রিয়েল এস্টেট কেনা-বেচা কেবল একটি আর্থিক লেনদেন নয়; এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত যা আপনার ভবিষ্যত জীবনকে প্রভাবিত করবে। যেকোনো চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, অপ্রয়োজনীয় সমস্যা এড়াতে সম্পত্তির আইনি অবস্থা পরীক্ষা করা একটি অপরিহার্য পদক্ষেপ। সম্পত্তির আইনি অবস্থা কার্যকরভাবে পরীক্ষা করার জন্য নীচে কিছু প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা দেওয়া হল।
হস্তান্তরের শর্তাবলী পরীক্ষা করুন: ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য, পক্ষগুলিকে আইন দ্বারা নির্ধারিত সমস্ত শর্ত পূরণ করতে হবে।
মৌলিক আইনি নথিপত্র পরীক্ষা করা: প্রথমত, ক্রেতাকে বিক্রেতার কাছে সম্পত্তির সমস্ত আইনি নথিপত্র সরবরাহ করার অনুরোধ করতে হবে। এই নথিগুলির মধ্যে রয়েছে:
- ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ: "লাল বই" নামেও পরিচিত, এটি আইনত ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নথি।
অপ্রয়োজনীয় আইনি ঝুঁকি এড়াতে সম্পত্তি কেনার আগে তার আইনি অবস্থা পরীক্ষা করা একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। (ছবি: চাউ আন)
- জমির সাথে সংযুক্ত আবাসন এবং অন্যান্য সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র: প্রায়শই "গোলাপী বই" হিসাবে উল্লেখ করা হয়, এটি আবাসন এবং অন্যান্য সম্পদের মালিকানা নিশ্চিত করে। অতিরিক্তভাবে, এই নথিগুলি মালিকের নামে আছে কিনা বা সেগুলি কোনও ব্যাংকের কাছে বন্ধক বা বন্ধক রাখা আছে কিনা তা পরীক্ষা করা প্রয়োজন।
ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা পরীক্ষা করা: সম্পত্তিটি যেখানে অবস্থিত সেই এলাকার পরিকল্পনা পরীক্ষা করাও সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যে জমি কিনতে চান তা জনসাধারণের পরিকল্পনা প্রকল্প বা পরিকল্পনা সমন্বয়ের দ্বারা প্রভাবিত না হয় যা এর উদ্দেশ্যমূলক ব্যবহার পরিবর্তন করে তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি জেলা/কাউন্টি ভূমি প্রশাসন অফিসে পরিকল্পনার তথ্য দেখতে পারেন।
মালিকের তথ্য যাচাই করা: আইনি নথিপত্র যাচাই করার পাশাপাশি, ক্রেতাদের জমির মালিকানার তথ্য বিক্রেতার পরিচয়পত্র/পাসপোর্টের সাথে জমির মালিকানার তথ্য তুলনা করে যাচাই করতে হবে। এটি জালিয়াতি এড়াতে সাহায্য করে যেখানে বিক্রেতা সম্পত্তির প্রকৃত মালিক নন।
সম্পত্তির লেনদেনের ইতিহাস সম্পর্কে গবেষণা করুন: বাড়ি বা জমির লেনদেনের ইতিহাস বোঝা আপনাকে অতীতের যেকোনো বিরোধ শনাক্ত করতে সাহায্য করবে। আপনি বিক্রেতার কাছে পূর্ববর্তী বিক্রয় চুক্তি বা অন্যান্য প্রাসঙ্গিক নথিপত্র সরবরাহ করার জন্য অনুরোধ করতে পারেন।
আইনি পরামর্শ নিন: যদি আপনি আইনি যথাযথ পরিশ্রম পরিচালনায় আত্মবিশ্বাসী না হন, তাহলে আইনজীবী বা পেশাদার আইনি পরামর্শদাতাদের পরামর্শ নিন। তারা আপনাকে আইনি অবস্থা মূল্যায়ন করতে এবং লেনদেন জুড়ে আপনার অধিকার সুরক্ষিত রয়েছে তা নিশ্চিত করতে সহায়তা করবে।
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, অপ্রয়োজনীয় আইনি ঝুঁকি এড়াতে কোনও সম্পত্তি কেনার আগে তার আইনি অবস্থা পরীক্ষা করা একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে প্রস্তুতি নেওয়ার এবং বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ নেওয়ার মাধ্যমে, আপনি আপনার প্রতিটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সিদ্ধান্তে আরও আত্মবিশ্বাসী হতে পারেন। আপনার বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন যাতে আইনি দুঃস্বপ্নে পরিণত না হয় তা নিশ্চিত করার জন্য সমস্ত তথ্য যাচাই করা প্রয়োজন।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html
মন্তব্য (0)