জমি অধিগ্রহণের দৌড়ে ফিরেছেন রিয়েল এস্টেট টাইকুন

রিয়েল এস্টেট বাজারের তলানি পেরিয়ে, অনেক ব্যবসা ভূমি তহবিল বাড়ানোর জন্য প্রকল্প, ভূমি ব্যবহারের অধিকার... হস্তান্তরের পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে।

একটি নতুন চক্রের ভিত্তি স্থাপন

যদিও বাজার অনেক তাৎক্ষণিক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, স্বল্পমেয়াদী থেকে দীর্ঘমেয়াদী পর্যন্ত সমস্ত অর্থ পুনর্গঠন এবং বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য সম্পদ প্রস্তুত করার পর, Dat Xanh Group 2024 সালে প্রকল্পগুলি অনুসন্ধান এবং কেনার পরিকল্পনা করছে।

বিশেষ করে, Dat Xanh ২০২৪-২০২৫ সালের মধ্যে প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ সারা দেশে ১০০-২০০ হেক্টর জমি ক্রয় এবং জমা করার প্রচার করবে। কোম্পানিটি হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুওং-এর মতো ঘনবসতিপূর্ণ এলাকায় ২০,০০০ পণ্য প্রস্তুত করে ৮টি বৃহৎ-স্কেল মূল প্রকল্পের আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পরিকল্পনাও করেছে।

"বর্তমানে, মাঝারি মানের আবাসন বিভাগের বাজার চাহিদা অনেক বেশি। বাজারের বিশাল চাহিদা পূরণের জন্য, ডাট জাঁ-এর আসন্ন প্রকল্পগুলি ২০২৪-২০২৫ সময়ের মধ্যে বিক্রয়ের জন্য যোগ্য হবে, যা কোম্পানির জন্য যুগান্তকারী ব্যবসায়িক ফলাফল তৈরি করবে," বলেছেন ডাট জাঁ-এর চেয়ারম্যান মিঃ লুওং ট্রাই থিন।

সাইগন রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশন (সাইগনরেস গ্রুপ) এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ফাম থু আরও বলেন যে এই বছরের ব্যবসায়িক কৌশল হল প্রকল্প একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (এমএন্ডএ) কার্যক্রম সম্প্রসারণ করা, পরিষ্কার জমি তহবিল অনুসন্ধান করা এবং বৃহৎ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য মূলধন বৃদ্ধি করা।

মিঃ থুর মতে, কোম্পানিটি মূল কোম্পানি এবং সদস্য কোম্পানিগুলির কাছ থেকে ২৬টি প্রকল্পের লাইসেন্সের জন্য আবেদন করছে, যা মং কাই ( কোয়াং নিন ) থেকে ফু কোক পর্যন্ত বিস্তৃত, যার একটি পরিষ্কার ভূমি তহবিল ১০ লক্ষ বর্গমিটারেরও বেশি।

উপরে উল্লিখিত দুটি উদ্যোগ ছাড়াও, ২০২৪ সালের শুরু থেকে, অনেক উদ্যোগ প্রকল্প স্থানান্তর, ভূমি ব্যবহারের অধিকার... গ্রহণের পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে যাতে জমির তহবিল বৃদ্ধি করা যায়। ২০২৩ সালের বার্ষিক প্রতিবেদনে, ফাট ডাট রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান ডাট বলেছেন যে এই বছর, কোম্পানি ৪-৬টি বৃহৎ প্রকল্প বাজারে আনবে, একই সাথে ডং নাই, লাম ডং-এ ভূমি তহবিলের সম্প্রসারণকে সক্রিয়ভাবে প্রচার করবে... এবং হো চি মিন সিটিতে নতুন ভূমি তহবিল খুঁজে বের করার প্রচেষ্টা চালাবে।

ইতিমধ্যে, আন গিয়া রিয়েল এস্টেট গ্রুপও বছরের শুরুতে ঘোষণা করেছিল যে তারা এমএন্ডএ পরিচালনা এবং তাদের পরিষ্কার জমি তহবিল সম্প্রসারণের সুযোগ খুঁজছে। এই উদ্যোগটি বাজারের পিছনে না ছুটে, যেকোনো মূল্যে জমি তহবিল বা প্রকল্প না কেনার দৃষ্টিভঙ্গির উপর জোর দিয়েছে। কোম্পানিটি জমির একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ বিশ্লেষণ করবে, যাতে বাজারে আনার সময় পণ্যের দাম বেশিরভাগ ক্রেতার জন্য উপযুক্ত হয়।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি ক্রমাগত তাদের জমি তহবিল সম্প্রসারণের পরিকল্পনা ঘোষণা করার সাথে সাথে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এটিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি নতুন চক্র চালু করার প্রস্তুতি বলে অভিহিত করে। VARS অনুসারে, নতুন চক্রটি চাহিদার কাছাকাছি ঘটবে। বিশেষ করে, সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের ব্যবহারিক গণনা রয়েছে, চাহিদা এবং সম্পদের কাছাকাছি।

জাতিটি ক্রমশ বৈচিত্র্যময় হচ্ছে

সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে, ডাট জান সার্ভিসেস ইনস্টিটিউট অফ ফাইন্যান্স অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট রিসার্চ মূল্যায়ন করেছে যে বাজারে জমি তহবিল খোঁজার প্রতিযোগিতা ক্রমশ বৈচিত্র্যময় হচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, অবস্থানের দিক থেকে, ভিনহোমস লং আন, ক্যান জিও, ক্যাম ল্যামের শহরাঞ্চলে বিনিয়োগ করে...; পিভি ইনভেস্ট দাই ফুওক দ্বীপে (ডং নাই) একটি প্রকল্পের মাধ্যমে "দক্ষিণে এগিয়ে" যাচ্ছে; অন্যদিকে ক্যাপিটাল্যান্ড, কেপেল ল্যান্ড, ফু মাই হাং... এর মতো অনেক দক্ষিণাঞ্চলীয় বিনিয়োগকারী "উত্তরে এগিয়ে" যাচ্ছে...

রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, ভিনগ্রুপ এবং হা ডো নিন থুয়ানের ভুং আং (হা তিন) -এ শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট নিয়ে গবেষণা এবং উন্নয়ন করছে...; নোভাল্যান্ড এবং ইকোপার্ক ফু থো -এর বিন থুয়ানে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন অব্যাহত রেখেছে...

স্কেলের দিক থেকে, ভিনহোমস লং আন-এর ১,০০০ হেক্টরেরও বেশি শহুরে এলাকায় বিনিয়োগ করেছে; ফাট ডাট, আন গিয়া, ডাট জান, হোয়াং হুই, ইকোপার্ক, ইউরোউইন্ডো, টিএনজি হোল্ডিংস... অনেক এলাকায় ৫০-১৫০ হেক্টরের বৃহৎ জমি তহবিলের জন্য সক্রিয়ভাবে "শিকার" করছে...

বিনিয়োগকারীদের ক্ষেত্রে, বাজারে অনেক নতুন "খেলোয়াড়"র উত্থান দেখা গেছে, যেমন সেন্ট্রাল পাটানা গ্রুপ (থাইল্যান্ড) ভিয়েতনামের খুচরা বাজারে প্রবেশ করছে; টিএইচ গ্রুপ সবেমাত্র লাম ডং প্রদেশকে ডানকিয়া - সুওই ভ্যাং জাতীয় পর্যটন এলাকা প্রকল্পে বিনিয়োগের প্রস্তাব দিয়েছে; মিন ফু সীফুড গ্রুপও কা মাউতে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে প্রবেশের ঘোষণা দিয়ে সবাইকে অবাক করে দিয়েছে...

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুই মূল্যায়ন করেছেন যে সাম্প্রতিক সময়টি বাজারের পরবর্তী পদক্ষেপগুলির জন্য, বিশেষ করে আবাসন বাজারের জন্য শুদ্ধিকরণ, স্থানান্তর, পরিবর্তন এবং প্রস্তুতির সময় ছিল। নতুন নিয়মগুলি ব্যবসাগুলিকে বাজার সম্প্রসারণের পাশাপাশি সহযোগিতা করতে সহায়তা করবে।

অতএব, যদিও এখনও অনেক চ্যালেঞ্জ রয়ে গেছে, মিসেস ট্রাং বুই বিশ্বাস করেন যে ব্যবসার জন্য অধিগ্রহণ এবং সহযোগিতা কার্যক্রম বাড়ানোর এটাই সঠিক সময়, বিশেষ করে শক্তিশালী আর্থিক সম্ভাবনা সম্পন্ন ব্যবসার ক্ষেত্রে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৪ - ২০২৬ সময়কালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রচুর পরিমাণে বিদেশী মূলধন প্রবেশ করবে। অনেক লেনদেন আলোচনার প্রক্রিয়ায় ছিল এবং এখনও চলছে এবং এর বেশ ইতিবাচক সংকেত রয়েছে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html