Kinhtedothi - Ráno 21. listopadu na 8. zasedání projednalo Národní shromáždění v jednacím sále návrh usnesení o pilotním projektu realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků.
Během diskuse mnoho delegátů souhlasilo s obsahem návrhu usnesení, kterým je odstranění právních obtíží pro projekty komerčního bydlení, odstranění obtíží s nabídkou realitních projektů v kontextu vysokých cen nemovitostí, částečně způsobených obtížným přístupem investorů k pozemkům. Mnoho delegátů však vyjádřilo obavy, že pilotní implementace návrhu usnesení vyžaduje vypočítání a přezkoumání aktuálního stavu komerčního bydlení v lokalitách a také jeho soulad se schváleným místním plánem rozvoje bydlení, urbanistickým plánováním a územním plánováním...
Delegát Nguyen Cong Long (delegace Národního shromáždění provincie Dong Nai ) uvedl, že vláda velmi pilně vydávala zákony týkající se pozemků a nemovitostí a v podstatě dokončila celý právní koridor pro trh s nemovitostmi, od pozemkového zákona, zákona o bydlení až po zákon o obchodování s nemovitostmi. Vydání dalšího pilotního usnesení proto nemusí splňovat požadavky vyhlášených zákonů.
„Existují tedy dva právní základy pro obchodování s nemovitostmi. Jeden základ plně splňuje požadavky zákona, druhý základ nemusí, jak to ovlivní trh?“ – nastolil tuto otázku delegát Nguyen Cong Long.
Podle zástupce provincie Dong Nai má trh s nemovitostmi v současnosti mnoho problémů, ceny nemovitostí prudce rostou, chudí, pracující, úředníci, státní zaměstnanci a veřejní zaměstnanci mají velké potíže s koupí domu. Voliči se ptali, proč Národní shromáždění tento mechanismus neuplatňuje na sociální bydlení, rozvoj sociálního bydlení, ale pouze na komerční bydlení.
Na druhou stranu delegát uvedl, že s ohledem na konkrétní politiku uvedenou v návrhu usnesení vláda také uvedla, že existují lokality, kde přeměna účelu využití půdy na komerční bytovou výstavbu nepředstavuje problém. Proč tedy musí být pilotní projekt proveden ve všech 63 provinciích a městech? Delegát navrhl, že vzhledem k rozsahu jej nelze implementovat široce.
Delegát Do Huy Khanh (delegace Národního shromáždění provincie Dong Nai) se zamyslel nad skutečností, že mnoho lokalit má komerční bytové zóny, ale existují i městské oblasti, kde nikdo nežije. Lidé s nízkými příjmy, s platy 7 milionů, 10 milionů, 20 milionů, si zároveň nemohou dovolit koupit komerční bydlení.
Delegát nastolil otázku, zda je skutečnou potřebou sociální bydlení. Proč si nevyhradíme pozemky? Nevytvoříme politiku pro sociální bydlení, ale pro komerční bydlení? Na základě této situace delegát Do Huy Khanh nastolil otázku, zda je rozumné rozšiřovat pilotní využití pozemků pro projekty komerčního bydlení, když stále dochází k opouštění. Skutečnou potřebou je sociální bydlení a bydlení pro osoby s nízkými příjmy vyžaduje větší pozornost.
„Skutečnou potřebou je sociální bydlení, proč nepřidělíme pozemkové fondy, nevydáme usnesení o rozvoji sociálního bydlení, abychom uspokojili touhy lidí s nízkými příjmy, pracujících a těch, kteří nemají dostatek peněz na koupi komerčního bydlení?“ – zdůraznil delegát Do Huy Khanh.
Delegát Pham Duc An (delegace Národního shromáždění Hanoje) se také zajímal o to, zda pilotní usnesení vytvoří novou cenovou hladinu pozemků. Zároveň delegát vyjádřil obavy, že ve stejné oblasti budou pozemky, které stát rekultivuje za účelem realizace státních projektů, s různými cenami kompenzací a rekultivací, nižší než cena, na které se podniky dohodnou za realitní projekty, a to i přesto, že se oba pozemky mohou nacházet blízko sebe. V takovém případě se lidé budou porovnávat a vzniknou spory.
V diskusi vystoupil delegát Trinh Xuan An (delegace Národního shromáždění provincie Dong Nai), který vyjádřil podporu přijetí návrhu usnesení a uvedl, že vydání usnesení Národním shromážděním bude základem pro uvolnění zdrojů a zvýšení půdních zdrojů pro socioekonomický rozvoj.
Delegáti souhlasili s pilotní implementací v celostátním měřítku, ale nikoli v obecné, masové podobě, a vysoce ocenili návrh usnesení na celostátní pilotní projekt s kritérii pro každý projekt. Vzhledem k pravidlům v návrhu usnesení se bude vztahovat pouze na městské oblasti, neexistuje nic jako hromadné a plošné zabírání rýžových polí a zemědělské půdy za účelem implementace usnesení. „Toto je docela rozumný návrh implementace,“ uvedl delegát Trinh Xuan An.
Podle delegáta návrh usnesení obdržel připomínky diskusní skupiny a rozdělil článek 1 na oblast regulace a předměty použití. Delegát navrhl vypracovat samostatný článek o právech a povinnostech realitních kanceláří. Zároveň je nutné doplnit některé zásady, které musí být implementovány v souladu s ustanoveními pozemkového zákona a nesmí porušovat předpisy vedoucí ke spekulacím a zvyšování cen.
Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Do Duc Duy ve zprávě o názorech delegátů uvedl, že si názory delegátů plně prostuduje a před hlasováním o schválení Národního shromáždění si vyžádá úplné vysvětlení.
Podle ministra je účelem vydání usnesení doplnit metody přístupu k pozemkům pro komerční bydlení, které v současnosti zákon o pozemkech neumožňuje.
Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí při analýze dvou mechanismů převodu pozemků (stát získává zpět pozemek prostřednictvím dražby nebo zabavení vlastnictví; lidé vyjednávají s podniky nebo investory, u jejichž pozemků chtějí, aby stát povolil přeměnu) za účelem realizace projektů komerčního bydlení uvedl, že stávající právní předpisy stále obsahují omezení přístupu k pozemkům při realizaci projektů komerčního bydlení, zejména v souvislosti s malými plochami o rozloze 2 hektarů.
„Vydání usnesení pomáhá lokalitám, zejména těm s pouze malými projekty, které otevírají do 2 hektarů a které dosud nejsou zákonem povoleny, odstranit potíže s přístupem k pozemkům pro realizaci projektů,“ vysvětlil ministr přírodních zdrojů a životního prostředí.
Zdroj: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
![[Fotografie] Noviny Nhan Dan vystavují a žádají o komentáře k návrhům dokumentů 14. sjezdu Národní strany](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/26/1761470328996_ndo_br_bao-long-171-8916-jpg.webp)
Komentář (0)