ডিএনভিএন - স্যাভিলস হ্যানয়ের মূল্যায়ন ও পরামর্শ বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি হং ভ্যান মন্তব্য করেছেন যে মেট্রো স্টেশনের সুবিধার কারণে আশেপাশের অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের দাম সাধারণ মূল্য বৃদ্ধির তুলনায় ৫%-১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। মেট্রো লাইনটি তার রুটে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে।
হ্যানয়ে ইতিমধ্যেই দুটি কার্যকরী মেট্রো লাইন রয়েছে: লাইন 2A এবং লাইন 3। ক্যাট লিন স্টেশন থেকে ইয়েন ঙহিয়া স্টেশন পর্যন্ত লাইন 2A, 2021 সালের নভেম্বরে যাত্রা শুরু করে যার মোট দৈর্ঘ্য 13 কিলোমিটার। এই মেট্রো লাইনে 12টি স্টেশন রয়েছে: ক্যাট লিন, লা থান, থাই হা, ল্যাং, থুওং দিন, রিং রোড 3, ফুং খোয়াং, ভ্যান কোয়ান, হা দং, লা খে, ভ্যান খে এবং ইয়েন ঙহিয়া।
রুট ২এ প্রতিটি দিকে প্রতি ঘন্টায় ৮টি ট্রেনের ফ্রিকোয়েন্সিতে চলাচল করে, প্রতিটি ট্রেনের ধারণক্ষমতা ৯৬০ জন, অপারেটিং গতি ৩৫ কিমি/ঘন্টা এবং সর্বোচ্চ গতি ৮০ কিমি/ঘন্টা। ২০২৩ সালে, রুটটি ব্যবহার করে গড়ে প্রতিদিন যাত্রীর সংখ্যা ছিল প্রায় ২৯,৬০০।
মেট্রো লাইন ৩ (প্রথম পর্যায়) নহোন স্টেশন থেকে হ্যানয় স্টেশন পর্যন্ত চলে, নহোন থেকে কাউ গিয়ায় পর্যন্ত একটি উঁচু অংশ এবং তদ্বিপরীত অংশ রয়েছে। এই মেট্রো লাইনটি ২০২৪ সালের আগস্টের প্রথম দিকে চালু করা হয়েছিল, যার দৈর্ঘ্য ৮.৫ কিলোমিটার। বর্তমান মেট্রো লাইনে নিম্নলিখিত স্টেশনগুলি রয়েছে: নহোন, মিন খাই, ফু দিয়েন, কাউ দিয়েন, লে ডুক থো, জাতীয় বিশ্ববিদ্যালয়, চুয়া হা এবং কাউ গিয়ায়।
এই মেট্রো লাইনটি প্রতি ঘন্টায় ৮টি ট্রেনের ফ্রিকোয়েন্সিতে চলাচল করে, প্রতিটি ট্রেনে ৯২০ জন যাত্রী পরিবহন করে, যার গতি ৩৫ কিমি/ঘন্টা এবং সর্বোচ্চ গতি ৮০ কিমি/ঘন্টা। উদ্বোধনী পর্বের সময় (বিনামূল্যে), প্রতিদিন প্রায় ৬০,০০০ যাত্রী এই লাইনে ভ্রমণ করেছিলেন। এই পর্ব শেষ হওয়ার পরে যাত্রী সংখ্যা হ্রাস পেতে পারে বলে আশা করা হচ্ছে।
২০৩০ সালের মধ্যে, হ্যানয়ের লক্ষ্য ৯৭ কিলোমিটার মেট্রো লাইন সম্পন্ন করা, যার মধ্যে লাইন ২এ, লাইন ৩ এবং ৫ এর অবশিষ্ট অংশ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
স্যাভিলস হ্যানয়ের মূল্যায়ন ও পরামর্শ বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি হং ভ্যানের মতে, বিশেষ করে জাতীয় পরিষদে ২০২৪ সালের রাজধানী শহর আইন পাস হওয়ার পর, মানুষ ক্রমবর্ধমানভাবে মেট্রো ব্যবস্থা ব্যবহার করবে, যার লক্ষ্য হল শহরের কেন্দ্রস্থলে ব্যক্তিগত যানবাহন প্রবেশ নিষিদ্ধ করা যাতে যানজট এবং নির্গমন কমানো যায়। কনজেশন চার্জ প্রয়োগের মাধ্যমে যানজট এবং নির্গমন কমানো যায়।
স্যাভিলসের তথ্য অনুসারে, মেট্রো স্টেশনগুলির আশেপাশের সম্পত্তির দাম অন্যান্য স্থানের তুলনায় ভালো হলে উপকৃত হবে। সিঙ্গাপুরে, মানুষ সার্কেল লাইন স্টেশনের ৪০০ মিটারের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গ্রহণ করতে ইচ্ছুক ছিল, যা ২০১২ সালে লাইনটি চালু হওয়ার সময় সেই সীমার বাইরের দামের তুলনায় প্রায় ১৫% বেশি ছিল।
কুয়ালালামপুরে, ট্রেন স্টেশনের ৮০০ মিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম (২০১৭-২০১৮) শহরব্যাপী গড়ের তুলনায় ৩০% বেশি ছিল। ব্যাংককে, মেট্রো লাইনের কাছে সম্পত্তির দাম স্টেশনের দূরত্বের উপর নির্ভর করে ৭%-২১% বৃদ্ধি পায়।
হো চি মিন সিটিতে, মেট্রো লাইনের পাশে অ্যাপার্টমেন্টের দাম চালু হওয়ার পর থেকে ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, অবস্থানের উপর নির্ভর করে গড়ে ৩৫%-৭০% বৃদ্ধি পেয়েছে। কিছু ক্ষেত্রে, ২০১৫ থেকে ২০২৩ সালের মধ্যে প্রকল্পের মূল্য দ্বিগুণ হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, স্যাভিলস উল্লেখ করেছেন যে, ২০১৪ সালের শেষের দিকে চালু হওয়া শহরের কেন্দ্রস্থল থু ডাক সিটির সাথে সংযোগকারী মেট্রো লাইনের কাছে অবস্থিত মাস্টারি থাও দিয়েন অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম ২০১৫ সালে ৩৫-৩৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে ছিল, কিন্তু ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, সেকেন্ডারি মার্কেটের দাম ৬৯-৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে পৌঁছেছে।
"হ্যানয়ে, কাউ গিয়া - নহো সন মেট্রো স্টেশনের ৫০০ মিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে কাউ গিয়া জেলায় অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিক পর্যন্ত এক বছরে ৪০% এরও বেশি বেড়েছে। আমরা এই মেট্রো লাইন থেকে আরও দূরে অবস্থিত অঞ্চলগুলিতে দাম বৃদ্ধির তথ্যও পরীক্ষা করে দেখেছি যে সরবরাহের ঘাটতির কারণে বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের দামও অবস্থানের উপর নির্ভর করে গড়ে প্রায় ২৫%-৩৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।"
"এটি দেখায় যে মেট্রো স্টেশনের সুবিধাগুলি সাধারণ মূল্য বৃদ্ধির তুলনায় আশেপাশের রিয়েল এস্টেটের দাম 5%-15% বৃদ্ধিতেও অবদান রেখেছে," মিসেস ভ্যান বলেন।
স্যাভিলস হ্যানয় বিশেষজ্ঞদের মতে, মেট্রো লাইনটি তার রুটে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে। আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, মেট্রো ব্যবস্থা হ্যানয়ের বাসিন্দাদের সামাজিক জীবনকে উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত করবে।
হোয়াই আনহ
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379
মন্তব্য (0)