Od začátku druhého čtvrtletí trh vykazoval známky oživení poptávky po cenově dostupných bytech, což bylo poháněno skutečnou potřebou mnoha kupujících. V té době však existovalo na jihu jen velmi málo projektů zaměřených na tento segment, což vedlo k vážnému nedostatku nabídky.
Podle zprávy o trhu s nemovitostmi skupiny DKRA zaznamenala nabídka v Ho Či Minově Městě a okolních provinciích ve druhém čtvrtletí růst až o 33 % ve srovnání s prvním čtvrtletím, ale ve srovnání s rokem 2020 poklesla o 87 %. V souladu s tím bylo na celém trhu zahájeno 15 projektů (4 nové projekty a 11 projektů v následných fázích), které poskytly 1 826 jednotek, přičemž nové prodeje dosáhly 1 179 jednotek.
Zejména Binh Duong je pozitivním bodem, kde se na trh uvádí většina cenově dostupných bytů, soustředěných především ve třech městech: Thuan An, Di An a Thu Dau Mot. Rozvojem cenově dostupných bytových projektů v sousedních oblastech pomohly projekty Binh Duongu zmírnit poptávku po tomto segmentu v Ho Či Minově Městě.
Předání cenově dostupného bytového projektu v Di An (Binh Duong) je naplánováno na červenec.
S podporou synchronizovaného a moderního dopravního systému, který se zavádí, jako je okruh 3, okruh 4 a rychlostní silnice Ho Či Minovo Město - Thu Dau Mot - Chon Thanh, je rozvojový potenciál Binh Duongu a jeho výhody pro cenově dostupné bytové projekty považovány za klíčové faktory ovlivňující trh v nadcházejícím období.
V Ho Či Minově Městě mezitím zůstává hlavní nabídka v segmentu luxusních nemovitostí, který ve druhém čtvrtletí představoval 91 % nově otevřených nemovitostí. Tyto projekty jsou soustředěny ve městě Thu Duc a zaznamenaly extrémně nízké tržby. Z tohoto důvodu zůstaly ceny na primárním trhu relativně stabilní, zatímco ceny na sekundárním trhu neustále klesají a likvidita zůstává nízká.
Podle údajů DKRA je v Ho Či Minově Městě nejvyšší prodejní cena nových projektů téměř 95 milionů VND/m2, zatímco nejnižší je 43,5 milionů VND/m2. V Binh Duongu je nejvyšší cena 49 milionů VND/m2 a nejnižší 31,7 milionů VND/m2. Očekává se, že nová nabídka ve 3. čtvrtletí 2023 v Ho Či Minově Městě vzroste z 1 200 na 1 500 jednotek a v Binh Duongu z přibližně 500 na 800 jednotek…
Mezitím v Ho Či Minově Městě patří většina projektů do luxusního segmentu, což znamená, že likvidita se výrazně nezlepšila.
Podle odborníků, ačkoli vláda stupňuje úsilí o odstranění překážek na trhu s nemovitostmi, zůstává sentiment investorů po poklesu v roce 2022 nestabilní. To vedlo k pokračující neochotě kapitálu proudit na trh, zejména v segmentu luxusních nemovitostí. Spolu s negativními makroekonomickými zprávami z celého světa budou investoři v krátkodobém horizontu i nadále čekat na příležitosti k nákupu v nejnižších cenových pásmech.
Pokud jde o cenově dostupné byty, vzhledem k pokračující vysoké poptávce po bydlení je tento segment, spolu s projekty sociálního bydlení, považován za záchranné lano pro trh v druhé polovině roku. Ceny těchto produktů odpovídají potřebám a finančním možnostem kupujících.
Mnozí se domnívají, že kromě zavádění politik k odstranění překážek je klíčovým faktorem pro oživení trhu s nemovitostmi také podpora balíčků nízkoúročených úvěrů. V poslední době Vietnamská státní banka opakovaně snížila úrokovou sazbu; zda však úrokové sazby z úvěrů budou i nadále klesat natolik, aby přilákaly investory zpět na trh, zůstává výzvou pro rok 2024.
Ministerstvo stavebnictví ve své zprávě hodnotící situaci na trhu s nemovitostmi za prvních šest měsíců roku sdílí tento názor a rovněž konstatuje, že trh je i nadále stagnující. Přestože některé komerční banky snížily úrokové sazby z úvěrů, aktivita na trhu se dosud neobnovila.
Zdroj
Komentář (0)