„Žraloci“ se hrnou do nákupu nemovitostí, aby využili příležitosti v podobě růstu cen.

Roční ceník pozemků může způsobit jejich desítkynásobný nárůst. Díky výše uvedeným informacím může mnoho firem i jednotlivců s finančním potenciálem využít výhod nákupu nemovitostí před zavedením nového zákona.

Na workshopu „Hledání investičních příležitostí ve druhé polovině roku“, který pořádaly noviny Dau Tu, Dr. Le Xuan Nghia, člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, odhalil, že existují projekty, které byly „zmrazeny“ více než 6 let kvůli problémům s vyklízením pozemků. Všechny důvody se točí kolem otázky práv lidí, jejichž pozemky byly navráceny.

„Na ulici Kim Ma v okrese Ba Dinh ( Hanoj ) se domy s výhledem na ulici prodávají za cenu až 500 milionů VND/m². To je tržní cena a kompenzační cena je pouze asi 120 milionů VND/m², což je mnohem méně, než očekávaná cena majitele domu,“ podělil se pan Nghia o skutečný příběh.

Nejnověji, podle návrhu úpravy rozhodnutí č. 02/2020/QD-UBND o ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě, se ceny pozemků vypočítané novou metodou zvýšily 10–40krát ve srovnání s dřívější dobou.

Například na ulici Dang Cong Binh v okrese Hoc Mon je cena pozemku v současném cenovém rozpětí pouze kolem 600 000 VND/m2. Pokud se však vypočítá podle nového ceníku pozemků, může se číslo zvýšit 40krát, a to až na více než 24 milionů VND/m2.

„Mnoho podniků a lidí čeká na nový mechanismus stanovování cen pozemků, který by kompenzoval vyklízení pozemků podle tržních principů. To je důvod, proč mnoho provincií, které byly velmi úspěšné v rozdělování veřejného investičního kapitálu, jako například Hung Yen, Bac Ninh a Hai Phong, letos dosáhlo neuspokojivých výsledků,“ řekl pan Nghia.

Pan Tran Tuan Tai, investiční ředitel společnosti SonKim Retail, předvídal potenciál fúzí a akvizic v oblasti nemovitostí. Foto: Chi Cuong

Podle pana Tran Tuan Taie, investičního ředitele společnosti SonKim Retail, mnoho investorů očekávalo cenové výkyvy na trhu s nemovitostmi. Mnoho „žraloků“ aktivně hledá příležitosti v oblasti problémových aktiv (typ nemovitosti prodávané za cenu mnohem nižší, než je její skutečná hodnota, protože lidé nebo firmy naléhavě potřebují peníze).

Od začátku roku mnoho realitních společností vidělo příležitosti k zahájení fúzí a akvizic za účelem zvýšení pozemkových fondů. V maloobchodním sektoru byla nedávná vlna návratnosti nemovitostí vnímána jako příležitost pro „velké hráče“, aby této situace využili a získali dluhy.

„Maloobchodní nemovitosti musí mít dostatečný potenciál, aby mohly obsluhovat řetězce. Pokud chce společnost optimalizovat exploatační hodnotu, bude muset vlastnit 350 a více prodejen. Teprve pak bude mít podnik výhodu při vyjednávání s dodavateli, získávání slev a optimalizaci logistických nákladů…“, analyzoval investiční ředitel společnosti SonKim Retail.

Z širšího hlediska pomáhá akvizice nemovitostí velkými podniky také vytvářet likviditu na trhu. Pokud budou projekty využívány k podnikání, generování cash flow a vytváření pracovních míst, bude to pro společnost mimořádně pozitivní věc.

„Mezitím individuální investoři projevují zájem o nemovitosti se středními cenami. Toto je také typ investice, který v současné době doporučuje mnoho oddělení pro průzkum trhu,“ dodal pan Tuan Tai.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html