Konečné rozhodnutí o snížení poplatku za přeměnu zemědělské půdy na obytnou půdu o 70 %.

VTV.vn - Podle nového usnesení, které schválilo Národní shromáždění, budou lidé při přeměně zemědělské půdy na obytnou půdu platit pouze 30 % rozdílu, namísto současných 100 %.

Ráno 11. prosince schválilo Národní shromáždění usnesení, které stanoví řadu mechanismů a politik k odstranění obtíží a překážek při provádění pozemkového zákona.

Ráno 11. prosince schválilo Národní shromáždění usnesení, které stanoví řadu mechanismů a politik k odstranění obtíží a překážek při provádění pozemkového zákona. Usnesení nabývá účinnosti 1. ledna 2026.

Nově přijaté usnesení zejména obsahuje nové body týkající se politik osvobození a snižování poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného a placení poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného při změně účelu využití pozemků.

Podle usnesení se v případech, kdy jsou poplatky za užívání pozemků a pozemkový nájem osvobozeny, nevyžadují postupy pro stanovení cen pozemků, výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného a postupy pro žádost o osvobození od poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného, ​​s výjimkou případů, kdy je osvobození uděleno pouze na určitý počet let.

V případech, kdy je roční pozemkový nájem snížen podle vládních nařízení v rámci každoroční socioekonomické praxe hospodaření, uživatelé pozemků nejsou povinni podstoupit postup žádosti o snížení pozemkového nájemného.

Při změně účelu využití pozemku musí uživatel pozemku platit poplatky za užívání pozemků a pozemkový nájem jednorázově za celou dobu nájmu, a to na základě rozdílu mezi poplatky za užívání pozemků a pozemkovým nájemným za daný druh pozemku po změně účelu využití pozemku a poplatky za užívání pozemků a pozemkovým nájemným za daný druh pozemku před změnou účelu využití pozemku za zbývající dobu užívání pozemku. Roční pozemkový nájem se rovněž platí podle druhu pozemku po změně účelu využití pozemku.

Ráno 11. prosince ministr zemědělství a životního prostředí Tran Duc Thang předložil zprávu o dokončení návrhu usnesení, které stanoví některé mechanismy a politiky k odstranění obtíží a překážek při provádění pozemkového zákona.

V případech, kdy je zahradní pozemek, pozemek s rybníkem nebo zemědělský pozemek v rámci stejného pozemku označen jako pozemek pro bydlení a účel využití pozemku se změní na pozemek pro bydlení; nebo pokud je pozemek původně označený jako zahradní nebo pozemek s rybníkem připojený k pozemku pro bydlení oddělen uživatel pozemku za účelem převodu práv k užívání pozemku; nebo pokud zeměměřický útvar samostatně oddělil pozemek na samostatné parcely pro zaměření pozemků pro bydlení před 1. červencem 2014, se poplatek za užívání pozemku vypočítá ve výši 30 % z rozdílu mezi poplatkem za užívání pozemku vypočítaným podle ceny pozemku pro bydlení a poplatkem za užívání pozemku vypočítaným podle ceny zemědělského pozemku v době vydání rozhodnutí o povolení změny účelu využití pozemku (dále jen „rozdíl“) za plochu pozemku, jehož účel využití se mění v rámci místního limitu pro přidělení pozemku pro bydlení.

Poplatek bude činit 50 % rozdílu za plochu pozemku přesahující limit, ale nepřesahující jednonásobek místního limitu přidělení pozemků pro rezidenční účely.

Poplatek se rovná 100 % rozdílu za plochu pozemku přesahující limit, za předpokladu, že překročená plocha přesahuje jednonásobek místního limitu pozemkového přídělu pro bydlení. Výše ​​uvedený poplatek za užívání pozemku se vypočítává pouze jednou za domácnost nebo jednotlivce (za pozemek).

Přidávání případů způsobilých k získání osvědčení o vlastnictví pozemků.

Usnesení dále doplňuje předpisy o vydávání pozemkových certifikátů, dělení pozemků, scelování pozemků a pozemkovém informačním systému.

V případech převodu práv k těžbě nerostů, jak stanoví zákon o geologii a nerostech, nebo v případech změny typu podniku, pokud uživateli pozemku nebo vlastníkovi majetku připojeného k pozemku byl udělen jeden z předepsaných typů osvědčení, je proto nutné provést registraci změn.

V případě registrace hypotéky na práva k užívání pozemků a aktiva spojená s pozemkem se změny aktualizují v pozemkové databázi bez nutnosti potvrzení na vydaném Osvědčení o právech k užívání pozemků.

Domácnosti a jednotlivci, kteří trvale užívají pozemky a mají od 15. října 1993 osvědčení o právu k užívání pozemků vydané příslušným státním orgánem, mají nárok na vydání osvědčení o právu k užívání pozemků a osvědčení o vlastnictví majetku připojeného k pozemkům v souladu s ustanoveními pozemkového zákona.

Domácnosti a jednotlivci, kteří stabilně užívají pozemky a mají osvědčení o dočasném právu k užívání pozemků vydané příslušným státním orgánem od 15. října 1993, mají nárok na vydání osvědčení o právu k užívání pozemků a osvědčení o vlastnictví majetku připojeného k pozemkům.

Rozdělení nebo sloučení pozemků musí zajistit přístup na veřejnou komunikaci nebo získat souhlas sousedních vlastníků pozemků s povolením přístupu na veřejnou komunikaci. Pokud vlastník pozemku vyčlení část pozemku určeného k bydlení nebo pozemek obsahující jak obytný, tak i jiný pozemek pro přístupovou komunikaci, pak není během procesu rozdělení nebo sloučení povinná přeměna využití pozemku pro tuto oblast.

V případech, kdy se pouze část pozemku přeměňuje na jiný účel, není rozdělení pozemku povinné. Sloučení pozemků nevyžaduje, aby měly stejný účel využití pozemku, stejnou formu platby za pronájem pozemku ani stejnou dobu užívání pozemku.

V případech, kdy jsou práva k užívání pozemků rozdělena na základě soudního rozsudku nebo rozhodnutí, ale toto rozdělení nesplňuje podmínky, plochu a rozměry pro rozdělení pozemků stanovené v pozemkovém zákoně, se rozdělení pozemků neprovede, s výjimkou případů, kdy soudní rozsudek nebo rozhodnutí nabude právní moci před 1. srpnem 2024.

V případech, kdy byly přede dnem účinnosti tohoto usnesení předloženy úplné a platné dokumenty pro řízení o rozdělení pozemků nebo scelování, ale dosud nebyly zpracovány, se postupuje podle postupů uvedených v tomto usnesení.

Zdroj: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm