রিয়েল এস্টেট টাইকুনরা আবার জমি কেনার দৌড়ে নেমে পড়েছেন।

রিয়েল এস্টেট বাজারের তলানি অতিক্রম করার পর, অনেক ব্যবসা তাদের জমির রিজার্ভ বাড়ানোর জন্য প্রকল্প এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের পরিকল্পনা ঘোষণা করছে...

একটি নতুন চক্রের ভিত্তি স্থাপন

সামনের চ্যালেঞ্জগুলি স্বীকার করেও, স্বল্পমেয়াদী থেকে দীর্ঘমেয়াদীতে সম্পূর্ণ আর্থিক পোর্টফোলিও পুনর্গঠন এবং বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য সম্পদ প্রস্তুত করার পরে, Dat Xanh Group 2024 সালে প্রকল্পগুলি অনুসন্ধান এবং অধিগ্রহণের পরিকল্পনা করছে।

বিশেষ করে, ডাট জান ২০২৪-২০২৫ সালের মধ্যে প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য সম্পূর্ণ আইনি ডকুমেন্টেশন সহ দেশব্যাপী ১০০-২০০ হেক্টর জমি অধিগ্রহণ এবং সঞ্চয়কে ত্বরান্বিত করবে। কোম্পানিটি ৮টি গুরুত্বপূর্ণ বৃহৎ প্রকল্পের জন্য আইনি প্রক্রিয়া চূড়ান্ত করার পরিকল্পনাও করেছে, যার মাধ্যমে হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুওং-এর মতো ঘনবসতিপূর্ণ এলাকায় ২০,০০০ ইউনিট প্রস্তুত করা হবে।

"বর্তমানে, মাঝারি মানের আবাসন বিভাগের বাজার চাহিদা খুবই বেশি। Dat Xanh গ্রুপের আসন্ন প্রকল্পগুলি ২০২৪-২০২৫ সময়কালে বিক্রয়ের জন্য যোগ্য হবে, যার লক্ষ্য হল বৃহৎ বাজার চাহিদার পূর্বাভাস দেওয়া এবং পূরণ করা, কোম্পানির জন্য যুগান্তকারী ব্যবসায়িক ফলাফল তৈরি করা," Dat Xanh গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ লুওং ট্রাই থিন বলেন।

সাইগনরেস গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ফাম থু আরও বলেন যে এই বছরের ব্যবসায়িক কৌশল হল একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) কার্যক্রম সম্প্রসারণ করা, পরিষ্কার ভূমি তহবিল অনুসন্ধান করা এবং বৃহৎ আকারের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য মূলধন বৃদ্ধি করা।

মিঃ থুর মতে, কোম্পানিটি মূল কোম্পানি এবং এর সহযোগী প্রতিষ্ঠানগুলির কাছ থেকে ২৬টি প্রকল্পের জন্য অনুমতির জন্য আবেদন করছে, যা মং কাই ( কোয়াং নিন ) থেকে ফু কোক পর্যন্ত বিস্তৃত, যেখানে ১০ লক্ষ বর্গমিটারেরও বেশি জমি পরিষ্কার করা হয়েছে।

উপরে উল্লিখিত দুটি কোম্পানি ছাড়াও, ২০২৪ সালের শুরু থেকে, অনেক ব্যবসা তাদের ভূমির রিজার্ভ বৃদ্ধির জন্য প্রকল্প এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে। ফাট ডাট রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান ডাট তার ২০২৩ সালের বার্ষিক প্রতিবেদনে বলেছেন যে এই বছর কোম্পানি ৪-৬টি বৃহৎ প্রকল্প চালু করবে, একই সাথে ডং নাই, লাম ডং এবং অন্যান্য এলাকায় তার ভূমির রিজার্ভ সম্প্রসারণকে সক্রিয়ভাবে প্রচার করবে এবং হো চি মিন সিটিতে নতুন ভূমির রিজার্ভ খুঁজে বের করার চেষ্টা করবে।

এদিকে, এই বছরের শুরুতে, আন গিয়া রিয়েল এস্টেট গ্রুপও ঘোষণা করেছে যে তারা এম অ্যান্ড এ পরিচালনা এবং তাদের পরিষ্কার ভূমি ব্যাংক সম্প্রসারণের সুযোগ খুঁজছে। কোম্পানিটি বাজারের প্রবণতা অনুসরণ না করার বা যেকোনো মূল্যে জমি বা প্রকল্প অধিগ্রহণ না করার তার অবস্থানের উপর জোর দিয়েছে। কোম্পানিটি জমির পুঙ্খানুপুঙ্খ বিশ্লেষণ করবে যাতে নিশ্চিত করা যায় যে পণ্যগুলি বাজারে আসার সময়, বেশিরভাগ ক্রেতার জন্য তাদের দাম সাশ্রয়ী হয়।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি ক্রমাগত তাদের জমি সম্প্রসারণের পরিকল্পনা ঘোষণা করার সাথে সাথে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এই প্রস্তুতিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি নতুন চক্র শুরুর জন্য বলে অভিহিত করে। VARS অনুসারে, নতুন চক্রটি চাহিদার সাথে আরও ঘনিষ্ঠভাবে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে। বিশেষ করে, সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের বাস্তবসম্মত গণনা থাকবে যা চাহিদা এবং উপলব্ধ সম্পদের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে মেলে।

প্রতিযোগিতা ক্রমশ বৈচিত্র্যময় হয়ে উঠছে।

সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে, ডাট জান সার্ভিসেস ইনস্টিটিউট ফর ফাইন্যান্সিয়াল অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট রিসার্চ মূল্যায়ন করেছে যে বাজারে জমি অধিগ্রহণের প্রতিযোগিতা ক্রমশ বৈচিত্র্যময় হয়ে উঠছে। উদাহরণস্বরূপ, অবস্থানের দিক থেকে, ভিনহোমস লং আন, ক্যান জিও, ক্যাম ল্যামের শহুরে এলাকায় বিনিয়োগ করছে...; পিভি ইনভেস্ট দাই ফুওক দ্বীপে (ডং নাই) একটি প্রকল্পের মাধ্যমে দক্ষিণ দিকে সম্প্রসারণ করছে; অন্যদিকে ক্যাপিটাল্যান্ড, কেপেল ল্যান্ড, ফু মাই হাং... এর মতো অনেক দক্ষিণ ডেভেলপার উত্তর দিকে আগ্রাসীভাবে সম্প্রসারণ করছে...

রিয়েল এস্টেটের ধরণ সম্পর্কে, ভিনগ্রুপ এবং হা ডো ভুং আং (হা তিন), নিন থুয়ান ইত্যাদিতে শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেটের উন্নয়ন নিয়ে গবেষণা করছে; নোভাল্যান্ড এবং ইকোপার্ক বিন থুয়ান, ফু থো ইত্যাদিতে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন অব্যাহত রেখেছে।

স্কেলের দিক থেকে, ভিনহোমস লং আন-এর ১,০০০ হেক্টরেরও বেশি শহুরে এলাকায় বিনিয়োগ করছে; ফাট ডাট, আন গিয়া, ডাট জান, হোয়াং হুই, ইকোপার্ক, ইউরোউইন্ডো, টিএনজি হোল্ডিংস... অনেক এলাকায় ৫০-১৫০ হেক্টরের বৃহৎ জমির জন্য সক্রিয়ভাবে "শিকার" করছে...

বিনিয়োগকারীদের ক্ষেত্রে, বাজারে অনেক নতুন খেলোয়াড়ের উত্থান দেখা গেছে, যেমন সেন্ট্রাল পাটানা গ্রুপ (থাইল্যান্ড) ভিয়েতনামের খুচরা বাজারে প্রবেশ করছে; টিএইচ গ্রুপ সম্প্রতি লাম ডং প্রদেশকে ডানকিয়া - সুওই ভ্যাং জাতীয় পর্যটন এলাকা প্রকল্পে বিনিয়োগের প্রস্তাব দিয়েছে; এবং মিন ফু সীফুড গ্রুপও কা মাউতে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে তাদের প্রবেশের ঘোষণা দিয়ে সবাইকে অবাক করে দিয়েছে...

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুই মূল্যায়ন করেছেন যে সাম্প্রতিক সময়টি বাজারের, বিশেষ করে আবাসন বাজারের পরবর্তী পদক্ষেপগুলির জন্য শুদ্ধিকরণ, রূপান্তর, পরিবর্তন এবং প্রস্তুতির একটি পর্যায়। নতুন নিয়মগুলি ব্যবসাগুলিকে তাদের বাজার সম্প্রসারণ এবং অংশীদারিত্ব গঠনে সহায়তা করবে।

অতএব, যদিও এখনও অনেক চ্যালেঞ্জ রয়ে গেছে, মিসেস ট্রাং বুই বিশ্বাস করেন যে ব্যবসাগুলির জন্য তাদের অধিগ্রহণ এবং অংশীদারিত্ব কার্যক্রম জোরদার করার জন্য এটিই সঠিক সময়, বিশেষ করে যেসব ব্যবসার আর্থিক সম্পদ শক্তিশালী তাদের সাথে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৪-২০২৬ সময়কালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে বিপুল পরিমাণ বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন প্রবাহিত হবে। অনেক লেনদেন আলোচনার প্রক্রিয়ায় রয়েছে এবং বেশ ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html