Pro zavedení rozumného mechanismu výběru poplatků za užívání pozemků je třeba zvážit 4 případy
Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě zaslala dokument premiérovi, ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí (MONRE) a lidovému výboru Ho Či Minova Města, v němž se vyjadřuje ke způsobu výpočtu upraveného ceníku pozemků ve městě.
HoREA vítá návrh Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města na vypracování návrhu upraveného ceníku pozemků podle možnosti 4: Upravit ceník pozemků podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2024 tak, aby odpovídal skutečné situaci cen pozemků v lokalitě podle ustanovení článku 257 odstavce 1 pozemkového zákona z roku 2024.
HoREA se však domnívá, že název Možnost 4 nemusí být zcela přesný. Možnost 4 je totiž ve skutečnosti obsahem článku 257 odstavce 1 zákona o pozemkech z roku 2024, který stanoví: V případě potřeby rozhodne provinční lidový výbor o úpravě ceníku pozemků podle ustanovení tohoto zákona tak, aby odpovídal skutečné situaci cen pozemků v dané lokalitě.
Ho Či Minovo Město potřebuje vydat upravený ceník pozemků ze čtyř důvodů. Zaprvé, Ho Či Minovo Město má 570 (nových) silnic, které nejsou zahrnuty v ceníku pozemků. Zadruhé, všechny ceny pozemků v současném ceníku pozemků jsou velmi nízké, pouze asi 30 % tržní ceny.
Za třetí, je nutné aktualizovat ceník pozemků o ceny pozemků, které město skutečně kompenzovalo, když stát rekultivoval pozemky za účelem realizace veřejných investičních projektů, jako je projekt Ring Road 3, projekt Rach Xuyen Tam atd., s uplatněním koeficientů úpravy ceny pozemků (koeficient K).
Za čtvrté, zákon o pozemkech z roku 2024 již nestanoví roční koeficient K a koeficient K v případech, kdy stát rekultivuje pozemky, provádí kompenzace a vyčistí lokalitu, jak to dříve stanovil zákon o pozemkech z roku 2013 a vyhláška č. 44/2014.
HoREA se domnívá, že je nutné zvážit čtyři případy, aby měl rozumný mechanismus pro výběr poplatků za užívání pozemků (ilustrace: Trinh Nguyen).
V souladu s ustanovením 1 článku 257 zákona o pozemkech z roku 2024 HoREA shledala, že návrh upraveného ceníku pozemků má „přechodnou“ povahu a platí od 1. srpna 2024 do 31. prosince 2025. Během této doby musí Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí také vypracovat první ceník pozemků, který bude platit od 1. ledna 2026, a ceny pozemků z návrhu upraveného ceníku pozemků mohou být základem pro vypracování prvního ceníku pozemků.
HoREA navrhla, aby ceny pozemků v návrhu upraveného ceníku pozemků zajistily spravedlnost pro jednotlivce a domácnosti platící poplatky za užívání pozemků od 1. srpna do 31. prosince 2025. Ceny budou stejné, nebo pokud budou vyšší, nebudou se příliš lišit od cen těch, které platily poplatky za užívání pozemků v prvních 7 měsících letošního roku.
Proto pan Le Hoang Chau - předseda HoREA - navrhl 4 případy, které je třeba zvážit, aby existoval rozumný mechanismus pro výběr poplatků za užívání pozemků.
Zaprvé, případ lidí, kterým nebyla udělena první červená kniha s více než 8 000 pozemky v Ho Či Minově Městě.
Za druhé, v případě, že osoba potřebuje požádat o oddělení pozemku a zároveň o změnu účelu využití pozemku na pozemek určený k bydlení, který bude rozdělen mezi děti a vnoučata.
Za třetí, v případě osoby žádající o legalizaci práva k užívání zemědělské půdy připojené k domu na stejném pozemku nacházejícím se ve stabilní obytné zóně, kde část pozemku s domem byla zapsána v červené knize. Zbývající pozemek je sice označen jako zemědělská půda pro pěstování krátkodobých plodin, ale ve skutečnosti se jedná o dvůr domu a již neplní funkci zemědělské výroby.
Za čtvrté, v případě lidí, jejichž domy a pozemky se nacházejí v oblastech s pozastaveným plánováním nebo pozastavenými projekty, obvykle se jedná o plánování nových obytných oblastí nebo plánování renovovaných obytných oblastí nebo projekt Binh Quoi - Thanh Da.
Návrh upraveného ceníku pozemků musí zajistit spravedlnost
Pan Le Hoang Chau navrhl použít metodu výpočtu upravené tabulky cen pozemků tak, že se jako standard vezme skutečná kompenzační cena na trasách schválených Městským lidovým výborem a k určení ceny pozemku se použije porovnávací metoda.
Tím je zajištěna spravedlnost pro jednotlivce a domácnosti platící poplatky za užívání pozemků od 1. srpna 2024 do 31. prosince 2025, kteří budou také platit stejnou částku, nebo pokud vyšší, tak ne příliš odlišnou od těch, kteří platili poplatky za užívání pozemků v prvních 7 měsících roku.
Zástupce HoREA rovněž navrhl použití metody výpočtu upravené cenové tabulky pozemků s širokým rozsahem amplitud, které budou blízké cenám pozemků v okresech, městech a městě Thu Duc. Nepoužívejte metodu výpočtu upravené cenové tabulky pozemků vynásobením aktuální cenové tabulky koeficientem pro současný výpočet cen všech pozemků.
Nevytvářejte ceny pozemků z návrhu upravené tabulky cen pozemků v 6 okresech (včetně okresů 3, 6, 7, 11, 12, Binh Thanh), 4 okresech (Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) a městě Thu Duc s nejvyšší cenou pozemku v návrhu upravené tabulky cen pozemků vyšší než nejvyšší úroveň rámce koeficientu K pro rezidenční pozemky podle rozhodnutí 11/2024.
Pan Chau také požádal poradenskou jednotku pro oceňování pozemků a agenturu, která vypracovala návrh, aby pokračovaly v přezkoumání celého návrhu upraveného ceníku pozemků ve 22 okresech a městě Thu Duc.
Podle zprávy předložilo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města k posouzení stálému výboru Výboru strany Ho Či Minovo Město čtyři možnosti úpravy cen pozemků.
Možnost 1: Ponechat ceník pozemků beze změny, neupravovat ho. Tato možnost má omezení, například cena pozemku podle současných předpisů se bude velmi lišit od kompenzační ceny, nebude vhodná pro skutečnou situaci s cenami pozemků v Ho Či Minově Městě a bude v rozporu s ustanoveními článku 257 odstavce 1 pozemkového zákona z roku 2024. Neupravení ceníku také vytváří nespravedlnost vůči uživatelům pozemků, kteří byli dříve přesídleni.
Možnost 2: Upravit ceník pozemků vynásobením ceny pozemku v aktuálním ceníku pozemků nejnovějším koeficientem K. Výsledek se stále velmi liší od skutečné kompenzační ceny pozemku, neodpovídá skutečné situaci, je v rozporu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2024 a je nespravedlivý vůči případům, které byly dříve přesídleny.
Varianta 3: U cen pozemků plánovaných tras pro přesídlení budou shromážděny informace a upraveny podle skutečných cen pozemků na trhu, aby se uplatnily ceny pozemků pro přesídlení. U tras uvedených v aktuálním ceníku se ceny pozemků vypočítají vynásobením ceny koeficientem K.
Tato možnost má také omezení, pokud jde o rozdíly v cenách kompenzací, nespravedlnost mezi uživateli půdy...
Možnost 4: Upravit ceník pozemků podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2024 tak, aby odpovídal skutečné situaci cen pozemků v Ho Či Minově Městě.
Stávající databáze cen pozemků je filtrována ze zdrojů, jako jsou: ceny kompenzačních pozemků, ceny pozemků pro přesídlení, specifické ceny schválené lidovými výbory na všech úrovních, skutečné ceny převodu pozemků od úřadů pro registraci pozemků a daňových úřadů za účelem aktualizace a úpravy ceníku pozemků.
Tento plán je rovněž v souladu s ustanoveními článku 257 odstavce 1 zákona o půdě z roku 2024 a je vhodný pro skutečnou situaci místních cen půdy. Lidový výbor Ho Či Minova Města se proto rozhodl pověřit Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí úpravou ceníku půdy.
Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-can-xem-xet-thu-tien-hop-ly-20240905081233485.htm
Komentář (0)