ব্যাংকের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে কর ফাঁকি দেওয়ার "মূল্য নির্ধারণের" সুযোগ প্রায় ফুরিয়ে আসছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

সম্প্রতি জাতীয় পরিষদ কর্তৃক পাস হওয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত আইনটি ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে। জনসাধারণের উদ্বেগের বিষয় হল রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে ব্যাংকের মাধ্যমে লেনদেন পরিচালনা করতে হবে এমন নিয়ন্ত্রণ।

বিশেষ করে, এই আইনের ৪৮ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট লেনদেন এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে অর্থপ্রদান চুক্তির পক্ষগুলির দ্বারা সম্মত হয় এবং আইনের বিধান মেনে চলে।

প্রকল্প বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি ভিয়েতনামে বৈধভাবে পরিচালিত দেশীয় ঋণ প্রতিষ্ঠান বা বিদেশী ব্যাংক শাখায় খোলা অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে গ্রাহকদের কাছ থেকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক চুক্তির অধীনে অর্থ প্রদান করে।

প্রকল্প বিনিয়োগকারী, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসাগুলি ভিয়েতনামে বৈধভাবে পরিচালিত দেশীয় ঋণ প্রতিষ্ঠান বা বিদেশী ব্যাংক শাখায় খোলা অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে গ্রাহকদের কাছ থেকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক চুক্তি এবং রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসায়িক চুক্তির অধীনে অর্থ প্রদান করে।

ক্ষুদ্র আকারের রিয়েল এস্টেট ব্যবসাকারী ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে, ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে নয় এমন নির্মাণ কাজে ঘর, নির্মাণ কাজ, নির্মাণ কাজের মেঝের এলাকা বিক্রি করে এমন সংস্থা এবং ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে... ব্যাংকের মাধ্যমে অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে কোনও বাধ্যতামূলক নিয়ন্ত্রণ নেই।

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — ২০২৫ সালে সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কার্যকর হলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে ব্যাংকের মাধ্যমে লেনদেন করতে হবে (ছবি: তিয়েন তুয়ান)

পূর্বে, চুক্তিতে ঘোষিত মূল্যের (দুটি মূল্য) চেয়ে কম মূল্যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিস্থিতি সাধারণ ছিল। কর ফাঁকি দেওয়ার জন্য কর্তৃপক্ষ রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর মূল্যের মিথ্যা ঘোষণার অনেক ঘটনাও পরিচালনা করেছে, তবে মনে হচ্ছে এই পরিস্থিতি সম্পূর্ণরূপে প্রতিরোধ করা যায়নি।

এই পরিস্থিতি সম্পর্কে ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোরিয়া)-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ মন্তব্য করেছেন যে, বিক্রির সময় দুটি দাম ঘোষণা করে চুক্তির বাইরে অতিরিক্ত অর্থ দিয়ে কেনা-বেচা করা ব্যবসার কর আইন লঙ্ঘন। তবে, বাড়ি ক্রেতারা চুক্তির বাইরের পরিমাণে কর প্রদান এড়াতে এবং বিনিয়োগকারীদের কর এড়াতে এটি গ্রহণ করেন।

মিঃ চাউ এর মতে, গ্রাহকরা আইন ভঙ্গ করছেন জেনেও তা গ্রহণ করেন, কারণ আইনি ব্যবস্থা আসলে কঠোর নয়। বর্তমানে, কর গণনার একটি মাত্র পদ্ধতি রয়েছে, তা হল রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর কার্যক্রমের জন্য চুক্তির মূল্যের উপর 2% ব্যক্তিগত আয়কর আরোপ করা। যখন ব্যবসাগুলি চুক্তিতে বিক্রয় মূল্য প্রকৃত মূল্যের চেয়ে কম তালিকাভুক্ত করে, তখন রাজ্যের রাজস্ব হ্রাস পাবে।

মিঃ চাউ জোর দিয়ে বলেন যে গ্রাহক এবং ব্যবসা উভয়ই দীর্ঘমেয়াদী ক্ষতি না দেখে তাৎক্ষণিক সুবিধা দেখতে পাচ্ছেন, কারণ এই পরিস্থিতি রিয়েল এস্টেট বাজারে স্বচ্ছতার অভাবকে অবদান রাখে।

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — হ্যানয়ে একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প (ছবি: ট্রান খাং)।

সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় কর ক্ষতি মোকাবেলায়, অর্থমন্ত্রী হো ডুক ফোক একটি সরকারী প্রেরণে স্বাক্ষর করেছেন যার মাধ্যমে জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়কে স্থানীয় পুলিশকে কর বিভাগের সাথে সমন্বয় করে কর ফাঁকির লক্ষণ দেখা যায় এমন লেনদেন কঠোরভাবে পরিচালনা করার নির্দেশ দেওয়ার অনুরোধ করা হয়েছে।

একই সময়ে, অর্থ মন্ত্রণালয় বিচার মন্ত্রণালয় এবং প্রদেশ ও শহরগুলির গণ কমিটিগুলিকে অনুরোধ করেছে যে তারা বিচার বিভাগগুলিকে কর বিভাগের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করার নির্দেশ দিন যাতে নোটারি সংস্থাগুলিকে জনগণ, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে আইনের বিধান অনুসারে কর গণনার ভিত্তি হিসাবে প্রকৃত ক্রয় এবং বিক্রয় মূল্য অনুসারে নোটারিকৃত চুক্তিতে ঘোষণা করার জন্য নির্দেশনা দেওয়া হয়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস