Nízkopodlažní nemovitosti v západní části Hanoje se na konci roku oteplují

(CLO) Vily a řadové domy v západní části Hanoje jsou žhavým segmentem na realitním trhu v hlavním městě a neustále dosahují nových cenových úrovní až 300 milionů/m2. Co je hnací silou, která způsobuje tak silný průlom na trhu s nízkopodlažními nemovitostmi v západní části Hanoje?

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) je za poslední 3 roky, od roku 2021 do současnosti, tempo růstu cen nemovitostí v západní části Hanoje v průměru o 7–15 % vyšší než v jiných oblastech.

V současné době mnoho nízkopodlažních projektů dosáhlo hranice 300 milionů VND/m². Foto: WTO

Spolu s tím zpráva VARS o trhu s nemovitostmi za roky 2022 a 2023 také zaznamenala, že po mnoho po sobě jdoucích čtvrtletí dominovaly byty v západní části Hanoje, co se týče nabídky a transakcí. Ve třetím čtvrtletí roku 2023 představoval počet nově otevřených bytů v západní části téměř 62 % celkové nabídky.

Od čtvrtého čtvrtletí roku 2023 do konce druhého čtvrtletí roku 2024 zůstává západní část Hanoje nejživější oblastí v Hanoji z hlediska nemovitostí. Zejména segment nízkopodlažních budov navazující na okruhy č. 3, 5 a 4 neustále vytváří nové cenové hladiny.

Aktuální průzkum ukazuje, že ceny vil a řadových domů v Hoai Duc, Dan Phuong, Ha Dong se ve srovnání s více než rokem zvýšily o 30–50 %.

Vily a řadové domy na Západě neustále nastavovaly nové cenové hladiny (WTO). I v některých potenciálních oblastech se makléři „znovu objevili“ a byli aktivní, počet zájemců prudce vzrostl a objevila se lokální cenová horečka.

Ve skutečnosti je nárůst v segmentu nízkých budov na Západě o 5–10 % silnější než v jiných oblastech. Makléři tvrdí: Bez alespoň 30 miliard dongů k dispozici je v této oblasti velmi obtížné najít potenciální produkty.

Pokud jde o nejživější trh s nemovitostmi v západním regionu hlavního města, existují podle odborníků dva hlavní důvody.

Paní Do Cam Nhung - majitelka makléřské kanceláře v Hanoji, uvedla, že největším důvodem je, že tato oblast zažívá průlom jak v plánování, tak v infrastruktuře.

Pozoruhodný rozvoj infrastruktury v západním regionu vytvořil v posledních 10 letech a v příštích 10 letech silný pól růstu pro západní trh s nemovitostmi obecně. Podle výhledu do roku 2050 totiž bude mít západní region další dvě přidružená města: Město vědy a vzdělávání Hoa Lac a Město cestovního ruchu v oblasti Son Tay - Ba Vi.

Dále se podle Generálního plánu do roku 2030 a vize do roku 2050 Hanoj ​​posune z modelu s jedním centrem na model s více centry, což je obecný trend velkých měst po celém světě .

„V rámci tohoto plánu si Hanoj ​​klade za cíl rozvoj 5 městských oblastí odpovídajících výše uvedeným 4 městům a jedné centrální městské oblasti. Zejména v samotném západním regionu vznikají 2 nová města, což bude v blízké budoucnosti velmi silnou hnací silou pro trh s nemovitostmi v této oblasti,“ informovala paní Nhung.

Omezená nabídka je jedním z důvodů, proč se trh s vilami a řadovými domy stal žádaným segmentem. Foto: WTO.

Podle paní Do Thu Hang, vrchní ředitelky výzkumného a konzultačního oddělení společnosti Savills Hanoi, je důležitým důvodem eskalace převodních cen vil a řadových domů na Západě od současnosti do konce roku 2024 omezená nová nabídka a vysoké ceny primárních nemovitostí.

Konkrétně primární nabídka ve druhém čtvrtletí činila něco málo přes 600 jednotek, což představuje pokles o 9 % mezičtvrtletně a o 24 % meziročně. Omezená nabídka vedla k nárůstu prodejní ceny řadových domů a vil o 2–9 %, a to na 188, respektive 178 milionů VND za metr čtvereční.

„V kontextu nedostatku investičních produktů na realitním trhu vedly dlouhodobě nízké úrokové sazby investory k hledání příležitostí na trhu s vilami a řadovými domy.“

„V této souvislosti omezená nabídka způsobila nárůst cen vil a řadových domů. Trh vykazuje známky mnohem větší aktivity než v předchozím období. Mnoho projektů, které byly uvedeny do prodeje, dosáhlo velmi pozitivní likvidity, protože okamžitě přilákaly dostupnou poptávku na trhu,“ poznamenala paní Hang.

Královský park Hinode vyniká na západě Hanoje a jeho hlavními nabídkami jsou řadové domy - obchody a vily. Foto: WTO.

Atraktivita nemovitostí v této oblasti je navíc větší, protože západní region v krátké době rychle přilákal velké developery nemovitostí s projekty inteligentních městských oblastí a ikonickými realitními projekty.

Například stavební obchodní korporace (WTO) s projektem městské oblasti Hinode Royal Park (městská oblast Kim Chung - Di Trach) vlastní nejvýznamnější přilehlé zástavby - obchody a vily v západní části Hanoje.

Kromě prvotřídní polohy na západě hlavního města lákají nízkopodlažní zástavby v HinodeRoyal Parku investory i svými „nejnižšími“ prodejními cenami a standardním, metodickým investováním.

Dle úvodu investora projekt zahrnuje typy komerčních řadových domů, zahradních domků, samostatných vil a dvojvil, integrovaných se systémem vysoce kvalitních inženýrských sítí.

Luxusní zábavní zóny prokládané centrálními parky, vnitřními parky, zelenými plochami... přinášejí obyvatelům klidné chvíle relaxace a načerpání energie po dlouhém náročném dni.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html