হো চি মিন সিটিতে ৮,৮০৮টি জমি ও আবাসন সংক্রান্ত ফাইল সম্পর্কিত সমস্যা সমাধানের জন্য HoREA সমাধান প্রস্তাব করে।

হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর সম্পর্কিত ৫,৪৪৮টি বকেয়া ব্যক্তিগত আয়কর রিটার্ন পরিচালনার জন্য অর্থ মন্ত্রণালয়কে নির্দেশিকা জারি করার জন্য হোরিয়া অনুরোধ করেছে।

৯ সেপ্টেম্বর বিকেলে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে জমির মূল্য সারণী প্রয়োগের ক্ষেত্রে সিটি পিপলস কমিটি যে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে তা সমাধানে সমন্বয়ের প্রস্তাব করে একটি নথি জমা দিয়েছে।

আগামীকাল (১০ সেপ্টেম্বর), HoREA প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়, অর্থনৈতিক কমিটি, জাতীয় পরিষদের বিচার বিভাগীয় কমিটি; সরকারি অফিস , অর্থ মন্ত্রণালয়, বিচার মন্ত্রণালয়, নির্মাণ মন্ত্রণালয়, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় এবং হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির সাথে ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে জমির মূল্য সারণী প্রয়োগে হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি যে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে তা নিয়ে একটি কার্যকরী অধিবেশন আয়োজন করার কথা রয়েছে।

HoREA প্রস্তাব করছে যে স্থানীয় এলাকাগুলিকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত বর্তমান জমির মূল্য তালিকা ব্যবহার চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেওয়া হবে, একই সাথে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ (K সহগ) প্রয়োগ অব্যাহত রাখা হবে। ছবি: লে টোয়ান

হো চি মিন সিটি কর বিভাগের তথ্য উদ্ধৃত করে, হোরিয়া জানিয়েছে যে সিটি পিপলস কমিটি এখনও সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা জারি করেনি, যার ফলে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে এখন পর্যন্ত ৮,৮০০ টিরও বেশি বকেয়া কর ফাইল তৈরি হয়েছে।

এর মধ্যে ৫,৪৪৮টি ব্যক্তিগত আয়কর রিটার্ন ছিল রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের জন্য, এবং ২,৭৩৭টি এমন ক্ষেত্রে ছিল যেখানে রাষ্ট্রের প্রতি কোনও আর্থিক বাধ্যবাধকতা ছিল না (রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর, নিবন্ধন ফি ইত্যাদি)।

এছাড়াও, ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতির পর ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের ৩৪৬টি রেকর্ড এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পর ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের ২৭৭টি রেকর্ড ছিল।

গবেষণার উপর ভিত্তি করে, HoREA প্রস্তাব করেছে যে কর কর্তৃপক্ষ অবিলম্বে ২,৭৩৭টি ডসিয়ার সমাধান করবে যা রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর, নিবন্ধন ফি ইত্যাদি থেকে ব্যক্তিগত আয়কর বাধ্যবাধকতা তৈরি করে না, কারণ এই সমস্ত ডসিয়ার আইনি বাধা থেকে মুক্ত।

রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর সম্পর্কিত ৫,৪৪৮টি ব্যক্তিগত আয়কর রিটার্নের বিষয়ে, HoREA উপযুক্ত সমাধান নির্ধারণের জন্য শ্রেণীবিভাগের প্রস্তাব করেছে।

তদনুসারে, এই ৫,৪৪৮টি ডসিয়ারের সমস্যাটি অর্থ মন্ত্রণালয়ের সার্কুলার নং ৯২/২০১৫/টিটি-বিটিসি-র ১৭ নম্বর ধারা মেনে চলার প্রয়োজনীয়তা থেকে উদ্ভূত, যা রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে আয়ের উপর কর গণনার ভিত্তি, যা প্রতিটি লেনদেনের জন্য স্থানান্তর মূল্য এবং করের হার।

এই সার্কুলারে বলা হয়েছে যে হস্তান্তরের মূল্য (বিদ্যমান নির্মাণ ছাড়া জমি; বিদ্যমান নির্মাণ সহ জমি, ঘরবাড়ি এবং ভবিষ্যতের নির্মাণ প্রকল্প সহ) হস্তান্তরের সময় হস্তান্তর চুক্তিতে উল্লেখিত মূল্য।

যদি জমি হস্তান্তর চুক্তিতে জমির দাম নির্দিষ্ট না থাকে, অথবা চুক্তিতে উল্লেখিত জমির দাম প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত মূল্যের চেয়ে কম হয়, তাহলে জমি হস্তান্তরের মূল্য হবে হস্তান্তরের সময় প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত মূল্য।

HoREA যুক্তি দেয় যে, বছরের পর বছর ধরে, সিটি পিপলস কমিটি ব্যক্তিগত আয়কর গণনার জন্য প্রতিটি লেনদেনের জন্য স্থানান্তর মূল্য বিবেচনা করার ভিত্তি হিসাবে কাজ করার জন্য বাড়ি এবং জমির জন্য মেঝে মূল্য তালিকা জারি করেছে। বাস্তবে, যখন কর কর্তৃপক্ষ স্থানান্তর মূল্য কম ঘোষণা করার লক্ষণ সনাক্ত করে, তখন তারা পক্ষগুলিকে মূল্য পুনরায় ঘোষণা করার জন্য অনুরোধ করে, এইভাবে কার্যকরভাবে কর ফাঁকি মোকাবেলা করে এবং করদাতাদের মধ্যে কর বাধ্যবাধকতা সম্পর্কে সচেতনতা বৃদ্ধি করে।

তবে, সার্কুলার নং ৯২/২০১৫/টিটি-বিটিসি আরও উল্লেখ করে যে যদি হস্তান্তর চুক্তিতে কোনও মূল্য নির্দিষ্ট না করা থাকে, অথবা হস্তান্তর চুক্তিতে মূল্য হস্তান্তরের সময় প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত জমির মূল্যের চেয়ে কম হয়, তাহলে হস্তান্তরের সময় প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত জমির মূল্য সারণী অনুসারে হস্তান্তর মূল্য নির্ধারণ করা হবে।

বর্তমানে, সিটি পিপলস কমিটি এখনও সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা জারি করেনি, তাই কর কর্তৃপক্ষ উপরোক্ত মামলাগুলি পরিচালনা করতে দ্বিধাগ্রস্ত এবং সিটি পিপলস কমিটিতে দুবার লিখিত প্রতিবেদন জমা দিয়েছে।

অতএব, HoREA প্রস্তাব করছে যে অর্থ মন্ত্রণালয় হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর সম্পর্কিত ৫,৪৪৮টি বকেয়া ব্যক্তিগত আয়কর রিটার্ন পরিচালনার পদ্ধতি সম্পর্কে নির্দেশনা প্রদানকারী একটি নথি জারি করবে।

বিশেষ করে, যেসব ক্ষেত্রে হস্তান্তরকারী পক্ষগুলি প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত বাড়ি ও জমির মূল্যের সমান বা তার চেয়ে বেশি মূল্য হস্তান্তর চুক্তিতে উল্লেখ করে, কর কর্তৃপক্ষ রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের উপর ব্যক্তিগত আয়কর গণনা প্রক্রিয়া চালিয়ে যাবে।

যদি কর কর্তৃপক্ষ প্রাদেশিক পিপলস কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত বাড়ি ও জমির মূল্যের চেয়ে কম স্থানান্তর মূল্য ঘোষণার লক্ষণ সনাক্ত করে, তাহলে তারা পক্ষগুলিকে স্থানান্তর মূল্য পুনরায় ঘোষণা করতে এবং পূর্ববর্তী বছরগুলির মতো রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের জন্য ব্যক্তিগত আয়কর গণনা সমাধানের কথা বিবেচনা করতে বাধ্য করবে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতির জন্য ৩৪৬টি ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের ডসিয়ার এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের জন্য ২৭৭টি ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের ডসিয়ার সম্পর্কে, HoREA বিশ্বাস করে যে এই সমস্যাগুলি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সমাধানের জন্য আগামী ১-২ সপ্তাহের মধ্যে সামঞ্জস্যপূর্ণ জমির মূল্য তালিকা অবিলম্বে জারি করার প্রচেষ্টা করা উচিত।

অধিকন্তু, HoREA প্রস্তাব করেছে যে স্থানীয়দের ভূমি মূল্য তালিকা ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত ব্যবহার অব্যাহত রাখার অনুমতি দেওয়া হোক, একই সাথে ভূমি মূল্য সমন্বয় সহগ (K সহগ) প্রয়োগ করা হোক। এর ফলে ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতির জন্য ৩৪৬টি ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের ডসিয়ার এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের জন্য ২৭৭টি ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের ডসিয়ার (রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ৫,৪৪৮টি ব্যক্তিগত আয়কর ডসিয়ার সহ) অবিলম্বে প্রক্রিয়া করা সম্ভব হবে।

জমির মূল্য সারণী সমন্বয় করার সময় ন্যায্যতা নিশ্চিত করা।

HoREA বিশ্বাস করে যে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করা প্রয়োজন, তবে জমির মূল্য নির্ধারণকারী পরামর্শদাতা ইউনিট এবং খসড়া সংস্থাকে অনুরোধ করা হচ্ছে যে খসড়া সমন্বয়কৃত জমির মূল্য তালিকার জমির দামগুলি জরুরিভাবে পর্যালোচনা এবং "সমন্বয়" করুন যাতে নিশ্চিত করা যায় যে এটি আইনি নিয়ম মেনে চলে এবং শহরের প্রকৃত জমির মূল্য পরিস্থিতির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে প্রতিফলিত হয়।

এই দ্রুত জারির ফলে ৮,৮০৮টি কর-সম্পর্কিত মামলার জট নিরসন হবে এবং ভূমি আইনে নির্ধারিত ১১টি মামলায় জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের সুযোগ তৈরি হবে, যার ফলে অর্থনৈতিক উন্নয়ন এবং সামাজিক স্থিতিশীলতা বৃদ্ধি পাবে।

তবে, HoREA পরামর্শ দেয় যে ন্যায্যতা নিশ্চিত করার জন্য গণনা পদ্ধতিটি পর্যালোচনা করা প্রয়োজন।

বিশেষ করে, HoREA সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত রাস্তার প্রকৃত ক্ষতিপূরণ মূল্যকে একটি মান হিসাবে গ্রহণ করে এবং একই এলাকায়, অথবা প্রতিটি জেলা, কাউন্টি এবং থু ডাক সিটির মধ্যে এলাকার মধ্যে সংলগ্ন রাস্তার জমির দাম নির্ধারণের জন্য একটি তুলনামূলক পদ্ধতি প্রয়োগ করে সামঞ্জস্যপূর্ণ জমির দাম গণনা করার জন্য একটি পদ্ধতি ব্যবহার করার প্রস্তাব করেছে।

এর লক্ষ্য হলো ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদানকারী ব্যক্তি এবং পরিবারের জন্য ন্যায্যতা নিশ্চিত করা, যাতে তারা একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে পারে, অথবা যদি বেশি হয়, তবে বছরের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদানকারীদের তুলনায় পার্থক্য খুব বেশি উল্লেখযোগ্য হবে না।

নীতিগত প্রক্রিয়া সম্পর্কে, HoREA প্রস্তাব করে যে খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার জমির মূল্যের স্তরগুলি ৩১ জুলাই, ২০২৪ সালের পরে ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানকারী ব্যক্তি এবং পরিবারের জন্য ন্যায্যতা নিশ্চিত করবে। হারগুলি ২০২৪ সালের ভূমি মূল্য সমন্বয় সহগের উপর ভিত্তি করে যারা ইতিমধ্যে ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করেছেন তাদের সমতুল্য হওয়া উচিত, অথবা সর্বোত্তমভাবে, তার চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হওয়া উচিত নয়। অধিকন্তু, খসড়াটিতে সেই জমির দামগুলি সম্পূর্ণরূপে প্রতিফলিত হওয়া উচিত যেখানে রাজ্য জমি পুনরুদ্ধার করার সময় শহর ইতিমধ্যেই জমির মালিকদের ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন করেছে...

জেলা ১, জেলা ৪ এবং জেলা ৫-এর খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য সারণির ক্ষেত্রে যেমনটি করা হয়েছিল, HoREA জমির মূল্য সারণি ০২ কে একটি সহগ দিয়ে গুণ করে সমন্বিত জমির মূল্য গণনার পদ্ধতি ব্যবহার না করার প্রস্তাব করছে। একই সাথে, এটি এই জেলাগুলির জন্য খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য সারণি সংশোধন করার প্রস্তাব করছে।

এছাড়াও, HoREA খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য সারণিতে প্রতিটি রাস্তার জন্য সমানভাবে গণনা করার জন্য জমির মূল্য সারণি ০২ কে একটি সহগ দিয়ে গুণ করে সমন্বিত জমির মূল্য গণনার পদ্ধতি ব্যবহার না করার প্রস্তাব করেছে, যেমনটি জেলা ১০ এবং ফু নুয়ান জেলার ক্ষেত্রে করা হয়েছে, এবং এই জেলাগুলির জন্য খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য সারণি পুনর্নির্মাণের পরামর্শ দিয়েছে।

অধিকন্তু, HoREA ৬টি জেলা (জেলা ৩, জেলা ৬, জেলা ৭, জেলা ১১, জেলা ১২ এবং বিন থান জেলা সহ), ৪টি কাউন্টি (হক মন, কু চি, বিন চান এবং ক্যান জিও কাউন্টি সহ) এবং থু ডুক সিটিতে খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকায় জমির দাম অন্তর্ভুক্ত না করার প্রস্তাব করেছে, যেখানে খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার সর্বোচ্চ দাম সিদ্ধান্ত ১১ অনুসারে আবাসিক জমির জন্য সহগের সর্বোচ্চ স্তর (K) অতিক্রম করে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html