Ceny nemovitostí prudce rostou: Pracující jsou stále více odsouváni od svého snu o vlastním bydlení.

VTV.vn - Po 10 letech se ceny bytů v Hanoji ztrojnásobily, což mnoha mladým rodinám stále více oddaluje sen o vlastním bydlení.

Sen o „usazení se a vybudování kariéry“ zůstává nenaplněný.

Stát musí zajistit spravedlivá a efektivní práva na užívání půdy pro všechny občany; musí zajistit efektivní využívání půdy, spravedlivé a efektivní rozdělování hodnoty půdy, zabránění plýtvání; a musí maximalizovat efektivitu pozemkových zdrojů pro národní rozvoj. Toto je hlavní zásada generálního tajemníkaTo Lama . Generální tajemník zejména poukázal na řadu rizik při zavádění mechanismu „tržního oceňování“, zejména u veřejného majetku vlastněného celou populací, jako je půda.

Rizika, jako jsou nepřiměřeně nadsazené ceny pozemků, negativní sociální dopady, narušení alokace zdrojů a potenciál makroekonomické nestability, jsou důvody, proč mnoho opuštěných pozemkových oblastí stále vyžaduje přemrštěné ceny. Výrobní podniky se potýkají s přístupem k půdě, zatímco spekulanti profitují z cenových rozdílů. A co je nejdůležitější, miliony pracujících – těch, kteří skutečně potřebují koupit pozemek a bydlení – zjišťují, že jejich sen o „usazení se a vytvoření stabilního života“ zůstává nenaplněn.

Pan a paní Ngo Xuan Giang (č. 173 Dang Tien Dong Street, Dong Da Ward, Hanoj ) plánovali 10 let spořit na koupi bytu a vyhnout se pronájmu, a to díky stabilnímu příjmu z kavárny ve výši přibližně 25 milionů VND měsíčně. Deset let však už dávno uplynulo a stále nemají dost peněz na koupi domu.

„Bublina na trhu s nemovitostmi je v současné době docela intenzivní. Například byt v okrese Dong Da stojí přes 100 milionů VND za metr čtvereční, takže byt o rozloze 70 metrů čtverečních by stál 7 miliard VND. Náklady na jídlo, vzdělání a dopravu pro mou ženu a děti by pravděpodobně trvaly 20 let, kdybych nejedl ani nic neutrácel, nebo kdybych se ani nemusel starat o výchovu dětí. Ale myslím si, že je to velmi nerozumné,“ sdělil Giang.

Pokud jde o pana Nguyen Van Loi (č. 183 Dang Tien Dong Street, Dong Da Ward, Hanoj), po mnohonásobném nahlédnutí do ceníku pozemků v Hanoji se musel vzdát myšlenky koupit dům pro svého syna, protože peníze, které si našetřil za několik desetiletí práce, nestačily na koupi dalšího starého bytu.

„Měli jsme štěstí, že jsme žili v období dotací, kdy stát přiděloval byty o rozloze 21 m². Ale když vezmeme v úvahu, že můj syn, vystudovaný inženýr, nyní vydělává jen 7–10 milionů VND, pak by byt o rozloze 50 m² v kolektivním bydlení stál 5 miliard VND a trvalo by desítky let, než bychom si ho mohli dovolit,“ svěřil se pan Loi.

Po 10 letech se ceny bytů v Hanoji ztrojnásobily, což mnoha mladým rodinám stále více oddaluje sen o vlastním bydlení. (Ilustrační obrázek.)

Podle pana Ta Anh Tuana z Hanoje: „Fenomén cenové manipulace, hromadění a umělého nafukování cen na trhu s nemovitostmi probíhá již velmi dlouho. Vytváří to cenový rozdíl, který se dostává do rukou skupiny lidí, kteří manipulují s cenami. Mezitím ti, kteří mají skutečnou potřebu, nemají k nemovitostem přístup.“

„Úvěrové banky čelí rizikům také proto, že při poskytování úvěrů lidé podhodnocují aktiva. Při nakládání se zástavou nebo jejím prodejem za účelem vymáhání dluhu nelze zaručit původní výši úvěru a pokud se mnoho bank takto chová, bude to mít velmi vážné důsledky pro ekonomiku ,“ řekl pan Nguyen Huu Tuan z Hanoje.

Vietnam v současné době zažívá demografický nárůst, kdy více než 50 % populace je mladší 35 let, což má za následek obrovskou poptávku po bydlení. Počet mladých lidí, kteří si mohou dovolit koupit bydlení, však stále představuje jen velmi malé procento celkové poptávky po bydlení kvůli rostoucím životním nákladům, zatímco příjmy rostou mnohem pomaleji než tempo růstu cen domů.

Růst cen nemovitostí

Podle statistik Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi se průměrná cena bytů v Hanoji v období 2014–2015 pohybovala kolem 18–25 milionů VND/m2. V současnosti (v roce 2025), o 10 let později, však průměrná cena vzrostla na 75,5 milionů VND/m2, což je nejméně třikrát více.

Mnoho luxusních projektů se nabízí za ceny v rozmezí od 100 do 150 milionů VND/m². Některé dokonce dosahují více než 300 milionů VND/m².

Pokud jde o nárůst cen nemovitostí za posledních pět let (2021–2025) v několika velkých městech, vede Hanoj ​​s nárůstem o 112 %. Těsně za ním následují Hai Phong s nárůstem o 71 %, Da Nang s nárůstem o 53 % a Ho Či Minovo Město s nárůstem o 42 %.

Je zapotřebí zásadní strategie k revizi pozemkové politiky.

Během posledních pěti let vláda zavedla komplexní soubor řešení, od právních a úvěrových opatření až po řízení trhu, s cílem snížit ceny pozemků na rozumnou úroveň. To zahrnuje zejména zlepšení institucionálního a právního rámce prostřednictvím řady nových zákonů, jako je zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí. Cílem je zvýšit transparentnost cenových mechanismů, odstranit procedurální překážky v investování a kontrolovat makléřské a spekulativní aktivity.

Vláda rovněž podporuje zvýšení nabídky prostřednictvím projektu na výstavbu 1 milionu jednotek sociálního bydlení do roku 2030. Pozemky však zůstávají složitým problémem, který přetrvává již mnoho let a vyžaduje zásadní strategii pro revizi politik.

Generální tajemník To Lam nastínil směr: „V systému státního vlastnictví neexistuje správná ‚tržní cena‘, pokud ji nestanoví stát. Pouze standardní cena stanovená státem může zajistit veřejný zájem, zabránit spekulacím a vrátit trh s pozemky zpět na cestu udržitelného rozvoje.“

Pan Nguyen Van Dinh, místopředseda Vietnamské realitní asociace, uvedl: „Příliš dlouho jsme uvízli v systému, který je z hlediska institucí a předpisů velmi chaotický, což, jak řekl generální tajemník, představuje úzké hrdlo v úzkém hrdle. Realizace projektu trvá příliš dlouho, několik let, dokonce i 10 let, a sečtení nákladů z něj činí velmi vysokou cenu. Navíc k výpočtu poplatků za užívání pozemků používáme závratně vysoké tabulky cen pozemků, což ceny jednoznačně enormně zvyšuje. Jak tedy můžeme tyto problémy odstranit? Musíme tyto záležitosti upravit.“

Podle pana Cana Van Luca, hlavního ekonoma BIDV: „Generální tajemník nedávno navrhl, abychom brzy prozkoumali zřízení bytového fondu, a podle mého názoru je to velmi důležitý směr. Zejména potřebujeme fond pro rozvoj bydlení, které bude dostupné pro lidi s odpovídajícími příjmy, zejména pro segment se středními příjmy.“

Vrátit ceny pozemků zpět na jejich skutečnou hodnotu je dnes naléhavým požadavkem. (Ilustrační obrázek.)

„V poslední době je počet schválených projektů nízký. Za druhé, čím méně projektů je, tím více lidí se chce zapojit. Tempo růstu cen pozemků a bydlení je mnohem vyšší než příjmy lidí, takže v této době musíme změnit naše koncepty. Musíme upravit a stabilizovat ceny, ne se zaměřovat pouze na maximalizaci cen pozemků a bydlení. To pomůže našemu trhu udržitelně se rozvíjet,“ navrhl pan Nguyen Chi Thanh, stálý místopředseda Vietnamské asociace realitních makléřů.

„Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město jsou dvě města, kde ceny nemovitostí nepodléhají žádným pravidlům. Pravidla jsou nafukována investory a dokonce i realitními makléři. Proto musíme systém řídit vytvářením většího množství sociálního bydlení za dostupné ceny, které si lidé mohou dovolit,“ navrhl pan Tran Ngoc Chinh, předseda Vietnamské asociace pro urbanistické plánování a rozvoj.

Z pohledu generálního tajemníka To Lama je jasné, že zdravý trh se rozvíjí pouze tehdy, když odráží skutečnou hodnotu, nikoli hodnotu umělou. „Tržní ceny“ neznamenají, že se trhu umožní manipulovat s cenami. Všechny politiky hospodářského rozvoje musí upřednostňovat zájmy lidí.

Stanovení cen pozemků ve vlastnictví státu je historickou odpovědností státu a zároveň klíčem k osvobození vietnamského trhu s nemovitostmi z cyklu spekulací, k jeho nasměrování na stabilní a spravedlivou cestu a k vytvoření základů pro udržitelný rozvoj.

Zdroj: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm