Trh s nemovitostmi zažívá boom, ale firmy stále drží zásoby v hodnotě 291 000 miliard dongů.

Nabídka rezidenčních nemovitostí v hodnotě téměř 11,5 miliardy USD

Statistiky z finančních zpráv 10 rezidenčních realitních podniků na burze cenných papírů za třetí čtvrtletí roku 2024 ukazují, že celková hodnota čistých zásob k 30. září dosáhla 291 439 miliard VND (přibližně 11,5 miliardy USD), což představuje nárůst o 7,9 % oproti stejnému období loňského roku. I ve srovnání s 30. zářím 2021 dosáhl růst zásob v této skupině 45,6 %.

Z těchto 10 podniků má největší zásoby akciová společnost No Va Real Estate Investment Group ( Novaland - kód akcie: NVL) ve výši přibližně 145 006 miliard VND, což je o 5,4 % více než ve stejném období loňského roku. Tento poměr zásob představuje 49,7 % z celkové hodnoty zásob výše uvedené skupiny podniků, což je mírný pokles ve srovnání s úrovní téměř 51 % ve stejném období roku 2023.

Podle poznámek k finančním výkazům tvoří největší zásoby společnosti Novaland nemovitosti k prodeji ve výstavbě (zejména včetně poplatků za užívání pozemků, projektového poradenství, stavebních a dalších výdajů). Tato položka dosáhla přibližně 136 812 miliard VND, což představuje 94,1 %. Ve stejném roce 2023 činily zásoby nemovitostí k prodeji 126 796 miliard VND, což představuje 92,3 % hodnoty zásob.

Společnost Novaland uvedla, že k 30. září skupina použila jako zástavu za úvěry zásoby v hodnotě 57 972 miliard VND.

Na druhém místě z hlediska zásob je akciová společnost Vinhomes Joint Stock Company (kód akcie: VHM) s 57 981 miliardami VND, což představuje nárůst o 5,2 % ve srovnání s koncem třetího čtvrtletí loňského roku. Ve srovnání s koncem třetího čtvrtletí roku 2021 se zásoby tohoto podniku zvýšily o 81,4 %.

Podobně jako v Novalandu tvoří většinu nemovitostí ve výstavbě společnosti Vinhomes nemovitosti na prodej v hodnotě 50 009 miliard VND, zejména poplatky za užívání pozemků, náklady na vyklízení staveniště, náklady na výstavbu a rozvoj projektů Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Smart City a některých dalších projektů.

Další společností s prudkým nárůstem zásob je Van Phu - Invest Joint Stock Company (akciový kód: VPI). Na konci třetího čtvrtletí činily čisté zásoby společnosti 3 348 miliard VND, což představuje nárůst o 64 % oproti stejnému období loňského roku. Většinu zásob této jednotky tvoří nedokončené nemovitosti v projektech The Terra Bac Giang , Vlasta Thuy Nguyen a Song Khe - Noi Hoang.

Společnost Nam Long Investment Joint Stock Company (akciový kód: NLG) zaznamenala také nárůst zásob o 20,9 % ve srovnání s koncem třetího čtvrtletí roku 2023. Zásoby jsou soustředěny v nedokončených projektech, jako je projekt Izumi (9 037 miliard VND), Waterpoint Fáze 1 (3 556 miliard VND), Waterpoint Fáze 2 (1 528 miliard VND), Akari (1 045 miliard VND) a některé další projekty.

Proč je nabídka nemovitostí stále vysoká?

Ve skutečnosti ne každý plně chápe význam pojmu „inventář“ v realitní kanceláři. Podle pana Nguyen Huu Thanha – zástupce generálního ředitele a strategického konzultanta společnosti Weland Company – jsou nemovitosti specifickým obchodním sektorem, který se liší od výrobního sektoru.

U výrobních podniků lze při nárůstu zásob chápat, že podnik nemůže prodat své výrobky. U nemovitostí však větší zásoby ukazují, že podnik má větší pozemkový fond.

Projekt bytového domu v Hanoji (Foto: Tran Khang).

I velké zásoby jsou dobrým znamením, že podnik má k dispozici produkty, které může dodat zákazníkům. Naopak, vyčerpání zásob podniku ukazuje, že nemá žádný nový pozemkový fond ani nové produkty k prodeji na trhu. To je známkou toho, že budoucí peněžní tok a budoucí prodej podniku budou pravděpodobně narušeny.

V podstatě mají výkyvy zásob jak vzestupný, tak i sestupný směr. Když zásoby klesají, podnik zaznamená tržby. Pokud podnik stále realizuje projekt a dosud nedodal produkt, zásoby nemovitostí se i tak zvýší.

Například v minulosti měl projekt Vinhomes v okrese Dong Anh mnoho transakcí, ale společnost evidovala pouze zákazníky s předplacenými kartami, zásoby se i tak zvyšovaly. Teprve když společnost předala dům zákazníkovi, zásoby se snížily. V tomto případě byly zásoby prodány, ale nebyly zaznamenány v tržbách.

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) se vietnamský trh s nemovitostmi zejména ve třetím čtvrtletí a v posledních devíti měsících po obtížném období pozitivně zotavil, a to díky stabilitě ekonomiky a podpůrné politice vlády.

Pokud tedy pouhý pohled na údaje o zásobách ve finančních výkazech realitních podniků nemůže odrážet vývoj na trhu, musí investoři pro vyhodnocení obchodní situace realitních podniků vyhodnotit mnoho dalších ukazatelů, jako je růst předplacených peněz od zákazníků během daného období a zaznamenání tržeb ve finančních výkazech.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-khoi-sac-doanh-nghiep-van-om-291000-ty-dong-hang-ton-kho-20241105144602290.htm