বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি সম্প্রতি ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিক এবং বছরের প্রথম নয় মাসের জন্য তাদের একত্রিত আর্থিক প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে, যা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ রাজস্ব এবং সম্প্রতি বিক্রি হওয়া নতুন প্রকল্প থেকে অর্জিত কমিশনে একটি শক্তিশালী প্রত্যাবর্তন দেখিয়েছে। এটিকে একটি লক্ষণ হিসেবে দেখা হচ্ছে যে রিয়েল এস্টেট বাজারে লেনদেন আবার সক্রিয় হতে শুরু করেছে।

সাম্প্রতিক মাসগুলিতে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির দাম তীব্র বৃদ্ধির মধ্যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের আয় বৃদ্ধি পেয়েছে। রাজধানীতে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পৌঁছেছে, এমনকি শহরতলির এলাকায়ও, অন্যদিকে দূরবর্তী অঞ্চলে নিলামে তোলা জমিও প্রতি বর্গমিটারে কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে আকাশছোঁয়া হয়ে দাঁড়িয়েছে।

সম্প্রতি প্রকাশিত একীভূত আর্থিক প্রতিবেদনে, তৃতীয় প্রান্তিকে, মিঃ লুওং ট্রাই থিন (মিঃ লুওং এনগোক হুই) এর সভাপতিত্বে, ডাট জান গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ডিএক্সজি) রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা থেকে প্রায় ৩৫৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং আয় রেকর্ড করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ২.৬ গুণ বেশি। বছরের প্রথম নয় মাসে, ডিএক্সজি প্রায় ৮২৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং অর্জন করেছে, যা ২০২৩ সালের প্রথম নয় মাসের তুলনায় প্রায় ২.১ গুণ বেশি।

প্রথম নয় মাসে অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমি বিক্রি থেকে DXG-এর আয়ও 2,172 বিলিয়ন VND-এর বেশি পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের মধ্যে 1,733 বিলিয়ন VND ছিল।

W- অ্যাভিনিউ 524_46.jpg এর উভয় দিক
অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ব্রোকারেজ আয়ের তীব্র বৃদ্ধির কথা জানিয়েছে। ছবি: নাম খান

শুধু ডিএক্সজি নয়, আরও বেশ কয়েকটি কোম্পানির রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ আয় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

মিঃ নগুয়েন ট্রুং ভু-এর সভাপতিত্বে সেনল্যান্ড রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (সিআরই) ২০২৪ সালের প্রথম নয় মাসে গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ রাজস্বে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, যা ৬১৮ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর তুলনায় ১,০৪৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি পৌঁছেছে।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে সেনল্যান্ড প্রায় ১৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং লাভ করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের প্রায় ৫৬৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ছিল। প্রথম নয় মাসের ক্রমবর্ধমান মুনাফা প্রায় ৩২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এ পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের প্রথম নয় মাসে ১.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এরও বেশি ছিল।

সেনল্যান্ডের চেয়ারম্যান যেমনটি বলেছিলেন, "২০২২ এবং ২০২৩ সালের গোড়ার দিকে কোম্পানিকে টিকিয়ে রাখার জন্য প্রতি মাসে প্রায় ২-৩টি অ্যাপার্টমেন্টে অর্থ হারানোর" পরিবর্তে, ব্রোকারেজের রাজস্ব এখন কোম্পানিকে বেশ শক্তিশালীভাবে বৃদ্ধি করতে সাহায্য করেছে।

খাই হোয়ান ল্যান্ড গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (কেএইচজি), যার সভাপতিত্ব করেন নগুয়েন খাই হোয়ান, তাদের প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে তাদের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ আয় গত বছরের একই সময়ের তুলনায় দ্বিগুণেরও বেশি বেড়েছে, ১৯.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে ৪১.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি। প্রথম নয় মাসের ক্রমবর্ধমান রাজস্ব ৯১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা প্রায় ৪৬.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর তুলনায়।

মিঃ লে থং নাটের সভাপতিত্বে, দান খোই গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (এনআরসি) ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক এবং প্রথম নয় মাসে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ রাজস্ব রেকর্ড করেছে, যা যথাক্রমে প্রায় ২৩% এবং প্রায় ২৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রায় ১.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এবং ৩.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে...

অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং সামগ্রিকভাবে সম্পত্তি বাজারের জন্য এগুলি বেশ ইতিবাচক লক্ষণ, কারণ প্রায় এক বছর আগেও বেশিরভাগই এখনও সমস্যার মধ্যে আটকে ছিল।

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, খাই হোয়ান ল্যান্ড গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৯৭% মুনাফা হ্রাস পেয়েছে। এটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ রাজস্বের উল্লেখযোগ্য হ্রাসের কারণে হয়েছিল, যার ফলে কেএইচজির মূল ব্যবসা নেতিবাচক অবস্থায় পরিচালিত হয়েছিল।

অন্যান্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মতো, সেনল্যান্ডও ২০২২ সালে একটি কঠিন বছর অতিক্রম করেছে কারণ ব্যাংক ঋণ কঠোর করা হয়েছিল, বন্ডের মাধ্যমে তহবিল সংগ্রহের চ্যানেলগুলি নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছিল এবং সুদের হার তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছিল, যা গৃহ ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের উপর উল্লেখযোগ্য চাপ সৃষ্টি করেছিল।

দুই বছরে (২০২২-২০২৩) ৪,০০০ কর্মী ছাঁটাই করে ডেটা শান গ্রুপও উল্লেখযোগ্য সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল। বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ব্যবসার ক্ষেত্রে এটি একটি সাধারণ পরিস্থিতি ছিল, অনেককে তাদের কার্যক্রম বন্ধ করতে হয়েছিল বা স্থগিত করতে হয়েছিল, যার ফলে অসংখ্য ব্রোকার তাদের চাকরি হারাতে হয়েছিল এবং পেশা পরিবর্তন করতে হয়েছিল।

রিয়েল এস্টেট টাইকুন হ্যানো-ভিডের মোট সম্পদ ৪১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, কিন্তু এর মুনাফা খুবই কম, মাত্র ৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর নিচে। হ্যানো-ভিডের দায় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, একই সময়ের ২৩,৩২৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ৩৫,৮২৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে।