Kinhtedothi - Národní shromáždění ráno 21. listopadu na 8. zasedání projednalo v plenárním sále návrh usnesení o pilotním projektu realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o nabytí práv k užívání pozemků nebo stávajících práv k užívání pozemků.
Během diskuse mnoho delegátů souhlasilo s obsahem návrhu usnesení, jehož cílem je odstranit právní překážky pro projekty komerčního bydlení a řešit omezení nabídky v kontextu rostoucích cen nemovitostí, částečně kvůli obtížím s přístupem investorů k pozemkům. Mnoho delegátů však vyjádřilo obavy, že pilotní implementace návrhu usnesení musí pečlivě zvážit současný stav komerčního bydlení v lokalitách, jakož i jeho kompatibilitu se schválenými místními plány rozvoje bydlení, urbanistickým plánováním a územním plánováním.
Poslanec Nguyen Cong Long (delegace Národního shromáždění provincie Dong Nai ) uvedl, že vláda pečlivě přijala zákony týkající se pozemků a nemovitostí, které v zásadě doplnily celý právní rámec pro trh s nemovitostmi, od pozemkového zákona, zákona o bydlení až po zákon o obchodování s nemovitostmi. Vydání dalšího pilotního usnesení, podle kterého nemusí splňovat požadavky přijatých zákonů, je jiná věc.
„Proto existují dva právní rámce pro obchod s nemovitostmi. Jeden rámec plně splňuje předpisy v zákonech, zatímco druhý je splňovat nemusí. Jak to ovlivní trh?“ – nadnesl tuto otázku poslanec Nguyen Cong Long.
Podle zástupce provincie Dong Nai má současný trh s nemovitostmi mnoho problémů, ceny nemovitostí prudce rostou, což chudým, dělníkům a státním úředníkům velmi ztěžuje koupi domů. Voliči se ptali, proč Národní shromáždění tento mechanismus neuplatnilo na rozvoj sociálního bydlení, ale pouze na komerční bydlení.
Na druhou stranu delegáti argumentovali, že s ohledem na konkrétní zásady uvedené v návrhu usnesení a podle vládních zpráv existují lokality, kde přeměna využití půdy na komerční bytovou výstavbu nepředstavuje žádné překážky. Proč by tedy měl být pilotní program realizován ve všech 63 provinciích a městech? Delegáti navrhli přehodnotit rozsah a zdůraznili, že jej nelze realizovat bez rozdílu.
Mezitím poslanec Do Huy Khanh (z delegace Národního shromáždění provincie Dong Nai) zmínil skutečnost, že mnoho lokalit má komerční bytové zóny, ale některé městské oblasti jsou neobydlené. Zároveň si lidé s nízkými příjmy, které vydělávají 7 milionů, 10 milionů nebo 20 milionů VND, nemohou dovolit koupit komerční bydlení.
Delegát nastolil otázku: proč se nepřidělují pozemky ani nevytvářejí politiky pro sociální bydlení, ale místo toho se politiky zaměřují na komerční bydlení? Na základě této situace se delegát Do Huy Khanh zeptal, zda je vzhledem k pokračujícímu výskytu opuštěných projektů rozumné rozšiřovat pilotní program využívání pozemků pro projekty komerčního bydlení. Skutečná potřeba sociálního bydlení a bydlení pro osoby s nízkými příjmy si zároveň vyžaduje větší pozornost.
„Skutečnou potřebou je sociální bydlení, tak proč nepřidělíme pozemky a nevydáme usnesení o rozvoji sociálního bydlení, které by uspokojilo aspirace lidí s nízkými příjmy, pracujících a těch, kteří si nemohou dovolit koupit komerční bydlení?“ – zdůraznil poslanec Do Huy Khanh.
Poslanec Pham Duc An (delegace Národního shromáždění města Hanoj) rovněž vyjádřil obavy, zda pilotní usnesení nevytvoří novou cenovou hladinu pozemků. Obával se také, že ve stejné oblasti by pozemky rekultivované státem pro státní projekty měly různé ceny kompenzací a rekultivací, které by mohly být nižší než ceny dohodnuté podniky pro realitní projekty, a to i v případě, že se oba pozemky nacházejí blízko sebe. To by mohlo vést ke srovnávání a sporům mezi lidmi.
V diskusi vystoupil delegát Trinh Xuan An (delegace Národního shromáždění provincie Dong Nai), který vyjádřil podporu přijetí návrhu usnesení a uvedl, že vydání usnesení Národním shromážděním poskytne základ pro uvolnění zdrojů a zvýšení půdních zdrojů pro socioekonomický rozvoj.
Delegáti souhlasili s myšlenkou zavedení celostátního pilotního programu, ale ne obecným a nediferencovaným způsobem, a vysoce ocenili návrh usnesení, které stanoví, že pilotní program bude realizován na celostátní úrovni, ale se specifickými kritérii pro každý projekt. Konkrétně se nařízení v návrhu usnesení budou vztahovat pouze na městské oblasti, čímž se zabrání rozsáhlému a nediferencovanému zabírání rýžových polí a zemědělské půdy za účelem realizace usnesení. „Toto je poměrně rozumný přístup,“ uvedl delegát Trinh Xuan An.
Podle delegátů návrh usnesení, který zahrnuje zpětnou vazbu ze skupinových diskusí, rozdělil článek 1 na jeho oblast působnosti a cílové subjekty. Delegáti navrhli vytvořit samostatný článek o právech a povinnostech realitních kanceláří. Dále je třeba doplnit několik zásad, které jsou v souladu se zákonem o nemovitostech, a zásad, že porušování předpisů vedoucí ke spekulacím a zvyšování cen je zakázáno.
Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Do Duc Duy ve své zprávě, která se zabývala názory delegátů, uvedl, že názory delegátů plně zohlední a před hlasováním o schválení zprávy Národním shromážděním poskytne komplexní vysvětlení.
Podle ministra je účelem vydání usnesení přidání dalšího přístupu k pozemkům pro komerční bytové projekty, který v současnosti zákon o pozemkech neumožňuje.
Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí při analýze dvou mechanismů převodu pozemků (stát získává půdu zpět prostřednictvím dražby nebo akvizice; nebo občané jednají s podniky nebo investory, kteří vlastní pozemky a chtějí, aby stát povolil přeměnu) pro projekty komerčního bydlení uvedl, že stávající právní předpisy stále omezují přístup k pozemkům při realizaci projektů komerčního bydlení, zejména pokud jde o malé pozemky o rozloze 2 hektarů.
„Vydání Usnesení pomáhá lokalitám, zejména těm s pouze malými projekty o rozloze 2 hektarů, které dosud nejsou zákonem povoleny, překonat potíže s přístupem k pozemkům pro realizaci projektů,“ vysvětlil ministr přírodních zdrojů a životního prostředí.
Zdroj: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
Komentář (0)