ব্যবসায়ীরা আশা করছেন যত তাড়াতাড়ি সম্ভব প্রকল্পের সকল বাধার মসৃণ সমাধান হবে।

হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, শহরটি মোট ৬৪টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মধ্যে ৩৫টির জন্য বাধা সমাধান করেছে। তবে, অনেক ব্যবসা বিশ্বাস করে যে বিভাগ এবং সংস্থাগুলিকে "আনলকিং" প্রক্রিয়াটি আরও ত্বরান্বিত করতে হবে।

হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৫ সালের জুন পর্যন্ত, শহরে ৬৪টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সমস্যা ও বাধার সম্মুখীন হয়েছে। পর্যালোচনার পর, ৬৪টি প্রকল্পের মধ্যে ৩৫টি প্রকল্পের সমস্যার সমাধান হয়েছে অথবা আর তদারকি বা প্রক্রিয়াজাতকরণের অধীনে নেই বলে মনে করা হচ্ছে। ২০২৪ সালের ডিসেম্বরের প্রতিবেদনের তুলনায় এই সংখ্যা মাত্র একটি প্রকল্প বৃদ্ধি পেয়েছে।

বাকি ২৯টি প্রকল্প অব্যাহত পর্যবেক্ষণের অধীনে থাকায়, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং সংস্থাগুলিকে বিনিয়োগ নীতি, পরিকল্পনা, জমি এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতার মতো বিভাগগুলির উপর ভিত্তি করে সমস্যা সমাধানে সমন্বয় সাধনের নির্দেশ দিচ্ছে।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর প্রতিক্রিয়া অনুসারে, শহর কর্তৃপক্ষ বাধা অপসারণের ঘোষণা দিলেও, অনেক প্রকল্প "স্থগিত" রয়ে গেছে। এর একটি আদর্শ উদাহরণ হল গোটেক ভিয়েতনাম কোং লিমিটেডের বিনিয়োগে ট্যান থুয়ান ওয়ার্ডের বেন এনঘে স্ট্রিটে অবস্থিত বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং উচ্চ-সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (বাণিজ্যিক নাম: শিজেন হোম)। হো চি মিন সিটি যে ৩৫টি প্রকল্পের ঘোষণা দিয়েছে, তার মধ্যে এটি একটি, যেগুলির বাধা অপসারণ করা হয়েছে।

১০,০৭৬.৬ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এই প্রকল্পটি প্রাথমিকভাবে ফল ও সবজি বন্দর জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মালিকানাধীন ছিল। হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ২০১১ সালে ভূমি ব্যবহার পরিবর্তনের অনুমতি দিয়ে একটি সিদ্ধান্ত জারি করে। পরবর্তীকালে, গোটেক ভিয়েতনাম কোম্পানি জমিটি অধিগ্রহণ করে এবং ২০১৮ সালে বিনিয়োগকারী হিসেবে স্বীকৃতি পায়। প্রকল্পটি ২০২১ সালে একটি নির্মাণ অনুমতি পেয়েছে এবং ভিত্তি এবং বেসমেন্টের কাজ সম্পন্ন করেছে।

২০২২ সালের জুন থেকে নভেম্বর পর্যন্ত, গোটেক বাণিজ্যিক আবাসন বিক্রি এবং লিজ দেওয়ার যোগ্যতা নিশ্চিত করার জন্য তিনবার আবেদন জমা দিয়েছিল, কিন্তু সবকটিই প্রত্যাখ্যান করা হয়েছিল। কর্তৃপক্ষের দেওয়া কারণ ছিল ভূমি ব্যবহার রূপান্তর এবং দুটি কোম্পানির মধ্যে জমি হস্তান্তর পর্যালোচনা করার প্রয়োজনীয়তা।

২০২৩ সালের ফেব্রুয়ারিতে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ বুই জুয়ান কুওং, এই প্রকল্পের পাশাপাশি আরও পাঁচটি প্রকল্পের বাধা দূর করার জন্য একটি সভার সভাপতিত্ব করেন। ২০২৩ সালের এপ্রিলের মধ্যে, সিটি পিপলস কমিটি একটি নথি জারি করে যাতে শিজেন হোম প্রকল্পকে ভবিষ্যতে নির্মিত আবাসন ইউনিট বিক্রির অনুমতি দেওয়া হয়, যা ফ্লোর এরিয়ার ৫০% হারে করা হবে।

তবে, এক বছরেরও বেশি সময় পেরিয়ে গেছে, এবং প্রকল্পটি এখনও পুনরায় শুরু হয়নি। গোটেকের মতে, সমস্যাটি হল ব্যবসাগুলিকে যে অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি পরিশোধ করতে হবে তা নির্ধারণ করা।

"আমরা জানি না আমাদের কত টাকা দিতে হবে, এবং স্থগিত প্রকল্পটি কোম্পানির জন্য অসুবিধার কারণ হচ্ছে," গোটেকের একজন প্রতিনিধি উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন।

শুধু গোটেকই নয়, নোভাল্যান্ড , সিটি গ্রুপ, হাং থিন, ফুক খাং... এর মতো আরও অনেক ব্যবসার প্রকল্পগুলিও হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক ঘোষিত তালিকায় "বাধা দূরীকরণ" হিসাবে চিহ্নিত করা হয়েছে, কিন্তু বাস্তবে, তারা এখনও সেগুলি বাস্তবায়ন করতে সক্ষম হয়নি।

উদাহরণস্বরূপ, থু ডাকে সিটি গ্রুপের মেট্রো স্টার অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের ভিত্তিপ্রস্তর দীর্ঘ সময় ধরে সম্পন্ন হয়েছে। এই প্রকল্পটি ২০২৪ সালে আইনি সমস্যা সমাধানের জন্য প্রকল্পের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত ছিল, কিন্তু আজও এটি স্থগিত রয়েছে। একইভাবে, নোভাল্যান্ডের বিন খান আবাসিক এলাকা প্রকল্প রয়েছে, যা জমি বরাদ্দ করা হয়েছিল এবং নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছিল, কিন্তু এটিও বহু বছর ধরে স্থগিত রয়েছে।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর যুক্তি হলো, সিটি পিপলস কমিটি পর্যায়ে নীতিগত বাধা দূর করা কেবল প্রথম পদক্ষেপ; প্রকল্পটি সত্যিকার অর্থে "চালানোর" জন্য, সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং সংস্থাগুলিকে সক্রিয়ভাবে সমন্বয় সাধন করতে হবে এবং সময়মতো নথিপত্র প্রক্রিয়া করতে হবে। তবে, বর্তমানে অনেক বিভাগ সাড়া দিতে ধীরগতির, যার ফলে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য বাধার সৃষ্টি হচ্ছে।

একজন হতাশ ব্যবসায়ী নেতা বলেন: “গত বছরের মাঝামাঝি সময়ে আমাদের প্রকল্পটি শহর কর্তৃপক্ষ অনুমোদন করেছে বলে স্বীকৃতি দিয়েছে, কিন্তু নির্মাণ বিভাগ এখন কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের কাছ থেকে নিশ্চিতকরণের জন্য অনুরোধ করছে। কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ নির্দেশনার জন্য অপেক্ষা করছে। প্রতিটি সংস্থা একে অপরের জন্য অপেক্ষা করছে, এবং শেষ পর্যন্ত, ব্যবসা এখনও এগিয়ে যেতে পারছে না।”

"উপর থেকে আদেশ উপেক্ষা করা হচ্ছে" এমন পরিস্থিতি অনেক ব্যবসার জন্য উদ্বেগের কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে। স্থগিত প্রকল্পগুলির অর্থ নগদ প্রবাহ বন্ধ, ব্যাংকগুলি তহবিল বিতরণ করতে অক্ষম, গ্রাহকরা বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে পারছেন না এবং ব্যবসাগুলি ক্রমবর্ধমান পরিচালন ব্যয় এবং সুদের হারের মুখোমুখি হচ্ছে।

এটি সরাসরি হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারকেও প্রভাবিত করে, যা ২০২৩ সালের তারল্য সংকট থেকে সেরে উঠছে। প্রকল্পগুলি চালু বা শুরু করতে না পারার ফলে সরবরাহ ব্যাহত হবে, বাজারের আকার হ্রাস পাবে এবং বাজেট রাজস্ব প্রভাবিত হবে।

একজন ব্যবসায়িক প্রতিনিধি অকপটে বলেন: "আমরা অগ্রাধিকারমূলক আচরণ চাইছি না; আমাদের কেবল এজেন্সিগুলিকে সঠিকভাবে এবং সময়সীমার মধ্যে জিনিসগুলি পরিচালনা করতে হবে। ব্যবসাগুলি কী করতে হবে তা না জেনে একটি নথি মাসের পর মাস ধরে এক বিভাগ থেকে অন্য বিভাগে স্থানান্তর করা যায় না।"

এই বাস্তবতায়, প্রক্রিয়াকরণের সময় কমাতে এবং অন্যত্র নতুন সমস্যা তৈরি না করার জন্য বিভাগ এবং সংস্থাগুলির মধ্যে একটি সমন্বিত ব্যবস্থা প্রয়োজন। তদুপরি, সংস্থাগুলিকে প্রতিটি প্রক্রিয়াকরণ পর্যায়ের জন্য সময়সীমা পরিষ্কার করার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে হবে, যাতে সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত সময়সীমা অতিক্রম না করা হয়।

সূত্র: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html