জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিরা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের ক্ষেত্রে ত্রুটিগুলি তুলে ধরেছেন

হো চি মিন সিটির জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি দলের প্রধান - প্রতিনিধি নগুয়েন ভ্যান লোই - আবাসিক জমিতে রূপান্তরের সময় জনগণের কাছ থেকে ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের নীতির ত্রুটিগুলি তুলে ধরেন (বর্তমানে জমির মূল্য তালিকার ১০০% এলাকা দ্বারা গুণিত করে আদায় করা হচ্ছে, তা সীমার মধ্যে হোক বা বাইরে হোক)।

১৯ নভেম্বর, ভূমি আইন বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে অসুবিধা ও বাধা দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রক্রিয়া এবং নীতি নির্ধারণকারী খসড়া প্রস্তাব সম্পর্কে দলগতভাবে আলোচনা করে প্রতিনিধি নগুয়েন ভ্যান লোই বিশ্লেষণ করেন: "বলা হয় যে রাষ্ট্র জমি পরিচালনা করে, কিন্তু বাস্তবে, জমি পরিবার এবং বংশের দ্বারা ছেড়ে যায়। লোকেরা বলে যে এখনকার মতো অর্থ প্রদান করা তাদের নিজস্ব জমি কেনার মতো।"

প্রতিনিধি পরামর্শ দিলেন: "যদি এই প্রস্তাবটি জনগণের জন্য, বিশেষ করে যাদের রাষ্ট্রীয় নিয়ম অনুসারে আবাসিক জমি আছে, তাদের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য তৈরি করা হয়, তাহলে আমি এই জমি কর অব্যাহতি দেওয়ার পরামর্শও দিচ্ছি। যখন এই জমি বিক্রির জন্য বাজারে আনা হবে, তখনই আমরা কর আদায় করব।"

"বা ট্রিউ স্ট্রিটকে ১.৫ দিয়ে গুণ করলে, হ্যাং নগাং স্ট্রিটকে ৫ গুণ বাড়াতে হবে"

প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং ( হ্যানয় প্রতিনিধিদল) বলেন যে দীর্ঘদিন ধরে, জমির ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তা মূল্য নির্দিষ্ট জমির দামের উপর ভিত্তি করে নির্ধারণ করা হয়েছে, তবে খসড়া প্রস্তাব অনুসারে, জমির মূল্য সারণীকে সমন্বয় সহগ দ্বারা গুণ করা হবে।

"এটি ম্যানেজারের জন্য নিরাপদ হবে, ক্ষতির আশঙ্কা ছাড়াই। কিন্তু মূল্য তালিকা সাধারণত খুব কম থাকে, এমনকি যদি সমন্বয় সহগ দিয়ে গুণ করা হয়, তবুও দাম কম থাকে, যা সেইসব লোকদের প্রভাবিত করে যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে," মিঃ হোয়ান ভ্যান কুওং বলেন।

প্রতিনিধিরা বলেন যে ব্যবস্থাপকদের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করা প্রয়োজন, তবে যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তাদের জন্য সুবিধা নিশ্চিত করাও প্রয়োজন। বিশেষ করে, প্রতিটি জমির অবস্থানের জন্য জমির ক্ষতিপূরণ গণনার জন্য সমন্বয় সহগ নির্ধারণ করতে হবে।

"উদাহরণস্বরূপ, বা ট্রিউ স্ট্রিটের রাস্তার পৃষ্ঠের অবস্থানের ক্ষেত্রে, সমন্বয় সহগকে ১.৫ গুণ গুণ করতে হবে। কিন্তু হ্যাং নগাং স্ট্রিটকে ৫ গুণ গুণ করতে হবে। এর অর্থ হল প্রতিটি ভূমির অবস্থানের জন্য সমন্বয় সহগ নির্ধারণ করতে হবে, সাধারণভাবে নির্ধারণ করা হবে না," মিঃ কুওং বলেন।

প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং (হ্যানয় প্রতিনিধি) বক্তব্য রাখেন

গ্রুপ আলোচনা অধিবেশনে, অনেক প্রতিনিধি রাষ্ট্র কর্তৃক গৃহীত ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মেয়াদোত্তীর্ণ এবং চুক্তিটি সম্পূর্ণ করতে হবে এমন প্রকল্পগুলি বাতিল করার জন্য চুক্তির মাধ্যমে বিবেচনা এবং অনুমোদনের নিয়ম নিয়ে আলোচনা করতে আগ্রহী ছিলেন, অথবা যেগুলি মেয়াদোত্তীর্ণ এবং চুক্তিটি সম্পূর্ণ করতে হবে, কিন্তু বিনিয়োগকারীদের জন্য ৭৫% এরও বেশি ভূমি এলাকার উপর এবং ৭৫% এরও বেশি ভূমি ব্যবহারকারীর সংখ্যার উপর একমত হয়েছে।

৭৫% এরও বেশি জমির পরিমাণ এবং ৭৫% এরও বেশি জমি ব্যবহারকারীর জন্য বিনিয়োগকারীর জন্য সম্মত প্রকল্পটি বাতিল করার বিষয়ে প্রতিমন্ত্রীর সাথে একমত হয়ে প্রতিনিধি নগুয়েন থি ইয়েন (এইচসিএমসি প্রতিনিধিদল) ভাবছেন কোন প্রক্রিয়াটি জনগণের অধিকার নিশ্চিত করবে। প্রতিনিধি নগুয়েন থি ইয়েন বলেন যে খসড়ায় ৭৫% সংখ্যা দুটি বিবেচনা করা প্রয়োজন, কারণ তারা "একসাথে যেতে পারে না"।

মিসেস নগুয়েন থি ইয়েন বিশ্লেষণ করেছেন যে অনেক ক্ষেত্রে, ৭৫% মানুষ চুক্তিতে সম্মত হয়েছিল কিন্তু এই গোষ্ঠীর জমির ৭৫% এর বেশি ছিল না; বিপরীতভাবে, এমন কিছু ঘটনা ঘটেছে যেখানে গোষ্ঠীটি ৭৫% এর বেশি জমির মালিক হতে সম্মত হয়েছিল কিন্তু মোট লোকের ৭৫% তাদের ছিল না।

তাই দুটি মানদণ্ডের মধ্যে কেবল একটি বেছে নেওয়া উচিত, হয় ৭৫% ভূমি এলাকার বেশি অথবা ৭৫% ভূমি ব্যবহারকারীর বেশি। যদি দুটিই বেছে নেওয়া হয়, তাহলে এটি বাস্তবায়ন করা খুব কঠিন হবে।

প্রতিনিধি নগুয়েন থি ইয়েন (এইচসিএমসি প্রতিনিধিদল)

মহিলা প্রতিনিধি আরেকটি বিষয় উল্লেখ করেছেন যা ছিল বাকি ২৫% জমি পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন। তার মতে, যেহেতু ২৫% জমি বিনিয়োগকারীর প্রস্তাবিত মূল্যের সাথে একমত ছিল না, তাই রাষ্ট্র জমি দখল করে ক্ষতিপূরণ দেবে।

সমস্যা হলো ২৫% গ্রুপের জন্য ক্ষতিপূরণ মূল্য কীভাবে বাস্তবায়িত হবে, এটি অবশ্যই ৭৫% গ্রুপের সাথে ব্যবসার সম্মত মূল্যের সমান বা তার চেয়ে বেশি হতে হবে।

যদি এটি বেশি হয়, তাহলে রাষ্ট্রের জন্য এটি কঠিন হবে, কিন্তু যদি এটি কম হয়, তাহলে এটি অনুমোদিতও নয়, এটি অন্তত জনগণের সম্মতির জন্য সমান হতে হবে। মিসেস ইয়েন জনগণের অধিকার রক্ষার জন্য এই বিষয়বস্তুকে স্পষ্টভাবে নিয়ন্ত্রণ করার পরামর্শ দিয়েছেন।

এছাড়াও, মহিলা প্রতিনিধি ধরে নিয়েছিলেন যে চুক্তির ৭৫% প্রকল্পের নির্মাণ এলাকার মধ্যে ছিল না, বাকি ২৫% প্রকল্পের কেন্দ্রস্থলে ছিল। এই পরিস্থিতি কীভাবে সমাধান করা যায় তাও বিস্তারিতভাবে অধ্যয়ন এবং নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন।

প্রতিনিধিরা উদ্বিগ্ন যে "যদি জমিতে বিনিয়োগ সফল হয়, তাহলে কেউ আর ব্যবসা বা উৎপাদন করবে না।"

দা নাং সিটির পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ডেলিগেট ফাম ডুক আন স্বীকার করেছেন যে সংশোধিত প্রস্তাবটি জাতীয় পরিষদের বর্তমান সমস্যা সমাধানের জন্য সময়োপযোগী সমন্বয় করার উপায়, যদিও ২০২৪ সালের ভূমি আইন সবেমাত্র জারি করা হয়েছে।

খসড়া প্রস্তাবের সাথে একমত পোষণ করে, মিঃ ফাম ডুক আন উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে জমির মূল্য তালিকা সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণ সম্পর্কিত সমস্যাটি সম্পূর্ণরূপে সমাধান করতে পারে না।

"মূল্য তালিকা অনুসারে দাম নির্ধারণ করা হয়, কিন্তু পরে বাজার দাম বাড়িয়ে দেয়। অনিয়ন্ত্রিত জমির দাম অর্থনীতির জন্য বিশাল পরিণতি ডেকে আনে," মিঃ ফাম ডুক আন বলেন, যিনি উদ্বিগ্ন যে জমির দাম নিয়ন্ত্রণ না করা হলে অর্থনীতির দীর্ঘমেয়াদী প্রতিযোগিতামূলকতা প্রভাবিত হবে।

দা নাং সিটির পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান উদ্বিগ্ন যে যদি একটি নির্দিষ্ট স্তরে রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণের জন্য কোনও সমকালীন সমাধান না পাওয়া যায়, তাহলে... "মানুষের আর ব্যবসা বা উৎপাদন করার প্রয়োজন হবে না, তবে জমিতে বিনিয়োগ করা সবচেয়ে লাভজনক হবে।"

প্রতিনিধির মতে, এটি অর্থনীতির জন্য দীর্ঘমেয়াদী পরিণতি। অতএব, তাঁর মতে, এই খসড়ায় সংশোধনী ছাড়াও, কর ব্যবস্থা, ভূমি নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা সম্পর্কিত একটি নীতি থাকা দরকার যাতে রিয়েল এস্টেট ধারণের বিষয়টিতে মনোনিবেশ না করা হয়। তবেই জমি পুনরুদ্ধার এবং স্থান ছাড়পত্র সম্পর্কিত সমস্যাগুলি দ্রুত সমাধান করা সম্ভব হবে।

সূত্র: https://phunuvietnam.vn/dai-bieu-quoc-hoi-neu-bat-cap-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251119165551877.htm