Ceny nemovitostí prudce rostou: Sen pracujících o usazení se odsouvá vzhůru

VTV.vn - Po 10 letech se ceny bytů v Hanoji ztrojnásobily, což odsouvá sen mnoha mladých rodin o vlastním bydlení stále dál.

Sen o „usazení“ se nesplnil

Stát musí zajistit právo na spravedlivé a efektivní využívání půdy pro všechny lidi; musí zajistit efektivní využívání půdy, spravedlivé a efektivní přidělování hodnoty půdy a zabránit plýtvání; musí maximalizovat efektivitu pozemkových zdrojů pro národní rozvoj. Toto je hlavní stanovisko generálního tajemníkaTo Lama . Generální tajemník zejména poukázal na řadu varování před riziky při zavádění mechanismu „tržní ceny“, zejména u veřejného majetku vlastněného celým lidem, jako je půda.

Mezi rizika, která lze zmínit, patří nepřiměřeně nadsazené ceny pozemků, negativní sociální dopady, narušení alokace zdrojů a riziko makroekonomické nestability... což jsou důvody, proč má mnoho opuštěných pozemků stále závratné ceny. Výrobní podniky mají potíže s přístupem k půdě, zatímco spekulanti bohatnou díky cenovým rozdílům. A zejména pro miliony pracujících – kteří mají skutečnou potřebu koupit pozemky a domy – se sen o „usazení“ dosud nestal skutečností.

Pan Ngo Xuan Giang a jeho manželka (č. 173 Dang Tien Dong, obvod Dong Da, Hanoj ) si kdysi plánovali našetřit peníze na koupi bytu po 10 letech, aby se vyhnuli situaci s pronájmem domu, protože mají stabilní příjem z kavárny ve výši přibližně 25 milionů VND měsíčně. Desetiletá hranice je však dávno za námi a ušetřené peníze na koupi domu stále nestačí.

„Inflace na trhu s nemovitostmi je docela intenzivní. Například byt v Dong Da stojí více než 100 milionů VND za metr čtvereční a 70 metrů čtverečních už je 7 miliard VND. Náklady na jídlo, vzdělání, dopravu pro manželku a děti... po dobu 20 let, když nebudu jíst ani nic utrácet, nebo dokonce nebudu muset utrácet peníze za výchovu dětí, budu schopen vyjít s penězi. Ale myslím si, že je to velmi nerozumné,“ sdílel Giang.

Pokud jde o pana Nguyen Van Loi (č. 183 Dang Tien Dong, obvod Dong Da, Hanoj), po mnohonásobném nahlédnutí do ceníku pozemků v Hanoji se musel vzdát myšlenky koupit dům pro svého syna, protože peníze, které si našetřil za desetiletí práce, nestačily na koupi dalšího starého bytu.

„Měli jsme štěstí, že jsme byli v dotovaném období, kdy vláda stále přidělovala byty o rozloze 21 m². Takže pokud je můj syn inženýr a nyní má plat jen 7–10 milionů VND, pak by byt o rozloze 50 m² stál 5 miliard VND, takže by trvalo desítky let, než by se jeden pořídil?“ svěřil se pan Loi.

Po 10 letech se ceny bytů v Hanoji ztrojnásobily, což odsouvá sen mnoha mladých rodin o vlastním bydlení stále dál. Ilustrační foto.

Podle pana Ta Anh Tuana z města Hanoj: „Fenomén cenové inflace, hromadění cen a zvyšování cen na trhu s nemovitostmi probíhá již velmi dlouho. To vytváří rozdíl v nájemném z pozemků, který dopadá na skupinu lidí, kteří manipulují s cenou. Lidé se skutečnými potřebami k němu mezitím nemají přístup.“

„Banky poskytující úvěry čelí rizikům také proto, že při poskytování úvěrů si lidé neuvědomují skutečnou hodnotu. Při nakládání se zastavenými aktivy nebo jejich prodeji za účelem vymáhání dluhů nebude původní úvěr zaručen a pokud to řada bank udělá, bude to mít obrovské důsledky pro ekonomiku ,“ řekl pan Nguyen Huu Tuan z Hanoje.

Vietnam se nachází ve zlaté populační fázi, kdy je více než 50 % populace mladší 35 let, což představuje vysokou poptávku po bydlení. Počet mladých lidí, kteří si mohou dovolit koupit dům, však stále tvoří jen velmi malou část celkové poptávky po bydlení, protože životní náklady rostou, zatímco příjmy rostou mnohem pomaleji než tempo růstu cen domů.

Růst trhu s nemovitostmi

Podle statistik Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi se v období 2014–2015 průměrná cena bytů v Hanoji pohybovala kolem 18–25 milionů VND/m2. V současnosti (2025), po 10 letech, však průměrná cena dosáhla 75,5 milionů VND/m2, což je nejméně třikrát více.

Mnoho luxusních projektů je stále v prodeji za 100–150 milionů VND/m2. Dokonce až přes 300 milionů VND/m2.

Pokud jde o nárůst cen nemovitostí za posledních 5 let (2021–2025) v některých velkých městech, Hanoj ​​vede v nárůstu cen nemovitostí se 112 %, následuje Hai Phong s nárůstem o 71 %, Da Nang s nárůstem o 53 % a Ho Či Minovo Město s nárůstem o 42 %.

Potřebujeme zásadní strategii pro revizi pozemkové politiky

V uplynulých 5 letech vláda zavedla mnoho synchronních řešení, od právních a úvěrových až po správu trhu, s cílem snížit ceny pozemků na rozumnou úroveň. Zejména jde o dokončení institucí a právních koridorů řadou nových zákonů, jako jsou: pozemkové právo, bytové právo, právo obchodování s nemovitostmi atd. Cílem je zprůhlednit cenový mechanismus, odstranit překážky v investičních postupech a kontrolovat makléřské a spekulativní aktivity.

Vláda se také snaží o zvýšení nabídky prostřednictvím projektu sociálního bydlení v hodnotě 1 milionu bytů do roku 2030. Pozemky jsou však vždy složitou otázkou, která trvá mnoho let a vyžaduje zásadní strategii pro změnu politik.

Generální tajemník To Lam vydal pokyn: „V režimu veřejného vlastnictví neexistuje správná „tržní cena“, pokud ji nestanoví stát. Pouze standardní ceny stanovené státem mohou zajistit veřejné zájmy, zabránit spekulacím a vrátit trh s pozemky zpět na oběžnou dráhu udržitelného rozvoje.“

Pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace, k tomu uvedl: „Příliš dlouho žijeme v systému, který je z hlediska institucí a předpisů velmi matoucí, což, jak řekl generální tajemník, je úzkým hrdlem všech úzkých míst. Realizace projektu, který trvá příliš dlouho, několik let, dokonce i 10 let, a následné přidávání nákladů se stává vysokou cenou. Cena pozemku, kterou uplatňujeme, je pak závratně vysoká a používá se k výpočtu poplatků za užívání pozemků, je zjevně strašně nafouknutá. Jak tedy můžeme tyto věci eliminovat? Musíme tyto skupiny problémů upravit.“

Podle pana Cana Van Luca - hlavního ekonoma BIDV: „Generální tajemník nedávno také navrhl, abychom brzy prozkoumali a zřídili bytový fond, a podle mého názoru je to velmi důležitý směr. Zejména potřebujeme fond pro rozvoj bydlení vhodného pro příjmy lidí, zejména pro segment se středními příjmy.“

Vrátit ceny pozemků na jejich skutečnou hodnotu je dnes naléhavým požadavkem. Ilustrační foto.

„V poslední době je počet schválených projektů nízký. Za druhé, čím méně lidí je ochotno se zapojit, tím aktivněji se do toho vrhnou. Tempo růstu cen pozemků a bydlení je mnohem vyšší než příjmy lidí, takže v této době musíme změnit koncepty? Musíme se přizpůsobit, abychom se stabilizovali, nejen vybírali ceny pozemků a bydlení, což pomůže našemu trhu udržitelně se rozvíjet,“ navrhl pan Nguyen Chi Thanh, stálý viceprezident Vietnamské asociace realitních makléřů.

„Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město jsou dvě města, kde ceny nemovitostí nepodléhají žádným pravidlům. Pravidla jsou nafukována investory a dokonce i realitními makléři. Musíme tedy najít způsob, jak řídit systém sociálního bydlení udržitelnějším způsobem s cenami, které budou pro lidi dostupné,“ navrhl pan Tran Ngoc Chinh, předseda Vietnamské asociace pro urbanistické plánování a rozvoj.

Z pohledu generálního tajemníka To Lama je jasně patrné, že trh se může zdravě rozvíjet pouze tehdy, když odráží skutečnou hodnotu, nikoli hodnotu virtuální. „Cena podle trhu“ neznamená ponechat ji na manipulaci trhu. Všechny politiky hospodářského rozvoje musí klást do centra zájmy lidí.

Stanovení cen pozemků ve veřejném vlastnictví je historickou odpovědností státu a je také klíčem k tomu, aby se vietnamský trh s nemovitostmi vymanil ze spekulativní spirály, vstoupil na stabilní a spravedlivou dráhu a vytvořil tak předpoklady pro udržitelný rozvoj.

Zdroj: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm