২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের জন্য দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট ব্যবসার পরিকল্পনা

বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি বিক্রয়ের জন্য খোলা নতুন প্রকল্পের সংখ্যার শীর্ষে থাকবে। এই সময়ে টাউনহাউস এবং জমির প্লটের খুব বেশি প্রকল্প নেই।

নতুন প্রকল্প হাতে নেওয়া হয়েছে

সম্প্রতি, ডেউ ই অ্যান্ড সি কোম্পানি ঘোষণা করেছে যে তারা ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ নহন ট্র্যাচে ( ডং নাই ) লং তান ফু হোই আরবান এরিয়া প্রকল্প (বাণিজ্যিক নাম ফো;রেস সেন্টারম) উন্নয়নে যৌথভাবে বিনিয়োগ করতে তাইকোয়াং ভিনা কোম্পানির সাথে সহযোগিতা করবে।

তদনুসারে, এই নগর এলাকার আয়তন ৫৫ হেক্টরেরও বেশি, যা নহন ট্র্যাচ জেলার ঠিক কেন্দ্রে অবস্থিত, প্রশাসনিক কেন্দ্র এলাকার কাছে, যেখানে সমকালীন অবকাঠামোগত বিনিয়োগ রয়েছে। আশা করা হচ্ছে যে বিনিয়োগকারীরা নিম্ন-উত্থিত আবাসন থেকে শুরু করে উচ্চ-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্ট পর্যন্ত বিভিন্ন ধরণের নির্মাণ করবেন। বর্তমানে, ফো;রেস সেন্টারম স্থাপত্য নকশা বাস্তবায়ন করছে, অবকাঠামো নির্মাণ শুরু করার প্রস্তুতি নিচ্ছে এবং বাগান ভিলা, একক ভিলা, দোকান ভিলা, দোকান ঘর এবং টাউনহাউস সহ ৩০৬টি নিম্ন-উত্থিত ভিলা সহ প্রথম পর্যায়ের ভিলা বিক্রি করছে।

বিন ডুওং- এ, ট্রান আন গ্রুপ ঘোষণা করেছে যে তারা বাউ বাং জেলায় ফুক আন আশিতা নগর এলাকা প্রকল্পের পরবর্তী পর্যায় শুরু করবে। এই পর্যায়ে, ট্রান আন গ্রুপ ১০০ টিরও বেশি টাউনহাউস চালু করবে।

ফু ডং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ফু ডং গ্রুপ) জানিয়েছে যে তারা ডি আন সিটিতে ফু ডং স্কাই ওয়ান নামে একটি প্রকল্প বাস্তবায়ন করেছে। প্রকল্পটি ৬,০০০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে নির্মিত, ৩০ তলা উঁচু ২টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক সহ, যার মধ্যে ৭৮০টি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, এই কোম্পানির অফার করা বিক্রয় মূল্য ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টের নিচে।

টিটি ক্যাপিটাল ঘোষণা করেছে যে তারা ডি আন সিটিতে একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করবে, যার বাণিজ্যিক নাম টিটি এভিও। প্রকল্পটি প্রায় ১৬,০০০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে নির্মিত হবে, যেখানে ২০০০ অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে যার দাম প্রতি ইউনিটে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর নিচে। চতুর্থ প্রান্তিকের শুরুতে প্রকল্পটি বাজারে আনা হবে।

লং আন- এ, রিয়েল এস্টেট বাজার বেশ ইতিবাচকভাবে বিকশিত হচ্ছে, অনেক নতুন প্রকল্প চালু হচ্ছে। প্রোডেজি লং আন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি জানিয়েছে যে চতুর্থ প্রান্তিকে, তারা বেন লুক জেলায় লা হোম নামে একটি প্রকল্প আনুষ্ঠানিকভাবে চালু করবে। প্রকল্পটির আয়তন ১০০ হেক্টর, যেখানে প্রায় ৪,০০০ টাউনহাউস এবং ভিলা রয়েছে।

একইভাবে, ন্যাম লং গ্রুপ ওয়াটারপয়েন্ট প্রকল্পে (বেন লুক জেলা) প্রায় ৫,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য চালু করেছে। প্রকল্পটির মোট আয়তন ৩৫৫ হেক্টর, এই পণ্যের মূল্য প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট।

বেন লুক জেলায়, বিনিয়োগকারী সিহোল্ডিংস রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, চতুর্থ প্রান্তিকে ডেস্টিনো সেন্ট্রো নামে একটি প্রকল্প চালু করছে। প্রকল্পটি প্রায় ২.৭ হেক্টর জমির উপর স্থাপন করা হয়েছে, যার স্কেল ৫টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক এবং ২০ তলা উঁচু, যা ১-৩ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট প্রদান করে। বিনিয়োগকারী কর্তৃক প্রদত্ত বিক্রয় মূল্য ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট।

অনেক বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠান যে তথ্যের জন্য অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছে তা হল, ইকোপার্ক গ্রুপ এই বছরের শেষের দিকে ইকোপার্ক লং অ্যান আরবান এরিয়া প্রকল্পটি তৈরি করবে। এই প্রকল্পের আয়তন ২০০ হেক্টর, যেখানে ৪,৫০০টিরও বেশি নিম্ন-উচ্চ টাউনহাউস এবং ৪,৩০০টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে। বর্তমানে, ইকোপার্ক ইকোপার্ক নহন ট্র্যাচ প্রকল্প (ডং নাই) চালু করছে। প্রকল্পটির আয়তন ৫৫ হেক্টর, যার মধ্যে প্রায় ১,০০০ টাউনহাউস এবং ভিলা রয়েছে।

খাই হোয়ান ল্যান্ড গ্রুপ জানিয়েছে যে তারা নাহা বে জেলায় (এইচসিএমসি) খাই হোয়ান প্রাইম নামে একটি প্রকল্প খুলবে। প্রকল্পটি ১৯,৭৩০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে নির্মিত হবে, যেখানে ১,২৫৭টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৩টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক থাকবে।

গামুদা ল্যান্ড গ্রুপ এবং ভিনগ্রুপ থু ডাক সিটিতে (HCMC) প্রায় ৭,০০০ পণ্য নিয়ে প্রকল্পের বিক্রয় শুরু করে চলেছে।

জমির অংশ সম্পর্কে, ক্যাট টুং গ্রুপ জানিয়েছে যে কোম্পানিটি জে-হোম ক্যাট টুং (বিন ডুওং প্রদেশ) নামে একটি প্রকল্প তৈরি করছে, যেখানে ১৫৫টি টাউনহাউস থাকবে এবং আগামী অক্টোবরে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হবে।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টে, এই সেগমেন্টটি বিকাশকারী রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলি জানিয়েছে যে তাদের বর্তমানে প্রকল্প চালু করার জন্য কোনও নির্দিষ্ট পরিকল্পনা নেই। পরিবর্তে, বেশিরভাগ ব্যবসা নগদ প্রবাহ পুনর্গঠন করবে এবং পূর্বে বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলি নির্মাণ চালিয়ে যাবে।

উদাহরণস্বরূপ, নোভাল্যান্ড দুটি বৃহৎ প্রকল্প, নোভাওয়ার্ড হো ট্রাম এবং নোভা ওয়ার্ল্ড ফান থিয়েট নির্মাণ অব্যাহত রেখেছে, যার মধ্যে চতুর্থ ত্রৈমাসিকে গ্রাহকদের কাছে মোট ১,২০০টি পণ্য পৌঁছে দেওয়ার আশা করা হচ্ছে। ন্যাম গ্রুপ, চার্ম গ্রুপ ইত্যাদির মতো বিনিয়োগকারীরা চতুর্থ ত্রৈমাসিকে বা রিয়া - ভুং তাউ এবং বিন থুয়ানে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিও তৈরি করছে, কিন্তু এই মুহূর্তে নতুন বিক্রয় শুরু করছে না।

বাজারে বড় ব্র্যান্ডের অভাব রয়েছে।

যদিও বাজারটি জমজমাট, তবুও দেখা যাচ্ছে যে নতুন প্রকল্প বিক্রির জন্য খোলা ব্যবসাগুলি নতুন ব্র্যান্ড থেকে আসে এবং মূলত হো চি মিন সিটির আশেপাশের প্রদেশগুলিতে কেন্দ্রীভূত।

২০২৩ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, হাং থিন কর্পোরেশনের কাছে বিক্রয়ের জন্য কোনও নতুন প্রকল্প নেই। এই উদ্যোগের নেতা বলেছেন যে উদ্যোগটি বর্তমানে আর্থিক পুনর্গঠনের উপর মনোযোগ দিচ্ছে, পূর্বে খোলা প্রকল্পগুলির নির্মাণ চালিয়ে যাওয়ার চেষ্টা করছে।

যদিও বাজারটি প্রাণবন্ত, তবুও দেখা যায় যে নতুন প্রকল্প বিক্রির জন্য খোলা ব্যবসাগুলি নতুন ব্র্যান্ড থেকে আসে এবং মূলত হো চি মিন সিটির আশেপাশের প্রদেশগুলিতে কেন্দ্রীভূত।

নোভাল্যান্ড গ্রুপ আরও জানিয়েছে যে চতুর্থ প্রান্তিকে, তারা অ্যাকোয়া সিটির মতো নির্মাণ প্রকল্প, হো চি মিন সিটিতে গ্রাহকদের কাছে বাড়ি হস্তান্তরের প্রকল্প এবং বিন থুয়ান এবং বা রিয়া - ভুং তাউতে রিসোর্ট প্রকল্পগুলিতে পর্যটন খাতকে দৃঢ়ভাবে বিকাশের দিকে মনোনিবেশ করবে। নতুন খোলা প্রকল্পগুলির জন্য, কোম্পানির একটি পরিকল্পনা রয়েছে তবে 2025 সাল থেকে।

দাই ফুক ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (ভ্যান ফুক গ্রুপের সদস্য কোম্পানি, বিন চান জেলার ভ্যান ফুক সিটি প্রজেক্ট এবং ভ্যান ফুক প্রজেক্টের বিনিয়োগকারী) জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন হুওং বলেন যে ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, থু ডুক সিটির ভ্যান ফুক সিটি প্রজেক্টের কিছু টাউনহাউস বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হবে। ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে, এই প্রকল্পের বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হবে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন হোয়াং মূল্যায়ন করেছেন যে তৃতীয় প্রান্তিকের সামগ্রিক বাজারের দিকে তাকালে দেখা যায় যে এটি পুনরুদ্ধার শুরু করেছে। বাজারের উজ্জ্বল দিক হল কর্পোরেট ফাইন্যান্সের ওঠানামার পরে, নতুন ব্র্যান্ডগুলি আবির্ভূত হয়েছে এবং প্রকল্পগুলি তৈরি করেছে।

"মনে রাখবেন, ২০০৯ সালে, যখন রিয়েল এস্টেট বাজার স্থবির হয়ে পড়েছিল, তখনকার বৃহৎ উদ্যোগগুলি সংগ্রাম করে বন্ধ হয়ে গিয়েছিল, নোভাল্যান্ড, হাং থিন, হিম ল্যামের মতো নতুন ব্র্যান্ডগুলি আবির্ভূত হতে শুরু করেছিল... এখন, এটিও ঘটছে, যখন নতুন উদ্যোগের একটি সিরিজ আবির্ভূত হয়েছিল। বাজারের আরেকটি উজ্জ্বল দিক হল যে নতুন খোলা প্রকল্পগুলির দাম বেশ যুক্তিসঙ্গত, যা সরাসরি জনগণের রিয়েল এস্টেট বিভাগে যায়। এছাড়াও, তৃতীয় প্রান্তিকে, বিনিয়োগকারীরা ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে বাজারে ফিরে আসার জন্য ধীরে ধীরে তাদের অসুবিধাগুলি সমাধান করতে শুরু করেছিলেন," মিঃ হোয়াং বলেন।

দানহ খোই রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ডিকেআরএস) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান তুং মন্তব্য করেছেন যে চতুর্থ প্রান্তিকে বাজারের পরিবর্তন হচ্ছে সেগমেন্ট এবং বিক্রিত পণ্যের ক্ষেত্রে, সেইসাথে পণ্য লাইনের উত্তেজনায়। এটি ২০২৫ সালে বাজারের জন্য লিভারেজ তৈরি করে।

তবে, মিঃ তুং উল্লেখ করেছেন যে নতুন পণ্য লাইনগুলি মূলত বিন ডুয়ং, লং আনের মতো কিছু এলাকায় কেন্দ্রীভূত, অন্যদিকে হো চি মিন সিটি, ডং নাই ইত্যাদি এলাকায় নতুন প্রকল্পের অভাব রয়েছে, এটি চতুর্থ প্রান্তিকে বাজারের জন্য উদ্বেগের বিষয়। এটি স্থানীয়দের মধ্যে প্রতিযোগিতা এবং সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা তৈরি করে।

চতুর্থ প্রান্তিকে বিক্রয়মূল্য সম্পর্কে, মিঃ তুং-এর মতে, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য ৫-১০% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং অন্যান্য অঞ্চলে অপরিবর্তিত থাকবে অথবা সামান্য ২-৩% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। সেকেন্ডারি দাম গভীর ক্ষতির পরিস্থিতির অবসান ঘটিয়েছে; পৃথক টাউনহাউস বিভাগ ৫-১০% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য ভাড়ার দাম ৫-১০% বৃদ্ধি পায় এবং টাউনহাউস বিভাগে স্থিতিশীল থাকে।

"বছরের শেষে বাজারে কিছু পরিবর্তন আসবে যেমন বিনিয়োগকারীদের খেলাপি ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিচালনা করার পরিকল্পনা, নতুন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য মূলধন বৃদ্ধি এবং বাজারের অংশীদারিত্ব বৃদ্ধির জন্য বিক্রয় বৃদ্ধি। রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা মানব সম্পদের পরিমাণ বৃদ্ধি করবে এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রমকে বৈচিত্র্যময় করবে, যা বাজারে আরও উত্তেজনা তৈরি করবে," মিঃ তুং আরও যোগ করেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html