Čínský trh s nemovitostmi vykazuje známky stabilizace, ale výhled zůstává nejistý

Čínský trh s nemovitostmi vykazuje známky stabilizace, ale vyhlídky na oživení zůstávají nejisté kvůli slabé důvěře kupujících a tlaku z nadměrné nabídky.

Mnoho prestižních organizací varuje, že signál stability čínského trhu s nemovitostmi je nejasný a vyžaduje dlouhodobé pozorování - Foto: REUTERS

Čínský národní statistický úřad zveřejnil 19. února data, která ukazují, že tempo poklesu cen nemovitostí v Číně má tendenci se stabilizovat a zpomalovat.

Konkrétně ceny nových domů v lednu 2025 klesly o 5,43 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, což je méně než pokles o 5,73 % v prosinci 2024. Ceny starých domů klesly o 7,8 % ve srovnání s poklesem o 8,11 % v předchozím měsíci.

Ceny domů v nejvýznamnějších městech, jako je Šanghaj a Šen-čen, zaznamenaly mírný nárůst o 0,1 %, zatímco ceny nových domů v některých nejvýznamnějších městech, jako je Nanking, Chang-čou, Čcheng-tu a Wu-chan, zaznamenaly také nárůst o 0,1 %, a to poprvé od června 2023.

Stabilní, ale stále nejisté

Analytik finanční skupiny Citigroup Tran Tuan Vi poznamenal, že od února 2025 pesimismus vůči čínskému trhu s nemovitostmi klesl.

Důvodem je, že období kolem lunárního Nového roku je obvykle pro trh s nemovitostmi v Číně klidným obdobím, ale vyšší než očekávané prodeje domů a výrazný nárůst prohlídek jsou považovány za „první známky“ stability na trhu, i když bude trvat déle, než se zjistí, zda se jedná o dlouhodobý trend.

Navzdory zmírňujícímu se poklesu čelí podle některých expertů čínský trh s nemovitostmi stále velkému tlaku z nadměrné nabídky a klesající důvěry kupujících.

Od druhé poloviny roku 2024 přijala čínská vláda mnoho nových politik a opatření s cílem zvládnout realitní krizi, která trvá poslední tři roky, a posílit podporu tohoto trhu.

Aby ceny domů skutečně dosáhly dna a stabilizovaly se, potřebuje čínský trh s nemovitostmi silnější oživení prodejů, spíše než se spoléhat pouze na vládní podpůrná opatření, varovala ratingová agentura Fitch Ratings.

Ratingová agentura Moody's rovněž uvedla, že dlouhodobé vyhlídky na oživení čínského trhu s nemovitostmi zůstávají nejasné.

Zda prodej domů může stabilně růst, bude záviset na příjmech lidí, důvěře v ceny domů a nízké úrovni zásob, což odráží schopnost trhu kontrolovat nabídku.

Bude čínská vláda i nadále rozšiřovat podporu?

Tváří v tvář dlouhodobému poklesu na trhu s nemovitostmi čínská vláda průběžně zavádí řadu opatření na zvládnutí krize a podporu trhu.

Jedním z nejpozoruhodnějších nedávných kroků byla bezprecedentní podpora čínské vlády pro developera nemovitostí Vanke.

Čínská vláda proto údajně připravila plán, který má Vanke pomoci vypořádat se s finančním deficitem ve výši 50 miliard juanů (asi 7 miliard USD) v roce 2025.

To je známka toho, že čínská vláda by mohla rozšířit podporu na velké realitní společnosti, aby zabránila kolapsu řetězce v tomto odvětví a obnovila důvěru kupujících v trh.

Kromě řešení krize na trhu s nemovitostmi Čína také doufá, že stabilita trhu s bydlením pomůže minimalizovat dopad obchodních opatření, která by USA mohly v nadcházející době uplatnit.

V kontextu tlaku na čínskou ekonomiku z mnoha stran je oživení realitního průmyslu považováno za důležitý faktor pro udržení růstu, ale i nadále je nutné pečlivě sledovat vývoj na trhu, aby se posoudila udržitelnost tohoto trendu.

Číst dále Zpět k tématům

Zdroj: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm