দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট কর নিয়ন্ত্রণের জন্য সঠিক সময়ে সঠিক লোকের প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট করের বিষয়টি এই প্রথমবার বিবেচনা করা হয়নি। জল্পনা-কল্পনা এড়াতে এবং বাজারের স্বচ্ছতা ও স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করতে অনেক রিয়েল এস্টেটের মালিকদের উপর কর আরোপের প্রস্তাবের সাথে অর্থ মন্ত্রণালয়ও একমত।

বছরের শুরু থেকে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের দাম ক্রমাগত তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার প্রেক্ষাপটে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের এই প্রস্তাবটি করা হয়েছে। অনেক বাড়ি এবং জমির মালিকানা এবং ব্যবহারের ক্ষেত্রে কর নীতির গবেষণা এবং প্রস্তাবের লক্ষ্য হল ফাটকা, ক্রয়-বিক্রয় সীমিত করে অল্প সময়ের মধ্যে লাভ অর্জন করা। তবে বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে ইতিবাচক ফলাফল অর্জনের জন্য দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট কর সঠিক সময়ে সঠিক লোকেদের উপর প্রয়োগ করা প্রয়োজন।

যদি তারা তাদের মাসিক আয়ের সর্বোচ্চ ৪০% সঞ্চয় করতে পারে, তাহলে একটি মধ্যম আয়ের পরিবারকে বাড়ি কিনতে ৩০ বছরেরও বেশি সময় লাগবে, ধরে নিচ্ছি যে বাড়ির দাম ক্রমাগত বাড়বে না।

বাজার গবেষণা ইউনিটের দৃষ্টিকোণ থেকে, স্যাভিলস রিসার্চ বিভাগের সিনিয়র ম্যানেজার মিসেস কাও থি থান হুওং বলেন যে রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স হল একটি আর্থিক হাতিয়ার যা বিশ্বের অনেক দেশের আইনি কাঠামোতে নিয়মিতভাবে আলোচিত হয়, বিশেষ করে উন্নয়নশীল দেশগুলিতে; ভিয়েতনাম সহ। বর্তমানে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট মালিকদের সম্পত্তি কর দিতে হয় না যদিও কর এবং স্থানান্তর ফি কাঠামো বিশ্বের সর্বনিম্ন। অতএব, দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সকে আবাসনের দাম স্থিতিশীল করার একটি সমাধান হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

স্যাভিলস ভিয়েতনাম গবেষণা বিভাগের মতে, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের মতো বৃহৎ শহরগুলিতে, বর্তমান আবাসন বাজারে সাশ্রয়ী মূল্যের সরবরাহের অভাব রয়েছে কারণ এই বিভাগের বাজার অংশ ২০১৬ সালে ৬০% থেকে কমে ২০২৪ সালে মাত্র ৩৫% হয়েছে এবং ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টগুলি সম্পূর্ণরূপে অদৃশ্য হয়ে গেছে। "যদি গড় আয়ের একটি পরিবার তাদের মাসিক আয়ের ৪০% পর্যন্ত সঞ্চয় করতে পারে, তবে বাড়ির দাম বৃদ্ধি না হলে একটি বাড়ি কিনতে ৩০ বছরেরও বেশি সময় লাগবে। তবে, বাজারের ক্রমাগত বৃদ্ধির সাথে সাথে, এটি অবাস্তব, যার ফলে সামাজিক বৈষম্য বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং সম্ভাব্যভাবে দীর্ঘমেয়াদী সামাজিক নিরাপত্তাহীনতা তৈরি হচ্ছে," মিসেস কাও থি থান হুওং বিশ্লেষণ করেছেন।

সামাজিক আবাসনের ক্রমবর্ধমান চাহিদার মুখোমুখি হয়ে, মানুষ রাজ্যের কাছ থেকে আরও শক্তিশালী হস্তক্ষেপ আশা করে। এই চাহিদা পূরণের জন্য, হো চি মিন সিটি ২০২৫ সালের মধ্যে ৩৫,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট প্রদানের লক্ষ্য নির্ধারণ করেছে, যেখানে হ্যানয় ৮,০০০ ইউনিটের লক্ষ্য নির্ধারণ করেছে। সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য আরও অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য অনেক নীতিও সমন্বয় করা হয়েছে; একই সাথে, সম্পদের সর্বোত্তম ব্যবহার এবং বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সের মতো ব্যবস্থা প্রয়োগের কথা বিবেচনা করা হচ্ছে।

মিস হুওং-এর মতে, তত্ত্বগতভাবে, এটি তিনটি অসাধারণ কার্যকারিতা সহ একটি কার্যকর হাতিয়ার। রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স পুনঃবিনিয়োগ এবং সামাজিক নিরাপত্তার জন্য বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধিতে সহায়তা করে এবং একই সাথে প্রচুর সম্পদ (বাড়ি - জমি) ব্যবহার করে উচ্চ আয়ের পরিবারের জন্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা বৃদ্ধি করে জাতীয় সম্পদ নিয়ন্ত্রণ করতে সক্ষম হয়। কর্পোরেট ট্যাক্সের মতো অন্যান্য প্রধান করের তুলনায়, এখানে করযোগ্য সত্তা হল রিয়েল এস্টেট, যা ব্যক্তিদের জন্য কর এড়াতে কঠিন করে তোলে। রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সের জন্য প্রতিযোগিতা বা আন্তর্জাতিক চুক্তি দ্বারা সীমাবদ্ধ থাকারও প্রয়োজন হয় না, তাই ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির জন্য প্রত্যাশিত বাজেট রাজস্ব পরিকল্পনা করা সহজ হয়।

তবে, সম্পত্তি কর বাস্তবায়নের জন্য, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, কর গণনার সরঞ্জাম, বিশেষ করে স্বচ্ছতা এবং সমস্ত আবাসিক রিয়েল এস্টেট ডেটার ডিজিটাইজেশনে বিনিয়োগের খরচ সবচেয়ে বড় বাধা - এই বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছেন। কারণ এই কার্যকলাপের জন্য বৃহৎ আর্থিক সম্পদ, শেষ পর্যন্ত দৃঢ় সংকল্প এবং কার্যকরী মন্ত্রণালয়গুলির মধ্যে দীর্ঘমেয়াদী সমন্বয় প্রয়োজন। এর পাশাপাশি সঠিক লেনদেন মূল্য নির্ধারণ, লেনদেনকে স্বচ্ছ করার পাশাপাশি মালিকানা নির্ধারণে অসুবিধা রয়েছে... যুক্তিসঙ্গত করের হার নির্ধারণও এমন একটি সমস্যা যা বাজেটের জন্য রাজস্ব নিশ্চিত করার জন্য এবং রিয়েল এস্টেট শিল্পের উন্নয়নকে প্রভাবিত না করার জন্য সমাধান করা প্রয়োজন, যা অন্যান্য অনেক অর্থনৈতিক খাতের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত।

অর্থনীতিবিদ দিন দ্য হিয়েন - ইনস্টিটিউট অফ ইনফরমেটিক্স অ্যান্ড অ্যাপ্লাইড ইকোনমিক্সের পরিচালক নিশ্চিত করেছেন যে এই প্রস্তাবটি নতুন নয়। প্রায় ৭ বছর আগে, একই ধরণের একটি প্রস্তাব উত্থাপিত হয়েছিল, যা মানুষের মধ্যে উদ্বেগের সৃষ্টি করেছিল, এমনকি যাদের বাড়ি ছিল না তাদের মধ্যেও। প্রকৃতপক্ষে, কর বৃদ্ধির ফলে বাড়ির দাম বেড়ে যেতে পারে, যার ফলে যাদের ইতিমধ্যেই অনেক শর্ত নেই তাদের জন্য আবাসন অ্যাক্সেস করা আরও কঠিন হয়ে পড়বে, তাই সাধারণ ঐক্যমত্য সর্বসম্মত নয়।

"রিয়েল এস্টেট একটি অত্যন্ত জটিল ক্ষেত্র, তাই কর আরোপের সময়, এটিকে ব্যাপকভাবে এবং সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন, বাস্তবতা থেকে অনেক দূরে, মানুষকে হতাশ করে এবং প্রত্যাশা পূরণ না করে এমন কর আরোপ করা এড়িয়ে চলা উচিত। বর্তমান সময়ে দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট কর আরোপের প্রস্তাব কেবল বাজারকে আস্থা হারাতেই পারে না বরং আবাসনের দামও বাড়িয়ে দিতে পারে, যার ফলে মানুষ আবাসন পাওয়ার সুযোগ হারাতে পারে," মিঃ হিয়েন সুপারিশ করেন।

মিঃ হিয়েনের মতে, কর সরঞ্জামের দুটি দিক রয়েছে। প্রতিটি নির্দিষ্ট বাজারের উপর নির্ভর করে, এই সরঞ্জামটি সেই বাজারের উন্নয়নের উপর ইতিবাচক বা নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে। বাজারকে স্বচ্ছ এবং সঠিকভাবে বিকাশের জন্য উদ্দীপিত করার জন্য কর সরঞ্জাম ব্যবহার করা প্রয়োজন, এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের ক্ষেত্রে এটি কোনও বাধা হয়ে দাঁড়াবে না। "রিয়েল এস্টেট কর আরোপ রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্বচ্ছ এবং টেকসইভাবে বিকাশে সহায়তা করার জন্য অনেক পদক্ষেপের মধ্যে একটি মাত্র। সবচেয়ে অনুকূল ব্যবস্থা হল ডিজিটাইজেশন প্রক্রিয়াকে উৎসাহিত করা এবং জমির একটি ডাটাবেস তৈরি করা, সেইসাথে রিয়েল এস্টেট সম্পদের মূল্যের তথ্য," মিঃ হিয়েন বলেন।

রিয়েল এস্টেট একটি অত্যন্ত জটিল ক্ষেত্র, তাই কর আরোপের সময় এটিকে ব্যাপকভাবে বিবেচনা করা প্রয়োজন।

একই মতামত শেয়ার করে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক প্রাক্তন উপমন্ত্রী মিঃ ড্যাং হুং ভোও বলেছেন যে কর বাজার নিয়ন্ত্রণের একটি হাতিয়ার, তবে কর নীতির জন্য একটি নির্দিষ্ট রোডম্যাপ প্রয়োজন যা সাবধানতার সাথে গণনা করা হয়। একজন ব্যক্তির মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটের পরিমাণ স্পষ্টভাবে ট্র্যাক করার জন্য প্রাদেশিক প্রশাসনিক ইউনিটগুলিকে সংযুক্ত করে একটি ভূমি ব্যবস্থাপনা অবকাঠামো তৈরি করা প্রয়োজন। "কর ফাঁকি" এড়াতে কম ঘোষণা বা ভুল ঘোষণা এড়াতে এটি করা হয়েছে। রিয়েল এস্টেটে কীভাবে কর আরোপ করা যায় তা নিয়ে গবেষণা করাও একটি লক্ষণীয় বিষয় যাতে কোনও "কর ওভারল্যাপ" পরিস্থিতি না থাকে।

বাজারের উপর প্রভাব মূল্যায়ন করে, Batdongsan.com-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ মন্তব্য করেছেন যে যদি এই সময়ে রিয়েল এস্টেট কর আরোপ করা হয়, তাহলে স্বল্পমেয়াদে মানুষ বাজারের উন্নয়ন পর্যবেক্ষণের জন্য লেনদেন বন্ধ করে দিতে পারে। এটি এমন একটি স্থবিরতা তৈরি করতে পারে যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে মন্থর করে তোলে। রিয়েল এস্টেট কর একটি গুরুত্বপূর্ণ নীতি কিন্তু প্রয়োগের সময় অবশ্যই বাজারের টেকসই বিকাশ নিশ্চিত করতে হবে যাতে অর্থনীতি স্থিতিশীল হতে পারে। এটি অনেক বিশেষজ্ঞের দ্বারা ভাগ করা একটি সাধারণ সুপারিশও।

সূত্র: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov