দ্বিতীয় সম্পত্তির উপর কর আরোপ সংক্রান্ত বিধিমালা সঠিক সময়ে যথাযথভাবে প্রয়োগ করা প্রয়োজন।

স্থাবর সম্পত্তি কর আরোপের বিষয়টি এই প্রথমবার বিবেচনা করা হচ্ছে না। ফটকাবাজি রোধ করতে এবং একটি স্বচ্ছ ও স্থিতিশীল বাজার নিশ্চিত করার লক্ষ্যে একাধিক সম্পত্তির মালিকদের উপর কর আরোপের প্রস্তাবে অর্থ মন্ত্রণালয়ও একমত।

বছরের শুরু থেকে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন মূল্যের ক্রমাগত ও তীব্র বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের এই প্রস্তাবটি এসেছে। একাধিক বাড়ি ও জমির মালিক এবং ব্যবহারকারীদের উপর কর আরোপের এই গবেষণা ও প্রস্তাবের লক্ষ্য হলো ফটকাবাজি এবং স্বল্পমেয়াদী মুনাফার জন্য কেনাবেচা রোধ করা। তবে, বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে ইতিবাচক ফলাফল অর্জনের জন্য দ্বিতীয় সম্পত্তির উপর কর আরোপের বিষয়টি সঠিক সময়ে এবং সঠিক ব্যক্তিদের উপর লক্ষ্য করে করা প্রয়োজন।

যদি একটি গড় পরিবার তাদের মাসিক আয়ের ৪০% পর্যন্ত সঞ্চয় করতে পারে, তাহলে তাদের একটি বাড়ি কিনতে ৩০ বছরেরও বেশি সময় লাগবে, এই শর্তে যে বাড়ির দাম আর বাড়বে না।

বাজার গবেষণা সংস্থা স্যাভিলসের সিনিয়র রিসার্চ ম্যানেজার মিস কাও থি থান হুয়ং-এর দৃষ্টিকোণ থেকে বলা হয়েছে যে, সম্পত্তি কর হলো একটি আর্থিক হাতিয়ার যা বিশ্বজুড়ে অনেক দেশের, বিশেষ করে ভিয়েতনামসহ উন্নয়নশীল দেশগুলোর আইনি কাঠামোর মধ্যে প্রায়শই আলোচিত হয়। বর্তমানে, ভিয়েতনামে সম্পত্তির মালিকদের সম্পত্তি কর দিতে হয় না এবং এর কর ও হস্তান্তর ফি কাঠামো বিশ্বের অন্যতম সর্বনিম্ন। তাই, আবাসন মূল্য স্থিতিশীল করার একটি সমাধান হিসেবে দ্বিতীয় সম্পত্তির উপর কর আরোপ করাকে দেখা হচ্ছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের গবেষণা বিভাগের মতে, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের মতো প্রধান শহরগুলিতে বর্তমান আবাসন বাজারে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ঘাটতি দেখা যাচ্ছে। এই খাতের বাজার অংশ ২০১৬ সালের ৬০% থেকে কমে ২০২৪ সালে মাত্র ৩৫%-এ নেমে এসেছে এবং ২ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের প্রধান অ্যাপার্টমেন্টগুলো পুরোপুরি অদৃশ্য হয়ে গেছে। “যদি একটি মধ্যম আয়ের পরিবার তাদের মাসিক আয়ের ৪০% পর্যন্ত সঞ্চয় করতে পারে, তাহলে বাড়ির দাম ক্রমাগত না বাড়লে তাদের একটি বাড়ি কিনতে ৩০ বছরেরও বেশি সময় লাগবে। কিন্তু বাজারের ক্রমাগত মূল্যবৃদ্ধির কারণে এটি অবাস্তব, যা সামাজিক বৈষম্য বাড়িয়ে তুলছে এবং সম্ভাব্য দীর্ঘমেয়াদী সামাজিক অস্থিতিশীলতার বীজ বপন করছে,” বিশ্লেষণ করেছেন মিসেস কাও থি থান হুয়ং।

সামাজিক আবাসনের ক্রমবর্ধমান ও জরুরি চাহিদার পরিপ্রেক্ষিতে, জনগণ সরকারের কাছ থেকে আরও জোরালো পদক্ষেপ প্রত্যাশা করছে। এই চাহিদা মেটাতে, হো চি মিন সিটি ২০২৫ সালের মধ্যে ৩৫,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট প্রদানের লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে, যেখানে হ্যানয়ের লক্ষ্য ৮,০০০। সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে সহজতর করার জন্য অনেক নীতিতেও পরিবর্তন আনা হয়েছে; এবং সম্পদের সর্বোত্তম ব্যবহার ও বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য দ্বিতীয় সম্পত্তি করের মতো পদক্ষেপ বিবেচনা করা হচ্ছে।

মিস হুয়ং-এর মতে, তাত্ত্বিকভাবে এটি তিনটি অসামান্য কার্যকারিতা সম্পন্ন একটি কার্যকর উপায়। রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স পুনঃবিনিয়োগ এবং সামাজিক কল্যাণের জন্য বাজেট রাজস্ব বাড়াতে সাহায্য করে, পাশাপাশি উল্লেখযোগ্য সম্পদ (বাড়ি ও জমি) ব্যবহারকারী উচ্চ-আয়ের পরিবারগুলোর আর্থিক দায়বদ্ধতা বাড়িয়ে জাতীয় সম্পদ নিয়ন্ত্রণ করে। কর্পোরেট ট্যাক্সের মতো অন্যান্য প্রধান করের তুলনায়, এখানে করযোগ্য সত্তা হলো রিয়েল এস্টেট, যা ব্যক্তিদের জন্য কর ফাঁকি দেওয়া কঠিন করে তোলে। রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সকে আন্তর্জাতিক চুক্তির সাথে প্রতিযোগিতা করতে বা তার দ্বারা সীমাবদ্ধ হতে হয় না, যা ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলোর জন্য প্রত্যাশিত বাজেট রাজস্বের পরিকল্পনা করা সহজ করে তোলে।

তবে, সম্পত্তি কর বাস্তবায়নের সবচেয়ে বড় বাধা হলো প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, কর গণনার সরঞ্জাম এবং বিশেষ করে সমস্ত আবাসিক রিয়েল এস্টেট তথ্যের স্বচ্ছতা ও ডিজিটাইজেশনে বিনিয়োগের খরচ – এই বিশেষজ্ঞ উল্লেখ করেছেন। এর জন্য প্রয়োজন উল্লেখযোগ্য আর্থিক সংস্থান, অটল সংকল্প এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয়গুলোর মধ্যে দীর্ঘমেয়াদী সমন্বয়। এছাড়াও, লেনদেনের মূল্য সঠিকভাবে নির্ধারণ, লেনদেনে স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা এবং মালিকানার অধিকার রক্ষা করার ক্ষেত্রেও অসুবিধা রয়েছে। একটি যুক্তিসঙ্গত কর হার নির্ধারণ করাও একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সমস্যা, যা একদিকে বাজেটের জন্য রাজস্ব নিশ্চিত করবে এবং অন্যদিকে অন্যান্য অনেক অর্থনৈতিক খাতের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে যুক্ত রিয়েল এস্টেট খাতের উন্নয়নে নেতিবাচক প্রভাব এড়াবে।

ফলিত তথ্যবিজ্ঞান ও অর্থনীতি গবেষণা ইনস্টিটিউটের পরিচালক, অর্থনীতিবিদ দিন থে হিয়েন নিশ্চিত করেছেন যে এই প্রস্তাবটি নতুন নয়। প্রায় সাত বছর আগে, একই ধরনের একটি প্রস্তাব উত্থাপন করা হয়েছিল যা জনসাধারণের মধ্যে, এমনকি যাদের নিজস্ব বাড়ি ছিল না, তাদের মধ্যেও উদ্বেগ সৃষ্টি করেছিল। বাস্তবে, এই বর্ধিত করের ফলে বাড়ির দাম আরও বেড়ে যেতে পারে, যা আগে থেকেই আবাসন সংকটে থাকা মানুষদের জন্য পরিস্থিতি আরও কঠিন করে তুলবে, তাই সাধারণ মনোভাব ছিল এর বিরুদ্ধে।

রিয়েল এস্টেট একটি অত্যন্ত জটিল ক্ষেত্র, তাই কর আরোপের ক্ষেত্রে একটি ব্যাপক ও সতর্ক দৃষ্টিভঙ্গি প্রয়োজন, যাতে অবাস্তব এবং প্রত্যাশা পূরণে ব্যর্থ হয়ে মানুষকে হতাশ করে এমন কর প্রবর্তন এড়ানো যায়। এই সময়ে দ্বিতীয় সম্পত্তির উপর কর আরোপের প্রস্তাবটি কেবল বাজারের আস্থাই ক্ষুণ্ণ করবে না, বরং বাড়ির দামও বাড়িয়ে দিতে পারে, যা মানুষকে আবাসন পাওয়ার অধিকার থেকে বঞ্চিত করবে," মিঃ হিয়েন পরামর্শ দেন।

মিঃ হিয়েনের মতে, কর ব্যবস্থার দুটি দিক রয়েছে। নির্দিষ্ট বাজারের উপর নির্ভর করে, এই ব্যবস্থাটি সেই বাজারের উন্নয়নে ইতিবাচক বা নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে। কর ব্যবস্থা স্বচ্ছ ও যথাযথ বাজার উন্নয়নে উদ্দীপনা জোগাতে ব্যবহার করা উচিত, রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে বাধা হয়ে দাঁড়ানোর জন্য নয়। “রিয়েল এস্টেটের উপর কর আরোপ করা হলো রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্বচ্ছ ও টেকসইভাবে বিকাশে সহায়তা করার অনেকগুলো পদক্ষেপের মধ্যে একটি মাত্র। সবচেয়ে উপযুক্ত পদক্ষেপ হলো ডিজিটালাইজেশন প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করা এবং জমি ও রিয়েল এস্টেট সম্পদের মূল্যের একটি ডেটাবেস তৈরি করা,” মিঃ হিয়েন বলেন।

রিয়েল এস্টেট একটি অত্যন্ত জটিল ক্ষেত্র, তাই কর আরোপের জন্য একটি সমন্বিত দৃষ্টিভঙ্গি প্রয়োজন।

একই মত পোষণ করে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশের প্রাক্তন উপমন্ত্রী জনাব ডাং হুং ভো আরও বলেন যে, কর হলো বাজার নিয়ন্ত্রণের একটি হাতিয়ার, কিন্তু কর নীতির জন্য একটি সুনির্দিষ্ট এবং সতর্কভাবে পরিকল্পিত কর্মপরিকল্পনা প্রয়োজন। প্রাদেশিক পর্যায়ের প্রশাসনিক ইউনিটগুলোর মধ্যে আন্তঃসংযুক্ত একটি ভূমি ব্যবস্থাপনা পরিকাঠামো তৈরি করতে হবে, যাতে একজন ব্যক্তির মালিকানাধীন সম্পত্তির সংখ্যা স্পষ্টভাবে ট্র্যাক করা যায়। এটি কর ফাঁকি এড়াতে সম্পত্তির পরিমাণ কম দেখানো বা ভুল ঘোষণা করা প্রতিরোধ করবে। দ্বৈত কর পরিহার করে কীভাবে স্থাবর সম্পত্তির উপর কর আরোপ করা যায়, সে বিষয়ে গবেষণা করাও একটি বিবেচ্য বিষয়।

বাজারের উপর এর প্রভাব মূল্যায়ন করতে গিয়ে, Batdongsan.com-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর জনাব নগুয়েন কুওক আন মন্তব্য করেছেন যে, এই সময়ে যদি রিয়েল এস্টেট কর আরোপ করা হয়, তাহলে স্বল্প মেয়াদে মানুষ বাজারের গতিবিধি পর্যবেক্ষণের জন্য লেনদেন বন্ধ করে দিতে পারে। এর ফলে স্থবিরতার সময়কাল তৈরি হতে পারে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে মন্থর করে তুলবে। রিয়েল এস্টেট কর আরোপ করা একটি গুরুত্বপূর্ণ নীতি, কিন্তু এর প্রয়োগের সময় অবশ্যই টেকসই বাজার উন্নয়ন নিশ্চিত করবে, যাতে অর্থনীতি স্থিতিশীল থাকতে পারে। এটি অনেক বিশেষজ্ঞের পক্ষ থেকেও একটি সাধারণ সুপারিশ।

উৎস: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov