৩০ দিনের মধ্যে পরিবর্তনগুলি নিবন্ধনের বাধ্যবাধকতা শিল্প অঞ্চলগুলির জন্য অসুবিধা তৈরি করছে।

পরিবর্তনের তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে ভূমি ব্যবহারকারীদের উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে পরিবর্তনটি নিবন্ধন করতে হবে এমন নিয়ম শিল্প পার্কগুলিতে জমি লিজ নেওয়া ব্যবসার জন্য কঠিন করে তুলছে।

৩০ দিনের মধ্যে পরিবর্তনগুলি নিবন্ধনের বাধ্যবাধকতা শিল্প অঞ্চলগুলির জন্য অসুবিধা তৈরি করছে।

পরিবর্তনের তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে ভূমি ব্যবহারকারীদের উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে পরিবর্তনটি নিবন্ধন করতে হবে এমন নিয়ম শিল্প পার্কগুলিতে জমি লিজ নেওয়া ব্যবসার জন্য কঠিন করে তুলছে।

হিয়েপ ফুওক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (HIPC) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ হুইন বাও ডুক, হো চি মিন সিটির রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ ও শিল্প অঞ্চল ব্যবস্থাপনা বোর্ড, হো চি মিন সিটির শিল্প উদ্যানের উদ্যোগ সংস্থা এবং হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের কাছে একটি আনুষ্ঠানিক প্রেরণে স্বাক্ষর করেছেন, যাতে ভূমি আইন ২০২৪ এবং ডিক্রি নং ১২৩/২০২৪ বাস্তবায়নে সমস্যাগুলি উত্থাপন করা যায়।

সেই অনুযায়ী, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে পরিবর্তনের তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে, ভূমি ব্যবহারকারীদের অবশ্যই উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে পরিবর্তনটি নিবন্ধন করতে হবে।

ডিক্রি নং ১২৩/২০২৪ এও বলা হয়েছে যে শর্ত পূরণ না করে বা জমির পরিবর্তন নিবন্ধন না করে ভূমি ব্যবহারের অধিকার লিজ, সাবলিজ বা বন্ধক দেওয়ার ক্ষেত্রে, জমি লিজ, সাবলিজ বা বন্ধক দেওয়া ব্যক্তির উপর প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞা আরোপ করা হবে।

এইচআইপিসি বিশ্বাস করে যে চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে ৩০ দিন পরে পরিবর্তনগুলি নিবন্ধন করা শিল্প পার্ক অবকাঠামোতে ব্যবসা করা ব্যবসার জন্য খুবই কঠিন হবে। ছবি: ট্রং টিন।

মিঃ ডুক বলেন যে হিয়েপ ফুওক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে (নহা বে জেলা, হো চি মিন সিটি - এইচআইপিসি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে), বর্তমানে অগ্রগতি অনুসারে অর্থ প্রদানের সাথে সাবলিজ চুক্তি স্বাক্ষরের ঘটনা ঘটছে, যা অনেক কিস্তিতে বিভক্ত এবং বহু বছর ধরে চলছে।

অতএব, চুক্তিতে নির্ধারিত সময়মতো বিনিয়োগকারীর অর্থপ্রদানের দায়িত্ব পূরণ করার পরেই HIPC অংশীদারের জন্য লাল বই আলাদা করার প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করবে। এটি উভয় পক্ষের দ্বারা চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার পর থেকে বহু বছর ধরে চলতে পারে।

অতএব, HIPC আইন দ্বারা নির্ধারিত 30 দিনের মধ্যে জমির ইজারাদাতাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদানের জন্য নিবন্ধনের প্রক্রিয়া সম্পাদন করতে পারে না।

ইতিমধ্যে, শিল্প পার্কগুলিতে জমি পুনঃলিজ দেওয়া হচ্ছে বিলম্বিত অর্থপ্রদানের মাধ্যমে, বহু কিস্তিতে এবং বহু বছর ধরে, ব্যবসার চাহিদা এবং বাজার বাস্তবতার উপর ভিত্তি করে।

তবে, চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে ৩০ দিন পরে পরিবর্তন নিবন্ধন করতে দেরি করলে, ডিক্রি নং ১২৩/২০২৪ অনুসারে, যারা জমি লিজ নিয়েছেন বা সাব-লিজ নিয়েছেন তাদের উপর জরিমানা আরোপ করা হবে। এটি বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয় এবং শিল্প পার্ক অবকাঠামোতে পরিচালিত ব্যবসাগুলির জন্য খুব কঠিন হবে।

অতএব, HIPC উপরোক্ত অসুবিধা এবং বাধাগুলি অপসারণে সহায়তা করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে রিপোর্ট করে এবং শিল্প পার্ক প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায় এগুলিকে ব্যবহারিক এবং সুবিধাজনক করার জন্য সংশোধনের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে সহায়ক সুপারিশ বিবেচনা করে।

বিশেষ করে, শিল্প পার্কগুলিতে জমি লিজ এবং সাবলিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে কোনও প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞা আরোপ করা হয় না এবং কোনও প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা প্রয়োগ করা হয় না।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে এইচআইপিসির অসুবিধা এবং সমস্যাগুলি অনন্য নয় এবং সমস্ত শিল্প পার্ক, রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল, উচ্চ-প্রযুক্তি অঞ্চল এবং শিল্প ক্লাস্টারগুলিতে ঘটতে পারে যেখানে শিল্প পার্ক অবকাঠামো নির্মাণ এবং ব্যবসায় বিনিয়োগকারী উদ্যোগ ভূমি ব্যবহারের অধিকারের ইজারাদাতা বা উপ-ইজারাদাতা।

প্রবিধানগুলি এখনও সমন্বিত নয়, এখনও সংযুক্ত নয় এবং ২০১৫ সালের সিভিল কোড অনুসারে পক্ষগুলি কিস্তিতে ভাড়া দিতে সম্মত হয় এমন ক্ষেত্রে অন্তর্ভুক্ত নয়। অতএব, শিল্প পার্ক অবকাঠামো উদ্যোগগুলিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার লিজ বা সাবলিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে প্রশাসনিকভাবে অনুমোদন দেওয়া যেতে পারে যেখানে পক্ষগুলি কিস্তিতে ভাড়া দিতে সম্মত হয়।

অতএব, পরিবর্তনের তারিখ থেকে ৩০ দিনের সময়কাল প্রয়োগ না করার জন্য ডিক্রি ১২৩/২০২৪ সংশোধন করা প্রয়োজন, ভূমি ব্যবহারকারীদের অবশ্যই অবকাঠামো লিজিং, সাবলিজিং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের ব্যবসাকারী উদ্যোগগুলির জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে পরিবর্তনটি নিবন্ধন করতে হবে যেখানে পক্ষগুলি পর্যায়ক্রমে জমির ভাড়া দিতে সম্মত হয়।

সূত্র: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html