসনের দিকে আরও মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন।
"প্রকৃত প্রয়োজন হল সামাজিক আবাসন, কেন আমরা জমি তহবিল বরাদ্দ করি না, সামাজিক আবাসন বিকাশের জন্য রেজোলিউশন জারি করি না, যাতে নিম্ন আয়ের মানুষ, শ্রমিক এবং যাদের বাণিজ্যিক আবাসন কেনার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ নেই তাদের আকাঙ্ক্ষা পূরণ করা যায়?" - প্রতিনিধি দো হুই খান জোর দিয়ে বলেন।
প্রতিনিধি ফাম ডুক আন (হ্যানয়ের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল)ও বিস্মিত ছিলেন যে পাইলট প্রস্তাবটি কি নতুন জমির মূল্য স্তর তৈরি করবে। একই সময়ে, প্রতিনিধি উদ্বেগ প্রকাশ করেছিলেন যে একই এলাকায়, রাজ্য প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য যে জমির প্লটগুলি পুনরুদ্ধার করে, বিভিন্ন ক্ষতিপূরণ এবং পুনরুদ্ধার মূল্য সহ, ব্যবসাগুলি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য যে দামে সম্মত হয় তার চেয়ে কম হবে, যদিও দুটি জমির প্লট একে অপরের কাছাকাছি হতে পারে। সেই সময়, লোকেরা তুলনা করবে এবং বিরোধ দেখা দেবে।
আলোচনায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে, প্রতিনিধি ত্রিন জুয়ান আন (দং নাই প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) খসড়া প্রস্তাব গ্রহণের প্রতি সমর্থন প্রকাশ করেন এবং বলেন যে জাতীয় পরিষদের এই প্রস্তাব জারি করা হবে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য সম্পদ উন্মুক্তকরণ এবং ভূমি সম্পদ বৃদ্ধির ভিত্তি।
জাতীয় পর্যায়ে পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের সাথে একমত হয়ে, কিন্তু সাধারণ, গণ প্রকৃতির নয়, প্রতিনিধিরা জাতীয় পর্যায়ে পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য প্রস্তাবের নকশার অত্যন্ত প্রশংসা করেছেন, তবে প্রতিটি প্রকল্পের জন্য মানদণ্ডও রয়েছে। যেখানে, খসড়া প্রস্তাবের নিয়মাবলী অনুসারে, এটি অবশ্যই কেবল শহরাঞ্চলে প্রযোজ্য হবে, প্রস্তাবটি বাস্তবায়নের জন্য ধানক্ষেত এবং কৃষিজমি ব্যাপকভাবে গ্রহণ করার মতো কোনও জিনিস নেই। "এটি বাস্তবায়নের জন্য বেশ যুক্তিসঙ্গত নকশা" - প্রতিনিধি ত্রিন জুয়ান আন বলেছেন।
প্রতিনিধির মতে, খসড়া প্রস্তাবটি আলোচনা গোষ্ঠীর কাছ থেকে মন্তব্য পেয়েছে এবং ধারা ১-কে নিয়ন্ত্রণের পরিধি এবং প্রয়োগের বিষয়গুলিতে পৃথক করেছে। প্রতিনিধি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের অধিকার এবং দায়িত্ব সম্পর্কে একটি পৃথক নিবন্ধ তৈরি করার পরামর্শ দিয়েছেন। একই সাথে, কিছু নীতি যুক্ত করা প্রয়োজন যা ভূমি আইনের বিধান অনুসারে বাস্তবায়ন করা উচিত এবং অনুমান এবং মূল্য বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে এমন নিয়ম লঙ্ঘন করা উচিত নয়।
প্রতিনিধিদের মতামত সম্পর্কে রিপোর্ট করতে গিয়ে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ডো ডাক ডুই বলেছেন যে তিনি প্রতিনিধিদের মতামত সম্পূর্ণরূপে গ্রহণ করবেন এবং জাতীয় পরিষদের অনুমোদনের ভোটের আগে তার সম্পূর্ণ ব্যাখ্যা দেবেন।
মন্ত্রীর মতে, রেজুলেশন জারি করার উদ্দেশ্য হল বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য জমি অ্যাক্সেসের পদ্ধতি যুক্ত করা যা বর্তমানে ভূমি আইন দ্বারা অনুমোদিত নয়।
বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য দুটি ভূমি হস্তান্তর প্রক্রিয়া (রাজ্য নিলাম বা দখলের মাধ্যমে জমি পুনরুদ্ধার করে; লোকেরা ব্যবসা বা বিনিয়োগকারীদের সাথে আলোচনা করে যাদের জমি তারা চায় রাজ্য রূপান্তরের অনুমতি দিক) বিশ্লেষণ করে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী বলেন যে বর্তমান আইনি বিধিমালায় বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে জমির প্রবেশাধিকারের সীমাবদ্ধতা রয়েছে, বিশেষ করে ২ হেক্টরের ছোট এলাকা স্কেলের সাথে সম্পর্কিত।
"এই রেজুলেশন জারির ফলে এলাকাগুলিকে, বিশেষ করে যেসব এলাকায় কেবলমাত্র ২ হেক্টর পর্যন্ত ছোট প্রকল্প খোলা হয়েছে এবং আইন দ্বারা এখনও অনুমোদিত নয়, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি অ্যাক্সেসের অসুবিধা দূর করতে সাহায্য করবে," প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ব্যাখ্যা করেছেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
মন্তব্য (0)