জমি রূপান্তর খরচ ৭০% পর্যন্ত কমানোর প্রস্তাব

অর্থ মন্ত্রণালয়ের প্রস্তাব অনুসারে, কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের সময় সীমার মধ্যে থাকা জমিকে আবাসিক জমি এবং কৃষি জমির মধ্যে মূল্যের পার্থক্যের মাত্র ৩০% দিতে হবে, বর্তমানে ১০০% প্রদানের পরিবর্তে।

অর্থ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের সময় সীমার মধ্যে থাকা জমির জন্য কেবল 30% কর দিতে হবে - ছবি: NGOC HIEN

ভূমি আইন বাস্তবায়নে বাধা দূর করার জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া সংক্রান্ত একটি খসড়া ডিক্রির উপর মতামত চাইছে অর্থ মন্ত্রণালয়।

খসড়া অনুযায়ী, যখন পরিবার এবং ব্যক্তিরা স্থানীয় আবাসিক জমি বরাদ্দ সীমার মধ্যে কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে, তখন উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ যখন উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেয় তখন আবাসিক জমির দাম এবং কৃষি জমির দামের উপর ভিত্তি করে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি-এর পার্থক্যের মাত্র 30% ভূমি ব্যবহার ফি হিসেবে ধার্য করা হয়।

সীমা অতিক্রমকারী কিন্তু একাধিকবার সীমা অতিক্রম না করা এলাকার জন্য, ভূমি ব্যবহারকারীকে পার্থক্যের ৫০% দিতে হবে। যদি এলাকাটি একবার সীমা অতিক্রম করে, তাহলে আবাসিক জমি এবং কৃষি জমির দামের উপর ভিত্তি করে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি-এর মধ্যে পার্থক্যের ১০০% আদায়ের হার হবে।

এই অগ্রাধিকারমূলক নীতিটি প্রতিটি পরিবার বা ব্যক্তির জন্য শুধুমাত্র একবারই প্রযোজ্য হবে, যা জমির একটি প্লটের উপর নির্ভর করে। পরবর্তী রূপান্তরের জন্য নিয়ম অনুসারে পার্থক্যের ১০০% অর্থ প্রদান করতে হবে।

এদিকে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে, কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের জন্য ফি হল আবাসিক জমির দাম এবং কৃষি জমির দামের মধ্যে পার্থক্য। সুতরাং, জনগণকে সম্পূর্ণ পার্থক্যের ১০০% অর্থ প্রদান করতে হবে।

তদুপরি, বাস্তবে, কৃষি জমির দাম খুবই কম, যদিও ২০২৫ সাল থেকে অনেক এলাকা কর্তৃক ঘোষিত জমির মূল্য তালিকা অনুসারে আবাসিক জমির দাম বেড়েছে। তাই, অনেক মানুষ কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ব্যবহারের উদ্দেশ্য রূপান্তর করতে পারে না।

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটি, দা নাং ইত্যাদি এলাকার ভোটাররা জাতীয় পরিষদের পিটিশন অ্যান্ড সুপারভিশন কমিটিতে একযোগে নথি পাঠিয়েছেন, যাতে জমির দাম এবং জনগণের জন্য কৃষিজমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের জন্য ফি হ্রাসের অনুরোধ করা হয়েছে।

ভোটাররা জানিয়েছেন যে অনেক মানুষ জমির ব্যবহারকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করতে পারেন না কারণ তাদের যে পরিমাণ অর্থ দিতে হয় তা অনেক বেশি।

হো চি মিন সিটির ভোটাররা বিশ্বাস করেন যে বর্তমান জমির দাম মানুষের জীবন এবং আয়ের জন্য উপযুক্ত নয়, বিশেষ করে নিম্ন ও মধ্যম আয়ের শ্রমিকদের জন্য। একই সময়ে, কঠিন পরিস্থিতিতে কিছু পরিবার তাদের সন্তানদের জন্য ঘর তৈরির জন্য জমি ভাগ করে নিয়েছে কিন্তু ভূমি ব্যবহারের অধিকারের উদ্দেশ্যকে আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করার মতো পর্যাপ্ত আর্থিক ক্ষমতা তাদের নেই।

অতএব, ভোটাররা উপযুক্ত ভূমি ব্যবহার রূপান্তর ফি বিবেচনা করার পরামর্শ দিচ্ছেন।

দা নাং-এর ভোটাররা আরও মনে করেছেন যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের প্রক্রিয়া সম্পাদনের সময় কর, ফি, ​​চার্জ এবং ভূমি ব্যবহারের ফি অত্যধিক, অনেক মানুষের ক্ষমতার বাইরে, যা আবাসন, উৎপাদন এবং ব্যবসা সম্পর্কিত আইনি অধিকার প্রয়োগে অসুবিধা সৃষ্টি করে।

ভোটাররা জনগণের আর্থ-সামাজিক অবস্থা এবং আর্থিক সামর্থ্যের সাথে সামঞ্জস্য রেখে বর্তমানের তুলনায় জমির দাম ২০-৩০% কমানোর লক্ষ্যে কর, ফি, ​​চার্জ এবং ভূমি ব্যবহার ফি নীতি কমানোর প্রস্তাব করেছেন।

বিষয়ে ফিরে যান

লে থানহ

সূত্র: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm