Vietnamské průmyslové nemovitosti i nadále přitahují velké projekty s celkovým kapitálem v řádu miliard USD.

Cílem je exportovat produkty s vysokou hodnotou

Podle zprávy o trhu s průmyslovými nemovitostmi, kterou nedávno zveřejnila společnost Savills Vietnam, je Vietnam středem zájmu pro přilákání velkých projektů s celkovým registrovaným kapitálem až do výše miliard USD.

Odborníci společnosti Savills Vietnam rovněž uvedli, že Vietnam zaznamenává stabilní růst díky klíčovým tržním faktorům, mezi které patří mladá a dynamická pracovní síla, konkurenceschopné náklady na pracovní sílu, exportně orientovaná ekonomika , stabilní podnikatelské prostředí... a zejména aktivní účast Vietnamu v dohodách o volném obchodu.

Zpráva rovněž ukazuje, že Vietnam se v hodnotovém řetězci posouvá vzhůru jako exportně orientovaná ekonomika v oblasti produktů s vysokou přidanou hodnotou, o čemž svědčí prudký nárůst příjmů z vývozu telefonů a jejich komponentů ve Vietnamu.

Konkrétně data z let 2016 až 2022 ukazují, že obrat vývozu elektroniky a počítačů se zvýšil o 193 % a obrat vývozu telefonů o 68 %. Ostatní položky s vysokou přidanou hodnotou, jako je elektronika, počítače a komponenty, měly v roce 2016 obrat vývozu ve výši 19 miliard USD. Do roku 2022 však hodnota vývozu dosáhla 56 miliard USD. Tento segment se podílí na obratu vývozu 15 % a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se zvýšil o 10 %. Odvětví s nízkou přidanou hodnotou, jako je textil a obuv, se na celkovém obratu vývozu podílejí pouze 10 %, respektive 4 %.

Vietnam se posouvá směrem k exportu vysoce hodnotných produktů.

Vývoj je patrný i v přilákání přímých zahraničních investic (PZI) do výrobního a zpracovatelského sektoru. V první polovině roku 2023 dosáhl kapitál PZI v tomto sektoru 8,4 miliardy USD, což představuje 63 % celkového kapitálu zahraničních investic. Kromě toho bylo realizováno 379 nových projektů s nově registrovaným kapitálem ve výši 5,4 miliardy USD. Z 345 stávajících projektů 225 projektů navýšilo kapitál o celkovou dodatečnou hodnotu 2,1 miliardy USD.

Mezi významné investiční projekty v první polovině roku 2023 v severním regionu patří projekt společnosti Fulian Precision Technology s investičním kapitálem 621 milionů USD v Bac Giangu , projekt společnosti Goerteck (Hong Kong) Co. v hodnotě 280 milionů USD v Bac Ninhu a projekt společností Boltun Corp & QST International Corp v hodnotě 165 milionů USD v Quang Ninhu.

Na jihu patří mezi významné projekty projekt společnosti Shandong Haohua Tire v hodnotě 500 milionů dolarů v Binh Phuoc, projekt společnosti Suntory Pepsico Vietnam v hodnotě 185 milionů dolarů v Long An a projekt společnosti Pandora Production Holdings A/S v hodnotě 163 milionů dolarů v Binh Duong.

Z toho je provincie Bac Giang, která zaznamenala největší objem nově registrovaného kapitálu přímých zahraničních investic do výroby v zemi s 1,06 miliardami USD, což odpovídá 20 % investičního kapitálu. Další je Binh Phuoc s 11 % celkového registrovaného kapitálu v hodnotě 577 milionů USD a Bac Ninh se umístil na třetím místě s 9 % celkového registrovaného kapitálu v hodnotě 486 milionů USD.

Bac Giang je lídrem v oblasti rozvoje průmyslových nemovitostí.

Doposud bylo založeno 397 průmyslových parků (IP) o celkové rozloze 122 900 hektarů. V provozu je 292 IP s celkovou rozlohou přes 87 100 hektarů. Dalších 106 IP je ve výstavbě s celkovou rozlohou 35 700 hektarů. IP v celé zemi mají vysokou míru obsazenosti přes 80 %, z čehož klíčové severní provincie dosahují 83 % a klíčové jižní provincie 91 %.

V Severní klíčové ekonomické zóně bylo zaznamenáno 68 projektů průmyslových parků s pronajatou plochou pozemků o rozloze 12 000 hektarů. Cena pronájmu pozemků se meziročně zvýšila o 30 % a dosáhla průměrné výše 138 USD/m2/doba pronájmu. Nájemci v této oblasti působí především v oblasti elektroniky a počítačů, montáže automobilů, strojů a zařízení a také komponentů souvisejících se solární energií.

Mezitím se v Jižní klíčové ekonomické zóně nachází 122 projektů průmyslových parků s pronajatou plochou pozemků o rozloze 24 883 hektarů. Ceny pronájmu pozemků se meziročně zvýšily o 15 % a dosáhly průměrné výše 174 USD/m2/doba pronájmu. Nájemci působí především v oblasti zpracování potravin a nápojů, stavebních materiálů, textilu a pryžových a plastových výrobků.

Průmyslové nemovitosti čelí v nadcházejícím období mnoha výzvám.

Podle společnosti Savills Vietnam se očekává, že navzdory globálním nepříznivým faktorům si Vietnam ve střednědobém horizontu udrží rychlý hospodářský růst, jelikož se export zotaví a bude i nadále těžit z přesunu globálních dodavatelských řetězců výroby do konkurenceschopných výrobních center v jihovýchodní Asii.

Roky 2022 a 2023 byly svědky důležitých milníků pro růst průmyslu v deltě Mekongu. V září 2023 investor VSSIP zahájil první projekt v Can Tho o rozloze 900 hektarů, který se má stát komplexem průmyslových, high-tech, servisních a rezidenčních center. Fáze 1 bude mít rozlohu 293,7 hektarů s investičním kapitálem více než 152 milionů USD.

Společnost VSIP také investovala do výstavby silnice v hodnotě 7,4 milionu USD, která propojí projekt s národní dálnicí č. 80, během fáze před výstavbou. Pokud jde o infrastrukturu, podle rozvojového plánu na období 2021–2030 s vizí do roku 2050 se očekává další rozvoj infrastruktury delty Mekongu a vytvoření základu pro přilákání průmyslových nemovitostí se 6 rychlostními silnicemi o délce 1 166 km.

Pan John Campbell - zástupce ředitele a vedoucí oddělení průmyslových služeb společnosti Savills Vietnam však také poukázal na určité výzvy, kterým bude Vietnam čelit v oblasti průmyslových nemovitostí v nadcházejícím období, včetně:

Celková kvalita dopravní infrastruktury ve Vietnamu zůstává ve srovnání s ostatními zeměmi v regionu nízká. Přestože se dopravní infrastruktura rychle rozvíjí, rozvoj nedrží krok s hospodářským a sociálním růstem. Rychlý růst městského obyvatelstva a nákladní dopravy je hlavním motorem poptávky po infrastruktuře, zatímco kapacita přístavů a ​​námořních letišť dosud nedosáhla svého plného potenciálu;

Pan John Campbell, zástupce ředitele, vedoucí oddělení průmyslových služeb, Savills Vietnam.

Vzhledem k tomu, že se Vietnam zaměřuje na přilákání odvětví s vysokou přidanou hodnotou a zvyšování produktivity, aby se vyrovnal regionálním konkurentům, poptávka po kvalifikované pracovní síle se zvýší. Přestože náklady na práci ve Vietnamu dosahují pouze jedné třetiny čínských nákladů, produktivita je na srovnatelné úrovni také nižší;

Přísné nové požární předpisy, které vstoupí v platnost do konce roku 2022, byly překážkou pro průmyslové developery, výrobce a logistické společnosti. Velcí zahraniční investoři se potýkají se získáním příslušných certifikací a některé projekty byly kvůli tomuto problému zpožděny.

Aby se řešily stávající problémy, expert uvedl, že vláda musí pokračovat v investicích do infrastruktury a zvyšování kvalifikace vietnamské pracovní síly s cílem zvýšit produktivitu a efektivitu. Klíčovými oblastmi pro vietnamský průmysl jsou také podpora průmyslových odvětví, posilování dodavatelských řetězců, zjednodušování investičních a územních postupů a uplatňování digitalizace.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html