২১শে জুন সকালে, জাতীয় পরিষদ ভূমি সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) এবং ভূমি সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) সম্পর্কে জনসাধারণের পরামর্শের ফলাফল নিয়ে আলোচনা করার জন্য অ্যাসেম্বলি হলে একটি পূর্ণাঙ্গ অধিবেশনের আয়োজন করে।

২১শে জুন সকালে ভূমি সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) নিয়ে জাতীয় পরিষদের আলোচনা অধিবেশনের একটি দৃশ্য।

জমির খাজনার পার্থক্যজনিত কারণে সৃষ্ট অবিচার দূর করুন।

অধিবেশনে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, প্রতিনিধি ট্রান ভ্যান খাই (হা নাম প্রদেশ থেকে) পরামর্শ দেন যে ভিয়েতনামের কমিউনিস্ট পার্টির ১৩তম কেন্দ্রীয় কমিটির ৫ম পূর্ণাঙ্গ অধিবেশনের ১৮ নম্বর রেজোলিউশনে নির্ধারিত কাজগুলির মধ্যে একটি হল ভূমি অর্থায়ন সংক্রান্ত প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলিকে নিখুঁত করা, ভূমি ভাড়ার পার্থক্য নিয়ন্ত্রণের জন্য গবেষণা এবং নীতি বিকাশ করা, স্বচ্ছতা এবং উন্মুক্ততা নিশ্চিত করা।

প্রতিনিধি ট্রান ভ্যান খাইয়ের মতে, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে, কম মূল্যের জমি থেকে উচ্চ মূল্যের জমিতে রূপান্তরের মাধ্যমে ভূমি ভাড়ার পার্থক্য তৈরি হয়। কৃষি জমি কম দামে কেনা হয় এবং ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়, তারপর দশ গুণ বেশি দামে অকৃষি জমি, আবাসিক জমি, বাণিজ্যিক জমি এবং পরিষেবা জমিতে রূপান্তরিত করা হয়।

তবে, প্রতিনিধির মতে, নাগরিকদের মধ্যে ভূমি খাজনার বৈষম্য মোকাবেলার বিষয়টি সমাজে অনেক অবিচার তৈরি করছে। "ভূমি সমগ্র জনগণের। মানুষ ত্যাগ স্বীকার করেছে এবং অবদান রেখেছে, তাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পদ রাষ্ট্র এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে অবকাঠামো এবং নগর এলাকার নির্মাণ ও উন্নয়নের জন্য হস্তান্তর করেছে, সামগ্রিক উন্নয়নে অবদান রেখেছে। অতএব, তাদের নগর উন্নয়ন এবং প্রকল্পগুলি থেকে উপকৃত হওয়া উচিত। দলের নীতি হল নাগরিকদের উন্নয়ন থেকে প্রান্তিক হওয়া থেকে দৃঢ়ভাবে বিরত রাখা এবং কেউ যাতে পিছিয়ে না থাকে তা নিশ্চিত করা," প্রতিনিধি বলেন।

অতএব, প্রতিনিধিদের মতে, এই সংশোধিত ভূমি আইনকে অবশ্যই ভূমি খাজনার বৈষম্য থেকে উদ্ভূত অন্যায় দূর করতে হবে, ভূমি সম্পদের ক্ষতি রোধ করতে হবে, ভূমি অর্থায়ন নীতিমালা, ভূমির দাম নির্ধারণের পদ্ধতি তৈরি করতে হবে এবং রাষ্ট্র, বিনিয়োগকারী এবং জনগণের মধ্যে ভূমি খাজনার বৈষম্য শোষণে স্বার্থের একটি সুসংগত ভারসাম্য নিশ্চিত করতে হবে।

ভূমি হলো জাতির সর্বশ্রেষ্ঠ সম্পদ, এবং তাই, এর সম্ভাবনাকে কাজে লাগানোর জন্য, ভূমি সম্পদের মূল্য সর্বাধিক করার জন্য এবং দুর্নীতি, নেতিবাচক অনুশীলন, ভূমি ব্যবস্থাপনায় অভিযোগ, ফটকাবাজি এবং অপচয়মূলক ভূমি ব্যবহারের বিরুদ্ধে দৃঢ়ভাবে লড়াই করার জন্য, প্রতিনিধি ট্রান ভ্যান খাই বিশ্বাস করেন যে ভূমি ভাড়ার পার্থক্য এবং ভূমির দাম সম্পর্কিত দুটি বিষয় কার্যকরভাবে সমাধান করা প্রয়োজন।

বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমির দাম নির্ধারণের ভিত্তি এখনও অস্পষ্ট।

জমির মূল্যায়নের নীতিমালা সম্পর্কে মন্তব্য করার জন্য যথেষ্ট সময় ব্যয় করে, হা নাম প্রদেশের প্রতিনিধিরা যুক্তি দিয়েছিলেন যে খসড়া আইনের নিয়মগুলি বাস্তব জীবনে জমির দাম সঠিকভাবে নির্ধারণের জন্য অপর্যাপ্ত। বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমির দাম নির্ধারণের ভিত্তি এখনও অস্পষ্ট।

"২০২৩ সালে জমির দাম ২০২৪ সালের থেকে আলাদা হবে, এবং ক্ষতি এড়ানোর উপায় নির্ধারণ করা খুবই কঠিন। অন্যদিকে, আমরা কীভাবে জমির দাম নির্ধারণ করতে পারি যা রাষ্ট্র, বিনিয়োগকারী এবং জনগণের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ? যদি আমরা নিরাপদ বিকল্পে লেগে থাকি, তাহলে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের খরচ খুব বেশি হবে, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করা কঠিন হয়ে পড়বে," প্রতিনিধি বিস্মিত হন।

প্রতিনিধি ট্রান ভ্যান খাই (হা নাম প্রদেশ থেকে) যুক্তি দিয়েছিলেন যে বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমির দাম নির্ধারণের জন্য নির্ভরযোগ্য বাজার তথ্য প্রয়োজন।

প্রকল্প বাস্তবায়ন এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখার জন্য, প্রতিনিধিরা পরামর্শ দেন যে খসড়া প্রণয়নকারী সংস্থাটি বাজার নীতি অনুসারে জমির দাম নির্ধারণের পদ্ধতি সম্পর্কিত খসড়া আইনের গবেষণা এবং পরিমার্জন অব্যাহত রাখবে, যাতে রেজোলিউশন ১৮ অনুসারে স্পষ্টতা, পূর্ণাঙ্গ এবং ব্যাপক প্রাতিষ্ঠানিকীকরণ নিশ্চিত করা যায়।

একই সময়ে, প্রতিনিধিরা পরামর্শ দেন যে খসড়া তৈরিকারী সংস্থা জমির দাম নির্ধারণের জন্য ইনপুট তথ্য সম্পর্কিত নিয়মাবলী অধ্যয়ন চালিয়ে যেতে হবে এবং বাজারের ওঠানামার তথ্য সংগ্রহের জন্য ইনপুট জমির তথ্য ডিজিটালাইজ করার জন্য নিয়মাবলী যুক্ত করতে হবে।

"আমি বিশ্বাস করি যে, বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমির দাম নির্ধারণের জন্য, নির্ভরযোগ্য বাজার তথ্য প্রয়োজন। বাজার জমির মূল্যের তথ্য সংগ্রহের ব্যবস্থা নির্দিষ্ট আইনি বিধিবিধানের উপর ভিত্তি করে সমন্বিত করতে হবে। যখন একটি আইনত সুষ্ঠু ডাটাবেস থাকে, তখন সঠিক মূল্য নির্ধারণ করা যেতে পারে, যার ফলে ক্ষতির জন্য সঠিক ক্ষতিপূরণ এবং ভূমি ব্যবহারের ফি সঠিকভাবে আদায় করা যায় - যার অর্থ রাষ্ট্র, বিনিয়োগকারী এবং জনগণের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়া, স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা, ভূমি সম্পদের ক্ষতি রোধ করা এবং বাস্তবায়নকারী কর্মকর্তাদের ঝুঁকি এড়ানো," প্রতিনিধি বিশ্লেষণ করেছেন এবং পরামর্শ দিয়েছেন যে খসড়া তৈরিকারী সংস্থা জমির দামের জন্য ইনপুট তথ্য সম্পর্কিত নিয়মকানুনগুলি গবেষণা এবং স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে চলেছে।

অধিকন্তু, খসড়া আইনে জমির দাম নির্ধারণের জন্য চারটি পদ্ধতির প্রস্তাব করা হয়েছে। প্রতিনিধি ট্রান ভ্যান খাই যুক্তি দিয়েছিলেন যে খসড়া আইনে জমির দাম নির্ধারণের জন্য যত বেশি পদ্ধতি উল্লেখ করা হবে, তা প্রয়োগ করা তত বেশি কঠিন হবে।

"যদি এই চারটি পদ্ধতি একই জমিতে প্রয়োগ করা হয়, তাহলে চারটি ভিন্ন ফলাফল পাওয়া যাবে," প্রতিনিধি বলেন, এবং পরামর্শ দেন যে খসড়া তৈরিকারী সংস্থা জমি মূল্যায়ন পদ্ধতি এবং ভূমি মূল্যায়নের নীতিমালা সম্পর্কে আরও সুনির্দিষ্ট নিয়মকানুন যুক্ত করতে থাকবে যাতে জাতীয় পরিষদ আলোচনা করতে পারে এবং প্রতিক্রিয়া প্রদান করতে পারে, এই বিষয়ে আরও স্পষ্টতা নিশ্চিত করতে পারে।

প্রতিনিধি ট্রান দিন গিয়া (হা তিন প্রদেশ থেকে) রাষ্ট্র যখন কৃষিজমি পুনরুদ্ধার করবে তখন পরিবার ও ব্যক্তিদের জন্য প্রশিক্ষণ, কর্মজীবন পরিকল্পনা এবং চাকরি খোঁজার ক্ষেত্রে সহায়তা প্রদানের বিষয়ে পরামর্শ প্রদান করেছেন।

সেই অনুযায়ী, প্রতিনিধি ট্রান দিন গিয়া এমন ব্যক্তিদের সমর্থন করার জন্য নীতিমালার উপর একটি নিয়ন্ত্রণ যুক্ত করার প্রস্তাব করেছিলেন যারা অবসর গ্রহণের বয়সে পৌঁছেছেন (কিন্তু এখনও সরাসরি কৃষি উৎপাদনে নিযুক্ত আছেন) এবং যাদের ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য জমি নেই। এর কারণ হল, বাস্তবে, এই ধরনের ব্যক্তিদের কৃষিজমি পুনরুদ্ধারের সময় নতুন চাকরি খুঁজে পেতে বা পেশা পরিবর্তন করতে অসুবিধা হয়।  

তৃণভূমি