Nemovitosti v Ho Či Minově Městě se postupně zotavují ze segmentu bytů střední cenové kategorie.

Poptávka po nemovitostech je stále velmi vysoká.

Podle prognózy společnosti Savills Vietnam dosáhne jen na trhu v Ho Či Minově Městě nabídka bytů střední třídy do konce roku 2023 přibližně 9 000 produktů. To je pozitivní změna pro poptávku na trhu, protože v předchozím období trh zaplavovaly luxusní segmenty, zatímco poptávka po koupi za účelem užívání neexistovala.

Díky této změně vykazuje počet transakcí od poloviny druhého čtvrtletí roku 2023 až do současnosti známky výrazného nárůstu. Zejména u bytů s cenou kolem 3 miliard VND/jednotka je o ně zájem mnoho zákazníků. Většina zájemců o tento segment jsou zákazníci se skutečnými bytovými potřebami a silnými financemi.

Ve skutečnosti se některé projekty s cenami v tomto segmentu v jižní oblasti Ho Či Minova Města nebo dokonce v sousedních provinciích Ho Či Minova Města prodaly docela dobře a investorům v krátké době přinesly stovky miliard příjmů.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě se začíná zotavovat z centrálního segmentu bytů, kdy jsou transakce negativní, a vytváří tak vzorec 1 — „Cenově dostupné“ projekty v poslední době stále generovaly transakce, což je pozitivní faktor na trhu, kterému chybí likvidita.

Mnoho názorů se domnívá, že se jedná o důsledek nedávné vládní politiky zaměřené na odstranění a podporu trhu s nemovitostmi. Státní banka zejména průběžně čtyřikrát snížila provozní úrokovou sazbu, což investorům a zákazníkům v tomto období pomohlo k snadnému přístupu k peněžním tokům a lepším nákupním politikám.

Spolu s těmito pozitivními signály mnoho investorů nadále udržuje prodejní politiku, která je dostatečně atraktivní jak pro skutečné kupce, tak pro investory, jako jsou výrazné slevy za jednorázové platby, dlouhodobá podpora úrokových sazeb atd. Tím se zlepšuje problém s likviditou, který brzdil trh během prvních 3 měsíců roku.

Poučily se z předchozího nestabilního období a některé realitní kanceláře změnily své obchodní a provozní metody, zefektivnily svůj aparát a učinily obezřetná rozhodnutí. To znamená, že se zaměřují na rozvoj stávajících projektů, propagují produkty střední cenové kategorie, které odpovídají vkusu trhu, a zaměřují se na silné stránky, které kupující zajímají, jako je legalita, pobídky a provoz.

Podle společnosti Savills Vietnam je Ho Či Minovo Město stále atraktivní destinací pro mladé lidi, skupinu kvalifikovaných pracovníků z celé země. S populací více než 10 milionů lidí, z nichž 55 % tvoří mladí lidé, má přibližně 30 % populace v mladém věku potřebu koupit si dům. Vzhledem k velké poptávce stále probíhají transakce se středně velkými projekty, i když ne pravidelně.

Kupující domů budou v tomto období těžit.

Vzhledem k tomu, že investoři budou věnovat větší pozornost skutečným potřebám trhu, bude se v nadcházejícím období na trhu i nadále objevovat mnoho produktů střední třídy, aby uspokojily aktuální potřeby. Nejen to, vzhledem k tomu, že se vláda zaměřuje na rozvoj projektů sociálního bydlení, v budoucnu vytvoří velké množství produktů v nízkonákladovém segmentu konkurenci na trhu.

Díky tomu budou mít prospěch kupující se skutečnými potřebami v oblasti bydlení, když investoři začnou v tomto nelítostném závodě soutěžit. Oslovení trhu ve fázi obnovy není jen cílem přežití podniku, ale také fází potvrzení značky a skutečné hodnoty podniku při uspokojování potřeb trhu.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě se začíná zotavovat z centrálního segmentu bytů, když jsou transakce stále negativní, obrázek 2 — Rozvoj projektů cenově dostupného sociálního bydlení zvýší konkurenceschopnost na trhu, což bude přínosem pro kupující.

Aby toho bylo možné dosáhnout, musí se investoři kromě vývoje produktů s vhodnými cenami a nabídkou speciálních slev zaměřit také na praktické a rozmanité pobídkové balíčky, které nejsou za běžných tržních podmínek snadno dostupné. Kromě toho musí vyvinuté produkty mít také speciální vlastnosti týkající se energií, služeb, životního prostředí podle správného vkusu... aby byly schopny konkurovat a přilákat kupující v tomto speciálním období.

V poslední době se na trhu s nemovitostmi objevily pozitivní signály, které spočívají v razantních zásazích vlády k odstranění problémů, například v vydání usnesení č. 33 o řadě řešení k odstranění a podpoře bezpečného a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi. Vláda také ve spolupráci s místními úřady zřídila řadu pracovních skupin, které se zabývají každou oblastí a každým projektem, odhalují problémy a nacházejí řešení k jejich odstranění.

Kromě toho vyhláška č. 08 o odkladu a posuzování dluhopisů a rozhodnutí Státní banky č. 313 a 314 o postupném snižování úrokových sazeb za účelem uvolnění úvěrových toků také „zachránily“ realitní podniky v těžkých časech. Dokonce i mnoho podniků se silnými právními projekty, které řeší potřeby trhu, má snadný přístup ke kapitálovým zdrojům od bank.

Díky výše uvedeným pozitivním signálům se očekává oživení trhu s nemovitostmi ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023, kdy se do ekonomiky začnou „promítat“ vládní manažerské postupy. To je také období, na které se mnoho lidí těší, kdy pominou potíže a investoři se začnou vracet na trh, aby zlepšili likviditu.

Zdroj