ব্যবসায়ীরা আশা করছেন যে প্রকল্পের বাধা অপসারণের পুরো প্রক্রিয়াটি শীঘ্রই সম্পন্ন হবে।

হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, শহরটি ৬৪টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মধ্যে ৩৫টির জন্য বাধা সমাধান করেছে। তবে, অনেক ব্যবসা বিশ্বাস করে যে বিভাগ এবং শাখাগুলিকে "আনলকিং" কাজ দ্রুত করা উচিত।

হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন অনুসারে, ২০২৫ সালের জুন পর্যন্ত, শহরে ৬৪টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সমস্যা ও সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে। পর্যালোচনার পর, ৩৫/৬৪টি প্রকল্পের সমাধান করা হয়েছে বা আর তদারকি বা পরিচালনার প্রয়োজন নেই বলে জানা গেছে। ২০২৪ সালের ডিসেম্বরের প্রতিবেদন সময়ের তুলনায় এই সংখ্যা মাত্র ১টি প্রকল্প বৃদ্ধি পেয়েছে।

বাকি ২৯টি প্রকল্প পর্যবেক্ষণ করা হচ্ছে। হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং শাখাগুলিকে বিনিয়োগ নীতি, পরিকল্পনা, জমি, আর্থিক বাধ্যবাধকতা ইত্যাদির মতো সমস্যাগুলির সমাধানে সমন্বয় সাধনের নির্দেশ দিচ্ছে।

উদ্যোগের প্রতিফলন অনুসারে, যদিও শহরটি ঘোষণা করেছে যে তারা বাধাগুলি সরিয়ে নিয়েছে, বাস্তবে অনেক প্রকল্প এখনও "নিষ্ক্রিয়"। এর একটি আদর্শ উদাহরণ হল গোটেক ভিয়েতনাম কোং লিমিটেডের বিনিয়োগে ট্যান থুয়ান ওয়ার্ডের বেন এনঘে স্ট্রিটে (বাণিজ্যিক নাম শিজেন হোম) বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের প্রকল্প। এটি হো চি মিন সিটি যে ৩৫টি প্রকল্পের ঘোষণা দিয়েছে যে তারা বাধাগুলি সরিয়ে নিয়েছে।

প্রকল্পটির আয়তন ১০,০৭৬.৬ বর্গমিটার, প্রাথমিকভাবে ভেজিটেবল অ্যান্ড ফ্রুট পোর্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ব্যবহারের অধীনে। হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ২০১১ সাল থেকে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার সিদ্ধান্ত জারি করে। এর পরে, গোটেক ভিয়েতনাম কোম্পানি ভূমি তহবিল অধিগ্রহণ করে এবং ২০১৮ সাল থেকে বিনিয়োগকারী হিসেবে স্বীকৃত হয়। প্রকল্পটি ২০২১ সালে একটি নির্মাণ লাইসেন্স প্রদান করে এবং ভিত্তি এবং বেসমেন্টের কাজ সম্পন্ন করে।

২০২২ সালের জুন থেকে নভেম্বর পর্যন্ত, গোটেক বাণিজ্যিক আবাসন বিক্রি এবং লিজ-ক্রয়ের যোগ্যতা নিশ্চিত করার জন্য তিনটি আবেদন জমা দিয়েছিল, কিন্তু তা প্রত্যাখ্যান করা হয়েছিল। কর্তৃপক্ষের দেওয়া কারণ ছিল ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন এবং দুটি কোম্পানির মধ্যে জমি হস্তান্তর পর্যালোচনা করার প্রয়োজনীয়তা।

২০২৩ সালের ফেব্রুয়ারিতে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান, মিঃ বুই জুয়ান কুওং এই প্রকল্পের পাশাপাশি আরও ৫টি প্রকল্পের বাধা দূর করার জন্য একটি সভার সভাপতিত্ব করেন। ২০২৩ সালের এপ্রিলের মধ্যে, সিটি পিপলস কমিটির কাছে একটি নথি ছিল যাতে শিজেন হোম প্রকল্পকে ভবিষ্যতের আবাসন ফ্লোর এরিয়ার ৫০% হারে বিক্রি করার অনুমতি দেওয়া হয়।

তবে, এক বছরেরও বেশি সময় পেরিয়ে গেলেও প্রকল্পটি আর চালু করা হয়নি। গোটেকের মতে, সমস্যাটি হল এন্টারপ্রাইজকে অতিরিক্ত যে আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি দিতে হবে তা নির্ধারণ করা।

"আমরা জানি না আমাদের কত টাকা দিতে হবে, যখন প্রকল্পটি স্থগিত রয়েছে, যা কোম্পানির জন্য অসুবিধার কারণ," গোটেকের একজন প্রতিনিধি উদ্বিগ্ন।

শুধু গোটেকই নয়, নোভাল্যান্ড , সিটি গ্রুপ, হাং থিন, ফুক খাং... এর মতো আরও অনেক উদ্যোগেরও হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক ঘোষিত তালিকায় এমন প্রকল্প রয়েছে যা বাধাগুলি "সমাধান" করেছে, কিন্তু বাস্তবে তারা সেগুলি বাস্তবায়ন করতে সক্ষম হয়নি।

উদাহরণস্বরূপ, থু ডাকে সিটি গ্রুপের মেট্রো স্টার অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি অনেক আগেই বেসমেন্ট ফাউন্ডেশনের কাজ সম্পন্ন করেছে। এই প্রকল্পটি ২০২৪ সালে সমাধানের জন্য আইনি বাধার তালিকায় রাখা হয়েছিল, কিন্তু এখনও পর্যন্ত এটি "নিষ্ক্রিয়" রয়ে গেছে। একইভাবে, নোভাল্যান্ডের বিন খান আবাসিক এলাকা প্রকল্প রয়েছে, যা জমি বরাদ্দ করা হয়েছিল এবং নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছিল, কিন্তু বহু বছর ধরে এটিও স্থগিত রয়েছে।

এন্টারপ্রাইজগুলি বিশ্বাস করে যে সিটি পিপলস কমিটি স্তরে নীতিগত বাধাগুলি অপসারণ করা কেবল প্রথম পদক্ষেপ। প্রকল্পটি সত্যিকার অর্থে "চালানোর" জন্য, বিভাগ এবং শাখাগুলিকে সক্রিয়ভাবে সমন্বয় করতে হবে এবং সময়মতো নথি প্রক্রিয়া করতে হবে। কিন্তু বর্তমানে, অনেক বিভাগ এখনও সাড়া দিতে ধীরগতির, যার ফলে উদ্যোগগুলিতে যানজট তৈরি হচ্ছে।

একজন ব্যবসায়ী নেতা বিরক্ত হয়ে বললেন: “গত বছরের মাঝামাঝি থেকে আমাদের প্রকল্পটি ভেঙে ফেলা হয়েছে বলে শহর কর্তৃপক্ষ স্বীকৃতি দিয়েছে, কিন্তু নির্মাণ বিভাগ কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের কাছ থেকে পুনরায় নিশ্চিতকরণের অনুরোধ করেছে। কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ নির্দেশনার জন্য অপেক্ষা করছে। প্রতিটি স্থান অন্যটির জন্য অপেক্ষা করছিল, কিন্তু শেষ পর্যন্ত ব্যবসাটি এখনও এগিয়ে যেতে পারেনি।”

"উপরের কর্তারা নীচের কথা শোনেন না" এই পরিস্থিতি অনেক ব্যবসাকে অস্থির করে তোলে। প্রকল্পগুলি স্থগিত থাকার ফলে নগদ প্রবাহ বন্ধ হয়ে যায়, ব্যাংকগুলি ঋণ বিতরণ করে না, গ্রাহকরা বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে পারে না এবং ব্যবসাগুলি উচ্চ পরিচালন ব্যয় এবং সুদের হারের মুখোমুখি হয়।

এটি সরাসরি হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারকেও প্রভাবিত করে, যা ২০২৩ সালে তারল্য সংকট থেকে সেরে উঠছে। বিক্রয়ের জন্য খোলা বা বাস্তবায়নের জন্য প্রকল্পগুলি খোলার অক্ষমতা সরবরাহকে হ্রাস করবে, বাজারের আকার হ্রাস করবে এবং বাজেট রাজস্বকে প্রভাবিত করবে।

একজন ব্যবসায়িক প্রতিনিধি অকপটে বলেন: "আমরা অগ্রাধিকারমূলক আচরণ চাই না, আমাদের কেবল এজেন্সিগুলিকে দায়িত্বশীলভাবে এবং সময়মতো এটি পরিচালনা করতে হবে। আমরা একটি নথি মাসের পর মাস ধরে এক বিভাগ থেকে অন্য বিভাগে ঘুরতে দিতে পারি না, ব্যবসাগুলি কী করবে তা না জেনে।"

এই বাস্তবতার জন্য বিভাগ এবং শাখাগুলিকে সংযুক্ত করার একটি ব্যবস্থা প্রয়োজন যাতে প্রক্রিয়াকরণের সময় কমানো যায়, "এক জায়গায় জট পাকানো, অন্য জায়গায় আরও যানজট সৃষ্টি করা" পরিস্থিতি এড়ানো যায়। এছাড়াও, সংস্থাগুলিকে প্রতিটি প্রক্রিয়াকরণ পর্যায়ে একটি স্পষ্ট সময়সীমার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে হবে, নিশ্চিত করতে হবে যে এটি সিটি পিপলস কমিটি দ্বারা নির্ধারিত সময়সীমা অতিক্রম না করে।

সূত্র: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html