হো চি মিন সিটিতে ৮,৮০৮টি রিয়েল এস্টেট ফাইলের বাধা দূর করার জন্য HoREA পরামর্শ প্রদান করে

হো চি মিন সিটিতে অবশিষ্ট রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের কারণে ৫,৪৪৮টি ব্যক্তিগত আয়কর রেকর্ড পরিচালনার জন্য পেশাদার নির্দেশনা প্রদানকারী একটি নথি জারি করার জন্য হোরিয়া অর্থ মন্ত্রণালয়কে অনুরোধ করেছে।

৯ সেপ্টেম্বর বিকেলে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) একটি নথি জারি করে যেখানে ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগে সিটি পিপলস কমিটির অসুবিধাগুলি মোকাবেলায় সমন্বয়ের অনুরোধ করা হয়েছে।

আশা করা হচ্ছে যে আগামীকাল (১০ সেপ্টেম্বর), HoREA প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়, অর্থনৈতিক কমিটি, জাতীয় পরিষদের বিচার বিভাগীয় কমিটি; সরকারি অফিস , অর্থ মন্ত্রণালয়, বিচার মন্ত্রণালয়, নির্মাণ মন্ত্রণালয়, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় এবং হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির সাথে ভূমি আইন ২০২৪ অনুসারে জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের বিষয়ে হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির বিষয়গুলি নিয়ে একটি কার্যনির্বাহী অধিবেশন করবে।

HoREA প্রস্তাব করেছে যে, এলাকাগুলিকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত বর্তমান জমির মূল্য তালিকা ব্যবহার চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেওয়া যেতে পারে, একই সাথে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ (সহগ K) প্রয়োগ অব্যাহত রাখা যেতে পারে। ছবি: লে টোয়ান

হো চি মিন সিটি কর বিভাগের তথ্য উদ্ধৃত করে, হোরিয়া জানিয়েছে, যেহেতু সিটি পিপলস কমিটি এখনও একটি সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা জারি করেনি, তাই ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে এখন পর্যন্ত ৮,৮০০ টিরও বেশি কর রেকর্ড বিচারাধীন রয়েছে।

যার মধ্যে, রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের কারণে ৫,৪৪৮টি ব্যক্তিগত আয়কর রেকর্ড এবং ২,৭৩৭টি রেকর্ড যেখানে রাজ্যের কাছে কোনও আর্থিক বাধ্যবাধকতা নেই (রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর, নিবন্ধন ফি...)।

এছাড়াও, ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতি দেওয়ার সময় ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের ৩৪৬টি রেকর্ড এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সময় ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের ২৭৭টি রেকর্ড রয়েছে।

গবেষণার মাধ্যমে, HoREA কর কর্তৃপক্ষকে অনুরোধ করেছে যে, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর, নিবন্ধন ফি ইত্যাদির কারণে ব্যক্তিগত আয়করের বাধ্যবাধকতা না থাকা ২,৭৩৭টি ফাইল অবিলম্বে সমাধান করা হোক, কারণ এই সমস্ত ফাইল আইনত জটিল নয়।

রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের কারণে ৫,৪৪৮টি ব্যক্তিগত আয়কর রেকর্ডের জন্য, HoREA উপযুক্ত সমাধানের জন্য সেগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করার প্রস্তাব করেছে।

তদনুসারে, এই ৫,৪৪৮টি ফাইলের সমস্যাটি অর্থ মন্ত্রণালয়ের সার্কুলার নং ৯২/২০১৫/টিটি-বিটিসি-এর ১৭ নম্বর ধারার বিধান বাস্তবায়নের কারণে, যা রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে আয়ের উপর কর গণনার ভিত্তিতে, যা প্রতিটি সময়ের জন্য স্থানান্তর মূল্য এবং করের হার।

এই সার্কুলারে বলা হয়েছে যে, হস্তান্তরের মূল্য (নির্মাণ কাজ ব্যতীত; জমিতে নির্মাণ কাজ, যার মধ্যে বাড়ি এবং ভবিষ্যতে নির্মিত নির্মাণ কাজ অন্তর্ভুক্ত) হল হস্তান্তরের সময় হস্তান্তর চুক্তিতে উল্লেখিত মূল্য।

যদি জমি হস্তান্তর চুক্তিতে জমির দাম উল্লেখ না থাকে অথবা হস্তান্তর চুক্তিতে জমির দাম প্রাদেশিক গণ কমিটি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত মূল্যের চেয়ে কম হয়, তাহলে জমি হস্তান্তরের মূল্য হল হস্তান্তরের সময় প্রাদেশিক গণ কমিটি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত মূল্য।

HoREA বিশ্বাস করে যে, গত বহু বছর ধরে, সিটি পিপলস কমিটি ব্যক্তিগত আয়কর গণনার জন্য প্রতিটি স্থানান্তর মূল্য বিবেচনা করার ভিত্তি হিসেবে কাজ করার জন্য ঘর এবং জমির জন্য একটি তল মূল্য তালিকা জারি করেছে এবং প্রকৃতপক্ষে, যখন কর কর্তৃপক্ষ স্থানান্তর মূল্যের কম ঘোষণার লক্ষণ আবিষ্কার করে, তখন তারা পক্ষগুলিকে পুনরায় ঘোষণা করার অনুরোধ করে, এইভাবে কার্যকরভাবে কর ক্ষতি রোধ করে এবং করযোগ্য সত্তার কর বাধ্যবাধকতা সম্পর্কে সচেতনতা বৃদ্ধি করে।

তবে, সার্কুলার নং ৯২/২০১৫/টিটি-বিটিসি আরও উল্লেখ করে যে, যেসব ক্ষেত্রে হস্তান্তর চুক্তিতে মূল্য উল্লেখ করা থাকে না অথবা হস্তান্তর চুক্তিতে মূল্য হস্তান্তরের সময় প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত জমির মূল্যের চেয়ে কম হয়, সেক্ষেত্রে হস্তান্তরের সময় প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত জমির মূল্য তালিকা অনুসারে হস্তান্তর মূল্য নির্ধারণ করা হয়।

বর্তমানে, সিটি পিপলস কমিটি একটি সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা জারি করেনি, তাই কর কর্তৃপক্ষ উপরোক্ত মামলাগুলি পরিচালনা করার সাহস করে না এবং সিটি পিপলস কমিটিকে দুবার লিখিতভাবে রিপোর্ট করেছে।

অতএব, হো চি মিন সিটিতে অবশিষ্ট রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের কারণে ৫,৪৪৮টি ব্যক্তিগত আয়কর রেকর্ড পরিচালনার জন্য পেশাদার নির্দেশনা প্রদানকারী একটি নথি জারি করার জন্য HoREA অর্থ মন্ত্রণালয়কে অনুরোধ করেছে।

বিশেষ করে, যেসব রেকর্ডে হস্তান্তরকারী প্রাদেশিক পিপলস কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত বাড়ি ও জমির দামের সমান বা তার বেশি হস্তান্তর চুক্তিতে মূল্য উল্লেখ করেন, কর কর্তৃপক্ষ রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের কারণে ব্যক্তিগত আয়করের গণনা সমাধান করতে থাকবে।

যদি কর কর্তৃপক্ষ প্রাদেশিক গণ কমিটি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত বাড়ি ও জমির মূল্যের চেয়ে কম স্থানান্তর মূল্য ঘোষণার লক্ষণ সনাক্ত করে, তাহলে তারা পক্ষগুলিকে স্থানান্তর মূল্য পুনরায় ঘোষণা করার জন্য এবং পূর্ববর্তী বছরগুলির মতো রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের কারণে ব্যক্তিগত আয়কর গণনার সমাধান বিবেচনা করার জন্য অনুরোধ করবে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতি দেওয়ার সময় ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের ৩৪৬টি রেকর্ড এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের ২৭৭টি রেকর্ডের জন্য, HoREA বিশ্বাস করে যে, শীঘ্রই সমাধানের জন্য আগামী ১-২ সপ্তাহের মধ্যে সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা জারি করার প্রচেষ্টা করা প্রয়োজন।

এছাড়াও, HoREA আরও প্রস্তাব করেছে যে স্থানীয় এলাকাগুলিকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত বর্তমান জমির মূল্য তালিকা ব্যবহার চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেওয়া যেতে পারে এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগ (সহগ K) প্রয়োগ করা যেতে পারে, তারপর ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতি দেওয়ার সময় ৩৪৬টি ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের রেকর্ড এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় ২৭৭টি ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের রেকর্ড (রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের কারণে ৫,৪৪৮টি ব্যক্তিগত আয়কর রেকর্ড সহ) অবিলম্বে সমাধান করা হবে।

জমির দাম সমন্বয়ের ক্ষেত্রে ন্যায্যতা নিশ্চিত করা

HoREA বিশ্বাস করে যে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করা প্রয়োজন, তবে জমির মূল্য পরামর্শকারী ইউনিট এবং খসড়া সংস্থাকে অনুরোধ করা হচ্ছে যে তারা খসড়া সমন্বয়কৃত জমির মূল্য তালিকার জমির মূল্য জরুরিভাবে পর্যালোচনা, "ক্যালিব্রেট" এবং নির্ধারণ করুক যাতে আইনি নিয়ম মেনে এবং শহরের জমির মূল্যের প্রকৃত পরিস্থিতির কাছাকাছি থাকে।

এই আগাম ইস্যুর ফলে কর কর্তৃপক্ষের কাছে আটকে থাকা ৮,৮০৮টি ফাইল নিষ্পত্তি হবে এবং অর্থনৈতিক উন্নয়ন এবং সামাজিক স্থিতিশীলতা বৃদ্ধির জন্য ভূমি আইন দ্বারা নির্ধারিত ১১টি মামলায় জমির মূল্য সারণী প্রয়োগ করা হবে।

তবে, ন্যায্যতা নিশ্চিত করার জন্য HoREA গণনা পদ্ধতি পর্যালোচনা করার পরামর্শ দিয়েছে।

বিশেষ করে, HoREA সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত রুটগুলিতে প্রকৃত ক্ষতিপূরণ মূল্যকে মান হিসাবে গ্রহণ করে এবং একই এলাকায়, অথবা প্রতিটি জেলা, কাউন্টি এবং থু ডাক সিটির এলাকার মধ্যে প্রতিবেশী রুটের জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য তুলনা পদ্ধতি প্রয়োগ করে সামঞ্জস্যপূর্ণ জমির মূল্য সারণী গণনা করার পদ্ধতি ব্যবহার করার প্রস্তাব করেছে।

এটি এমন ব্যক্তি এবং পরিবারের জন্য ন্যায্যতা নিশ্চিত করার জন্য যারা ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করবেন এবং একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন, অথবা যদি বেশি হয়, তবে এটি বছরের শুরু থেকে ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানকারী মামলাগুলির থেকে খুব বেশি আলাদা হবে না।

নীতিগত ব্যবস্থার পরিপ্রেক্ষিতে, HoREA প্রস্তাব করেছে যে খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার জমির দাম ৩১ জুলাই, ২০২৪ সালের পরে ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানকারী ব্যক্তি এবং পরিবারের জন্য ন্যায্যতা নিশ্চিত করবে, যা ২০২৪ সালের ভূমি মূল্য সমন্বয় সহগ অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানকারী মামলার সমতুল্য হবে, অথবা যদি বেশি হয়, তবে খুব বেশি আলাদা হবে না এবং রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করবে তখন শহর যে জমির দাম ক্ষতিপূরণ, সমর্থন এবং পুনর্বাসন করেছে তা সম্পূর্ণরূপে আপডেট করবে...

জেলা ১, জেলা ৪ এবং জেলা ৫ এর খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য সারণির ক্ষেত্রে, HoREA খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য সারণির ০২ কে একটি সহগ দিয়ে গুণ করে সমন্বিত জমির মূল্য সারণি গণনার পদ্ধতি ব্যবহার না করার প্রস্তাব করছে। একই সাথে, এই জেলাগুলির খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য সারণি পুনর্নির্মাণের প্রস্তাব করা হচ্ছে।

এছাড়াও, HoREA খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য সারণী যেমন জেলা 10, ফু নুয়ান জেলার প্রতিটি রুটের জন্য সমানভাবে গণনা করার জন্য জমির মূল্য সারণী 02 কে সহগ দিয়ে গুণ করে সমন্বিত জমির মূল্য সারণী গণনার পদ্ধতি ব্যবহার না করার প্রস্তাব করেছে এবং এই জেলাগুলির খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য সারণী পুনর্নির্মাণের প্রস্তাব করেছে।

এছাড়াও, HoREA ৬টি জেলায় (জেলা ৩, জেলা ৬, জেলা ৭, জেলা ১১, জেলা ১২, বিন থান জেলা সহ), ৪টি জেলায় (হক মন, কু চি, বিন চান, ক্যান জিও সহ) এবং থু ডুক সিটিতে খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার সর্বোচ্চ মূল্য নির্ধারণ না করার প্রস্তাব করেছে, যেখানে সিদ্ধান্ত ১১ অনুসারে আবাসিক জমির জন্য সহগ ফ্রেমের (K) সর্বোচ্চ স্তরের চেয়ে বেশি জমির মূল্য রয়েছে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html