1/3 realitních projektů v Ho Či Minově Městě uvízla kvůli finančním problémům

Ráno 11. října na konferenci k šíření zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, kterou uspořádal Lidový výbor Ho Či Minova Města, pan Hoang Hai, ředitel odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi ( Ministerstvo výstavby ), uvedl důvody, proč řada projektů v Ho Či Minově Městě uvízla.

Podle pana Hoang Haie je jednou z prvních podmínek pro organizace i jednotlivce při podnikání v oblasti nemovitostí založení firmy a zajištění poměru zůstatku úvěrů a zůstatku dluhopisů k vlastnímu kapitálu.

Je normální, že podnik realizuje mnoho projektů. Mnoho podniků s omezenou finanční kapacitou se však rozhodne rozdělit mnoho projektů na více projektů a teprve když se setkají s finančními potížemi, začnou uvažovat o emisi dluhopisů a využití finanční páky. To je také hlavní důvod, proč je mnoho z těchto projektů blokováno.

„Z 168 uvízlých projektů v Ho Či Minově Městě se až třetina týká finančních problémů,“ zdůraznil ředitel odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi.

Z tohoto důvodu zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 legalizoval řadu ustanovení vyhlášky o podmínkách pro organizace a jednotlivce při podnikání v oblasti nemovitostí a doplnil ustanovení o podmínkách, aby podniky v oblasti nemovitostí prostřednictvím realitních projektů měly minimální vlastní kapitál a aby byl zajištěn poměr nesplacených úvěrů a nesplacených podnikových dluhopisů k vlastnímu kapitálu.

Podniky musí mít vlastní kapitál ve výši nejméně 20 % celkového investičního kapitálu u projektů o rozloze menší než 20 hektarů a nejméně 15 % celkového investičního kapitálu u projektů o rozloze 20 hektarů a více. V případě současné realizace mnoha projektů musí mít vlastní kapitál, který zajistí výše uvedený poměr u každého projektu.

Pan Nguyen Van Sinh, náměstek ministra stavebnictví, uvedl, že trh s nemovitostmi hraje důležitou roli, přitahuje zdroje, vytváří velký fixní majetek pro ekonomiku a uspokojuje bytové potřeby lidí.

Národní shromáždění nedávno schválilo zákon o bydlení č. 27/2023 a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí č. 29/2023, které nabudou účinnosti 1. srpna 2024. Výzkum, vývoj a vydávání podrobných předpisů zajistily soulad a synchronizaci mezi ustanoveními zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí s dalšími relevantními zákony, jako je zákon o nemovitostech, zákon o investicích a zákon o nabídkových řízeních.

Emise dále podporuje decentralizaci, delegování pravomocí a posiluje roli místních samospráv v oblasti správy bydlení a obchodních aktivit v oblasti nemovitostí; posiluje reformu správních postupů, minimalizuje zbytečné investice a obchodní podmínky; v průběhu času promptně odstraňuje stávající problémy a omezení na trhu s nemovitostmi.

Tvůj odstín

Zdroj