অনেক ডেভেলপার নতুন প্রকল্প চালু করছে, যা হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট এবং নিম্ন-উত্থিত আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করছে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে তার সরবরাহ পুনরুদ্ধার করছে কারণ ডেভেলপাররা ধারাবাহিকভাবে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু করছে, তাদের ইনভেন্টরি বৃদ্ধি করছে, বিশেষ করে শহরাঞ্চলের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট এবং নিম্ন-উত্থিত টাউনহাউস বিভাগে।

ঠিকাদাররা দ্য গ্লোবাল সিটিতে বহুতল ভবন নির্মাণ করছে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

ডেভেলপাররা আগ্রাসীভাবে নিশ্চিত আইনি মর্যাদা সহ প্রকল্প চালু করার পাশাপাশি, ব্যবসাগুলি নতুন প্রণোদনা নীতির মাধ্যমে ক্রেতাদের আকৃষ্ট করছে, বাজারের তারল্য বৃদ্ধির আশায়।

ডেভেলপাররা রিয়েল এস্টেট প্রকল্প চালু করার কাজ ত্বরান্বিত করছে।

হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন অনুসারে, এই বছরের প্রথম ছয় মাসে, শহরে মোট ৫,৫৫৬টি ভবিষ্যৎ আবাসন ইউনিট বিক্রয়ের জন্য যোগ্য ছিল। এই ৭টি প্রকল্পের মধ্যে ৫টি পূর্বতন থু ডাক সিটিতে অবস্থিত, যা মোট যোগ্য ইউনিটের ৮০% এরও বেশি, যা ৪,৫০০ ইউনিটেরও বেশি।

বিক্রয়ের জন্য যোগ্য মোট বহুতল আবাসিক ইউনিটের সংখ্যা প্রায় ৪,৩১৮, যা লাইসেন্সপ্রাপ্ত সরবরাহের প্রায় ৭৮%, যেখানে নিম্ন-উচ্চ বাড়ির সংখ্যা ১,২৩৮, যা ২২% এরও বেশি।

একীভূতকরণের পর, হো চি মিন সিটি তার প্রশাসনিক সীমানা প্রসারিত করে এবং প্রাক্তন বিন ডুয়ং এলাকায় হাজার হাজার উচ্চ-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্টের পাশাপাশি প্রাক্তন বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশে প্রচুর সংখ্যক নিম্ন-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস এবং পর্যটন ভিলায় প্রবেশাধিকার লাভ করে।

সরবরাহ ঘাটতির এই সময়ে অনেক ডেভেলপার তাদের পণ্য বাজারে আনার প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করছেন, যার ফলে বছরের দ্বিতীয়ার্ধে ক্রেতাদের পছন্দ বৃদ্ধি পাচ্ছে।

হো চি মিন সিটির পূর্ব অংশে, ভ্যান ফুক রিয়েল এস্টেট গ্রুপ নির্মাণ শুরু করবে এবং ভ্যান ফুক সিটি প্রকল্পের প্রথম উচ্চ-উত্থান পর্ব চালু করবে, যার মধ্যে প্রায় 300 ইউনিট থাকবে।

ডেভেলপারের মতে, বর্তমানে বিক্রির জন্য প্রচুর সংখ্যক নিম্ন-উত্থান ইউনিট ছাড়াও, এই প্রকল্পের মোট ১০টি উচ্চ-উত্থান অ্যাপার্টমেন্ট ব্লকের মধ্যে প্রথম ব্লকের উদ্বোধন হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে, বিশেষ করে সরবরাহ ঘাটতির প্রেক্ষাপটে। প্রথম উচ্চ-উত্থান ব্লকের প্রতি বর্গমিটারের প্রত্যাশিত বিক্রয় মূল্য প্রায় ১৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

পূর্বাঞ্চলে, ডেভেলপার মাস্টারাইজ হোমস সম্প্রতি দ্য গ্লোবাল সিটি নগর এলাকায় লুমিয়ের মিডটাউন উচ্চ-বৃদ্ধি উপবিভাগ চালু করেছে। এই উপবিভাগে ১৩৬-২০০ বর্গমিটার আয়তনের ১-৪টি শয়নকক্ষ এবং ডুপ্লেক্স ইউনিট সহ ৮০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যেখানে ১৬১-২২৫ বর্গমিটার আয়তনের পেন্টহাউস এবং ২৩৯-৩২৫ বর্গমিটার আয়তনের পেন্টহাউস ডুপ্লেক্স রয়েছে। পূর্বে, প্রথম উচ্চ-বৃদ্ধি উপবিভাগ, মাস্টারি গ্র্যান্ড ভিউ, ২০২৪ সালের শেষের দিকে চালু করা হয়েছিল এবং অন্যান্য উচ্চ-বৃদ্ধি উপবিভাগগুলি এখন ঠিকাদারদের দ্বারা নির্মাণাধীন।

লুমিয়ের মিডটাউন প্রকল্পের পাশাপাশি, মাস্টারাইজ হোমস অদূর ভবিষ্যতে দ্য গ্লোবাল সিটিতে সোলা নিম্ন-উত্থিত ভিলা কমপ্লেক্সও চালু করবে।

Tuoi Tre অনলাইনের গবেষণা অনুসারে, উপরে উল্লিখিত প্রকল্পগুলি ছাড়াও, আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন আরও বেশ কয়েকটি প্রকল্প 2025 সালের তৃতীয় প্রান্তিকে চালু হওয়ার আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে উচ্চ-বৃদ্ধি এবং নিম্ন-বৃদ্ধি টাউনহাউস প্রকল্প উভয়ই অন্তর্ভুক্ত।

ডেভেলপাররা গৃহ ক্রেতাদের জন্য অতিরিক্ত সহায়তা কর্মসূচি চালু করেছেন।

প্রাক্তন বিন ডুওং প্রদেশ এলাকায়, ফু ডং গ্রুপ সম্প্রতি ফু ডং স্কাইওয়ান প্রকল্পে একটি নতুন ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট চালু করেছে, যেখানে প্রকল্পের অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের পাশাপাশি ৫৫.৬ বর্গমিটার আয়তনের ২-শয়নকক্ষের ইউনিট রয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, সাশ্রয়ী মূল্যের অংশকে লক্ষ্য করে এই ডেভেলপার একটি বড় অফার দিচ্ছে যেখানে গ্রাহকদের প্রতি মাসে মাত্র ৪.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হবে, প্রথম ৫ বছরের জন্য প্রতি বছর ৫% নিরাপদ, স্থির অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ।

এছাড়াও, ফু ডং "ফু ডং হোমওনারশিপ ফান্ড" প্রতিষ্ঠার ঘোষণা দিয়েছেন, যা তরুণদের অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ১০% পর্যন্ত ঋণ প্রদানে সহায়তা করবে, এবং মেয়াদ শেষে গ্রাহকরা যখন তাদের অ্যাপার্টমেন্ট পাবেন তখন ৫% সুদের হার নির্ধারণ করা হবে। বিনিয়োগকারী জানিয়েছেন যে ফু ডং স্কাইওয়ান প্রকল্পের প্রথম ১০০টি ইউনিটের জন্য এই তহবিল প্রযোজ্য হবে।

এছাড়াও প্রাক্তন বিন ডুওং এলাকায়, আরও অনেক ডেভেলপার এই সময়ের মধ্যে গৃহ ক্রেতাদের জন্য নমনীয় অর্থপ্রদান পদ্ধতি, সুদের হার সহায়তা এবং বর্ধিত ছাড় প্রয়োগ করছেন।

সিবিআরই ভিয়েতনামের একজন প্রতিনিধির মতে, এই সময়ের মধ্যে বাজারকে উদ্দীপিত করার জন্য, অনেক ডেভেলপার অতিরিক্ত বিক্রয় সহায়তা নীতি বাস্তবায়ন করছে যেমন অর্থপ্রদান পদ্ধতির উপর নির্ভর করে ৯-১৬% ছাড়, ১০ বছর পর্যন্ত গ্রেস পিরিয়ড সহ ঋণ সহায়তা এবং বিনামূল্যে অভ্যন্তরীণ নকশা প্যাকেজ...

নগর উন্নয়ন বিভাগের (হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন) উপ-প্রধান মিঃ ভু আন ডাং বলেন যে হো চি মিন সিটি প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধা অপসারণ, ব্যবসাগুলিকে প্রকল্প বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করতে সহায়তা করা, বাজারে আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধিতে অবদান রাখা এবং রিয়েল এস্টেটের দামের উপর চাপ কমানোর উপর মনোনিবেশ করছে।

এছাড়াও, শহরটি "স্থগিত" প্রকল্পগুলি পর্যালোচনা করছে এবং সমাধানের জন্য ব্যবস্থা নিচ্ছে, অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করছে, প্রকল্প নির্মাণকে কাজে লাগানোর জন্য উৎসাহিত করছে, সম্পদের অপচয় এড়াচ্ছে এবং আরও আবাসন সরবরাহ তৈরি করছে।

ভ্যান ফুক সিটিতে নিম্ন-উত্থান অংশ - ছবি: এনজিওসি হাইন

২৪শে জুলাই প্রকাশিত হো চি মিন সিটির ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের আবাসন বাজার প্রতিবেদনে, জেএলএল ভিয়েতনাম পূর্বাভাস দিয়েছে যে হো চি মিন সিটির বাজারে এই বছর ৫,০০০-৫,৫০০টি নতুন উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট এবং ১,৩০০টি নতুন জমিদার বাড়ি থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। জেএলএল ভিয়েতনামের মতে, আন ফু ইন্টারচেঞ্জ এবং রিং রোড ৩ এর মতো ত্বরান্বিত অবকাঠামো প্রকল্পগুলি এই বছর বাজারের মূল চালিকাশক্তি।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধাগুলি সমাধানের কথা বিবেচনা করছে, যা ২০২৫ সালের পরবর্তী প্রান্তিকে বাজারের উন্নতিতে সহায়তা করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিষয়ে ফিরে যাই

এনজিওসি হিয়েন

সূত্র: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm