7 chytrých tipů pro správu nemovitostí k pronájmu

Mít pasivní příjem z pronájmu domu je cílem mnoha lidí, protože je to jeden ze způsobů, jak rychle zbohatnout. Jen velmi málo lidí ale ví, jak efektivně provozovat a spravovat pronajímané nemovitosti. Čím více pronajímaných nemovitostí vlastníte, tím složitější problémy musíte řešit.

Zde je několik tipů od realitních expertů z celého světa , které vám pomohou spravovat tato aktiva efektivněji a snadněji.

Vytvořte seznam nemovitostí ke správě

Jednotliví pronajímatelé jen zřídka zacházejí do takových délek, aby si vedli podrobný inventář svých nemovitostí. Odborníci doporučují vést si evidenci pronajímaných nemovitostí, abyste si lépe řídili svůj cash flow.

To vám pomůže zjistit, který dům má nízkou výkonnost z hlediska nájemného a nestabilní cash flow. Na základě toho budete mít řešení pro zvýšení efektivity. Například před vypršením smlouvy nájemníka rychle najdete jiného nájemníka, který volný prostor zaplní.

Vytvoření podrobného seznamu nemovitostí vám také pomůže získat lepší představu o vaší cílové skupině. Dům poblíž univerzity bude mít jiný mix nájemníků než byt v oblasti s mnoha kancelářskými budovami. Pečlivou kategorizací a sledováním vašich nemovitostí můžete maximalizovat své příjmy z pronájmu.

Nastavení sítě poskytovatelů služeb

Měli byste mít seznam renomovaných poskytovatelů služeb v blízkosti vaší nemovitosti, od uklízeček, instalatérů až po elektrikáře... To zajistí, že pokud se v domě vyskytne neočekávaný problém, rychle najdete tu správnou osobu, aniž byste ztráceli čas hledáním.

Pamatujte, že čas jsou peníze. Pokud budete trávit příliš mnoho času opravami nebo renovací svého domu, bude váš peněžní tok pomalejší, nemluvě o dalších výdajích, které s tím souvisejí.

Plánování údržby

Stejně jako vaše vozidlo potřebuje údržbu, i váš dům potřebuje údržbu, aby si udržel svou hodnotu. Pokud se o něj nebudete dobře starat, bude vás to stát více peněz, až příliš zestárne. Proto potřebujete sezónní nebo roční plán údržby. Nezapomeňte také na rozpočet pro neočekávané události.

V tomto bodě si uvědomíte důležitost sítě poskytovatelů služeb, jak je uvedeno výše, nebo můžete spolupracovat se společnostmi specializujícími se na kompletní údržbu.

7 mẹo thông minh để quản lý nhà cho thuê - 1 — Odborníci radí pronajímatelům, aby si vytvořili podrobný seznam nemovitostí k pronájmu a využili technologie pro efektivní správu (Foto: Hong Hanh).

Využijte technologie

Díky technologickým nástrojům a platformám je správa pronajímaných nemovitostí v dnešní době extrémně efektivní. S nájemníky se můžete spojit prostřednictvím zprostředkovatelských aplikací a vybírat nájemné, aniž byste museli chodit přímo. Technologie vám také pomohou snadno najít nájemníky – stačí jen pár kroků v aplikaci nebo jen pár kliknutí na webových stránkách makléřů.

Důkladně prověřte nájemníky

Nájemníci mají obrovský vliv na hodnotu vaší pronajímané nemovitosti. Pokud jsou důvěryhodní, můžete si být jisti, že vaše nemovitost bude dobře udržovaná a že nájemné dostanete včas. Na druhou stranu, nezodpovědní nájemníci často neplatí včas, což může hodnotu vaší nemovitosti dokonce poškodit.

Proto je důležité prověřovat nájemníky. Musíte mít svá vlastní kritéria, jako jsou profesní charakteristiky, věk, rodinný stav.

Pravidelné kontroly

Pravidelně byste měli kontrolovat stav pronajímaného domu. To vám pomůže ověřit, zda nájemce plní závazky uvedené ve smlouvě.

Je však třeba poznamenat, že i když jste majitelem, neměli byste se do pronajatého domu nastěhovat náhle. Je třeba o tom předem informovat nájemníka a domluvit si s ním konkrétní schůzku.

Naplánujte si návštěvu pronajímaných nemovitostí, které se nacházejí blízko sebe, což ušetří čas.

Spolupracovat s řídící jednotkou

Pokud nemáte dovednosti pro správu pronajímaných nemovitostí nebo jste příliš zaneprázdněni, nejefektivnějším řešením je spolupráce s profesionálním provozovatelem. Tato spolupráce vám pomůže ušetřit čas a úsilí. Zisk samozřejmě nebude tak vysoký, jako kdybyste si nemovitost provozovali sami, ale ušetříte si spoustu starostí.

Například ve Vietnamu dnes existuje mnoho jednotlivců, kteří poskytují služby správy Airbnb lidem, kteří mají domy k pronájmu.

Zdroj