স্থির ও অবিচল মূল্য বৃদ্ধি

ওয়ানহাউজিং-এর প্রতিবেদন অনুসারে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার বেশ প্রাণবন্ত, ঘোস্ট মাসে (সপ্তম চন্দ্র মাস) লেনদেনের সংখ্যা ৩,৩০০-তে পৌঁছেছে, যা আগের মাসের তুলনায় সামান্য কম। এটি বাজারের "পতন বিন্দু"-এর সাধারণ পরিস্থিতির বিপরীত, যা সাধারণত প্রতি বছর ঘোস্ট মাসে হয়।

ওয়ানহাউজিং-এর রিজিওন ২-এর বিক্রয় পরিচালক মিঃ ট্রান ডুক খাং মন্তব্য করেছেন: এর একটি কারণ হল মানুষের ভোগের ধারণাও পরিবর্তিত হয়েছে। পূর্বে, "ভূত মাসে, কোনও ক্রয়-বিক্রয় বা বড় কাজ করা হত না", কিন্তু এখন এমন একটি দৃষ্টিভঙ্গি রয়েছে যে ভূত মাস হল ভু ল্যান মাস যা পিতামাতার ধার্মিকতা প্রদর্শনের জন্য, অনেক মানুষ একটি বাড়ি, একটি বড় সম্পদের মালিক হতে চায়।

হ্যানয়ের আবাসিক জমির দাম ক্রমাগত এবং স্থিতিশীলভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। (ছবি: ভিএনবিজ)

দ্বিতীয়ত, এই বছরের ভূত মাসটি সেই সময়ের সাথে মিলে যায় যখন রিয়েল এস্টেট আইন কার্যকর হয়, হস্তান্তরের উপর নতুন নিয়মকানুন, বাজার মূল্য অনুসারে জমির মূল্য কাঠামো, জমি বিভাজন সীমিত করার নিয়মকানুন, শংসাপত্র পৃথকীকরণ... আংশিকভাবে গ্রাহকদের মনস্তত্ত্বকে প্রভাবিত করে যে নিকট ভবিষ্যতে জমির দাম বাড়তে পারে, তাই গ্রাহকরা দ্রুত সিদ্ধান্ত নেন।

“এছাড়াও, শহরতলিতে জমির নিলামও সপ্তম চন্দ্র মাসে অনুষ্ঠিত হয়, যার ফলে দাম বৃদ্ধি সম্পর্কে অনেক তথ্য পাওয়া যায়, যা ক্রেতাদের মনস্তত্ত্বের উপরও উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলেছিল,” মিঃ খাং বলেন।

আবাসিক আবাসন বিভাগ সম্পর্কে মিঃ খাং বলেন যে এই বিভাগে এখনও স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধি রয়েছে।

প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক মাসগুলিতে, হ্যানয় শহরের অভ্যন্তরীণ অংশে প্রায় ৩-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের বাড়ি খুঁজে পাওয়া খুবই বিরল। একটি মাঝারি গলিতে অবস্থিত একটি বাড়ির জন্য, মোটরবাইকগুলি একে অপরকে অতিক্রম করতে পারে, যথেষ্ট কার্যকারিতা সহ, ৩০ বর্গমিটার এলাকা, ২-৩টি শয়নকক্ষ, যদি শুধুমাত্র জমির দাম গণনা করা হয়, তবে এটি প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি, এবং নির্মাণ খরচ সহ, লেনদেনের মূল্য ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এরও বেশি হবে।

অতএব, প্রায় ৩-৪ বিলিয়ন মূল্যের বাড়িগুলিতে, যদি থাকে, হয় ফেং শুই ত্রুটি রয়েছে (পিছনে সরু, মৃতপ্রান্ত); বাড়িটি পুরানো জমিতে, মালিক কেবল জমি বিক্রি করতে চান; অথবা গলিটি খুব গভীর, বাড়ির দিকে যাওয়ার গলিটি ছোট...

শহরতলিতে, গলির বাড়িগুলির দাম প্রায় ৭০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বিক্রি হচ্ছে, এমনকি কোণার বাড়ি এবং সুন্দর জমির দামও ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি।

আয়তনের দিক থেকে, পূর্ব এবং পশ্চিম হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারের কেন্দ্রবিন্দু। শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টই ব্যস্ত নয়, ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে পূর্ব এবং পশ্চিমে আবাসিক জমির লেনদেন হ্যানয় বাজারের ৬৬%।

আগস্ট মাসে, পশ্চিমাঞ্চল (কাউ গিয়া, নাম তু লিয়েম, বাক তু লিয়েম, হা দং) প্রায় ১,২০০ লেনদেন (বাজার শেয়ারের ৩৬%) করে বাজারে নেতৃত্ব দেয়, তারপরে (গিয়া লাম, লং বিয়েন) প্রায় ১,১০০ লেনদেন (বাজার শেয়ারের ৩৩%) করে এলাকাটি শীর্ষে থাকে।

পশ্চিমাঞ্চল আবাসিক লেনদেনে এত ব্যস্ত যে, এখানে শহরের ভেতরের জেলাগুলির মতোই কর্মী এবং চাকরির সুযোগ তৈরি হয়, যার ফলে অনেকেই কর্মক্ষেত্রে যাতায়াতের সুবিধার্থে এখানে বাড়ি কিনতে পছন্দ করেন।

ইতিমধ্যে, উন্নত অবকাঠামো এবং উন্নত জীবনযাত্রার অবস্থার কারণে পূর্বাঞ্চল ক্রমবর্ধমানভাবে নির্বাচিত হচ্ছে।

ওয়ানহাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটসের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৪ সালের শেষ ৬ মাসে, আবাসিক বাজারে প্রায় ২৩,০০০ লেনদেন রেকর্ড হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা এখনও মূলত পূর্ব এবং পশ্চিম অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত।

সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির বিষয়ে অনেক পরস্পরবিরোধী তথ্য পাওয়া গেছে, তবে, আমাদের এখনও এই সত্যটি মেনে নিতে হবে যে চাহিদার তুলনায় সরবরাহ কম, তাই লেনদেনের মূল্যও আংশিকভাবে বাজার পরিস্থিতি প্রতিফলিত করে। অর্থসম্পন্ন গ্রাহকরা এখনও রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজছেন কারণ তারা ভয় পাচ্ছেন যে বাজার একটি নতুন শিখর স্থাপন করবে।

"আবাসিক আবাসন বাজারের সাধারণ পরিস্থিতি অনুসারে, দামও কিছুটা বেড়েছে, তবে কয়েক মাসের মধ্যে তীব্র বৃদ্ধির কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না, বরং আরও স্থিতিশীল এবং স্থিতিশীল বৃদ্ধি পাবে। আবাসিক আবাসনের ক্ষেত্রে, কেনাকাটা বন্ধ করলে বাড়ির মালিকের দাম কমানোর ক্ষমতা প্রভাবিত হয় না। বাড়ির মালিক কেবল তখনই দাম কমিয়ে দেন যখন তাদের অন্য কোনও কিছুতে বিনিয়োগ করার জন্য অর্থের তীব্র প্রয়োজন হয়," মিঃ খাং জোর দিয়ে বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html