কোয়াং নাম আবাসন প্রকল্পের জন্য সার্টিফিকেট প্রদানের শর্তাবলী নির্ধারণ করে।

জমির দাম নির্ধারণে ত্রুটির কারণে, প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র প্রদান অব্যাহত রাখার জন্য কোয়াং নাম প্রদেশ বিনিয়োগকারীদের অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহারের ফি এবং জমির ভাড়া প্রদানের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে বাধ্য করে।

কোয়াং নাম প্রদেশ সবেমাত্র ভূমি বিভাজন, পরিবর্তন নিবন্ধন এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য স্থানান্তরকারীদের সার্টিফিকেট প্রদানের সমাধানের জন্য একটি নথি জারি করেছে।

সাম্প্রতিক সময়ে কোয়াং নাম প্রদেশে নগর ও আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে এটি অন্যতম সমস্যা।

তদনুসারে, কোয়াং নাম প্রদেশ নীতিগতভাবে সম্মত হয়েছে যে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে পর্যালোচনা করার দায়িত্ব দেওয়া হবে এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে লিখিত প্রতিশ্রুতি থাকবে যাতে তারা ১/৫০০ পরিকল্পনা অনুসারে অবকাঠামো নির্মাণ সম্পন্ন ১৪টি আবাসন প্রকল্পের জন্য নির্দিষ্ট জমির মূল্য পুনঃঅনুমোদনের পরে অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া প্রদান করতে পারে।

এই ১৪টি আবাসন প্রকল্প ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে অবকাঠামো নির্মাণ সম্পন্ন করেছে; এবং সম্পূর্ণ ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করেছে। তবে, জমির মূল্য নির্ধারণে ত্রুটির কারণে, তাদের জমির মূল্য পুনরায় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে।

কোয়াং নাম-এর অনেক আবাসন প্রকল্পে জমির দাম নির্ধারণে ত্রুটি রয়েছে, তাই তাদের জমির দাম পুনরায় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে।

কোয়াং নাম প্রদেশের মতে, যদি বিনিয়োগকারী অস্থায়ী অর্থ প্রদান করে থাকেন, অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি, জমি ভাড়ার অস্থায়ী অর্থ প্রদানের জন্য সম্পদ সুরক্ষিত করার পরিকল্পনা থাকে, অথবা জমির দাম পুনঃ অনুমোদনের সময় ব্যাংক গ্যারান্টি থাকে, তাহলে নির্দিষ্ট জমির দাম পুনঃ অনুমোদনের পরে একটি লিখিত প্রতিশ্রুতি থাকতে হবে।

এই নীতির লক্ষ্য হল প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদান এবং ভূমি বিভাজন, পরিবর্তন নিবন্ধন, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদান, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং কর্তৃপক্ষ অনুসারে জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ হস্তান্তরকারীদের কাছে প্রদানের প্রক্রিয়া সমাধান করা।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক পর্যালোচনা এবং সিদ্ধান্ত নেওয়া নির্দিষ্ট প্রকল্পের উপর নির্ভর করে সার্টিফিকেট প্রদানের হার 90% বা 95% পর্যন্ত। প্রাদেশিক গণ কমিটি নির্দিষ্ট জমির মূল্য পুনরায় অনুমোদন করার পরে এবং প্রকল্প বিনিয়োগকারী অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পরিশোধ করার পরে অবশিষ্ট এলাকাটি সমাধান করা হবে।

চিয়েন ড্যান মার্কেট কোয়ার্টার প্রকল্পের ক্ষেত্রে, ট্যাম ড্যান কমিউন (ফু নিন জেলা) এর জমি বিভাজন, পরিবর্তনের নিবন্ধন এবং হস্তান্তরকারীদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদানের প্রক্রিয়াগুলি কেবলমাত্র বিনিয়োগকারী প্রকল্পের বাজার অংশের নির্মাণে বিনিয়োগ সম্পন্ন করার পরে, গৃহীত হওয়ার পরে এবং স্থানীয় ব্যবস্থাপনার কাছে অবকাঠামো হস্তান্তর করার পরেই সম্পন্ন করা হবে।

আংশিকভাবে বরাদ্দকৃত ৮টি প্রকল্পের জন্য, কোয়াং নাম প্রদেশ নীতিগতভাবে সম্মত হয়েছে যে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বরাদ্দকৃত আবাসিক জমির ৮০% এর বেশি নয় এমন প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র (ব্লক দ্বারা জারি করা) প্রদানের বিষয়টি সমাধান অব্যাহত রাখবে।

প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার পরে এবং নির্ধারিত জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের পরে অবশিষ্ট এলাকাটি সমাধান করা হবে।

জমির প্লট বিভাজন, পরিবর্তনের নিবন্ধন, এবং হস্তান্তরকারীদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের সার্টিফিকেট প্রদান কেবলমাত্র প্রবিধান অনুসারে এই প্রকল্পগুলির অবকাঠামো নির্মাণ সম্পন্ন হওয়ার পরেই করা হবে।

কোয়াং নাম প্রদেশের অনেক নগর ও আবাসন প্রকল্প সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

কোয়াং নাম প্রদেশের মতে, এই ৮টি প্রকল্প এখনও সাইট ক্লিয়ারেন্সের সাথে আটকে আছে, নির্ধারিত জমির ক্ষেত্রে মূলত অবকাঠামোগত বিনিয়োগ সম্পন্ন করেছে এবং প্রকল্পের নির্দিষ্ট জমির দাম অনুমোদনের পূর্ববর্তী সিদ্ধান্ত অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া প্রদান করেছে।

তবে, জমির দাম নির্ধারণে ত্রুটিযুক্ত প্রকল্পগুলিকে প্রকল্পের জমির দাম পুনরায় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে।

৮টি অসমাপ্ত প্রকল্পের জন্য, কোয়াং নাম প্রদেশ প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের স্থানীয়দের সাথে সক্রিয়ভাবে সমন্বয় করতে বাধ্য করে যাতে অবশিষ্ট এলাকার জন্য ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের কাজ সম্পন্ন করা যায় যাতে প্রকল্পটি বাস্তবায়ন এবং সম্পূর্ণ করা অব্যাহত থাকে।

যদি খুব বেশি অসুবিধা হয় এবং স্থানটি পরিষ্কার করা চালিয়ে যাওয়া অসম্ভব হয়, তাহলে বিস্তারিত পরিকল্পনা (১/৫০০) সামঞ্জস্য করার প্রস্তাব করা হচ্ছে, নগর সৌন্দর্যবর্ধনের জন্য প্রকল্প পরিকল্পনা থেকে এটি বাদ দেওয়া হবে...

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-nhieu-du-an-nha-o-phai-phe-duyet-lai-gia-dat-d218386.html