Binh Duong se stává světlým bodem s mnoha cenově dostupnými bytovými projekty

Od začátku druhého čtvrtletí trh prokázal schopnost zotavit se z poptávky v segmentu cenově dostupných bytů, která se nesnížila, jelikož mnoho lidí má skutečnou poptávku po bytech. V té době však na jižanském trhu existovalo jen velmi málo projektů zaměřených na tento segment, což vedlo k vážnému nedostatku nabídky.

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi skupiny DKRA zaznamenala nabídka v Ho Či Minově Městě a okolních provinciích ve druhém čtvrtletí růst až o 33 % ve srovnání s prvním čtvrtletím, ale ve srovnání s rokem 2020 poklesla o 87 %. Na celém trhu bylo tedy k prodeji otevřeno 15 projektů (4 nové projekty a 11 projektů v další fázi) s 1 826 jednotkami a novou poptávkou po 1 179 jednotkách.

Zejména Binh Duong je pozitivním bodem, když se na trh dostává většina produktů v segmentu cenově dostupných bytů, které jsou soustředěny hlavně ve 3 městech: Thuan An, Di An a Thu Dau Mot. Díky rozvoji projektů cenově dostupných bytů v pohraniční oblasti pomohly projekty Binh Duong snížit zátěž reálné poptávky po bydlení v Ho Či Minově Městě v tomto segmentu.

Díky mnoha projektům levných bytů se Binh Duong stává světlým bodem na trhu. — Projekt cenově dostupného bytového komplexu v Di An (Binh Duong) bude předán v červenci.

S podporou synchronního a moderního dopravního systému, který byl a je implementován, jako například: Okružní silnice 3, Okružní silnice 4, Ho Či Minovo Město - Thu Dau Mot - Chon Thanh Expressway... se rozvojový potenciál a výhody Binh Duongu s cenově dostupnými bytovými projekty také považují za klíč k vedoucímu postavení na trhu v nadcházejícím období.

V Ho Či Minově Městě je mezitím hlavní nabídka stále v segmentu high-end, který ve druhém čtvrtletí představuje 91 % nově zahájené nabídky. Tyto projekty jsou soustředěny ve městě Thu Duc a zaznamenaly extrémně nízkou spotřební kapacitu. Z tohoto důvodu v poslední době primární prodejní ceny výrazně nekolísaly, zatímco sekundární ceny neustále klesaly, likvidita je na nízké úrovni.

Podle údajů DKRA je v Ho Či Minově Městě nejvyšší prodejní cena nových projektů téměř 95 milionů VND/m2, nejnižší prodejní cena je 43,5 milionů VND/m2. V Binh Duongu je nejvyšší cena 49 milionů VND/m2, nejnižší 31,7 milionů VND/m2. Nová nabídka ve třetím čtvrtletí roku 2023 v Ho Či Minově Městě se může zvýšit, a to v rozmezí 1 200 - 1 500 jednotek, v Binh Duongu přibližně 500 - 800 jednotek...

Díky mnoha projektům levných bytů se Binh Duong stává světlým bodem na trhu, obrázek 2 — Mezitím se v Ho Či Minově Městě většina projektů nachází v segmentu luxusních nemovitostí, takže likvidita se příliš nezlepšila.

Podle odborníků, ačkoli vláda stupňuje úsilí o odblokování trhu s nemovitostmi, zůstává sentiment investorů po propadu v roce 2022 nestabilní. To vedlo k pokračujícímu přílivu hotovosti na trh, zejména v segmentu luxusních nemovitostí. Spolu s negativními informacemi týkajícími se světové makroekonomiky budou investoři v krátkodobém horizontu i nadále čekat, až „dotknou dna“.

Pokud jde o cenově dostupné byty, vzhledem k vysoké poptávce po bydlení je tento segment a projekty sociálního bydlení považovány za záchranu trhu na konci roku, kdy ceny produktů odpovídají potřebám a finančním možnostem kupujících.

Mnoho názorů se domnívá, že kromě uvádění politik do praxe je důležitým faktorem podporujícím oživení trhu s nemovitostmi také podpora balíčků nízkoúročených úvěrů. Státní banka v poslední době neustále snižuje provozní úrokové sazby, ale pokračování ve snižování úrokových sazeb z úvěrů natolik, aby přilákalo investory zpět na trh, je stále příběhem roku 2024.

Ministerstvo stavebnictví ve své zprávě hodnotící situaci na trhu s nemovitostmi za prvních 6 měsíců roku sdílí tento názor a uvedlo, že trh je i nadále stagnující. Ačkoli některé komerční banky snížily úrokové sazby z úvěrů, aktivity na trhu se dosud neobnovily.

Zdroj