Vily a řadové domy zaznamenaly 30% pokles ve srovnání s vrcholem.

Před obdobím „zmrazení“ trhu byl segment řadových domů, vil a obchodů upřednostňován investory a byl extrémně aktivní na sekundárním trhu. V poslední době se však produktům v tomto segmentu kvůli prudkému poklesu poptávky věnuje ze strany investorů jen malá pozornost.

Podle VARS zaznamenaly nemovitosti v hodnotě přesahující 20 miliard VND, jako jsou řadové domy a vily, pokles až o 30 %, ačkoli je tato cena stále vyšší než prodejní cena od investora. Mnoho investorů akceptuje „snížení zisku“, aby získali zpět kapitál k investicím do jiných kanálů a typů, které jsou vhodnější pro danou dobu, nebo aby splatili úvěry a snížili tak finanční tlak.

Podle mnoha odborníků se však ačkoliv nabídka tohoto typu produktu v minulosti nezaznamenala žádné nové produkty, likvidita nezlepšila. Produkty s cenou přes 10 miliard VND se obchodují velmi obtížně a zájem o ně má jen velmi málo investorů.

Cena řadového domu byla oproti původní zlevněna o 30 %. — Vily a řadové domy jsou segmenty, které přilákaly mnoho investorů.

Je třeba poznamenat, že některé produkty v této cenové hladině byly nabízeny k prodeji od začátku roku až do současnosti a nikdo se o jejich koupi nepožádal. Dokonce se objevil investor, který vlastní dva obchodní domy v pobřežním projektu a souhlasil s tím, že produkt přiblíží kupní ceně investora, ale kvůli mnoha faktorům projektu, jako je legalita a úvěrový kapitál, o to nikdo nemá zájem.

Podle pana Dinha Hoai Phuonga - majitele realitní kanceláře v Ho Či Minově Městě: „Naši zákazníci prodávají od konce roku 2022 5 obchodů s obchody a několik luxusních vil. V posledních třech měsících se někteří lidé ptali, ale stále se jedná pouze o referenční úroveň.“

Pan Phuong uvedl, že existuje mnoho důvodů, proč kupující nemají zájem o tyto drahé produkty, například neatraktivní úroveň slev, nízký potenciál růstu ceny produktu a absence schopnosti krátkodobého zisku. V současné době je investování do nemovitostí stále velmi riskantní, takže se mnoho investorů neodvažuje riskovat s drahými produkty, nemluvě o tom, že ceny mnoha projektů byly po 3–4 převodech na sekundárním trhu „nafouknuté“.

Stojí za zmínku, že v současné době je poptávka na trhu od kupujících se skutečnými potřebami bydlení. Pro tuto skupinu zákazníků nebyly cenově dostupné produkty nebo segmenty střední třídy tlačeny příliš vysoko v porovnání s trhem. Na zotavení likvidity segmentu vilových a řadových domů si proto musíme ještě počkat do začátku roku 2024, kdy bude trh opět vitální nebo úrokové sazby hypoték klesnou na úroveň dostatečně atraktivní pro investory.

Cena řadového domu byla oproti standardnímu 2. — Nedostatek peněžních toků vracejících se do nemovitostí je také problémem, který způsobil, že segmentu drahých vil se nevěnuje pozornost.

Podle nedávných výsledků výzkumu serveru Batdongsan.com.vn je při diskusi o očekávaných úrokových sazbách hypoték v letech 2023–2024 pro osoby s nízkými středními příjmy úroková sazba hypoték pod 8 % rozumná pro správu financí a očekává se, že úroková sazba v roce 2024 klesne na tuto úroveň. Podle odborníků však bankovní úrokové sazby ve druhé polovině roku 2023 klesnou, ale tento pokles nebude takový, jaký kupující nemovitostí očekávají.

Podle pana Vo Huynh Tuan Kieta - ředitele pro trh s bydlením ve Vietnamu společnosti CBRE - je pro snížení úrokových sazeb na trhu nutné nejen snížit provozní úrokovou sazbu, ale také mít dostatek likvidity ve VND. Snížení úrokových sazeb z úvěrů stále vychází z iniciativy komerčních bank. Aby snížení úrokových sazeb z vkladů ovlivnilo snížení úrokových sazeb z úvěrů, je nutné určité zpoždění, které může trvat 4–6 měsíců od snížení úrokové sazby z vkladů do odpovídajícího snížení úrokové sazby z úvěrů.

V současné době, i přes snížení variabilních úrokových sazeb, se pohyblivé úrokové sazby u mnoha komerčních bank stále pohybují mezi 13,5 – 14 % a mnoho bank má stále úrokové sazby z úvěrů kolem 15 %. Od nynějška do konce roku, pokud úrokové sazby z hypoték klesnou, bude nejnižší úroková sazba stále mezi 12 – 13,5 %.

Zdroj