Miniapartmány dostaly růžové knížky, Quang Nam rekultivuje více než 5 000 hektarů pozemků projektu, Da Nang vydává ceník pozemků

Město Da Nang vydalo rozhodnutí o změně a doplnění cen pozemků na období 2020–2024, nové body v zákoně o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), Quang Nam rekultivuje více než 5 000 hektarů půdy pro realizaci projektů v roce 2024... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Bất động sản mới nhất: Chung cư mini được cấp sổ hồng, Quảng Nam sẽ thu hồi hơn 5.000ha đất dự án, bảng giá đất mới ở Đà Nẵng

Nejnovější informace o nemovitostech: Ulice Nguyen Van Linh (okres Hai Chau) je jednou z ulic s nejvyššími cenami komerčních a servisních pozemků ve městě Da Nang . (Zdroj: BXD)

Mini byt s růžovou knihou

Kancelář prezidenta nedávno uspořádala tiskovou konferenci, na níž oznámila prezidentský příkaz k vyhlášení 7 zákonů schválených Národním shromážděním na 6. zasedání, včetně zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) s 13 kapitolami a 198 články, s účinností od 1. ledna 2025.

Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh informoval o nových bodech zákona o bydlení a uvedl, že ve srovnání se současným zákonem nový zákon pozměňuje a doplňuje řadu předpisů týkajících se rozvoje komerčního bydlení, sociálního bydlení, bydlení pro přesídlence a individuálního bydlení s cílem vytvořit příznivé podmínky pro organizace, podniky a jednotlivce k účasti na rozvoji bydlení.

Pokud jde o vícepodlažní domy s mnoha byty jednotlivců (mini byty) k prodeji, leasingu s koupí nebo pronájmu, zákon doplňuje přísnější předpisy týkající se investičních a stavebních podmínek, aby byla zajištěna bezpečnost osob a jejich majetku.

V reakci na tiskové zprávy k této otázce náměstek ministra Nguyen Van Sinh uvedl, že zákon o bydlení z roku 2023 jasně stanoví podmínky pro výstavbu vícepodlažních domů a bytů určených k prodeji a pronájmu. Osoby s právem užívání pozemků, které chtějí stavět vícepodlažní domy a byty určené k prodeji, leasingu s koupí nebo pronájmu, musí splňovat podmínky pro to, aby mohly být investory do bytových projektů.

Je třeba poznamenat, že podle zákona mini byty (domy se 2 a více podlažími, kde každé podlaží má svůj vlastní návrh bytu, nebo 2 podlaží s 20 a více byty), které splňují podmínky, získají certifikát (známý také jako růžová kniha) podle pozemkového zákona; a mohou být prodány, pronajaty nebo leasingovány v souladu s ustanoveními zákona o bydlení a zákona o obchodování s nemovitostmi.

Podle pana Sinha musí osoby s pozemkovými právy, které chtějí stavět mini byty (domy se 2 a více podlažími a menším počtem bytů, každé podlaží má svůj vlastní projekt) pouze k pronájmu, splňovat 3 podmínky.

Zaprvé jde o splnění požadavků na bytovou výstavbu dle nařízení ministra stavebnictví a v blízké budoucnosti budou existovat specifické předpisy.

Za druhé, je to splnění požadavků požární prevence a hašení. Třetí podmínkou je splnění dopravních požadavků pro hasičská vozidla k provádění hasičských úkolů ve vícepodlažních obytných budovách s mnoha byty v souladu s předpisy Provinčního lidového výboru.

Náměstek ministra stavebnictví rovněž uvedl, že zákon o bydlení doplňuje mnoho předpisů týkajících se rozvoje sociálního bydlení. Zákon zejména jasně definuje odpovědnost za přidělování pozemků pro rozvoj sociálního bydlení jako odpovědnost místních samospráv. Konkrétně musí provinční lidový výbor v procesu formulování a schvalování stavebního a urbanistického plánování přidělit dostatek pozemků pro rozvoj sociálního bydlení v souladu se schváleným programem a plánem rozvoje bydlení.

„Delegování pravomocí je spojeno s odpovědností za vytvoření flexibilního mechanismu pro místní implementaci,“ uvedl pan Sinh.

Pro realizaci projektu v roce 2024 bude rekultivováno více než 5 000 hektarů půdy.

Předseda Lidového výboru provincie Quang Nam právě schválil seznam projektů na získávání půdy v provincii v roce 2024, který byl schválen na 18. zasedání 10. provinční lidové rady.

Projekt rekultivace půdy v roce 2024 proto zahrnuje 1 377 kategorií s celkovou rozlohou rekultivované půdy 5 492,87 hektarů, z čehož zemědělská půda činí 847,40 hektarů, včetně 575,95 hektarů specializované rýžové půdy, 128,08 hektarů zbývající rýžové půdy a 143,37 hektarů ochranné lesní půdy.

Provinční lidový výbor pověřil Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí vedením a vedením lokalit na základě seznamu a oblasti projektů rekultivace půdy v roce 2024 schválených Provinční lidovou radou usnesením č. 53/NQ-HDND ze dne 8. prosince 2023 a schválených Provinčním lidovým výborem v článku 1 tohoto rozhodnutí, aby dokončil dokumentaci k územnímu plánu na rok 2024, zaslal ji Provinční radě k posouzení plánování a územních plánů na okresní úrovni k posouzení a předložil ji Provinčnímu lidovému výboru ke schválení za účelem realizace v souladu s předpisy. Koordinovat s příslušnými odděleními, pobočkami, lokalitami a jednotkami důkladnou kontrolu a sledování rekultivace půdy v souladu s předpisy.

Seznamy pro rekultivaci a přeměnu využití půdy v souvislosti s přírodními lesy se provádějí v souladu se závěrem č. 61-KL/TW ze dne 17. srpna 2023, směrnicí sekretariátu ústředního výboru strany č. 13/CT-TW ze dne 12. ledna 2017 a usnesením vlády č. 71/NQ-CP ze dne 8. srpna 2017 a příslušnými právními předpisy.

Seznamy projektů týkajících se rýžových pozemků musí být přísně kontrolovány v souladu s vládní politikou. V případě, že projekt využívá 10 hektarů rýžových pozemků a více, 20 hektarů ochranných lesních pozemků nebo lesních pozemků se zvláštním využitím a více, je nutné zavést postupy, které budou informovat Provinční lidový výbor, aby předložil premiérovi zprávu k posouzení a rozhodnutí o změně účelu využití rýžových pozemků a lesních pozemků v souladu s předepsaným řádem a postupy. Posílit odpovědnost při posuzování ročních plánů využití půdy a seznamů rekultivace půdy a informovat Provinční lidový výbor, aby předložil Provinční lidové radě informace a časové rezervy v předepsaném termínu.

V Thanh Hoa začala výstavba městské oblasti v hodnotě přesahující 1 000 miliard VND.

Ráno 28. prosince skupina Sao Mai ve spolupráci s okresem Trieu Son úspěšně zahájila výstavbu projektu městské oblasti Sao Mai - obec Minh Son - město Trieu Son, okres Trieu Son, provincie Thanh Hoa.

Nejnovější informace o nemovitostech: Perspektiva nové městské oblasti Sao Mai - komuna Minh Son. (Zdroj: Skupina Sao Mai)

Městská oblast Sao Mai – obec Minh Son, město Trieu Son, se nachází přímo v centru okresu Trieu Son, 20 km od města Thanh Hoa, hraničí s národní dálnicí 47C na východě a silnicí Dau Noi na západě. V okruhu pouhého 1 km má městská oblast pohodlné spojení s veřejnými zařízeními, jako jsou: školy, nemocnice, hotely, trhy, duchovní turistické destinace...

Projekt má celkovou investici přesahující 1 000 miliard VND na ploše téměř 50 hektarů. Včetně 1 313 řadových domů, téměř 30 vil, více než 41 komerčních a rezidenčních ploch s populací přes 10 000 obyvatel. Městská oblast bude investorem rychle realizována a uvedena do užívání do 2 let od data vydání licence. Jedná se o nový projekt luxusní městské oblasti v okrese Trieu Son a zároveň záruku investičních závazků Sao Mai v jeho rodném městě.

Městská oblast Sao Mai je investorem plánována v souladu s trendem „chytrých“ městských oblastí s uzavřeným ekosystémem, plně vybavených vnitřním vybavením, jako jsou: obchodní centra, zábavní parky, dopravní infrastruktura, školy a kulturní centra... aby co nejlépe sloužily potřebám obyvatel v oblasti „propojení“.

Zejména obytné zástavby jsou uspořádány velmi vědecky a civilizovaně, což vytváří vrchol městské oblasti s technologií 4.0. Dá se říci, že městská oblast Sao Mai - obec Minh Son a město Trieu Son je extrémně moderní, synchronní od sociální až po technickou infrastrukturu, a bude „magnetem“ přitahujícím lidi z předměstí k přestěhování do hustě zalidněných oblastí, čímž se zvýší hodnota nemovitostí v celém regionu.

Nachází se na prvotřídním místě, má dobrou kvalitu výstavby, působivou a kreativní architekturu. Slibuje se, že po uvedení do provozu městská oblast přispěje k „vytváření“ celkového městského obrazu a vytvoří katalyzátor pro podporu místního ekonomického rozvoje. Projekt je považován za „vrchol“ cesty skupiny Sao Mai „směrem na sever“ v roce 2023. Úspěšné zahájení výstavby nové městské oblasti Sao Mai – obce Minh Son, města Trieu Son, opět potvrzuje, že sektor nemovitostí je stále hybnou silou a klíčovou součástí skupiny.

Vyjmenujte ulice s nejdražšími cenami pronájmu pozemků v Da Nangu

Lidový výbor města Da Nang právě vydal rozhodnutí o změně a doplnění cen pozemků v Ceníku typů pozemků ve městě Da Nang na období 2020–2024.

Město Da Nang proto snížilo cenu rezidenčních pozemků uvedenou v ceníku pozemků pro komerční a servisní pozemky o 10 %, a to ze 70 % na 60 %. U pozemků s hloubkou větší než 100 m město Da Nang nově stanovilo koeficient úpravy ceny pozemků, aby vypočítalo poplatky za užívání pozemků v souladu se skutečností.

Toto rozhodnutí nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2024.

Konkrétně podle ceníku pozemků je nejvyšší cena komerčních a městských pozemků v Da Nangu 59,2 milionu VND/m2, soustředěných především v okrese Hai Chau. Mezi trasy patří například: 2/9 (úsek od muzea Cham do Phan Thanh Tai), Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...

V okrese Thanh Khe se nejdražší pozemky pro komerční služby nacházejí v ulicích Ham Nghi, Hung Vuong a Le Dinh Ly (od Nguyen Van Linh po Do Quang)...

Kromě toho mají hlavní ulice v centru města také vysoké ceny, například ulice Hoang Dieu (lokalita 1) s cenami od 48,6 do 56 milionů VND/m2, Ngo Gia Tu 46-50,8 milionů VND/m2, Phan Boi Chau 52,1 milionů VND...

V oblasti „Západní ulice“ An Thuong jsou ceny podobné, například v Hoang Hoa Tham, Hoang Ke Viem (úsek od Vo Nguyen Giap po Le Quang Dao) je cena 59,2 milionu VND/m2, cena pozemků na ulici An Thuong (1-4) se pohybuje od 50 do 57,7 milionu VND/m2.

Pobřežní trasa Vo Nguyen Giap je 49,8-59,2 milionů VND/m2, silnice Hoang Sa (úsek od Nguyen Huy Chuong-Le Van Luong) je od 55,4 do 59,2 milionů VND/m2; Cesta Ho Nghinh je 50,3-59,2 milionů VND/m2.

Ceny typů pozemků uvedených v tomto rozhodnutí se používají jako základ pro použití metody úpravy ceny pozemků; stanovení cen pozemků jako vyvolávací ceny pro aukce práv k užívání pozemků, když stát přiděluje pozemky s vybranými poplatky za užívání pozemků, pronajímá pozemky jednou na celou dobu pronájmu, pokud má pozemek nebo plocha pozemku projektu hodnotu nižší než 30 miliard VND; stanovení cen pozemků jako základu pro výpočet nájemného z pozemků; stanovení cen pozemků jako základu pro stanovení vyvolávací ceny pro aukce práv k užívání pozemků, když stát pronajímá pozemky s ročním výběrem nájemného z pozemků...

Zdroj