অনেক এলাকা ভূমি বিভাজন এবং উপবিভাগ 'মুক্ত' করে

জনগণের অধিকার পুনরুদ্ধার করুন

হ্যানয়ে , এক বছরেরও বেশি সময় ধরে ভূমি বিভাজন "নিষিদ্ধ" করার পর, হ্যানয়ের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ সম্প্রতি ১৬৮৫ নং নথি বাতিলের বিষয়ে নথি নং ২৮৬৯ জারি করেছে। সেই অনুযায়ী, এই সংস্থাটি জেলা, শহর, প্রাসঙ্গিক সংস্থা এবং ইউনিটের গণ কমিটিগুলিকে নিয়ম অনুসারে ভূমি ব্যবহারকারীদের জন্য ভূমি বিভাজন এবং ভূমি একত্রীকরণ সম্পর্কিত প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি বিবেচনা এবং সমাধান করার জন্য অনুরোধ করেছে।

এর আগে, ২২শে মার্চ, ২০২২ তারিখে, হ্যানয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ ১৬৮৫ নং নথি জারি করে জেলা, শহর ও শহরের গণ কমিটিগুলিকে কৃষি জমির প্লটের জন্য জমি বিভাজন সম্পর্কিত প্রশাসনিক প্রক্রিয়া গ্রহণ এবং পরিচালনা সাময়িকভাবে বন্ধ করার অনুরোধ করে; আবাসিক জমি সহ জমির প্লট এবং একই জমিতে কৃষি জমি; অ-কৃষি জমির প্লট যা আবাসিক জমি নয়।

এই নথি জারি হওয়ার পর, রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে শহরতলির এলাকায়, "স্থবির" হয়ে পড়ে। শুধু তাই নয়, এটি জনগণের অধিকারকেও প্রভাবিত করে যখন তাদের জমি পৃথক করার অধিকার সীমিত করা হয়।

দং নাই প্রদেশের একটি মহকুমা

২০২৩ সালের মে মাসের গোড়ার দিকে, লাম ডং প্রাদেশিক গণ কমিটি একটি নথিও জারি করে যার মাধ্যমে সমগ্র প্রদেশে ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণ সম্পর্কিত প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক পূর্বে জারি করা সমস্ত নথির বৈধতা বাতিল করা হয়। এর অর্থ হল ২০২১ সালে জারি করা ৪০ নম্বর সিদ্ধান্ত অনুসারে জনগণকে আবার স্বাভাবিকভাবে প্লট ভাগ এবং পৃথক করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

পূর্বে, লাম দং প্রদেশ প্রদেশে জমির প্লট বিভাজন এবং একত্রীকরণকে সীমাবদ্ধ করার জন্য অনেক নথি জারি করেছিল এবং নির্মাণ ও রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর বেশ কঠোর নিয়ম জারি করেছিল। এই নথিগুলি জারি হওয়ার পরপরই, তারা প্রদেশে জমির প্লট বিভাজন এবং পৃথকীকরণের সাথে সম্পর্কিত মানুষের অধিকারকে ব্যাপকভাবে সীমিত করেছিল এবং লোকেরা এই অসুবিধাগুলি সম্পর্কে সাহায্য চেয়েছিল। তখন লাম দং প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজার "স্থবির" হয়ে যায়।

হা নাম প্রদেশে, হা নাম প্রাদেশিক গণ কমিটির স্থায়ী ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন আন চুকও একটি নথিতে স্বাক্ষর করেছেন, যেখানে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিবার এবং ব্যক্তিদের জমির প্লট অব্যাহতভাবে বিভাজনের অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাবের উপর হা নাম প্রাদেশিক গণ কমিটির মতামত জানানো হয়েছে। বাস্তবায়নের সময় ৩ জুলাই থেকে।

কঠোর পরিকল্পনা ব্যবস্থাপনা

সম্প্রতি, সদ্য জারি করা সরকারের ৩৫ নম্বর ডিক্রি প্রদেশগুলির গণ কমিটিগুলিকে এমন এলাকা নিয়ন্ত্রণ করার অনুমতি দিয়েছে যেখানে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতামত ছাড়াই জমি উপবিভাগ এবং প্লট বিক্রয়ের আকারে হস্তান্তর করা যেতে পারে।

তদনুসারে, সরকারের ডিক্রি নং ৩৫ নগর উন্নয়ন বিনিয়োগ ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত ডিক্রি নং ১১ এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে, যা প্রাদেশিক গণ কমিটিকে সেই ক্ষেত্রগুলি নির্দিষ্ট করার অনুমতি দেয় যেখানে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করা যেতে পারে, অনুমোদিত প্রকল্পের বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে প্লট ভাগ করে নেওয়া এবং লোকেদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য জমি বিক্রি করা, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতামত না নিয়েই জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইনি নিয়মকানুন পূরণ করা।

লটে ভাগ করে বিক্রি করার জন্য, প্রকল্পটিকে নগর পরিকল্পনার স্তর মেনে চলতে হবে; সম্পূর্ণ প্রকল্পের জন্য অবকাঠামোগত বিনিয়োগ সম্পন্ন করতে হবে অথবা অনুমোদিত বিনিয়োগ পর্যায় অনুসারে; আবাসন নির্মাণকে অনুমোদিত প্রকল্পের বিষয়বস্তু এবং অগ্রগতির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে হবে।

একই সময়ে, যে এলাকাটি লটে বিভক্ত এবং বিক্রি করা হচ্ছে তা এমন জায়গায় অবস্থিত নয় যেখানে ল্যান্ডস্কেপ স্থাপত্য ব্যবস্থাপনার জন্য উচ্চ প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, আঞ্চলিক-স্তরের রাস্তার সামনের অংশ বা তার চেয়ে বেশি এবং শহরাঞ্চলের প্রধান ল্যান্ডস্কেপ রাস্তাগুলি; কেন্দ্রীয় এলাকা এবং কাজের আশেপাশের এলাকা শহরাঞ্চলের স্থাপত্যের হাইলাইট।

প্রাদেশিক গণ কমিটিগুলি নগর পরিকল্পনা, প্রতিটি নগর এলাকার নগর উন্নয়ন কর্মসূচি, অনুমোদিত স্থাপত্য ব্যবস্থাপনা বিধিমালা এবং জাতীয় প্রযুক্তিগত মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে পরিকল্পনা করবে যেখানে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্লট ভাগ করে এবং লোকেদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য জমি বিক্রি করে হস্তান্তর করা যেতে পারে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, হ্যানয়ের শহরতলিতে যারা উপবিভক্ত জমি কিনেন তাদের বেশিরভাগই কেবল লাভ করার জন্য "সার্ফিং" করার উদ্দেশ্যে তা করেন। তবে, বাজার বর্তমানে সমস্যায় রয়েছে, তারল্য কম। অতএব, এই সময়ে শহরতলির জমি আবার উত্তপ্ত হওয়ার সম্ভাবনা কম। আবারও প্লটের উপবিভক্তকরণের অনুমতি দিলে বিনিয়োগকারীরা আরও নিরাপদ বোধ করতে পারে এবং জমির অংশে কিছুটা তারল্য উদ্দীপিত হতে পারে।

ইতিমধ্যে, প্রদেশগুলিতে, উপবিভক্ত জমির প্লটগুলি, তাদের কম দামের কারণে এবং 1/500 মডেল অনুসারে তৈরি করতে না পারার কারণে, মানুষের আবাসন চাহিদা পূরণ করেছে। একই সাথে, তারা নগর সৌন্দর্যায়ন এবং শহরের অভ্যন্তরীণ এলাকা থেকে শহরতলিতে মানুষের স্থানান্তরেও অবদান রেখেছে।

উপবিভক্ত জমি মানুষের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের চাহিদা পূরণ করে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ ট্রান খান কোয়াং-এর মতে, রিয়েল এস্টেট সাবডিভিশনের চাহিদা অনেক বেশি, বিশেষ করে যেসব প্রদেশে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনুন্নত এবং মানুষ এখনও সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। অতএব, কম দামের সাবডিভিশন প্রকল্পগুলি স্থানীয় বাসিন্দাদের সংখ্যাগরিষ্ঠের আয়ের জন্য উপযুক্ত। তবে, এর অর্থ এই নয় যে ব্যবস্থাপনাকে অবহেলা করা বা শিথিল করা উচিত। উদ্যোগের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য, সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের আবাসন চাহিদা পূরণ করার জন্য এবং রাজ্যের ব্যবস্থাপনার প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য, সাবডিভিশন এলাকাগুলিকে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং সামাজিক অবকাঠামোর ক্ষেত্রেও অনুমোদন এবং কঠোরভাবে পরিচালিত করতে হবে।

বিশেষ করে, মহকুমা এলাকায়, অবকাঠামো এবং প্লট পৃথকীকরণ অনুমোদনের সময়, স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে অবকাঠামো নকশা সাবধানতার সাথে মূল্যায়ন করতে হবে। এর জন্য রাস্তাটি প্রায় ৭ মিটার প্রশস্ত হতে হবে, উভয় পাশে ফুটপাত এবং ড্রেনেজ থাকতে হবে। এছাড়াও, রাস্তা ব্যবস্থাটি বিদ্যমান ট্র্যাফিক রুটের সাথে সমলয়ভাবে সংযুক্ত থাকতে হবে। বৈদ্যুতিক ব্যবস্থা অবশ্যই ভূগর্ভস্থ হতে হবে এবং একটি পরিষ্কার জল সরবরাহ ব্যবস্থা থাকতে হবে। এটি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা প্রয়োজন যে মহকুমা এলাকায় গাছ এবং জনসাধারণের জন্য জমি বাদ দিতে হবে। একই সাথে, এটি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে যে গঠনের পরে প্লটের ক্ষেত্রফল যথেষ্ট বড় হতে হবে যাতে "বস্তি" আবাসিক এলাকা তৈরি না হয়, যা নগরীর চেহারা নোংরা করে তোলে।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm