Nízkopodlažní bytová výstavba v západní Hanoji se ke konci roku otepluje.

(CLO) Vily a řadové domy v západní Hanoji jsou v současné době na realitním trhu v hlavním městě žhavým segmentem a neustále nastavují nové cenové úrovně dosahující až 300 milionů VND/m2. Co je hnací silou tohoto silného průlomu na trhu s nízkopodlažními nemovitostmi v západní Hanoji?

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) byla v posledních třech letech, od roku 2021 do současnosti, míra růstu cen nemovitostí v západní Hanoji vyšší než v jiných oblastech, v průměru o 7–15 %.

V současné době mnoho nízkopodlažních projektů dosáhlo ceny 300 milionů VND/m2. Foto: WTO

Zprávy VARS o trhu s nemovitostmi za roky 2022 a 2023 dále uvádějí, že po několik po sobě jdoucích čtvrtletí dominovaly byty v západní části Hanoje, co se týče nabídky a transakcí. Ve 3. čtvrtletí roku 2023 představoval počet nově zahájených bytů v západní části téměř 62 % celkové nabídky.

Od 4. čtvrtletí roku 2023 do konce 2. čtvrtletí roku 2024 byla západní část Hanoje i nadále nejživější oblastí v Hanoji, pokud jde o nemovitosti. Zejména segment nízkopodlažních budov podél okruhů 3.5 a 4 neustále nastavoval nové cenové hladiny.

Průzkumy ukazují, že ceny vil a řadových domů v Hoai Duc, Dan Phuong a Ha Dong vzrostly o 30–50 % ve srovnání s více než rokem.

Vily a řadové domy na Západě neustále nastavují nové cenové hladiny (WTO). V některých slibných oblastech se realitní makléři silně vrátili, přilákali nárůst zájemců a vedli k lokálním cenovým výkyvům.

Ve skutečnosti je nárůst v segmentu nízkých budov na Západě silnější než v jiných oblastech a pohybuje se v rozmezí 5–10 %. Makléři se domnívají, že bez alespoň 30 miliard dongů k dispozici je velmi obtížné najít v této oblasti slibné nemovitosti.

Odborníci připisují mimořádně živý trh s nemovitostmi v západní části hlavního města dvěma hlavním důvodům.

Paní Do Cam Nhung, majitelka realitní kanceláře v Hanoji, se domnívá, že největším důvodem je průlom v plánování a rozvoji infrastruktury v této oblasti.

Pozoruhodný rozvoj infrastruktury v západním regionu vytvořil v posledních 10 letech a v příštích 10 letech silný pól růstu pro trh s nemovitostmi na Západě obecně. Podle plánu do roku 2050 bude mít západní region další dvě centrálně spravovaná města: Město vědy a vzdělávání Hoa Lac a Město cestovního ruchu v oblasti Son Tay - Ba Vi.

Dále se podle Velkého plánovacího projektu do roku 2030 a vize do roku 2050 Hanoj ​​posune z modelu s jedním centrem na model s více centry, a to v souladu s obecným trendem velkých měst po celém světě .

„Hanoj ​​si tímto plánem klade za cíl vybudovat pět městských zón odpovídajících čtyřem výše zmíněným městům a jednu centrální městskou oblast. Zejména v samotné západní oblasti se nacházejí dvě nová města, která budou v blízké budoucnosti velmi silnou hnací silou realitního trhu v této oblasti,“ informovala paní Nhung.

Omezená nabídka je jedním z důvodů, proč se trh s vilami a řadovými domy stal žádaným segmentem. Foto: WTO.

Podle paní Do Thu Hang, vrchní ředitelky pro výzkum a poradenství ve společnosti Savills Hanoi, je hlavním důvodem růstu cen vil a řadových domů v západní oblasti od současnosti do konce roku 2024 omezená nová nabídka a vysoké ceny na primárním trhu.

Konkrétně primární nabídka ve druhém čtvrtletí činila něco málo přes 600 jednotek, což představuje pokles o 9 % mezičtvrtletně a o 24 % meziročně. Vzhledem k omezené nabídce se prodejní ceny řadových domů a vil také zvýšily o 2–9 % a dosáhly 188, respektive 178 milionů VND za metr čtvereční.

„V kontextu trhu s nemovitostmi, kde po delší dobu chybí investiční produkty a úrokové sazby jsou nízké, investoři hledají příležitosti na trhu s vilami a řadovými domy.“

„V této souvislosti způsobil nedostatek nabídky nárůst cen vil a řadových domů. Trh vykazuje známky mnohem větší dynamiky než v předchozím období. Mnoho zahájených projektů dosáhlo velmi pozitivní likvidity, protože okamžitě přilákaly stávající tržní poptávku,“ poznamenala paní Hang.

Královský park Hinode vyniká v západní části Hanoje a jeho hlavními nabídkami jsou řadové domy, domy s obchody a vily. Foto: WTO.

Atraktivita nemovitostí v této oblasti je navíc ještě větší, protože západní region v krátkém čase rychle přilákal velké developery nemovitostí s projekty chytrých měst a ikonickými developerskými projekty v oblasti nemovitostí.

Například Obchodní a stavební korporace (WTO) se svým projektem městské oblasti Hinode Royal Park (městská oblast Kim Chung - Di Trach) vlastní některé z nejvýznamnějších řadových domů, obchodů a vil v západní Hanoji.

Kromě své prvotřídní polohy v západní části Hanoje lákají nízkopodlažní zástavby v HinodeRoyal Park investory i díky svým stále nízkým prodejním cenám a dobře plánované a standardizované investici.

Podle developera projekt zahrnuje různé typy řadových domů, zahradních domků, samostatně stojících vil a dvojdomků, integrovaných se systémem luxusního vybavení.

Luxusní zábavní oblasti prokládané centrálními parky, parky v centru města a svěží zelenou krajinou poskytují obyvatelům klidné chvíle relaxace a načerpání nových sil po dlouhém a náročném dni.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html