কোয়াং নাম প্রদেশ আবাসন প্রকল্পের জন্য সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য শর্ত নির্ধারণ করে।

জমির মূল্যায়নে ত্রুটির কারণে, প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদান অব্যাহত রাখার জন্য কোয়াং নাম প্রদেশ বিনিয়োগকারীদের অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ইজারা ফি প্রদানের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে বাধ্য করে।

কোয়াং নাম প্রদেশ সম্প্রতি জমির বিভাজন, পরিবর্তনের নিবন্ধন এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য হস্তান্তরকারীদের সার্টিফিকেট প্রদানের সমস্যা সমাধানের জন্য একটি নথি জারি করেছে।

সাম্প্রতিক সময়ে কোয়াং নাম প্রদেশে নগর ও আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে এটি অন্যতম বাধা হয়ে দাঁড়িয়েছে।

তদনুসারে, কোয়াং নাম প্রদেশ প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে পর্যালোচনা করার দায়িত্ব দেওয়ার নীতিতে সম্মত হয়েছে এবং বিনিয়োগকারীদের ১/৫০০ পরিকল্পনা অনুসারে অবকাঠামো নির্মাণ সম্পন্ন ১৪টি আবাসন প্রকল্পের জন্য নির্দিষ্ট জমির মূল্য পুনঃঅনুমোদনের পরে অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ইজারা ফি প্রদানের জন্য লিখিত প্রতিশ্রুতি প্রদানের নির্দেশ দিয়েছে।

এই ১৪টি আবাসন প্রকল্প ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে অবকাঠামো নির্মাণ সম্পন্ন করেছে; এবং সমস্ত ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ করেছে। তবে, জমির দাম নির্ধারণে ত্রুটির কারণে, তাদের জমির দাম পুনরায় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে।

কোয়াং নাম-এর অনেক আবাসন প্রকল্পে জমির দাম নির্ধারণে ত্রুটি রয়েছে এবং তাই জমির দাম পুনরায় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে হয়।

কোয়াং নাম প্রদেশের মতে, যেসব ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারী ইতিমধ্যেই একটি অস্থায়ী অর্থপ্রদান করেছেন এবং বকেয়া ভূমি ব্যবহার ফি বা জমি লিজ ফি অতিরিক্ত পরিশোধের জন্য সম্পদ সুরক্ষিত করার পরিকল্পনা করেছেন, অথবা জমির দাম পুনঃঅনুমোদিত হওয়ার সময় তার একটি ব্যাংক গ্যারান্টি রয়েছে, নির্দিষ্ট জমির দাম পুনঃঅনুমোদিত হওয়ার পরে একটি লিখিত প্রতিশ্রুতি জমা দিতে হবে।

এই নীতির লক্ষ্য হল প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদানের প্রক্রিয়া অব্যাহত রাখা এবং কর্তৃপক্ষের আওতাধীন হস্তান্তরকারীদের জন্য ভূমি উপবিভাগ, পরিবর্তন নিবন্ধন এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদান, বাড়ি এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানা সম্পর্কিত প্রক্রিয়া পরিচালনা করা।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক পর্যালোচনা এবং সিদ্ধান্ত অনুসারে, নির্দিষ্ট প্রকল্পের উপর নির্ভর করে সার্টিফিকেট প্রদানের হার 90% বা 95% পর্যন্ত। প্রাদেশিক গণ কমিটি নির্দিষ্ট জমির মূল্য অনুমোদন করার পরে এবং প্রকল্প বিনিয়োগকারী অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পরিশোধ করার পরে অবশিষ্ট এলাকা প্রক্রিয়া করা হবে।

বিশেষ করে তাম দান কমিউনের (ফু নিন জেলা) চিয়েন দান মার্কেট টাউন প্রকল্পের ক্ষেত্রে, ভূমি বিভাজন, পরিবর্তন নিবন্ধন এবং হস্তান্তরকারীদের ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র প্রদানের প্রক্রিয়াগুলি কেবলমাত্র বিনিয়োগকারী প্রকল্পের বাজার উপাদানের নির্মাণ সম্পন্ন করার পরে এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অবকাঠামো পরিদর্শন, হস্তান্তর এবং পরিচালনা করার পরেই সম্পন্ন করা হবে।

৮টি প্রকল্পের জন্য যেখানে আংশিকভাবে জমি বরাদ্দ করা হয়েছে, কোয়াং নাম প্রদেশ নীতিগতভাবে সম্মত হয়েছে যে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে বরাদ্দকৃত আবাসিক জমির ৮০% এর বেশি নয় এমন প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট (ব্লক দ্বারা জারি করা) প্রক্রিয়াকরণ এবং প্রদান চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেওয়া হবে।

প্রকল্পের বিনিয়োগ এবং নির্মাণ সম্পন্ন হওয়ার পরে এবং নির্ধারিত জমি সংক্রান্ত সমস্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের পরে অবশিষ্ট জমির পরিমাণ নিষ্পত্তি করা হবে।

জমির প্লটের বিভাজন, পরিবর্তনের নিবন্ধন, এবং জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ি এবং অন্যান্য সম্পদের মালিকানা হস্তান্তরকারীকে প্রদানের কাজ কেবলমাত্র নিয়ম অনুসারে এই প্রকল্পগুলির অবকাঠামো নির্মাণ সম্পন্ন হওয়ার পরেই সম্পন্ন করা হবে।

কোয়াং নাম প্রদেশের অনেক নগর ও আবাসন প্রকল্প বাধার সম্মুখীন হচ্ছে।

কোয়াং নাম প্রদেশের মতে, এই ৮টি প্রকল্প এখনও ভূমি ছাড়পত্রের সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, তবে বরাদ্দকৃত ভূমি এলাকার উপর অবকাঠামোগত বিনিয়োগ মূলত সম্পন্ন করেছে এবং প্রকল্পগুলির জন্য পূর্বে অনুমোদিত নির্দিষ্ট ভূমি মূল্যের সিদ্ধান্ত অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ইজারা ফি প্রদান করেছে।

তবে, জমির দাম নির্ধারণে ত্রুটিযুক্ত প্রকল্পগুলিকে প্রকল্পের জমির দাম পুনরায় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে।

৮টি চলমান প্রকল্পের জন্য, কোয়াং নাম প্রদেশ প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে সক্রিয়ভাবে সমন্বয় করে অবশিষ্ট এলাকার ক্ষতিপূরণ এবং জমি ছাড়পত্র সম্পন্ন করতে বাধ্য করে যাতে প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন এবং সম্পূর্ণ করা অব্যাহত থাকে।

যদি পরিস্থিতি খুব কঠিন হয়ে পড়ে এবং জমি ছাড়পত্র অব্যাহত না থাকে, তাহলে নগর সংস্কারের পরিকল্পনা থেকে প্রকল্পটি বাদ দিয়ে বিস্তারিত পরিকল্পনা (১/৫০০) সামঞ্জস্য করার প্রস্তাব করা হচ্ছে...

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-nhieu-du-an-nha-o-phai-phe-duyet-lai-gia-dat-d218386.html