কেনার আগে রিয়েল এস্টেটের আইনি অবস্থা কীভাবে পরীক্ষা করবেন?

রিয়েল এস্টেট কেনা-বেচা কেবল একটি আর্থিক লেনদেন নয় বরং এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত যা আপনার ভবিষ্যত জীবনকে প্রভাবিত করে। চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, রিয়েল এস্টেটের আইনি অবস্থা পরীক্ষা করা একটি অপরিহার্য পদক্ষেপ যাতে আপনি অপ্রয়োজনীয় ঝামেলার সম্মুখীন না হন। রিয়েল এস্টেটের আইনি অবস্থা কার্যকরভাবে পরীক্ষা করার জন্য প্রয়োজনীয় ব্যবস্থাগুলি নীচে দেওয়া হল।

হস্তান্তরের শর্তাবলী পরীক্ষা করা: ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য, পক্ষগুলিকে নির্ধারিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে।

মৌলিক আইনি নথিপত্র পরীক্ষা করুন: প্রথমে, ক্রেতাকে বিক্রেতার কাছ থেকে সম্পত্তির সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র চাইতে হবে। এই নথিগুলির মধ্যে রয়েছে:

- ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র: "লাল বই" নামেও পরিচিত, এটি আইনি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নথি।

অপ্রয়োজনীয় আইনি ঝুঁকি এড়াতে রিয়েল এস্টেট কেনার আগে তার আইনি অবস্থা পরীক্ষা করা একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। (ছবি: চাউ আন)

- জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি এবং অন্যান্য সম্পত্তির মালিকানার শংসাপত্র: প্রায়শই "গোলাপী বই" বলা হয়, যা বাড়ি এবং অন্যান্য সম্পত্তির মালিকানা নিশ্চিত করে। এছাড়াও, এই নথিগুলি মালিকের মালিকানাধীন কিনা, অথবা সেগুলি ব্যাংকে বন্ধক বা বন্ধক রাখা হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করা প্রয়োজন।

ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা পরীক্ষা করা: সম্পত্তিটি যেখানে অবস্থিত সেই এলাকার পরিকল্পনা পরীক্ষা করাও সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যে জমি কিনতে চান তা জনসাধারণের পরিকল্পনা প্রকল্প বা পরিকল্পনা সমন্বয় দ্বারা প্রভাবিত না হয় যা ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি জেলা/কাউন্টি ভূমি কর্তৃপক্ষের পরিকল্পনা তথ্যের সাথে পরামর্শ করতে পারেন।

মালিকের তথ্য যাচাই করা: আইনি নথিপত্র যাচাই করার পাশাপাশি, ক্রেতাদের জমির নথিপত্রের তথ্যের সাথে বিক্রেতার পরিচয়পত্র/পাসপোর্টের তুলনা করে মালিকের তথ্য যাচাই করতে হবে। এটি বিক্রেতা সম্পত্তির প্রকৃত মালিক না হলে জালিয়াতি এড়াতে সাহায্য করে।

সম্পত্তির লেনদেনের ইতিহাস অনুসন্ধান করুন: বাড়ি বা জমির লেনদেনের ইতিহাস অনুসন্ধান করলে আপনার পূর্ববর্তী কোনও বিরোধ বুঝতে সাহায্য করবে। আপনি বিক্রেতার কাছে পূর্ববর্তী বিক্রয় চুক্তি বা অন্যান্য প্রাসঙ্গিক নথিপত্র সরবরাহ করতে বলতে পারেন।

আইনি পরামর্শ নিন: যদি আপনি আইনি পরীক্ষা-নিরীক্ষায় আত্মবিশ্বাসী না হন, তাহলে আইনজীবী বা পেশাদার আইনি পরামর্শ ইউনিটের পরামর্শ নিন। তারা আপনাকে আইনি অবস্থা মূল্যায়নে সহায়তা করবে এবং লেনদেন প্রক্রিয়া জুড়ে আপনার অধিকার নিশ্চিত করবে।

এটা দেখা যায় যে, কেনার আগে রিয়েল এস্টেটের আইনি অবস্থা যাচাই করা অপ্রয়োজনীয় আইনি ঝুঁকি এড়াতে সাহায্য করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। সাবধানতার সাথে প্রস্তুতি এবং বিশেষজ্ঞদের সাথে পরামর্শ করে, আপনি আপনার প্রতিটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সিদ্ধান্তে আরও আত্মবিশ্বাসী হতে পারেন। আপনার বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন যাতে আইনি দুঃস্বপ্নে পরিণত না হয় তা নিশ্চিত করার জন্য সমস্ত তথ্য যাচাই করা প্রয়োজন।

বাও হাং

সূত্র: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html