Vietnamský sektor průmyslových nemovitostí i nadále přitahuje rozsáhlé projekty s celkovými investicemi v řádu miliard USD.

Cílem je exportovat produkty s vysokou hodnotou.

Podle nedávné zprávy o trhu s průmyslovými nemovitostmi, kterou zveřejnila společnost Savills Vietnam, je Vietnam v současné době ústředním bodem pro přilákání velkých projektů s celkovým registrovaným kapitálem dosahujícím miliard USD.

Odborníci společnosti Savills Vietnam rovněž poznamenali, že stabilní růst Vietnamu je poháněn klíčovými tržními faktory, včetně mladé a dynamické pracovní síly, konkurenceschopných nákladů na pracovní sílu, exportně orientované ekonomiky , stabilního podnikatelského prostředí a zejména aktivní účasti Vietnamu v dohodách o volném obchodu.

Tato zpráva rovněž ukazuje, že Vietnam se v hodnotovém řetězci posouvá vzhůru jako exportně orientovaná ekonomika pro produkty s vysokou přidanou hodnotou, a to díky silnému nárůstu příjmů z vývozu telefonů a komponentů k telefonům z Vietnamu.

Konkrétně data z let 2016 až 2022 ukazují, že vývoz elektroniky a počítačů se zvýšil o 193 % a vývoz mobilních telefonů o 68 %. Ostatní položky s vysokou přidanou hodnotou, jako je elektronika, počítače a komponenty, měly v roce 2016 hodnotu vývozu 19 miliard dolarů. Do roku 2022 však hodnota vývozu dosáhla 56 miliard dolarů. Tento segment představoval 15 % celkové hodnoty vývozu a ve srovnání s předchozím rokem se zvýšil o 10 %. Mezitím odvětví s nízkou přidanou hodnotou, jako je textil a obuv, představovala pouze 10 %, respektive 4 % celkové hodnoty vývozu.

Vietnamský sektor průmyslových nemovitostí i nadále přitahuje velké projekty s celkovým kapitálem v řádu miliard USD (obrázek 1). — Vietnam se zaměřuje na export vysoce hodnotných produktů.

Vývoj je patrný i v přilákání přímých zahraničních investic (PZI) do výrobního a zpracovatelského sektoru. V první polovině roku 2023 dosáhly PZI v tomto sektoru 8,4 miliardy USD, což představuje 63 % celkových zahraničních investic. Kromě toho bylo realizováno 379 nových projektů s nově registrovaným kapitálem ve výši 5,4 miliardy USD. Z 345 stávajících projektů 225 projektů navýšilo svůj kapitál s celkovými dodatečnými investicemi ve výši 2,1 miliardy USD.

Mezi některé významné investiční projekty v severním regionu v první polovině roku 2023 patří projekt Fulian Precision Technology s investicí 621 milionů USD v Bac Giangu , projekt společnosti Goerteck (Hong Kong) Co. v Bac Ninhu v hodnotě 280 milionů USD a projekt společností Boltun Corp & QST International Corp v Quang Ninhu v hodnotě 165 milionů USD.

Na jihu patří mezi významné projekty projekt společnosti Shandong Haohua Tire v hodnotě 500 milionů dolarů v Binh Phuoc, projekt společnosti Suntory Pepsico Vietnam v hodnotě 185 milionů dolarů v Long An a projekt společnosti Pandora Production Holdings A/S v hodnotě 163 milionů dolarů v Binh Duong.

Z nich provincie Bac Giang zaznamenala největší objem nově registrovaného kapitálu přímých zahraničních investic do výroby v celostátním měřítku s 1,06 miliardami USD, což odpovídá 20 % celkového investičního kapitálu. Následoval Binh Phuoc s 11 % celkového registrovaného kapitálu v hodnotě 577 milionů USD a Bac Ninh na třetím místě s 9 % celkového registrovaného kapitálu v hodnotě 486 milionů USD.

Vietnamský sektor průmyslových nemovitostí i nadále přitahuje velké projekty s celkovým kapitálem v řádu miliard USD (obrázek 2). — Bac Giang je lídrem v oblasti developerských průmyslových nemovitostí.

K dnešnímu dni bylo zřízeno 397 průmyslových parků o celkové rozloze 122 900 hektarů. V současné době je v provozu 292 průmyslových parků o celkové rozloze přes 87 100 hektarů. Dalších 106 průmyslových parků je ve výstavbě o celkové rozloze 35 700 hektarů. Průmyslové parky v celé zemi mají vysokou míru obsazenosti přes 80 %, přičemž klíčové provincie na severu dosahují 83 % a klíčové provincie na jihu 91 %.

Zejména v klíčové ekonomické zóně Sever bylo zaznamenáno 68 projektů průmyslových parků s pronajatou plochou pozemků o rozloze 12 000 hektarů. Ceny pronájmu pozemků se meziročně zvýšily o 30 % a dosáhly průměrné výše 138 USD/m²/pronájemní cyklus. Nájemci v této oblasti působí především v odvětví elektroniky a počítačů, výroby a montáže automobilů, strojů a zařízení, jakož i komponentů souvisejících se solární energií.

Mezitím bylo v klíčovém ekonomickém regionu Jih zaznamenáno 122 projektů průmyslových parků s pronajatou plochou pozemků o rozloze 24 883 hektarů. Ceny pronájmu pozemků se meziročně zvýšily o 15 % a dosáhly průměrné výše 174 USD/m2/pronájemní cyklus. Nájemci působí především v odvětvích zpracování potravin a nápojů, stavebních materiálů, textilu a pryžových a plastových výrobků.

Průmyslové nemovitosti budou v nadcházejícím období čelit mnoha výzvám.

Podle společnosti Savills Vietnam se navzdory globálním výzvám očekává, že Vietnam si ve střednědobém horizontu udrží rychlý hospodářský růst, jelikož se export zotaví a bude i nadále těžit z přesunu globálních dodavatelských řetězců výroby do konkurenceschopných výrobních center v jihovýchodní Asii.

Roky 2022 a 2023 byly svědky významných milníků v růstu průmyslového sektoru v deltě Mekongu. V září 2023 zahájil investor VSSIP svůj první projekt v Can Tho o rozloze 900 hektarů, který by měl představovat komplex průmyslových, high-tech, servisních a rezidenčních center. Fáze 1 se bude rozkládat na ploše 293,7 hektarů s investicí přesahující 152 milionů USD.

Společnost VSIP v přípravné fázi investovala také do výstavby silnice v hodnotě 7,4 milionu dolarů, která propojí projekt s národní dálnicí č. 80. Pokud jde o infrastrukturu, podle rozvojového plánu na období 2021–2030 s vizí do roku 2050 se očekává další rozvoj infrastruktury v deltě Mekongu, čímž se vytvoří atraktivní základ pro průmyslové nemovitosti s 6 rychlostními silnicemi o celkové délce 1 166 km.

John Campbell, zástupce ředitele a vedoucí oddělení průmyslových služeb ve společnosti Savills Vietnam, však také poukázal na některé specifické výzvy, kterým bude vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi v nadcházejícím období čelit, včetně:

Kvalita a spolehlivost veškeré dopravní infrastruktury ve Vietnamu zůstává nižší než v ostatních zemích regionu. Přestože se dopravní infrastruktura rychle rozvíjí, rozvoj nedrží krok s hospodářským a sociálním růstem. Rychlý růst městské populace a nákladní dopravy je hlavním motorem poptávky po infrastruktuře, zatímco kapacita přístavů a námořních přístavů není plně využita.

Vietnamský sektor průmyslových nemovitostí i nadále přitahuje velké projekty s celkovým kapitálem v řádu miliard USD (obrázek 3). — Pan John Campbell, zástupce ředitele, vedoucí oddělení průmyslových služeb, Savills Vietnam.

Vzhledem k tomu, že se Vietnam zaměřuje na přilákání odvětví s vysokou přidanou hodnotou a zvyšování produktivity tak, aby odpovídala regionálním standardům, poptávka po kvalifikované pracovní síle se zvýší. Přestože náklady na pracovní sílu ve Vietnamu dosahují pouze třetiny nákladů na Čínu, produktivita je na srovnatelné úrovni také nižší.

Koncem roku 2022 byly zavedeny přísné nové předpisy o požární bezpečnosti, které brzdily průmyslové developery, výrobce a logistické společnosti. Velcí zahraniční investoři se potýkají se získáním potřebných certifikací a kvůli tomuto problému bylo několik projektů zpožděno.

Aby se řešily stávající problémy, expert navrhl, že vláda musí pokračovat v investicích do infrastruktury a zvyšování dovedností vietnamské pracovní síly s cílem zlepšit produktivitu a efektivitu. Kromě toho jsou klíčovými oblastmi zaměření vietnamského průmyslového sektoru podpora průmyslových odvětví, posilování dodavatelských řetězců, zjednodušování investičních a územních postupů a uplatňování digitalizace.

Zdroj