Detailní záběr na 3 „superprojekty“ na prvotřídním pozemku v Da Nangu, které byly 15 let opuštěny

„Super projekty“ vlastnící prvotřídní pozemky v centru Da Nangu .

Ministerstvo plánování a investic města Da Nang právě oznámilo plán na řešení 3 „superprojektů“ nacházejících se v centru města, které byly již mnoho let přiděleny investorům, ale dosud nebyly realizovány, včetně Da Nang Center, Vien Dong Meridian a Golden Square.

Detailní záběr na 3 „super projekty“ na prvotřídním pozemku v Da Nangu, které byly 15 let opuštěny - 2

Konkrétně se jedná o první projekt, který zahrnuje luxusní obchodní komplex Golden Square, hotel, kanceláře a luxusní byty společnosti Dong A Real Estate Joint Stock Company o rozloze 10 664,0 m2, nacházející se na 4 ulicích Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai, a který v roce 2008 získal investiční certifikát od Lidového výboru města Da Nang. Rozsah projektu bude spočívat v investici do výstavby a podnikání 36patrového luxusního bytového komplexu, 21patrového luxusního obchodního centra, konferenčního centra a kanceláří k pronájmu a 27patrového luxusního 3-4hvězdičkového hotelu. Po slavnostním zahájení byla dokončena okolní zeď, 2 sklepy a 4 horní patra.

Detailní záběr na 3 „superprojekty“ na prvotřídním pozemku v Da Nangu, které byly 15 let opuštěny - 3

Projekt byl licencován od února 2008 do února 2011, přičemž realizační lhůta byla prodloužena do 31. října 2018, a poté Lidový výbor města Da Nang prodloužil dobu užívání pozemků o 24 měsíců. Dne 14. června 2019 vydala společnost Dong A Real Estate Joint Stock Company oficiální výzvu k převodu celého projektu „Golden Square Trade Center, Hotel and Apartment Complex“. Poté město Da Nang zavedlo politiku, která společnosti Dong A Real Estate Joint Stock Company umožnila projekt ukončit a převést pozemky a aktiva na nich na nového investora v souladu s předpisy, aby mohl projekt pokračovat v realizaci. V roce 2021 společnost Dong A Real Estate Joint Stock Company schválila plán převodu aktiv, včetně práv k užívání pozemků a aktiv na nich. Dražba však nemohla být uskutečněna z důvodu některých právních postupů.

Detailní záběr na 3 „super projekty“ na prvotřídním pozemku v Da Nangu, které byly 15 let opuštěny - 4

Detailní záběr na 3 „superprojekty“ na prvotřídním pozemku v Da Nangu, které byly 15 let opuštěny - 5

Proto 17. března oznámilo Ministerstvo plánování a investic města Da Nang ukončení projektu. Nakládání s právy k užívání pozemků a majetkem spojeným s pozemkem po ukončení investičního projektu bude probíhat v souladu s ustanoveními pozemkového zákona a dalšími předpisy. V případě, že investor do 24 měsíců od data ukončení investičního projektu neprodá svůj právní majetek spojen s pozemkem jinému investorovi, stát pozemek v souladu s předpisy získá zpět.

Detailní záběr na 3 „superprojekty“ na prvotřídním pozemku v Da Nangu, které byly 15 let opuštěny - 6

Naproti projektu Golden Square se nachází projekt obchodního centra, kanceláří, hotelu a luxusních apartmánů - Vien Dong Meridian, č. 84 Hung Vuong, akciové společnosti Vien Dong Vietnam Real Estate, které 6. května 2007 udělil investiční certifikát Lidový výbor města Da Nang. Realizace projektu je naplánována do 36 měsíců, zahájení výstavby se očekává v květnu 2008 a oficiální uvedení do provozu ve druhém čtvrtletí roku 2011. Projekt je však v současné době prázdný pozemek zarostlý trávou a rákosím. V roce 2020 byl projekt převeden na společnost Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. Společnost doposud nebyla schopna prokázat své právo užívat pozemky určené k bydlení ani právo užívat pozemky určené k bydlení a jiné nebytové pozemky, které splňují podmínky pro povolení ke změně účelu využití pozemků za účelem realizace investičního projektu.

Detailní záběr na 3 „superprojekty“ na prvotřídním pozemku v Da Nangu, které byly 15 let opuštěny - 7

Odbor plánování a investic města Da Nang proto navrhl, aby Městský lidový výbor pověřil Odbor výstavby kontaktováním společnosti Kinh Bac Da Nang Investment Company Limited za účelem úpravy plánování Oblasti D – luxusní byty včetně 30 nadzemních podlaží – tak, aby odpovídaly účelu využití pozemku jako pozemku pro komerční služby za účelem realizace investičního a stavebního projektu. Zároveň se doporučuje, aby Městský lidový výbor Da Nang pověřil Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí kontrolou průběhu uvádění pozemku do užívání, aby bylo možné přijmout opatření k řešení případného zpoždění uvedení pozemku do užívání v souladu s předpisy.

Detailní záběr na 3 „super projekty“ na prvotřídním pozemku v Da Nangu, které byly 15 let opuštěny - 8

Třetím „superprojektem“ je projekt Danang Center o rozloze 7 878 m2, který se nachází na třech frontách Phan Chau Trinh - Hung Vuong - Nguyen Thi Minh Khai. Investorem je společnost Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company a investiční certifikát mu byl udělen v roce 2008. Doposud byla v rámci projektu dokončena pouze podzemní zeď a vrtané piloty. Po mnoha letech „visící“ oblast projektu nyní vytvořila velkou nádrž s hlubokou vodou, která je velmi nebezpečná.

Detailní záběr na 3 „superprojekty“ na prvotřídním pozemku v Da Nangu, které byly 15 let opuštěny - 9

V roce 2019 se Lidový výbor města Da Nang rozhodl stáhnout projekt realizace projektu pěší zahrady v kombinaci s podzemním parkovištěm. Odhadované náklady na kompenzaci však činí přibližně 850 miliard VND, takže investor byl požádán, aby v realizaci projektu pokračoval.

Detailní záběr na 3 „superprojekty“ na prvotřídním pozemku v Da Nangu, které byly 15 let opuštěny - 10

Detailní záběr na 3 „superprojekty“ na prvotřídním pozemku v Da Nangu, které byly 15 let opuštěny - 11

V souvislosti s tímto projektem navrhlo Ministerstvo plánování a investic, aby město Da Nang požádalo Stálý výbor Městského výboru strany o povolení realizace projektu. V případě, že Městský výbor strany nebude souhlasit, město pověří Ministerstvo plánování a investic provedením postupů k ukončení projektu. V případě, že Městský výbor strany bude souhlasit a investor bude v realizaci projektu pokračovat, musí investor kontaktovat Ministerstvo výstavby, aby provedlo postupy k úpravě plánování směrem k ukončení výstavby bytů a bytů a ke splnění finančních závazků vůči státu. V případě, že investor nebude souhlasit s pokračováním realizace, město pověří Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí provedením postupů k dražbě pozemků a pozemků k realizaci projektu v souladu s účelem využití pozemku a nově schváleným plánováním.

Zdroj