Čínský trh s nemovitostmi vykazuje známky stabilizace, ale výhled zůstává nejistý.

Čínský trh s nemovitostmi vykazuje známky stabilizace, ale vyhlídky na oživení zůstávají nejisté kvůli slabé důvěře kupujících a tlaku z nadměrné nabídky.

Mnoho renomovaných organizací varuje, že známky stability na čínském trhu s nemovitostmi jsou nejasné a vyžadují dlouhodobé pozorování - Foto: REUTERS

Čínský národní statistický úřad zveřejnil 19. února data, která ukazují, že tempo poklesu cen nemovitostí v Číně se stabilizovalo a zpomalilo.

Konkrétně ceny nových domů v lednu 2025 klesly o 5,43 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, což je méně než 5,73% pokles v prosinci 2024. Ceny stávajících domů klesly o 7,8 % ve srovnání s 8,11% poklesem v předchozím měsíci.

Ceny bydlení v prvotřídních městech, jako je Šanghaj a Šen-čen, zaznamenaly mírný nárůst o 0,1 %, zatímco ceny nových domů v některých druhořadých městech, jako je Nanking, Chang-čou, Čcheng-tu a Wu-chan, zaznamenaly také nárůst o 0,1 %, a to poprvé od června 2023.

Stabilní, ale stále nejisté

Finanční analytik Citigroup Tran Tuan Vi předpovídá, že pesimistický sentiment ohledně čínského trhu s nemovitostmi se od února 2025 zmírnil.

Důvodem je, že období předcházející lunárnímu Novému roku je obvykle pro trh s nemovitostmi v Číně klidným obdobím, ale prodej domů byl vyšší, než se očekávalo, a počet lidí, kteří si nemovitosti prohlíželi, se výrazně zvýšil. Tyto faktory jsou považovány za „počáteční známky“ stability na trhu, ačkoli je zapotřebí více času, aby se zjistilo, zda se jedná o dlouhodobý trend.

Přestože se pokles zmírnil, někteří odborníci se domnívají, že čínský trh s nemovitostmi stále čelí značnému tlaku z nadměrné nabídky a klesající důvěry kupujících.

Od druhé poloviny roku 2024 zavedla čínská vláda mnoho nových politik a opatření s cílem zvládnout realitní krizi, která trvá poslední tři roky, a posílit podporu tohoto trhu.

Ratingová agentura Fitch Ratings varuje, že aby ceny domů skutečně dosáhly dna a stabilizovaly se, potřebuje čínský trh s nemovitostmi silnější oživení prodejů, spíše než se spoléhat pouze na vládní podpůrná opatření.

Ratingová agentura Moody's se také domnívá, že dlouhodobé vyhlídky na oživení čínského trhu s nemovitostmi zůstávají nejisté.

Zda se prodej domů může stabilně zvyšovat, bude záviset na příjmech lidí, důvěře v ceny domů a nízké úrovni zásob, což odráží schopnost trhu kontrolovat nabídku.

Bude čínská vláda i nadále rozšiřovat svou podporu?

Tváří v tvář dlouhodobému poklesu na trhu s nemovitostmi čínská vláda průběžně zavádí různá opatření ke zvládnutí krize a podpoře trhu.

Jedním z nejvýznamnějších nedávných událostí je bezprecedentní podpora čínské vlády pro developerskou skupinu Vanke.

Čínská vláda proto údajně připravila plán, který má společnosti Vanke pomoci vyřešit její finanční deficit ve výši 50 miliard juanů (přibližně 7 miliard dolarů) v roce 2025.

To je známka toho, že čínská vláda by mohla rozšířit podporu velkých realitních společností, aby zabránila řetězové reakci kolapsů v tomto odvětví a zachránila důvěru kupujících na trhu.

Kromě řešení krize na trhu s nemovitostmi Čína také doufá, že stabilita trhu s bydlením pomůže zmírnit dopad potenciálních obchodních opatření, která by USA mohly v blízké budoucnosti zavést.

Uprostřed tlaku na čínskou ekonomiku z mnoha stran je oživení sektoru nemovitostí považováno za klíčový faktor pro udržení růstu, ale pro posouzení udržitelnosti tohoto trendu je stále nutné pečlivé sledování vývoje na trhu.

Číst dále Zpět na domovskou stránku

Zdroj: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm