Vláda souhlasila s předložením mnoha metod oceňování pozemků.

Vláda právě informovala stálý výbor Národního shromáždění o obsahu návrhu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů).

Jedním z důležitých témat, o které se mnoho lidí zajímá, je obsah, metody oceňování pozemků a podmínky použití každé metody (článek 158).

Projednáno a schváleno na mimořádné schůzi

Vláda se proto dohodla na přezkoumání a vyjasnění pojmů metod oceňování pozemků: srovnání, přebytek, příjem, koeficient úpravy ceny pozemků v článku 5 článku 158; upřesnění podmínek pro použití metod oceňování pozemků v článku 6 článku 158. Návrh zákona konkrétně stanoví mnoho metod oceňování pozemků.

Zaprvé se metoda porovnání provádí úpravou ceny pozemků se stejným účelem využití půdy, které byly převedeny na trh, přičemž vítěz aukce práv k užívání pozemků splnil finanční závazky dle rozhodnutí o vítězi aukce, a to analýzou a porovnáním faktorů ovlivňujících cenu pozemku po vyloučení hodnoty aktiv připojených k pozemku (pokud existují) za účelem stanovení ceny pozemku, který má být oceněn.

země.jpg — Kromě metody přebytku se vláda dohodla na mnoha dalších metodách oceňování pozemků.

Druhou je metoda příjmů, která se provádí tak, že se průměrný roční čistý příjem na plochu vydělí průměrnou úrokovou sazbou z 12měsíčních vkladů ve vietnamských dongech u komerčních bank se státními podíly v provincii za tři po sobě jdoucí roky až do konce posledního čtvrtletí s údaji předcházejícími datu ocenění.

Třetí je metoda přebytku, která se provádí tak, že se od celkových odhadovaných příjmů z rozvoje odečtou celkové odhadované náklady na rozvoj pozemku nebo pozemkové plochy na základě nejefektivnějšího využití půdy (koeficient využití půdy, hustota zástavby, maximální počet podlaží budovy) podle územního plánu a podrobného plánu výstavby schváleného příslušným státním orgánem.

Za čtvrté, metoda koeficientu úpravy ceny pozemku je metoda oceňování pozemku prováděná vynásobením ceny pozemku v tabulce cen pozemků koeficientem úpravy ceny pozemku. Koeficient úpravy ceny pozemku se určí porovnáním ceny pozemku v tabulce cen pozemků s tržní cenou pozemku.

Kromě výše uvedených čtyř případů vláda po obdržení souhlasu stálého výboru Národního shromáždění stanoví nové metody oceňování pozemků.

Spolu s tím jsou uvedeny podmínky pro použití metody oceňování pozemků. Konkrétně se metoda porovnávání používá k ocenění v případě alespoň 3 pozemků se stejným účelem využití pozemku, určitých podobností faktorů ovlivňujících cenu pozemku převedeného na trh, vítězství v dražbě práv k užívání pozemků, pokud vítěz dražby splnil finanční závazky dle rozhodnutí o dražbě.

Výnosová metoda se používá k oceňování v případech, kdy pozemkový pozemek nebo nezemědělská půda není obytným pozemkem ani zemědělskou půdou, která nesplňuje podmínky pro použití porovnávací metody, ale příjmy a náklady z užívání půdy lze určit podle účelu užívání oceňované půdy;

Metoda přebytku se používá k ocenění v případě, kdy pozemek nebo plocha pozemku pro realizaci investičního projektu nesplňuje podmínky pro použití porovnávací metody nebo metody výnosů, ale lze odhadnout celkové výnosy z rozvoje a celkové náklady na rozvoj projektu;

Metoda koeficientu úpravy ceny pozemků se používá k cílenému stanovení náhrady v případech, kdy stát rekultivuje pozemky v případech rekultivace mnoha sousedních pozemků se stejným účelem využití, jejichž ceny pozemků byly regulovány v ceníku pozemků, ale nesplňují podmínky pro použití porovnávací metody nebo pro porovnání s výsledky stanovení ceny pozemků výše uvedenými metodami.

Vláda zároveň navrhla, aby ustanovení o pořadí a postupech pro oceňování pozemků podle jednotlivých metod a výběr metod oceňování byla podrobně specifikována v prováděcí vyhlášce.

Vláda požádala Stálý výbor Národního shromáždění, aby prostudoval připomínky a návrhy vlády s cílem koordinovat dokončení návrhu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) a předložit jej Národnímu shromáždění k projednání a schválení na 5. mimořádném zasedání (leden 2024) v souladu s politikou usnesení č. 18, s cílem zajistit soudržnost právního systému, urychleně odstranit překážky a uvolnit půdní zdroje pro socioekonomický rozvoj.

Nehonte se za množstvím, bez ohledu na to, jak naléhavé je to.

Předseda Národního shromáždění Vuong Dinh Hue v projevu k tisku uvedl, že jednou z významných událostí nedávného 6. zasedání bylo, že Národní shromáždění dosud neschválilo revidovaný projekt pozemkového zákona, přestože k němu během dvou zasedání vyjadřovalo stanoviska.

„Toto rozhodnutí schválili vůdci strany a státu, lid i firmy. Nehoníme se za kvantitou. I když je to naléhavé, musíme splnit nejdůležitější požadavek na kvalitu, ne ukvapeně ani zbrkle,“ zdůraznil předseda Národního shromáždění.

Podle předsedy Národního shromáždění je pozemkový zákon pravděpodobně druhým nejdůležitějším zákonem hned po Ústavě a má hluboký dopad na všechny aspekty hospodářského a sociálního života a na lidi. Ne nadarmo se k tomuto návrhu zákona objevilo 12 milionů komentářů.

Předseda Národního shromáždění Vuong Dinh Hue. Foto: Pham Thang

Předseda Národního shromáždění uvedl, že doposud bylo projednáno 27 hlavních otázek. Z nich se před 6. zasedáním stálý výbor Národního shromáždění dohodl na 6 hlavních otázkách; 7 hlavních otázek, které delegace strany nahlásila politbyru, bylo politbyrem okomentováno. Tím bylo objasněno 13 otázek.

Kromě toho bylo na 6. schůzi stálého výboru Národního shromáždění mezi oběma zasedáními důkladně projednáno a rozhodnuto o dalších 9 důležitých otázkách. Jedná se o otázky, které měly při předložení 2–3 možnosti, ale stálý výbor Národního shromáždění analyzoval a rozhodl o 9 obsahech podle 1 možnosti, načež s těmito 9 obsahy souhlasila i vláda.

Obsah dokumentů 22/27 byl tedy dohodnut; obsahů 5 bylo také projednáno a v podstatě dohodnuto, čeká se už jen na oficiální odpověď vlády.

Po schválení těchto 27 bodů obsahu je Stálý výbor Národního shromáždění předloží Národnímu shromáždění k posouzení a schválení. Rozhodnutí o jejich schválení či nikoliv je na Národním shromáždění.

Stálý výbor Národního shromáždění provede v lednu závěrečné posouzení, než jej předloží Národnímu shromáždění. „Tento návrh zákona obsahuje mnoho důležitých otázek, které je třeba pečlivě zvážit,“ uvedl předseda Národního shromáždění.

Premiér požádal Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby veškeré zdroje zaměřilo na dokončení projektu pozemkového práva.

Premiér Pham Minh Chinh požádal Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby zaměřilo veškeré zdroje na dokončení návrhu pozemkového zákona (ve znění pozdějších předpisů) s cílem zajistit jeho kvalitu a předložit jej Národnímu shromáždění ke schválení na nejbližším zasedání.

Zdroj