দাম ক্রমাগত ও ধারাবাহিকভাবে বাড়ছে।

ওয়ানহাউজিং-এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার বেশ প্রাণবন্ত; ভূত মাসে (সপ্তম চান্দ্র মাস) ৩,৩০০টি লেনদেন নথিভুক্ত হয়েছে, যা আগের মাসগুলোর তুলনায় সামান্য কম। এটি প্রতি বছর ভূত মাসে বাজারের 'নিম্নমুখী' হওয়ার সাধারণ প্রবণতার বিপরীত।

ওয়ানহাউজিং-এর আঞ্চলিক বিক্রয় পরিচালক, জনাব ত্রান দুক খাং মন্তব্য করেছেন: "এর অন্যতম কারণ হলো মানুষের ভোগের অভ্যাস বদলে গেছে। আগে, ভূত মাসে মানুষ কেনাবেচা ও লেনদেন এড়িয়ে চলত এবং বড় কোনো কাজ করত না, কিন্তু এখন তারা ভূত মাসকে ভু লান (পিতামাতাকে সম্মান জানানোর একটি বৌদ্ধ উৎসব)-এর মাস হিসেবে দেখে এবং অনেকেই একটি বাড়ির মালিক হতে চায়, যা একটি প্রধান সম্পদ।"

হ্যানয়তে বাড়ির দাম ক্রমাগত ও ধারাবাহিকভাবে বেড়েই চলেছে। (ছবি: ভিএনবিজ)

দ্বিতীয়ত, এই বছরের ‘ঘোস্ট মান্থ’ বা ভূত মাসটি রিয়েল এস্টেট আইন কার্যকর হওয়ার তারিখের সাথে মিলে গেছে। জমি হস্তান্তর সংক্রান্ত নতুন নিয়মকানুন, বাজার-ভিত্তিক জমির মূল্য কাঠামো এবং জমি বিভাজন ও মালিকানা পৃথকীকরণের উপর বিধিনিষেধ ভবিষ্যতে জমির দাম বাড়ার সম্ভাবনা সম্পর্কে গ্রাহকদের মনোভাবকে কিছুটা প্রভাবিত করেছে, যার ফলে গ্রাহকরা আরও দ্রুত সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন।

"এছাড়াও, উপশহর এলাকাগুলোতে সপ্তম চান্দ্র মাসে জমির নিলামও অনুষ্ঠিত হয়, যার ফলে মূল্যবৃদ্ধি নিয়ে ব্যাপক জল্পনা-কল্পনা তৈরি হয়েছে এবং এটি ক্রেতাদের মনোভাবকেও উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করেছে," জনাব খাং বলেন।

আবাসিক আবাসন খাত প্রসঙ্গে জনাব খাং বলেন যে, এই খাতে দাম ক্রমাগত ও স্থিতিশীলভাবে বাড়ছে।

প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক মাসগুলোতে হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থলে প্রায় ৩-৪ বিলিয়ন VND-এর মধ্যে একটি বাড়ি খুঁজে পাওয়া খুব কঠিন হয়ে পড়েছে। মাঝারি আকারের একটি গলিতে, যেখানে মোটরসাইকেল পাশাপাশি যাওয়ার মতো যথেষ্ট জায়গা আছে, পর্যাপ্ত কার্যকারিতা সম্পন্ন, ৩০ বর্গমিটার আয়তনের এবং ২-৩টি শোবার ঘর আছে, এমন একটি বাড়ির ক্ষেত্রে যদি শুধু জমির দামই (প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND-এর বেশি) এবং তার সাথে নির্মাণ খরচ যোগ করা হয়, তবে লেনদেনের মূল্য ৪ বিলিয়ন VND ছাড়িয়ে যাবে।

সুতরাং, ৩-৪ বিলিয়ন VND মূল্যের বাড়ি, যদি আদৌ কোনোটি থেকে থাকে, তবে সেগুলিতে হয় ফেং শুই ত্রুটি রয়েছে (যেমন—পেছনের দিকটা সরু, রাস্তা সরাসরি বাড়ির ভেতরে ঢুকে গেছে); অথবা বাড়িটি পুরোনো জমির ওপর অবস্থিত এবং মালিক শুধু জমিটিই বিক্রি করতে চান; কিংবা বাড়িতে যাওয়ার গলিটি খুব গভীর ও সরু…

উপশহরে গলির ভেতরের বাড়িগুলো প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৭০-৮০ মিলিয়ন VND-তে বিক্রি হচ্ছে এবং কিছু কোণার বা প্রধান প্লটের দাম প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND-এরও বেশি হতে পারে।

ভৌগোলিক এলাকার দিক থেকে, হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারের কেন্দ্রবিন্দু হলো পূর্ব ও পশ্চিম। শুধু অ্যাপার্টমেন্ট খাতেরই যে রমরমা অবস্থা তা-ই নয়, বরং ২০২৪ সালের প্রথম ছয় মাসে হ্যানয়ের বাজারের ৬৬ শতাংশই ছিল পূর্ব ও পশ্চিমের ভূমি লেনদেন।

আগস্ট মাসে, পশ্চিমাঞ্চল (কাউ গিয়াই, নাম তু লিয়েম, বাক তু লিয়েম, হা ডং) প্রায় ১,২০০টি লেনদেনের মাধ্যমে (যা বাজারের ৩৬% অংশ) বাজারে শীর্ষস্থান দখল করে, এবং এর পরেই ছিল গিয়া লাম, লং বিয়েন অঞ্চল, যেখানে প্রায় ১,১০০টি লেনদেন সম্পন্ন হয় (যা বাজারের ৩৩% অংশ)।

পশ্চিমাঞ্চলীয় জেলাগুলোতে রিয়েল এস্টেট লেনদেন এত প্রাণবন্ত হওয়ার কারণ হলো, এই জেলাগুলো শহরের কেন্দ্রস্থলের প্রায় সমতুল্য কর্মশক্তি ও চাকরির সুযোগ আকর্ষণ করে, যার ফলে কর্মস্থলে যাতায়াতের সুবিধার জন্য অনেকেই এখানে বাড়ি কিনতে পছন্দ করেন।

এদিকে, উন্নত অবকাঠামো এবং উন্নত জীবনযাত্রার কারণে পূর্বাঞ্চল ক্রমশ একটি জনপ্রিয় পছন্দ হয়ে উঠছে।

ওয়ানহাউজিং-এর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটস সেন্টারের পূর্বাভাস অনুযায়ী, ২০২৪ সালের শেষ ছয় মাসে জমির বাজারে প্রায় ২৩,০০০ লেনদেন হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা এখনও প্রধানত পূর্ব এবং পশ্চিম এলাকাতেই কেন্দ্রীভূত থাকবে।

সম্প্রতি, ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেট মূল্য নিয়ে বাজারে অনেক পরস্পরবিরোধী তথ্য পাওয়া যাচ্ছে। তবে, আমাদের এই বাস্তবতা মেনে নিতে হবে যে চাহিদার তুলনায় সরবরাহ কম, এবং তাই লেনদেনের মূল্য আংশিকভাবে বাজারের পরিস্থিতিকে প্রতিফলিত করে। ধনী গ্রাহকরা এখনও রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজছেন, এই আশঙ্কায় যে বাজার একটি নতুন শিখরে পৌঁছাবে।

সামগ্রিক বাজার পরিস্থিতি অনুযায়ী, বাড়ির দামও কিছুটা বেড়েছে, কিন্তু কয়েক মাসের মধ্যে হঠাৎ করে দাম বেড়ে যাওয়ার কোনো লক্ষণ নেই; বরং এই বৃদ্ধি আরও স্থির ও স্থিতিশীল। বাড়ির ক্ষেত্রে, কেনাকাটা বন্ধ হয়ে গেলেও দাম কমানোর ব্যাপারে বাড়ির মালিকদের ইচ্ছার ওপর কোনো প্রভাব পড়ে না; বাড়ির মালিকরা কেবল তখনই দাম কমান, যখন অন্য কিছুতে বিনিয়োগের জন্য তাঁদের টাকার খুব প্রয়োজন হয়," জনাব খাং জোর দিয়ে বলেন।

উৎস: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html