Byty se stále dobře prodávají i přes neustálý růst cen

Podle údajů z Batdongsan.com.vn se poptávka po bytech v Ho Či Minově Městě za prvních 6 měsíců roku zvýšila o 51 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a jedná se také o jediný typ bytu, u kterého došlo k meziročnímu nárůstu prodejní ceny o 6 %. Nezastavitelný růst cen tohoto typu bytu je údajně způsoben nedostatkem nabídky ve srovnání se skutečnou poptávkou na trhu.

Konkrétně nedávná zpráva společnosti Savills ukázala, že ve druhém čtvrtletí roku 2024 se primární nabídka mezičtvrtletně zvýšila o 14 %, ale meziročně klesla o 3 % na 5 635 jednotek. Primární nabídka je soustředěna především na východě (město Thu Duc) s 57% podílem na trhu a na západě (Binh Tan, Binh Chanh) s 29% podílem na trhu.

Míra absorpce typu bytu na trhu v Ho Či Minově Městě (Home City) podle výzkumu společnosti Savills

Podle údajů společnosti JLL Vietnam mělo Ho Či Minovo Město v tomto období k prodeji pouze asi 2 500 nových bytů, z toho v luxusním segmentu pouze 180 nových bytů ze stávajícího projektu, který byl právě licencován v Thu Thiem, a 80 bytů z projektu v 7. okrese. Podobně podle CBRE Vietnam mělo Ho Či Minovo Město v prvních dvou čtvrtletích roku 2024 k prodeji pouze asi 2 000 nových bytů. Z toho v prvním čtvrtletí bylo asi 500 bytů a ve druhém čtvrtletí trh zaznamenal téměř 1 200 dalších bytů nacházejících se na východě a jihu města. Většina bytů nabízených k prodeji v první polovině roku pocházela ze starých projektů nabízejících další fázi, pouze 2 zcela nové projekty.

Nedostatek nabídky vedl k růstu cen na sekundárním i primárním trhu. Stojí však za zmínku, že i přes nárůst cen je spotřeba bytů stále velmi pozitivní. Výzkum skupiny DKRA ukazuje, že v posledním čtvrtletí dosáhla primární spotřeba na celém trhu 3 349 jednotek, což představuje prudký nárůst o 88 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a nárůst o 82 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Většina transakcí se uskutečnila v projektech s dokončenými právními procesy, rychlým postupem výstavby a pohodlným spojením s centrem města.

Skutečné záznamy také ukazují, že díky pozitivnímu stavu trhu dosáhlo mnoho projektů, které byly spuštěny teprve v první polovině roku 2024, poměrně dobrých prodejních výsledků. Například na východě byl v závěrečné fázi uveden do prodeje luxusní projekt s prodejní cenou až 170 milionů VND/m2, který v den zahájení také „prodal“ zásoby.

Kromě toho některé luxusní projekty s prodejní cenou kolem 50 milionů VND/m2 zaznamenaly také vysokou míru absorpce, a to od 70 do 90 % v den zahájení prodeje. Dokonce i některé nové bytové projekty ve fázi rezervace zaznamenaly míru přijetí až do výše přibližně 90 % produktového portfolia, přičemž o tento typ projektu projevil zájem velký počet investorů.

Mnoho odborníků se domnívá, že prodejní cena bytů bude i nadále růst kvůli neustále rostoucí poptávce po bydlení a zároveň i kvůli ziskovosti investic do bytů, na kterou v poslední době upozorňuje mnoho výzkumných pracovišť.

Očekává se, že ceny bytů budou i nadále růst.

Kromě toho vstupní náklady stále rostou, zejména v nadcházejícím období, kdy revidovaný zákon o pozemkech uplatňuje ceny pozemků podle tržního cenového rámce, což povede ke zvyšování investičních kapitálových nákladů projektů, zatímco potřeby lidí v oblasti bydlení jsou stále velmi velké. To vede k tomu, že mnoho bytových projektů, které byly předány a mají dobré ceny nájemného, ​​roste díky zájmu mnoha kupujících.

Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů, většina projektů uvedených do prodeje v první polovině druhého čtvrtletí přitahovala pozornost a působivý počet zákazníků si rezervoval nemovitosti. Poptávka po investicích na trhu je totiž stále velmi vysoká, a to i po luxusních a high-end segmentech, nikoli pouze po segmentu, který uspokojuje potřeby v oblasti nemovitostí. Právě tento zdroj nabídky přispívá k většině realitních transakcí v první polovině druhého čtvrtletí roku 2024.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že čekat na prudký pokles cen bytů je velmi obtížné, protože nabídka se nemůže rychle zlepšit a až vstoupí v platnost revidovaný zákon o podnikání s nemovitostmi, počet investorů splňujících požadavky pro realizaci projektu se sníží. Potřeba vlastnit dům je přitom vždy přítomna, zejména ve velkých městech.

Podle pana Quoc Anha jsou byty z dlouhodobého hlediska stále typem investice s růstem zisku (míra nárůstu cen plus výnos z pronájmu) dosahujícím 97 %, což je na prvním místě v porovnání s jinými typy investic, jako jsou akcie, zlato, úspory a cizí měny.

Zdroj: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html