রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় ঋণের পরিমাণ ২০-২১% থেকে অনেক বেশি বৃদ্ধি পাচ্ছে।

২৫শে সেপ্টেম্বর বিকেলে ফাইন্যান্স - ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপার এবং ভিয়েতনাম ফাইন্যান্সিয়াল অ্যাডভাইজারস কমিউনিটি (VWA) আয়োজিত ভিয়েতনাম ফাইন্যান্সিয়াল অ্যাডভাইজারস হাই-লেভেল ফোরাম VWAS 2025-এ বক্তৃতা দিতে গিয়ে, BIDV-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং প্রধানমন্ত্রীর নীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ ক্যান ভ্যান লুক মন্তব্য করেন যে "রিয়েল এস্টেট ঋণ খুব বেশি বৃদ্ধি পাচ্ছে"।

ডঃ ক্যান ভ্যান লুক ফোরামে বক্তব্য রাখছেন।

ডঃ ক্যান ভ্যান লুক রিয়েল এস্টেট বাজারের ত্রুটিগুলি সম্পর্কে সতর্ক করে দিয়েছিলেন। শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ খুব বেশি বৃদ্ধি পাচ্ছে (বছরের শুরু থেকে ২০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে)। এছাড়াও, ব্যাংক মূলধনের উপর অর্থনীতির নির্ভরতা দিন দিন বৃদ্ধি পাচ্ছে।

বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ বর্তমানে ২০-২১% বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা সমগ্র ব্যবস্থার সামগ্রিক ঋণ বৃদ্ধির হারের দ্বিগুণ; বাড়ি ক্রয় এবং বাড়ি মেরামতের ঋণের জন্য ঋণ আরও ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে, মাত্র ১২% বৃদ্ধি পাচ্ছে।

২০২৫ সালের মাঝামাঝি সময়ে, অর্থনীতিতে মোট মূলধন সরবরাহের ৫৯% ছিল ব্যাংক ঋণ, যেখানে বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) এবং সরকারি বিনিয়োগের অনুপাত ছিল যথাক্রমে ১৩.৯৬% এবং ১৩.২৩%। গত বছরের শেষে এই পরিসংখ্যান ছিল যথাক্রমে ৫০.৬%, ১৫.০১% এবং ১৬.৩১%।

"২০২৫ সালের মাঝামাঝি সময়ে বন্ড এবং স্টক চ্যানেলগুলি যথাক্রমে মাত্র ৯.৯৫% এবং ০.২৩% ছিল, যেখানে গত বছরের শেষে এগুলি প্রায় ১১% এবং ৩.৩% ছিল। এটি দেখায় যে বন্ড এবং স্টক চ্যানেলগুলি এখনও অর্থনীতির জন্য দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সরবরাহ চ্যানেল হয়ে ওঠেনি। অন্য কথায়, আর্থিক বাজার অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে বিকশিত হচ্ছে," ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেন।

রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য, অনেক সহায়ক কারণ রয়েছে যেমন: বিশ্ব অর্থনীতি ধীরগতির হচ্ছে কিন্তু মন্দার মধ্যে নেই; ভিয়েতনামের অর্থনীতি একটি নতুন যুগে প্রবেশ করছে; দেশীয় সামষ্টিক অর্থনীতি স্থিতিশীল, প্রাতিষ্ঠানিক অগ্রগতি, সরকারি বিনিয়োগ এবং অবকাঠামোগত উন্নয়ন প্রচারিত হচ্ছে...

এছাড়াও, বর্তমান "অত্যন্ত আকর্ষণীয়" সুদের হারের স্তরও রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমর্থন করে (২০২৫ - ২০২৬ সালে কম সুদের হার বজায় থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে)। উল্লেখ না করে, প্রকল্পগুলির জন্য বাধা দূর করতে, সামাজিক আবাসনকে উৎসাহিত করার জন্য একাধিক নীতিমালা জারি করা হয়েছে..., বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ আইন অধ্যয়ন এবং সংশোধন করা হচ্ছে, যা বাজারকে টেকসইভাবে বিকাশে সহায়তা করবে।

তবে, এই অর্থনীতিবিদ রিয়েল এস্টেট বাজারের সবচেয়ে বড় সমস্যাটিও উল্লেখ করেছেন যে সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যহীনতা, অযৌক্তিক বিভাজন এবং অত্যধিক উচ্চ আবাসন মূল্য। এই কারণেই বর্তমান আবাসন বিভাগের তরলতা খুব দুর্বল।

বিআইডিভির প্রধান অর্থনীতিবিদদের একটি জরিপ অনুসারে, বর্তমানে ভিয়েতনামে একজন সরকারি কর্মচারীর গড় দামের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ২৬ বছর সময় লাগে, যেখানে বিশ্বে গড় সময় ১৫ বছর।

যদি আগামী সময়ে ভিয়েতনাম আরও কঠোর এবং সমন্বিত সমাধান না করে, তাহলে এই সংখ্যা আরও বাড়তে থাকবে এবং তরুণদের জন্য একটি বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন ক্রমশ দূরের হয়ে উঠবে।

অতএব, মিঃ ক্যান ভ্যান লুক রিয়েল এস্টেটের দামের সমস্যা সমাধানের জন্য সমাধানের সুপারিশ করেছেন। সেই অনুযায়ী, ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে প্রতিষ্ঠান, আইনি কাঠামো সম্পন্ন করার কাজ ত্বরান্বিত করতে হবে এবং জমি ও রিয়েল এস্টেটের একটি ডাটাবেস তৈরি করতে হবে; একই সাথে, রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধির কারণ হওয়া ত্রুটিগুলি মোকাবেলা করার জন্য নির্দিষ্ট ব্যবস্থা নিতে হবে।

"আমরা রিয়েল এস্টেটের দাম চিরতরে এভাবে বাড়তে দিতে পারি না। সেকেন্ড-হ্যান্ড রিয়েল এস্টেটের উপর কর আরোপ করা কেবল একটি জিনিস, আমাদের অনেকগুলি সমলয় সমাধানের প্রয়োজন যেমন: রিয়েল এস্টেট ক্রেডিট ভালভ নিয়ন্ত্রণ করা, জল্পনা এবং মূল্যস্ফীতি রোধ করার জন্য একটি ডাটাবেস তৈরি করা; মূলধনের উৎস এবং পণ্যগুলিকে বৈচিত্র্যময় করা...", ডঃ ক্যান ভ্যান লুক সুপারিশ করেছেন।

সূত্র: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm