ঋণের সুদের হার কমানো, রিয়েল এস্টেটের চাহিদা জাগানো এখনও কঠিন

[বিজ্ঞাপন_১]

সার্কুলার ০৬/২০২৩/TT-NHNN বিনিয়োগকারীদের জন্য আর্থিক "লিভারেজ" ব্যবহার এবং ঋণ পরিশোধের জন্য অন্যান্য ব্যাংক থেকে মূলধন ধার করার পথ খুলে দিয়েছে। তবে, এই পদক্ষেপ রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিবর্তনে সাহায্য করতে সক্ষম হয়নি।

নিম্ন স্তরে ঋণের সুদহার

১ সেপ্টেম্বর, ২০২৩ সাল থেকে, যখন সার্কুলার ০৬ কার্যকর হয়, তখন থেকে BIDV, Vietcombank, Viettinbank, Techcombank এবং ACB-এর মতো শীর্ষস্থানীয় ব্যাংকগুলি উৎপাদন, ব্যবসা এবং তাদের জীবনযাত্রার চাহিদা পূরণের জন্য মূলধন ধার করা ব্যক্তি গ্রাহকদের জন্য অন্যান্য ব্যাংক থেকে তাড়াতাড়ি ঋণ পরিশোধের জন্য একটি ঋণ নীতি বাস্তবায়ন শুরু করেছে।

ttxvn_chung_cu_ha_noi_1.jpg সম্পর্কে — গৃহ ঋণের সুদের হার ৮-৯%/বছর, কিন্তু রিয়েল এস্টেট এখনও সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

BIDV ব্যাংক মাত্র ৬%/বছর থেকে অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুদের হার প্রয়োগ করে; Vietcombank প্রথম ৬ মাসে ৬.৯%/বছর থেকে অথবা ১২ মাসে ৭.৫%/বছর থেকে দুটি ঋণের সুদের হারের বিকল্প প্রয়োগ করে, অথবা প্রথম ২ বছরে ৮%/বছর সুদের হার প্রয়োগ করে। Techcombank এই ধরণের ঋণের জন্য ৭.৩%/বছর থেকে আবেদন করে...

ব্যাংকগুলির মতে, বর্তমানে, ১০-১১% সুদের হারে বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়া ব্যক্তিগত গ্রাহকদের সংখ্যা অনেক বেশি। নতুন নীতির ফলে, অন্যান্য ব্যাংক থেকে পুরনো ঋণ পরিশোধের জন্য কম সুদের হারে ঋণ নেওয়ার সুযোগ আরও উন্মুক্ত হবে। তবে, সমস্যাটি এখনও বন্ধকী সম্পদের উৎসের উপর নির্ভর করে। মূলধন ধার করতে ইচ্ছুক অনেক লোকের জন্য এটি একটি বাধা।

মিসেস নগুয়েন থি চি চাউ (ডং দা, হ্যানয় ) বলেন: “২০২২ সালের ফেব্রুয়ারিতে, আমার পরিবার বিআইডিভি ব্যাংক থেকে ১১% সুদের হারে ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ঋণ নিয়েছিল। প্রতি মাসে, আমাকে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূলধন এবং সুদ পরিশোধ করতে হয়। সার্কুলার ০৬ কার্যকর হওয়ার পর, আমি ঋণ চাইতে ৩টি বাণিজ্যিক ব্যাংকে গিয়েছিলাম। ব্যাংক কর্মীদের নির্দেশ অনুসারে, এই নতুন ঋণের জন্য আমার এখনও জামানত থাকতে হবে। যদিও আমার জামানত নেই। অতএব, আমি বর্তমান কম সুদের হারে মূলধন ধার করতে পারছি না।"

মিসেস নগুয়েন থান তু - বিআইডিভি ব্যাংক শাখা (নাম ট্রুং ইয়েন, কাউ গিয়া) মূল্যায়ন করেছেন যে সম্প্রতি, কিছু গ্রাহক অন্যান্য ব্যাংকের ঋণ পরিশোধের জন্য অর্থ প্রদান পেয়েছেন, তবে তাদের বেশিরভাগকেই নতুন ব্যাংকে বন্ধক রাখার জন্য জামানত থাকার মানদণ্ড পূরণ করতে হবে। বিদ্যমান ঋণের জন্য ঋণের সুদের হার ১১-১২%/বছরে কম, তবে খুব কম নয়, ৮-৯%/বছরে।

শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট খাতে, সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের তীব্র হ্রাসের একটি কারণ হল গৃহঋণের সুদের হার দ্রুত বৃদ্ধি। বর্তমানে, ভাসমান ঋণের জন্য গৃহঋণের সুদের হার ১১.৫ - ১৪%/বছরের মধ্যে। তবে, আজকের মতো অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারে ব্যাংক ঋণ পরিশোধের জন্য ঋণ দেওয়ার বিষয়টি আংশিকভাবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সাহায্য করেছে যারা আগে "সুদের বোঝায় জর্জরিত" ছিলেন, তাদের নিজেদের জন্য "পালানোর দরজা" খুঁজে পেতে সাহায্য করেছে।

প্রকৃত আবাসন বিভাগটি ভালোভাবে পুনরুদ্ধার করবে।

বাজার গবেষণা ইউনিটগুলির গবেষণা প্রতিবেদনগুলি দেখায় যে এই বছরের প্রথম 8 মাসে, অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলি অনেক সমস্যার সম্মুখীন হলেও, এমনকি লোকসান কমাতেও, অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির মতো আবাসন চাহিদা পূরণকারী বিভাগগুলি এখনও লেনদেন হচ্ছে। এগুলি সমস্ত আবাসন পণ্য যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন বা ভাড়ার জন্য নগদ প্রবাহ তৈরি করার জন্য পরিষেবা প্রদান করে।

স্টেট ব্যাংক থেকে ঋণের উৎস সরিয়ে নেওয়ার পদক্ষেপ প্রকৃত গৃহ ক্রেতাদের জন্য সুযোগ তৈরি করবে। সিবিআরই ভিয়েতনামের গবেষণা ও উন্নয়ন পরামর্শ বিভাগের পরিচালক মিসেস নগুয়েন হোই আন বলেন: "ব্যাংকগুলিতে আমানতের সুদের হারের পাশাপাশি ঋণের সুদের হার স্থিতিশীল করার জন্য সমন্বয় করা হচ্ছে। অনেক ব্যাংক নতুন গৃহ ঋণের সুদের হার মাত্র ৬-৮%/বছরে অফার করেছে। বিনিয়োগকারীদের পক্ষপাতমূলক নীতির পাশাপাশি, এটি অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগকে আবার ব্যবসা করার জন্য সক্রিয় করেছে। বিনিয়োগকারী এবং যাদের প্রকৃত আবাসনের প্রয়োজন রয়েছে তারা আরও সহজেই ব্যাংক ঋণ পেতে পারেন।"

কিছু বিশেষজ্ঞ বলছেন যে শুদ্ধিকরণের একটি নির্দিষ্ট সময়ের পরে, বর্তমান প্রকল্প সরবরাহ বেশিরভাগই আসে স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে, বৈধতা নিশ্চিত করে, প্রকৃত আবাসন চাহিদার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। রিয়েল এস্টেট বাজারের আস্থা ফিরে পেতে এবং পুনরুদ্ধারের জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি।

সম্প্রতি, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা নতুন বাজার পরিস্থিতির সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার জন্য তাদের পণ্য এবং উন্নয়ন কৌশলগুলিকে সক্রিয়ভাবে পুনর্গঠন করেছে। বিশেষ করে, বিনিয়োগকারীরা সক্রিয়ভাবে পণ্যের দাম ১০-১৫% কমিয়েছেন। উদাহরণস্বরূপ, বিন মিন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (লং বিয়েন) ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি দামে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত হয়েছিল, যা এখন ৩৫-৩৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; কিম চুং ডি ট্র্যাচ ভূমি প্রকল্প (হোয়াই ডুক) এর দাম ৫৫-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার ছিল, যা আগের সময়ের তুলনায় ৫-৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার কম...

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের মিঃ নগুয়েন আনহ কুয়ে মূল্যায়ন করেছেন যে বর্তমানে, সংহতি এবং ঋণের সুদের হার উভয়ই হ্রাস পেয়েছে, বিনিয়োগকারীদের মনোভাব ভালো, রিয়েল এস্টেট বাজারে লেনদেন শুরু হয়েছে। ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর ক্রেডিট ঋণ প্যাকেজ রিয়েল এস্টেট বাজারে "ঢেলে" দেওয়া হতে চলেছে। রিয়েল এস্টেটের জন্য আইনি করিডোরও সমাপ্তির দিকে এগিয়ে চলেছে যাতে এটি নতুন বছরে প্রয়োগ করা যেতে পারে।

একটি স্পষ্ট পুনরুদ্ধারের জন্য, রিয়েল এস্টেট বাজারের আরও বাস্তব আবাসন পণ্যের প্রয়োজন। এছাড়াও, ক্রেতাদের আর্থিক সম্ভাবনা বৃদ্ধি, বাজারে বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাবর্তন, অসমাপ্ত প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করা, অথবা ভূমি আইন, আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের মতো আসন্ন নীতি বাস্তবায়ন এবং বিশেষ করে বিনিয়োগকারীদের আস্থা পুনরুদ্ধারের স্তরের জন্য অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের স্তরও রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস