„Žraloci“ agresivně skupují nemovitosti v očekávání růstu cen.

„Žraloci“ agresivně skupují nemovitosti v očekávání růstu cen.

Roční ceníky pozemků mohou způsobit jejich desítkynásobný nárůst. Mnoho firem i jednotlivců s finančními zdroji se může pokusit získat nemovitosti dříve, než nový zákon vstoupí v platnost, a proto se těchto informací mohou pokusit využít.

Na semináři „Hledání investičních příležitostí ve druhé polovině roku“, který pořádal deník Investment Newspaper, Dr. Le Xuan Nghia, člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, prozradil, že některé projekty byly „zmrazeny“ již více než šest let kvůli problémům s vyklízením pozemků. Všechny důvody se točí kolem práv lidí, jejichž pozemky jsou vyvlastňovány.

„Na ulici Kim Ma v okrese Ba Dinh ( Hanoj ) se inzerují domy s výhledem na ulici k prodeji za cenu až 500 milionů VND/m². To je tržní cena, ale kompenzační cena je pouze kolem 120 milionů VND/m², což je mnohem méně, než očekávaná cena majitelů domů,“ podělil se pan Nghia o skutečný příběh.

Nejnověji se podle návrhu změny rozhodnutí č. 02/2020/QD-UBND o tabulkách cen pozemků v Ho Či Minově Městě ceny pozemků vypočítané pomocí nové metody zvýšily 10 až 40krát ve srovnání s dřívější dobou.

Například na ulici Dang Cong Binh v okrese Hoc Mon je současná cena pozemku pouze kolem 600 000 VND/m2. Pokud by se však cena přepočítala podle nového ceníku pozemků, mohla by se tato částka zvýšit až 40krát a dosáhnout více než 24 milionů VND/m2.

„Mnoho podniků a lidí čeká na nový mechanismus stanovování cen pozemků, aby mohli obdržet kompenzaci za vykácení pozemků podle tržních principů. Proto mnoho provincií, které kdysi velmi úspěšně rozdělovaly veřejný investiční kapitál, jako například Hung Yen, Bac Ninh a Hai Phong, letos nedosáhlo příznivých výsledků,“ řekl pan Nghia.

Pan Tran Tuan Tai, investiční ředitel společnosti SonKim Retail, předvídal potenciál fúzí a akvizic v oblasti nemovitostí. Foto: Chi Cuong

Podle pana Tran Tuan Taie, investičního ředitele společnosti SonKim Retail, mnoho investorů očekávalo cenové výkyvy na trhu s nemovitostmi. Řada „žraloků“ aktivně vyhledává příležitosti v oblasti problémových aktiv (nemovitosti prodávané za ceny výrazně nižší, než je jejich skutečná hodnota, protože jednotlivci nebo firmy naléhavě potřebují peníze).

Od začátku roku mnoho realitních kanceláří vidělo příležitosti k zahájení fúzí a akvizic (m&a) za účelem zvýšení svých pozemkových rezerv. V maloobchodním sektoru je nedávná vlna uzavírání obchodů vnímána jako příležitost pro velké hráče, aby této výhody využili a získali nemovitosti.

„Maloobchodní nemovitosti musí mít dostatečný potenciál k obsluze obchodních řetězců. Pro optimalizaci exploatační hodnoty by společnost musela vlastnit 350 a více prodejen. Jen tak by měla firma výhodu při vyjednávání s dodavateli, získávání preferenčních slev, optimalizaci logistických nákladů atd.,“ analyzoval investiční ředitel společnosti SonKim Retail.

Z širšího hlediska pomáhá akvizice nemovitostí velkými korporacemi vytvářet likviditu na trhu. Pokud budou tyto projekty využity pro podnikání, generování cash flow a vytváření pracovních míst, bude to pro společnost mimořádně pozitivní.

„Mezitím se individuální investoři stále více zajímají o produkty ve střední cenové relaci, což je klíčová oblast pro skutečné bydlení. Tento typ investice v současné době doporučuje i mnoho firem zabývajících se průzkumem trhu,“ dodal pan Tuan Tai.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html